最新消息北台灣房市再創高峰：2024年928檔期推案量年增47%
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在2024年的北台灣房市中，928檔期推案量達到驚人的2619.5億元，創下歷史新高。這一數字不僅顯示出房市的火熱程度，也反映了市場需求的強勁和建商的高度信心。今年的推案量比去年同期大幅增長了47%，達到837.9億元，顯示出經濟回暖和台股創新高對房地產市場的積極影響。這波推案潮的主要驅動因素包括經濟形勢的改善、股市繁榮，以及建商對市場前景的樂觀預期。即使在新青安審查和銀行房貸滿水位的挑戰下，預售市場依然顯示出穩定性，使得建商能夠在這一檔期內大幅提升推案量。隨著2024年的推案量屢創佳績，北台灣房市在未來仍具備強勁的增長潛力，值得關注。
2024年北台灣房市新高紀錄：928檔期推案量大爆發
一、北台灣房市熱潮持續高漲
(一) 2024年北台灣房市推案量的歷史新高
根據住展雜誌的最新統計，2024年北台灣房市在928檔期的推案量預估達到約2619.5億元。這一數字不僅創下歷史新高，還顯示出房市熱潮的持續升溫。相比去年同期的實際推案量，今年的推案量增長了837.9億元，年增率高達47%。這一驚人的增幅反映了市場對於房地產投資的強烈需求，以及建商對市場前景的高度信心。
(二)推案量激增的原因分析
1. 市場需求激增
2024年的北台灣房市在多個因素的推動下持續升溫。首先，市場對於住宅的需求仍然旺盛。台股創新高，經濟形勢向好，促使投資者和購屋者的購房意願增強。高需求的背後，更多的是市場資金的充裕，這讓建商敢於大規模推案，企圖抓住最後一檔期的銷售機會。
2. 建商積極推案的策略
建商在今年的推案量大幅提升，主要是基於對市場熱度的預期和未來銷售的信心。面對房市的火熱，建商全力衝刺，將推案計劃提前或擴大，以搶佔市場份額。這不僅是對市場需求的回應，也是對於未來經濟走向的戰略布局。
3. 融資環境的影響
今年，雖然房市面臨新青安審查和銀行房貸滿水位的風波，但這主要影響的是成屋市場。預售市場受影響相對較小。加上低入手門檻和靈活的融資方案，促使預售案更具市場吸引力。建商在這種環境下，延續了上半年的樂觀態度，推案量自然水漲船高。
(三) 2024年928檔期的市場動態
928檔期通常是北台灣房市一年中的重要推案期，這段時間內推出的預售案數量及質量，往往能夠反映整體市場的趨勢。2024年928檔期的推案量創下新高，顯示出建商對於下半年市場的預期非常樂觀。他們希望藉由大量推案來提高市場占有率，並在年底前盡可能地完成銷售目標。
二、歷史回顧：市場資金熱潮的關聯
觀察歷年928檔期的推案資訊，2013年和2021年也是推案量突破2000億元的年份。2013年受到美國量化寬鬆政策第三波的推動，而2021年則是利率創下歷史低點的時期。如今，2024年台股創新高，增強了市場的買氣，也提升了建商的推案信心。今年房市在經歷了6月至8月的新青安審查及銀行房貸滿水位的兩大風波後，預售市場的影響較小，使得建商在推案方面持續樂觀，供給量也隨之爆量。
(一) 歷年928檔期的推案量突破
觀察過去幾年的928檔期推案量，我們可以看到在2013年和2021年，推案量也曾突破2000億元大關。這兩年的高推案量背後，都有特殊的市場資金熱潮作為支撐。
1. 2013年：美國量化寬鬆政策的影響
在2013年，美國經濟正處於量化寬鬆政策的第三波中。量化寬鬆政策指的是中央銀行通過大規模購買政府債券和其他金融資產來注入流動性，旨在刺激經濟增長和促進就業。這一政策使得全球市場的資金變得更加充裕，利率也因此下降。對於房地產市場來說，低利率和充裕的資金促使投資者積極進行資本配置，推案量自然上升。
2. 2021年：歷史低點利率的刺激
2021年，全球經濟受到COVID-19大流行的影響，各國中央銀行紛紛採取了前所未有的低利率政策，以促進經濟復甦。台灣的利率也因此創下歷史低點。低利率環境降低了貸款成本，使得購房者的購房能力提高，建商在此背景下也加大了推案力度，以滿足市場上升的需求。2021年的推案量因此創下新高。
(二) 2024年的市場資金熱潮
1. 台股創新高的影響
2024年，台股創下新高，顯著增強了市場的買氣。股市表現強勁，通常會提升投資者的信心，促使資金流入房地產市場。股市的繁榮往往反映了經濟的健康，並且使得投資者有更多的資本可用於其他投資領域，包括房地產。台股的高位表現直接提升了建商的推案信心，推動了今年928檔期的推案量創下新高。
2. 房市波動與預售市場的相對穩定
今年，北台灣房市在6月至8月經歷了新青安審查及銀行房貸滿水位的風波。這些政策干預主要影響的是成屋市場，而預售市場受到的衝擊相對較小。預售市場因其相對較低的入手門檻和靈活的銷售條件，能夠更好地吸引購房者。這使得建商能夠繼續保持樂觀的推案態度，並在供應量方面大幅提升。
3. 歷史經驗的啟示
從2013年和2021年的經驗可以看出，市場資金的熱潮對推案量有直接的促進作用。充裕的市場資金、低利率以及股市表現都是推動房市熱度的重要因素。2024年的情況也不例外，台股的創新高和相對穩定的預售市場，共同促成了今年928檔期推案量的爆發。
三、桃竹地區推案量分析
在桃竹地區，今年的推案量均超過200億元。桃園市的推案量為289億元，新竹地區則達到270.5億元。其中，桃園區中路重劃區的「興益發大興西路三段案」和新竹市東區巨城商圈的「益展心築湛」、香山區的「宏道新竹帝寶9區2號」是今年的指標性案源。「興益發大興西路三段案」與「宏道新竹帝寶9區2號」都是系列案，因其知名度高而在市場中占有優勢。此外，桃園市中壢區和新竹縣竹北市的多個重點區域也多案搶進，市場大環境和區域優勢相輔相成，推案力道自然強勁。
(一) 桃竹地區推案量概況
2024年，桃竹地區的推案量均突破200億元大關。具體來看，桃園市的推案量達到289億元，新竹地區則為270.5億元。這兩個地區在今年的推案量之所以如此突出，主要是由於以下幾個因素：
1. 市場需求旺盛
桃竹地區作為北台灣的重要城市群，擁有穩定且增長的購房需求。桃園市與新竹市均為經濟發展活躍的地區，居民對於高品質住宅的需求持續增加，這推動了建商加大推案力度。尤其是在經濟繁榮、交通便利的區域，需求更為強勁。
2. 地區優勢
桃園市和新竹市在地理位置上具有顯著優勢。桃園市作為台灣主要的國際機場所在地，具有較高的交通便捷性和發展潛力。新竹市則是台灣的科技重鎮，科技業的發展帶動了高收入人群的需求。這些因素共同促成了推案量的大幅增長。
(二) 指標性案源分析
在桃竹地區，今年有幾個指標性的推案項目尤為引人注目：
1. 桃園區中路重劃區的「興益發大興西路三段案」
「興益發大興西路三段案」位於桃園市中路重劃區，是一個具有戰略意義的系列案。重劃區的優勢包括規劃完整、基礎設施完善，以及未來增值潛力。此案的推出進一步提升了市場對該區域的關注度和購房熱情。
2. 新竹市東區巨城商圈的「益展心築湛」
「益展心築湛」位於新竹市東區的巨城商圈，這個區域因為商圈的繁榮而受到青睞。商圈集中了大量的生活配套和便利設施，吸引了眾多購房者的目光。這一點使得「益展心築湛」在推案中占據了有利地位。
3. 香山區的「宏道新竹帝寶9區2號」
「宏道新竹帝寶9區2號」是新竹地區的一個重點系列案，因其知名度高、品牌效應強，在市場上具有較大的吸引力。系列案通常會因為品牌影響力和良好的市場口碑而提前獲得較高的認可度。
(三) 重點區域推案分析
1. 桃園市中壢區
桃園市中壢區是桃園市的重要區域之一，擁有良好的交通連接和教育資源。中壢區的推案量激增，反映了該區域對於住宅需求的增加。建商在這一區域的推案，不僅能夠滿足市場需求，也能夠利用該區域的優勢地理位置來吸引更多的買家。
2. 新竹縣竹北市
竹北市作為新竹縣的行政中心，擁有良好的生活機能和基礎設施。隨著城市規劃的推進，竹北市的住宅需求也在增長。多個建商選擇在竹北市推案，這表明了該地區的發展潛力和市場吸引力。
(四)市場大環境與區域優勢的結合
桃竹地區的推案量激增，不僅僅是因為地區內部需求的強勁，也與整體市場大環境息息相關。隨著經濟的增長和購房者對於生活品質要求的提升，這些區域的市場潛力逐漸被挖掘。建商利用區域優勢，推出符合市場需求的住宅項目，形成了供需匹配的良性循環。
四、2024年的最後推案與2025年的預期：北台灣房市的未來展望
隨著2024年最後一檔建商大拜拜的推案量即將揭曉，預期北台灣全年推案量突破1.3兆元的紀錄機率相當大。年底將有新北市三重區、永和區、汐止區，以及基隆市安樂區、新竹市東區等重磅大案壓軸登場，為龍年的供給面畫下完美句點。進入蛇年，台北市南港區與桃園市青埔重劃區的指標性案源也將引起市場的高度關注。預售市場的熱度預計將持續燒到明年，未來幾年的房市動態值得密切關注。
(一)2024年最後推案的市場影響
2024年北台灣房市在928檔期推案量創下歷史新高，達到約2619.5億元。這一數字不僅表明了市場的高熱度，還顯示出建商對於下半年市場的信心。隨著2024年的推案量激增，市場動態呈現出以下幾個主要趨勢：
1. 強烈的市場需求
在經濟形勢向好的背景下，市場需求持續增強。台股創新高和經濟回暖提升了購房者和投資者的信心，使得今年928檔期的推案量達到前所未有的水平。這一現象顯示出房地產市場的熱情未減，並且投資者對於未來的預期持樂觀態度。
2. 建商策略的調整
面對房市的高熱度，建商加大了推案力度，將推案計劃提前或擴大。這一策略不僅是對市場需求的回應，也是對於未來經濟走向的戰略布局。建商希望通過密集推案來提高市場占有率，並在年底前達成銷售目標。
3. 融資環境的挑戰與機遇
儘管今年面臨新青安審查和銀行房貸滿水位的挑戰，但預售市場的穩定性依然支持了建商的推案計劃。預售市場因為低入手門檻和靈活的融資方案，吸引了大量的購房者。這使得建商在推案方面保持樂觀，並且供應量大幅上升。
(二)2025年的市場預期
展望2025年，北台灣房市有以下幾個可能的發展趨勢：
1. 持續的市場熱度
根據2024年的推案量和市場動態，預期2025年房市仍將保持較高的熱度。儘管市場環境和政策因素會有所變化，但經濟增長和市場資金的充裕將繼續支持房市的穩定。投資者和購房者對於未來的信心將會在一定程度上推動市場需求的持續增長。
2. 預售市場的持續增長
預售市場因其靈活性和較低的入手門檻，將繼續吸引大量的購房者。建商將繼續利用預售案的優勢，推出更多符合市場需求的住宅項目。這種趨勢可能會在2025年持續，尤其是在經濟穩定增長和融資環境相對友好的情況下。
3. 政策和市場環境的變化
未來一年中，政策和市場環境可能會經歷變化。例如，政府可能會進一步調整房地產相關政策，影響市場的供需平衡。此外，全球經濟形勢和市場資金流動性也可能會對房市產生影響。建商和投資者需要密切關注這些變化，以調整策略應對未來的不確定性。
4. 區域發展的機會
桃竹地區作為北台灣的重要市場，未來仍將是投資者關注的重點。隨著經濟增長和基礎設施的完善，這些區域的市場潛力仍然強勁。建商在這些區域的推案計劃，將可能繼續吸引大量的市場關注。未來的推案可能會更加注重區域特點和市場需求，以實現更好的市場效果。
五、結論
2024年的北台灣房市無疑呈現出一幅令人振奮的畫面，928檔期推案量的歷史新高，顯示了市場的火熱程度和投資者的高度信心。今年的推案量不僅突破了以往的紀錄，更反映出多重有利因素的共同作用，包括經濟回暖、台股創新高、以及市場需求的持續增長。這一波推案熱潮的背後，無論是建商的策略調整，還是融資環境的相對穩定，都在顯示著北台灣房市的強勁韌性和潛在機會。
回顧過去，從2013年到2021年的市場高峰，我們可以看到市場資金的充裕和政策背景對推案量的影響。今年的情況同樣受到類似的推動因素影響，尤其是台股的表現和預售市場的穩定性。隨著年底的推案量逐步揭曉，北台灣房市有望再創佳績，為2024年的市場畫下完美句點。
展望未來，2025年的房市預期仍充滿希望。市場熱度、預售市場的增長、以及區域發展的潛力，都預示著北台灣房市將持續保持活力。儘管政策和市場環境可能會有變化，但只要經濟基本面穩定，房市的長期增長趨勢仍然值得期待。投資者和建商需持續關注市場動態，靈活調整策略，以在未來的市場中占據有利位置。
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圖片來源:維基百科
