最新消息工業不動產交易額創新高：2024年市場火爆程度攀升
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2024年，工業不動產市場迎來了空前的繁榮。今年截至8月底，全台工業不動產交易金額已高達917億元，遠超過2023年和2022年的成交額，創下歷史新高。根據仲量聯行的報告，今年工業不動產市場的活躍度顯示出驚人的增長勢頭，特別是新北市的三重區、新莊區和五股區，成為市場焦點。這些地區因其優越的交通便利性和產業聚集效應，吸引了大量企業的關注和投資。投資者對工業不動產的興趣不斷上升，顯示出對未來市場增值的強烈信心。隨著經濟景氣回暖和企業擴張需求的增加，工業不動產市場未來的發展前景將更加值得期待。
工業不動產市場熱潮再升溫：2024年交易金額創歷史新高
2024年工業不動產市場正經歷前所未有的熱潮。根據仲量聯行最新統計數據，截至2024年8月底，全台工業不動產市場的累計成交金額已達917億元，這一數字不僅超越了2023年全年的577億元，也遠高於2022年的293億元，刷新了歷史新高紀錄。
一、2024年工業不動產市場的蓬勃發展
仲量聯行指出，2024年工業不動產市場交易額的增長速度驚人。相比前兩年的成交數字，今年的市場表現顯示出強勁的增長勢頭。這一現象表明，工業不動產已經成為投資者關注的焦點。特別是在新北市的廠辦交易中，市場活躍度非常高，其中三重區、新莊區和五股區尤為突出。
(一) 交易額創新高
根據仲量聯行的報告，2024年前8個月，全台工業不動產市場的累計交易金額達到917億元，這一數字不僅超越了2023年的577億元，也大幅度高於2022年的293億元。這一增長趨勢顯示出工業不動產市場的強勁增長勢頭，創下了歷史上的新高紀錄。這表明工業不動產已經成為投資者關注的焦點，市場活躍度顯著提升。
(二)新北市的市場活躍
新北市的工業不動產市場尤其火爆，特別是在三重區、新莊區和五股區。這些地區的廠辦交易活動非常頻繁，顯示出該地區的高需求和投資熱情。新北市的這些區域因其優越的交通便利性和產業聚集效應，吸引了大量的投資者和企業進行擴張和設立總部。
(三)市場驅動因素
市場的活躍主要受到以下幾個因素的推動：
景氣回暖：隨著經濟景氣的改善，企業對於自用辦公總部和工業廠房的需求顯著增加。企業擴張需求推動了工業不動產的交易量。
交通便利性：三重區、新莊區和五股區擁有良好的交通連接和便利性，這使得這些地區成為理想的工業和商業用地選擇。這些區域的交通網絡不僅提升了物流效率，也吸引了更多企業進駐。
產業聚集效應：這些地區已有一定的產業基礎和聚集效應，吸引了相關行業的企業集群，進一步促進了工業不動產的需求。
(四)主要交易案例
在2024年中，一些大型交易進一步突顯了市場的活躍程度。例如，一詮電子以29.9億元購入新莊新知段的整棟大樓，鈊象電子則以23.3億元購得五股的廠辦。這些交易不僅反映了市場的火爆，也顯示出投資者對工業不動產長期增值的信心。
(五)預售廠辦案的頻繁成交
今年，新北市的預售廠辦案成交也相當頻繁。例如，新莊和三重地區的新建廠辦案，如德林機構的「台灣智匯總部」和信詮建設的「信銓星宇廣場」，預售成交價格穩定在每坪5字頭。這些成交案例顯示出市場對於新建工業不動產的高度需求。
(六)建商積極獵地
面對需求的增加，各大建商也積極拓展工業用地。新莊、三重地區的大面積工業土地成為爭搶的熱點。例如，新美齊集團以總價8.3億元購入三重頂崁工業區的967坪工業地，卓悅建設則以總價22億元購入新莊1,460坪工業地。這些投資行為不僅顯示了市場的蓬勃發展，也預示著未來更多的開發機會。
(七)三重區乙種工業區土地標售
近日，仲量聯行受託辦理位於三重區中興段的乙種工業區土地標售。該土地面積約3,757坪，位於新北市的黃金工業區域，交通便利且具有開發價值。這一地塊的標售底價為約31.56億元，每坪約84萬元，預期將吸引大量投資者的關注。
二、為何工業不動產如此受青睞？
市場熱潮的背後，離不開經濟景氣的上升。隨著企業對自用辦公總部需求的擴大，新北市的三重區、新莊區和五股區因其優越的交通便利性和產業聚集效應，成為了科技業和傳統產業的投資熱點。這些地區擁有良好的基礎設施，吸引了大量企業前來設立辦公和生產基地。
(一) 經濟景氣的回升
經濟景氣的上升是工業不動產市場蓬勃發展的主要驅動力之一。隨著經濟的復甦，企業活動增多，對於辦公空間和生產基地的需求自然增加。特別是在全球經濟不確定性逐漸減少的背景下，企業對未來經濟增長持樂觀態度，進一步推動了工業不動產的需求。
(二)自用辦公總部需求擴大
企業對自用辦公總部的需求擴大是工業不動產市場熱潮的一個重要因素。自用辦公空間不僅能夠提供企業所需的專屬空間，還能夠滿足企業對於工作環境、品牌形象以及運營效率的需求。隨著企業擴張和業務增長，對於辦公總部的需求持續增加，進一步推動了工業不動產市場的活躍。
(三)新北市的區域優勢
在新北市，三重區、新莊區和五股區成為了工業不動產市場的熱點，主要原因包括：
交通便利性：這些地區擁有優越的交通網絡，包括高速公路、捷運站和主要道路的連接，使得企業在物流運輸、員工通勤和商業活動中都能享受到便利。良好的交通便利性不僅提高了地區的吸引力，也使得這些地區成為企業設立辦公和生產基地的理想選擇。
產業聚集效應：三重區、新莊區和五股區已有一定的產業基礎和聚集效應。這些區域內擁有許多相關行業的企業，形成了產業鏈條和商業生態圈。這種產業聚集效應吸引了更多企業進駐，進一步促進了工業不動產的需求。
(四)良好的基礎設施
這些地區擁有良好的基礎設施，如現代化的廠辦大樓、先進的物流設施和配套的服務設施。這些基礎設施為企業的運營提供了便利，降低了企業的運營成本，提高了生產效率。
(五)投資回報率的吸引力
工業不動產相較於其他類型的不動產，其投資回報率通常較高。工業不動產的租金收益穩定，尤其是位於需求旺盛的地區，如三重區、新莊區和五股區，租金回報率更具吸引力。此外，工業不動產的資本增值潛力也受到投資者的青睞，因為隨著地區發展和需求增加，工業不動產的價值有望上升。
(六)企業擴張與轉型
許多企業正在進行擴張或轉型，這包括擴建生產設施、升級辦公環境或重新選擇企業基地。這種企業活動促使對工業不動產的需求增加。尤其是那些需要大面積廠辦空間的企業，如科技公司和製造業，對於高品質工業不動產的需求更加迫切。
(七)政策支持與基礎設施建設
政府政策對於工業不動產市場的發展也起到了積極作用。例如，政府可能會提供土地使用優惠、稅收減免等政策，鼓勵企業在特定地區投資。此外，基礎設施建設如交通路網和公共設施的完善，也進一步提升了這些地區的投資吸引力。
三、顯著的交易案例
在2024年迄今的交易中，一詮電子以29.9億元購入位於新莊新知段的整棟大樓，鈊象電子則以23.3億元購買了位於五股的廠辦。這些大型交易反映出企業對工業不動產的強烈需求。此外，新北市的預售廠辦案也在頻繁成交，新莊和三重地區的新建案如德林機構的「台灣智匯總部」和信詮建設的「信銓星宇廣場」等，預售價格穩定在每坪5字頭，顯示出市場的穩健需求。
(一)一詮電子的29.9億元大宗交易
1.交易背景與細節：
- 交易對象：一詮電子以29.9億元的總價購買了位於新莊新知段的整棟大樓。
- 大樓特點：這棟大樓具有先進的設施和良好的地理位置，滿足了企業對於高品質辦公與生產空間的需求。
2.市場影響分析：
- 需求驅動：一詮電子的此次大宗交易反映了企業對工業不動產需求的增加。企業進行大規模的併購，通常是為了擴展業務、增加生產能力或提升品牌形象。
- 投資價值：這筆交易的金額顯示了工業不動產市場的高投資價值。企業願意投入如此巨額的資金，說明該地區的工業不動產市場具備穩定的增值潛力和良好的回報預期。
- 區域熱度：新莊新知段因為良好的交通條件和發展潛力，成為吸引大型企業投資的熱點。這種交易也可能會引發其他企業對該地區的關注，進一步推動地區的經濟發展。
(二)鈊象電子的23.3億元廠辦交易
1.交易背景與細節：
- 交易對象：鈊象電子以23.3億元購買了位於五股的廠辦。
- 廠辦特點：這個廠辦的選擇反映了鈊象電子對生產空間的擴展需求，並且其位置的選擇也顯示了五股區作為工業和商業中心的吸引力。
2.市場影響分析：
- 擴張需求：鈊象電子的大宗交易表明企業在擴展其生產和辦公設施。這樣的擴張通常與企業的增長計劃和市場擴張策略相關。
- 價值認可：23.3億元的成交金額表明五股區的工業不動產市場在當前經濟環境下具有相當的價值。這也可能會促使其他企業考慮在該區域進行投資或併購。
- 地區吸引力：五股區因其優越的地理位置和完善的基礎設施，成為工業和商業活動的核心區域。該區的工業不動產市場的活躍，也有助於提升整個地區的經濟和產業發展。
(三)新北市預售廠辦案的頻繁成交
1.案例背景與細節：
- 新建案：新莊和三重地區的新建廠辦案如德林機構的「台灣智匯總部」和信詮建設的「信銓星宇廣場」等，預售價格穩定在每坪5字頭。
- 預售情況：這些新建案的頻繁成交表明市場對於新建工業不動產的需求仍然強勁。
2.市場影響分析：
- 穩定需求：新建廠辦的穩定成交價格顯示了市場對於新建工業不動產的持續需求。即使在經濟波動中，工業不動產仍然是一個穩定的投資選擇。
- 市場信心：預售價格穩定在每坪5字頭反映了市場對該區域未來發展的信心。投資者對於這些新建廠辦的價格和未來增值潛力有信心，這也推動了預售市場的活躍。
- 建商策略：為了應對增長的需求，各大建商積極推出新建案，並採取有效的市場策略吸引買家。這不僅能夠滿足市場需求，也能夠在競爭激烈的市場中脫穎而出。
四、建商的積極布局
為了滿足工業廠辦需求的增長，各大建商也積極拓展土地資源。新美齊集團以總價8.3億元購入了三重頂崁工業區的967坪工業地，而卓悅建設則以22億元購入了新莊1,460坪的工業地。這些交易反映了建商們對工業土地的高度關注和積極布局。
(一)新美齊集團的8.3億元工業地收購
1.交易背景與細節：
- 交易對象：新美齊集團以8.3億元的總價購買了三重頂崁工業區的967坪工業地。
- 地段特點：頂崁工業區位於新北市的核心工業區，擁有優越的地理位置和完善的基礎設施，是工業和商業活動的重點區域。
2.市場影響分析：
- 需求激增：新美齊集團的這一收購顯示出對工業土地的強烈需求。這筆交易不僅反映了市場對於工業用地的需求增長，也顯示了該地區未來發展潛力的提升。
- 投資前景：8.3億元的投資額顯示了該區域土地的高價值和未來增值潛力。新美齊集團的購地行為可能會引起其他建商和投資者對頂崁工業區的關注，進一步推動該地區的地產市場。
- 市場戰略：對於建商而言，早期布局和掌握關鍵地段的工業土地是未來發展的重要策略。新美齊集團的這筆收購可以看作是對未來市場需求預期的提前佈局。
(二)卓悅建設的22億元工業地收購
1.交易背景與細節：
- 交易對象：卓悅建設以22億元購買了新莊1,460坪的工業地。
- 地段特點：新莊區是新北市的一個重要工業和商業區域，擁有良好的交通連接和成熟的基礎設施。
2.市場影響分析：
- 大額投資：22億元的交易額顯示了卓悅建設對工業土地的重視程度，以及該地段的市場價值。這樣的大額投資反映了市場對新莊區工業不動產的高度評價。
- 需求與供應：卓悅建設的購地行為突顯了工業用地的需求遠超供應，尤其是在新莊這樣的熱門地區。這可能會導致未來工業土地價格上升，並推動相關地產市場的繁榮。
- 策略佈局：卓悅建設通過購置大量工業用地，顯示了其在工業不動產市場中的積極佈局策略。這樣的策略不僅能夠在未來的市場競爭中佔據有利位置，也能夠在未來市場需求增長中獲得相應的收益。
(三)建商的整體策略
1.積極拓展土地資源：
- 市場需求：建商們的積極布局反映了市場對工業用地的強烈需求。隨著經濟增長和企業擴張，對工業廠辦的需求不斷增加，推動了建商們積極尋找和購置工業土地。
- 地理位置的選擇：新美齊集團和卓悅建設的購地選擇均集中在新北市的核心工業區，顯示出對於優越地段的高度重視。這些地段具備良好的交通連接和完善的基礎設施，對企業來說具有較高的吸引力。
- 長期發展：建商們的積極布局是對未來市場需求的前瞻性投資。通過佈局工業土地，建商們不僅能夠在未來的市場中獲得更多機會，也能夠在工業不動產市場中建立穩固的競爭優勢。
五、三重區乙種工業區土地標售
最近，仲量聯行宣布受託辦理位於三重區中興段的乙種工業區土地標售。該地塊面積約3,757坪，具有交通便利和開發價值。地塊鄰近化成工業區、頂崁工業區和新北第二行政中心，是新北市少見的大面積工業土地。仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，這一地塊的底價為31.56億元，約合每坪84萬元，這對於尋求高價值工業土地的投資者來說無疑是一個重要的機會。
(一)土地標售概況
1.地塊特點與基本信息：
- 面積：該地塊面積約3,757坪，這是一塊相對較大的工業用地，適合規模較大的工業或商業開發項目。
- 位置：位於新北市三重區中興段，鄰近化成工業區、頂崁工業區以及新北第二行政中心，地理位置十分優越。
- 底價：該地塊的底價為31.56億元，約合每坪84萬元。這一價格水平顯示出土地的高價值和市場的投資吸引力。
(二)地理位置與區域優勢
1.交通便利性：
- 捷運連接：地塊步行約5分鐘即可抵達捷運先嗇宮站，這樣的交通便利性對於未來的工業或商業運營非常重要。
- 快速道路：開車約3分鐘即可上64快速道路，這使得該地塊在物流和運輸方面具備了很大的優勢。
2.周邊區域：
- 工業區聚集：地塊周邊的化成工業區和頂崁工業區是新北市主要的工業區域，這些地區的產業聚集效應強，能夠吸引更多的企業進駐。
- 行政中心：新北第二行政中心的鄰近為該地塊增添了更多的商業機會，也提升了土地的整體價值。
(三)投資價值分析
1.高價值土地：
- 價格評估：31.56億元的底價，約合每坪84萬元，顯示了該地塊在市場上的高價值。這樣的價格反映了該地塊的優越位置和未來發展潛力。
- 需求趨勢：新北市的工業不動產市場近期活躍，尤其是在三重區這樣的關鍵地段。這表明該地塊將吸引大量投資者的關注。
2.開發潛力：
- 規模優勢：3,757坪的大面積使得該地塊適合大型工業或商業開發項目。這種規模的土地能夠滿足大型企業的需求，也為未來的開發提供了廣闊的空間。
- 產業配套：周邊的工業區和行政中心提供了成熟的產業配套和基礎設施，有助於提高該地塊的開發價值和市場吸引力。
(四)對投資者的吸引力
1.市場機會：
- 高投資回報：該地塊的底價顯示出其高投資回報潛力。對於尋求高價值工業土地的投資者來說，這是一個不容錯過的機會。
- 競爭優勢：在市場上擁有一塊這樣的地塊可以為企業提供競爭優勢，尤其是在快速發展的工業區域內。這樣的地塊能夠支持大規模的工業運營和商業活動。
2.投資風險與機會：
- 風險考量：高價值土地通常伴隨著一定的投資風險，包括市場波動和開發成本。然而，該地塊的優越位置和周邊環境可以有效降低這些風險。
- 機會預期：隨著新北市工業市場的持續增長，這塊土地的價值有望進一步提升。對於長期投資者來說，這是一次非常有吸引力的投資機會。
六、未來展望
未來展望：工業不動產市場熱潮再升溫
2024年的工業不動產市場迎來了前所未有的繁榮，交易金額創下歷史新高，達到917億元。這一增長不僅顯示出市場的活躍，也預示著未來工業不動產領域將迎來更多機遇和挑戰。以下是對未來的幾個展望：
(一)市場持續增長
工業不動產市場的持續增長顯示出經濟回暖和企業擴張的明顯趨勢。未來幾年，隨著經濟的進一步復甦，企業對工業廠房和辦公空間的需求預計將持續增長。特別是在新北市的核心工業區，如三重區、新莊區和五股區，由於交通便利和產業聚集效應，這些地區有望繼續吸引大量投資。
(二) 地區差異化發展
雖然整體市場表現強勁，但不同地區的發展趨勢可能會有所不同。新北市的工業地區，如三重區的乙種工業區，由於其獨特的地理位置和發展潛力，將吸引更多的關注和投資。同時，其他尚未完全開發的地區，可能會成為未來投資的熱點。
(三)投資者和建商策略調整
投資者和建商在未來的策略中將更加注重地段選擇和資產配置。大面積工業土地的標售和預售廠辦案的頻繁成交，顯示出市場對優質地塊的需求。建商們將會加強對核心地段的布局，並且可能會探索新興區域的開發潛力，以分散風險並捕捉增值機會。
(四) 政策支持與基礎設施建設
政府政策和基礎設施建設將繼續對工業不動產市場產生重要影響。政策上的支持，如土地使用優惠和稅收減免，將促進工業不動產的投資。而基礎設施的提升，尤其是交通網絡和公共設施的改善，將進一步提升地區的投資吸引力，促進市場的健康發展。
(五)技術與可持續發展趨勢
隨著技術的進步和對可持續發展的重視，工業不動產市場也將面臨新的挑戰和機遇。未來，工業建築的智能化和綠色化將成為重要的發展趨勢。企業和投資者將更加關注節能減排和智慧管理，這些因素將影響工業不動產的設計、建設和運營。
(六) 投資風險與機會
雖然市場前景樂觀，但高價值土地的投資風險也不容忽視。市場波動、開發成本和政策變化可能會對投資回報產生影響。投資者需要充分評估風險，採取相應的風險管理措施，以確保在市場熱潮中獲得穩定的回報。
七、總結
2024年工業不動產市場的蓬勃發展展示了其作為投資領域的強勁增長潛力。無論是大型企業的購地交易還是建商的積極布局，均反映了工業不動產市場的熱度。隨著市場需求的持續擴大和交易活動的頻繁，工業不動產市場未來的發展前景值得期待。
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圖片來源:維基百科
