最新消息苗栗縣推動大矽谷計畫，擴大三大區域為產業儲備用地
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在2024年8月20日的苗栗縣政府會議上，苗栗縣長與官員們齊聚一堂，討論如何將竹南、頭份及後龍三個區域的約960公頃土地納入「桃竹苗大矽谷計畫」，以搶佔未來產業儲備用地。這一計畫被視為台灣未來產業發展的重要藍圖，旨在打造集科技、產業與經濟於一體的創新高地。苗栗縣的土地需求達290.65公頃，這些土地將用於未來的科技和產業發展，並且在北部與中部科技走廊的關鍵位置，對整體計畫的成功至關重要。
苗栗縣積極爭取桃竹苗大矽谷計畫，搶佔產業儲備用地
一、縣府領導齊聚，爭取產業儲備用地
2024年8月20日，苗栗縣長在苗栗縣政府齊聚一堂，討論如何將竹南、頭份及後龍三個區域約960公頃的土地納入「桃竹苗大矽谷計畫」的產業儲備用地。此次會議獲得了國家發展委員會及其他相關單位的正面回應，並將帶回研議，以尋求更多的發展機會。
(一)計畫背景
桃竹苗大矽谷計畫作為未來產業發展的重要藍圖，初步規畫中，苗栗縣的需求為290.65公頃土地，將用於未來的科技和產業發展。該計畫的實施將會分為四大策略和七大計畫，其中包括桃園市、竹市及新竹縣市的規劃。苗栗縣處於北部與中部科技走廊的關鍵位置，對於整體計畫的成功至關重要。
(二)後續計畫與配套措施
苗栗縣政府目前已經盤點了多個潛在產業區域，包括竹南擴大及崎頂產業園區、竹南科學園區周邊的都市計畫農業區，以及後龍科技產業園區，這些區域的土地希望能夠納入大矽谷計畫，並根據國土計畫或都市計畫進行變更。縣政府的目標是將這些土地劃定為產業儲備用地，以支持未來的經濟發展。
此外，苗栗通霄發電廠的擴大計畫和新建的天花湖水庫等基礎設施建設也將支持這一計畫。縣內的水、電等配套設施的完善，將為產業發展提供堅實的基礎。
二、桃竹苗大矽谷計畫概述
(一)大矽谷計畫的土地需求
「桃竹苗大矽谷計畫」是台灣政府推動的重要發展藍圖，旨在打造一個集科技、產業和經濟於一體的創新高地。根據初步規劃，該計畫對不同地區的土地需求有明確的分配：
- 桃園市：986.68公頃
- 新竹縣市：322.71公頃
- 苗栗縣：290.65公頃
這些土地將被用於建設和發展各種產業設施，涵蓋科技園區、創新基地和相關基礎設施，目的是為了促進區域經濟增長和科技創新。
(二)大矽谷計畫的執行策略與計畫
大矽谷計畫的規劃涉及四大執行策略和七大主要計畫，具體包括：
- 桃園市：27項計畫
- 竹竹（新竹市、新竹縣）：19項計畫
- 苗栗縣：14項計畫
這些策略和計畫涵蓋了科技創新、產業升級、基礎設施建設和人才培養等方面。每個地區根據其特色和優勢制定了相應的計畫，以達到最佳的發展效果。
(三)苗栗縣的關鍵角色
苗栗縣的土地需求為290.65公頃，雖然在三個主要地區中相對較少，但其地理位置具有重要意義。苗栗縣位於北部和中部科技走廊的交匯點，這使得它在大矽谷計畫中具有戰略性的重要性：
地理優勢：苗栗縣處於北部與中部科技走廊的關鍵位置，連接桃園和新竹等主要科技和產業中心，對於整體計畫的協調和實施具有重要作用。
產業潛力：苗栗縣擁有豐富的土地資源和發展潛力，能夠提供足夠的空間來容納未來的科技和產業設施。其地區內的產業園區和科技基地將有助於提升整體計畫的實施效率。
配套設施：苗栗縣的基礎設施建設，包括即將擴大的通霄發電廠和新建的天花湖水庫，將支持大矽谷計畫的實施，提供必要的能源和水資源保障。
(四)未來發展的挑戰與機遇
1.挑戰：
- 土地利用：如何有效地利用和管理即將納入計畫的土地，以實現最佳的經濟效益和社會效益。
- 基礎設施配套：確保基礎設施的建設和升級能夠跟上產業發展的需求，避免出現資源短缺或基礎設施瓶頸。
2.機遇：
- 經濟增長：大矽谷計畫將為苗栗縣帶來大量的投資和就業機會，促進地方經濟增長。
- 科技創新：通過引進和培育高科技企業，苗栗縣有望成為科技創新的重要基地，提升區域的科技水平和國際競爭力。
三、苗栗縣的積極佈局
(一) 主要產業區域盤點
苗栗縣政府為了最大限度地發揮「大矽谷計畫」的潛力，已經對主要的產業區域進行了全面盤點，並擬定了將這些區域納入計畫的策略。以下是三個關鍵產業區域的詳細介紹：
竹南擴大及崎頂產業園區（300公頃）
- 區域特點：竹南擴大及崎頂產業園區位於苗栗縣西部，地理位置優越，鄰近主要交通幹道，便於與周邊城市和產業區的聯繫。
- 發展潛力：該區域已經具備了一定的產業基礎，且擁有足夠的土地面積來支持新興企業和高科技產業的發展。擴大這一產業園區將能夠提供更多的工業用地和創新空間。
竹南科及頭份交流道周邊都市計畫農業區（330公頃）
- 區域特點：該區域的土地原本為農業用途，但其靠近主要的交通枢纽和科技園區，具備了轉型為工業區或科技園區的潛力。
- 發展潛力：將這一區域納入大矽谷計畫後，能夠充分利用其地理優勢和已有的基礎設施，推動產業升級和經濟轉型。
後龍科技產業園區（330公頃）
- 區域特點：後龍科技產業園區位於苗栗縣東部，是一個專門為高科技產業設計的區域，擁有良好的基礎設施和產業支持環境。
- 發展潛力：此區域已經具備了高科技產業的發展基礎，進一步納入大矽谷計畫，將能夠吸引更多的科技公司和創新企業，推動當地經濟增長。
整體策略：縣府希望通過將這三個區域納入「大矽谷計畫」，進行國土計畫城鄉第2類之3或都市計畫變更，以確保這些土地能夠作為產業儲備用地，進一步促進苗栗縣的經濟發展。
(二) 配套設施及未來計畫
苗栗縣的未來發展計劃不僅包括主要的產業區域規劃，還涵蓋了關鍵的配套設施建設，這些設施將為產業發展提供支持。
1.苗栗通霄發電廠擴建
- 目前狀況：苗栗通霄發電廠目前的發電量為375萬千瓦。
- 未來計劃：預計到2027年，發電廠將進行擴建，發電量將達到630萬千瓦，將成為全台最大發電廠。
- 影響：擴建後的發電廠將能夠提供穩定且充足的電力資源，支持大矽谷計畫中的產業需求，並提升整體區域的能源保障能力。
2.水資源配套
- 三大水庫：苗栗縣內已有三座主要水庫，能夠為地區內的產業發展提供必要的水資源。
- 天花湖水庫：新建的天花湖水庫案進一步增加了地方的水資源供應，對於未來的產業發展尤為重要。
- 影響：充足的水資源對於工業活動和科技園區的運營至關重要，能夠支持高耗水量的產業和企業運行。
3.期望與挑戰：
- 期望：苗栗縣政府希望中央政府能夠重視並支持將這些產業儲備用地納入大矽谷計畫，以促進地區經濟的全面發展。
- 挑戰：如何平衡土地開發與環境保護，確保基礎設施建設能夠跟上產業發展的步伐，並有效解決未來可能出現的資源配置問題。
四、大矽谷計畫對於苗栗房地產影響效益
(一) 需求增加與價格上升
1. 土地需求激增
大矽谷計畫的實施將促使大量企業和工廠進駐苗栗縣。為了滿足這些企業的需求，對於商業用地和工業用地的需求將顯著增加。這會推動土地價格的上升，尤其是在主要產業區域如竹南、頭份和後龍周邊地區。隨著土地需求的增長，該區域的土地價值也將隨之上升。
2.住宅需求提升
隨著企業的進駐和產業的發展，當地將吸引大量的專業人才和工人來到苗栗工作和居住。這將促使住宅需求的增加，尤其是靠近主要產業區域和交通樞紐的住宅區。居民對於生活便利性的需求將推動這些區域的房地產價格上漲。
(二)投資機會與市場活躍
1. 房地產投資吸引力增強
大矽谷計畫的推進將提升苗栗縣的經濟活力和發展潛力，使得當地房地產市場的投資吸引力增加。投資者將更多地關注苗栗地區的房地產市場，尋求在計畫區域內購置土地或房產，以獲得未來增值的機會。
2.商業地產市場繁榮
隨著產業區域的擴展，商業用地需求將上升。購置或租賃商業地產的企業將增多，這將進一步促進商業房地產市場的活躍。包括辦公樓、零售店鋪以及工廠等商業設施的需求將顯著增加。
(三) 基礎設施建設與房地產價值
1.交通設施改善
為了支持大矽谷計畫的實施，政府將投資改善交通基礎設施，例如擴建道路、提升公共交通服務等。這些基礎設施的提升將直接提升相關地區的房地產價值。便捷的交通網絡將增加對該地區房地產的需求，進一步推高房價。
2.社區設施完善
隨著產業的發展和人口的增長，社區設施也將得到改善。例如，學校、醫療機構、公園等公共設施的建設將提升生活品質，吸引更多家庭選擇在該區域購房。這將對住宅市場產生積極影響，推動房價的上升。
(四)長期影響與風險考量
1.長期房價穩定
雖然短期內房價可能會因需求激增而上升，但隨著產業發展的成熟，房價增長將逐漸穩定。長期來看，隨著產業的持續發展和經濟的增長，苗栗縣的房地產市場將維持穩定的增長趨勢。
2. 潛在風險
需要注意的是，過度依賴單一產業或計畫可能會帶來風險。如果大矽谷計畫未能如預期實施，或產業發展未能達到預期目標，可能會影響到房地產市場的穩定性。此外，土地和房價的劇烈波動也可能對購房者和投資者造成風險。
五、未來展望
(一)產業與土地利用的發展前景
1. 增長的產業需求與土地利用
大矽谷計畫要求的290.65公頃土地對於苗栗縣的產業發展至關重要。未來幾年內，這些土地將被轉變為科技園區、創新基地及其他產業設施。隨著計畫的推進，這些區域將吸引大量的科技企業和新興產業進駐，促使土地需求激增。這不僅會提升土地價格，還將推動土地利用的多樣化和高效化。
2. 產業區域的規劃與擴展
苗栗縣政府已經盤點了三個主要產業區域，包括竹南擴大及崎頂產業園區、竹南科及頭份交流道周邊都市計畫農業區以及後龍科技產業園區。這些區域的納入將有助於實現產業集群效應，提高區域整體的產業競爭力。此外，這些區域的發展將促進地方經濟的增長和就業機會的增加。
(二)基礎設施的支持與挑戰
1. 基礎設施建設
苗栗縣的基礎設施建設將在大矽谷計畫中發揮關鍵作用。擴建中的苗栗通霄發電廠和新建的天花湖水庫將為未來的產業發展提供穩定的能源和水資源支持。這些基礎設施的完善將提升當地產業運營的效率和穩定性，並對房地產市場的增長產生積極影響。
2. 基礎設施與產業發展的協調
儘管基礎設施建設已在進行中，但如何在產業需求迅速增長的情況下，保持基礎設施建設的同步性是一個挑戰。縣政府需要確保基礎設施能夠滿足快速增長的產業需求，避免資源短缺和瓶頸問題，這將對大矽谷計畫的順利實施至關重要。
(三)房地產市場的機遇與挑戰
1.房地產需求的增長
隨著產業的發展和人口的增加，苗栗縣的房地產需求將顯著上升。商業用地的需求增加將推動工業地產的價格上升，而住宅需求的增加將提升居民用地的價值。特別是在主要產業區域如竹南、頭份和後龍，這些地區的房地產市場將變得更加活躍和有吸引力。
2.投資機會的增強
大矽谷計畫的推進將為房地產市場帶來更多的投資機會。隨著產業和人口的增長，投資者將對苗栗縣的房地產市場產生更多興趣，尤其是在計畫區域內的土地和房產。這將促進房地產市場的繁榮和增值，提供多樣的投資選擇。
3.長期穩定性與風險
儘管短期內房價可能會因需求激增而上升，但長期來看，房價將隨著產業的成熟而穩定增長。然而，過度依賴單一產業或計畫可能帶來風險。如果大矽谷計畫未能如預期實施，或產業發展未達標，可能會對房地產市場的穩定性造成影響。因此，投資者和政策制定者需要謹慎評估潛在風險，制定有效的風險管理策略。
(四)未來展望與政策建議
1.政策支持與合作
為了最大限度地發揮大矽谷計畫的潛力，政府需要提供全方位的政策支持，包括稅收優惠、資金支持和簡化審批程序。此外，應加強地方政府與中央政府的合作，確保計畫的順利實施。
2.綠色發展與可持續性
在推進產業發展的同時，應注重綠色發展和可持續性。確保產業發展與環境保護的協調，制定相關的環保標準和措施，避免產業擴張帶來的環境問題。
3. 社會影響與民生改善
大矽谷計畫的實施將對當地社會和民生產生深遠影響。政府應加強與居民的溝通，了解他們的需求和關切，並制定相應的社會福利政策，以促進社會和諧和民生改善。
六、結語
苗栗縣在「桃竹苗大矽谷計畫」中的積極參與，展現了其致力於科技和產業發展的決心與策略。縣政府精心規劃並盤點了竹南、頭份及後龍等關鍵區域的土地資源，期望這些產業儲備用地能夠有效支持未來的經濟增長。隨著計畫的推進，苗栗縣將不僅面臨機遇，還需要應對土地利用、基礎設施配套和環境保護等挑戰。完善的基礎設施和適當的政策支持將成為實現產業繁榮的關鍵因素。面向未來，苗栗縣需要在持續推進產業發展的同時，平衡各方利益，確保計畫的可持續性和社會效益，以實現經濟和社會的全面進步。
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圖片來源:維基百科
