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近年來，北台灣商辦和廠辦不動產市場呈現蓬勃發展的趨勢。尤其是在台商回流的背景下，商辦和廠辦的推案量大幅增加，主要聚集在雙北市區域。然而，不僅限於雙北，位於北台灣的桃園也成為眾多企業設廠和設立據點的熱門選擇。本文將探討北台灣商辦廠辦市場的發展趨勢，以及桃園區的區位優勢。

台商回流推動北台灣商辦廠辦市場大爆發

台商回流帶動商辦和廠辦需求

自2018年美中貿易戰爆發以來，全球經濟形勢動盪不安，然而，台商回流的潮流在國內掀起了一波產業投資熱潮。今年，北台灣商辦和廠辦的推案量急劇增加，尤其是在雙北市區域，包括中山、南港、土城、汐止、中和等地，這些地區的推案量估計將超過千億元。其中，土城區被認為是一級戰區，有多個重大廠辦專案陸續登場，總銷金額估計超過650億元，包括綠意建設的「永寧一號」、中工的「雲宇宙AI園區」、長虹的「永寧站案」、國揚的「土城廠辦案」以及捷運海山站附近的勝翔開發的「勝翔-九鼎」等。

為什麼北台灣的商辦和廠辦市場如此活躍？一個關鍵原因是政府鼓勵建設商辦和廠辦，並提供相應的支持政策。儘管全球經濟前景不明朗，但台灣擁有高度技術含金量的科技業，一直扮演著全球科技化的重要角色。因此，台商回流國內，加上企業汰換老舊設備、擴大生產能力的需求，對商辦和廠辦的需求依然強勁。

桃園區位優勢成市場看點

除了雙北地區，位於北台灣的桃園也成為商辦和廠辦市場的熱點。桃園市擁有多項區位優勢，使其成為企業設廠和據點的理想選擇。以下是桃園區位優勢的一些重要因素：

1. 國際機場門戶： 桃園擁有台灣主要的國際機場，使其成為國際貿易和物流的重要據點。這為企業提供了便捷的國際連接，有利於進出口業務的發展。

2. 鄰近首都台北： 桃園位於台北市的鄰近地區，交通便捷，使企業能夠輕鬆訪問台北市的市場和資源。這也有助於吸引專業人才和客戶。

3. 完備的產業聚落： 桃園擁有多個工業區，產業聚落完備，特別是在電子製造、光電顯示和半導體產業方面。這為相關產業的企業提供了合適的環境。

4. 強大的產值： 桃園在台灣的工業產值位居前列，全國500大製造業中有超過200家在桃園設廠。這反映了桃園作為工業重鎮的地位。

5. 海外招商： 桃園市府積極發展海外招商，吸引國際大廠投資。這有助於擴大桃園的國際影響力，並促進了產業轉型和創新。

航空城帶來機遇

桃園目前正積極推動「桃園航空城」計劃，該計劃旨在吸引更多的高科技和綠能產業進入該地區。計劃以「低污染、低耗能、低用水、高附加價值」為基準，將引入綠能、智慧車輛、航空補助、雲端運算、國際物流和生物科技等六大產業。這將有助於桃園吸引更多的人才和產業匯聚，並提高國家的整體競爭力。

總之，北台灣商辦和廠辦市場目前處於高度活躍的狀態，台商回流和政府的支持政策都促使這一市場快速發展。桃園區位優勢和航空城計劃為企業提供了更多的機遇。隨著北台灣的商辦和廠辦市場繼續增長，我們可以預見，這一地區將繼續吸引更多的投資和發展。