最新消息新北國際AI＋智慧園區土地標售：開啟投資新機遇
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新北市地政局於2024年10月10日宣布，新北國際AI＋智慧園區的土地標售即將展開，吸引了業界廣泛關注。此次標售涉及林口工一市地重畫區內的6筆土地，總面積約1170坪，每坪價格介於42萬6400元至45萬2900元之間。開標將於10月11日下午2時在市府24樓2422會議室進行。該園區擁有優越的地理位置和交通優勢，毗鄰主要交通樞紐如國道1號林口交流道和高鐵，並靠近桃園機場捷運系統和台北港。市府希望通過此次標售釋放產業用地，吸引企業投資，推動產業發展，並計劃在未來釋出更多土地以支持長期經濟增長。各界有意投標者，請踴躍參與，共同把握這一重要機會。
新北國際AI＋智慧園區土地標售熱鬧登場
一、新北國際AI＋智慧園區土地標售
新北市地政局於2024年10月10日宣布，新北國際AI＋智慧園區（林口工一市地重畫區）的6筆土地即日起公開標售。這些土地的標售價格每坪從42萬6400元至45萬2900元不等，並將於10月11日下午2時在市府24樓2422會議室進行開標作業。此次標售吸引了眾多企業和投資者的關注，對於有意願參與投標的民眾，地政局誠摯歡迎大家前來參與。
(一)標售背景
新北市地政局於2024年10月10日宣布，新北國際AI＋智慧園區（林口工一市地重畫區）的6筆土地即日起公開標售。此次標售的土地位於新北市林口區，是針對第三種產業專用區的產業用地。標售價格範圍為每坪42萬6400元至45萬2900元，開標時間定於10月11日下午2時，地點設在市府24樓2422會議室。此標售公告吸引了大量企業和投資者的關注，地政局鼓勵有意願的投標人積極參與。
(二)土地及價格細節
1.土地規模與價格
- 面積與數量：此次標售涉及6筆土地，總面積約1170坪。這些土地均屬於產業專用區，具備較高的商業與工業價值。
- 價格範圍：土地的標售價格每坪在42萬6400元至45萬2900元之間，具體價格取決於每塊土地的地理位置和條件。這一價格範圍相對於當地市場價位，顯示出一定的投資吸引力。
2.標售程序
- 開標時間與地點：標售將於2024年10月11日下午2時在新北市政府24樓2422會議室進行開標。此地點方便參與投標的企業及個人進行現場報名及參與標售。
- 投標準則：投標者需要根據公告內容準備相關文件和資料，並符合標售規範的要求。
(三)園區優勢分析
1.地理位置與交通優勢
- 國道與高鐵連接：新北國際AI＋智慧園區擁有優越的交通便利性，靠近國道1號林口交流道及高鐵站，能夠方便快捷地連接主要交通網絡。
- 周邊設施：園區周邊鄰近五大工業區、桃園機場捷運系統及台北港，這些設施為企業提供了更廣泛的市場接觸點和物流支援。
2.投資潛力
- 知名企業進駐：目前，知名半導體設備製造商艾司摩爾（ASML）及台聚公司已在園區內投資設廠，這些企業的進駐提升了園區的市場信譽和吸引力。
- 未來發展潛力：隨著科技和產業的進一步發展，園區內的土地將具有更高的增值潛力。投資者可以期待未來在科技和高端製造領域獲得豐厚回報。
(四)未來規劃與策略
1.土地管理與分配
- 剩餘土地處理：除了本次標售的6筆土地外，剩餘約3公頃的土地將根據重畫財務狀況及產業需求，採取標售、標租或招標設定地上權等多元化方式進行管理和分配。這樣的做法有助於靈活應對市場變化和投資者需求。
2.招商引資策略
- 積極招商：市府正積極尋求招商引資機會，以促進園區內部的產業發展和經濟增長。這不僅能夠帶動地方經濟，還能提升整體園區的競爭力和吸引力。
二、土地資訊及標售條件
此次釋出的6筆土地均為第三種產業專用區，總面積約1170坪。每坪價格介於42萬6400元至45萬2900元之間。市府此次標售的土地主要用於產業發展，並希望通過這次標售來釋放產業用地、償還開發成本，從而減少利息支出。為了促進產業發展，市府此次優先標售面積較小的土地，以便在短期內完成交易，並進一步吸引企業投資。
(一)土地用途與區域劃分
- 用途：此次釋出的6筆土地均劃分為第三種產業專用區，這意味著這些土地主要用於促進產業發展，如高科技、製造業等。第三種產業專用區通常不僅支持工業活動，還能夠配套相關的商業設施，以促進經濟增長和產業升級。
- 總面積：6筆土地的總面積約1170坪，這些土地的面積分布各不相同，將有助於吸引不同規模的企業進行投資。
(二)價格範圍
- 每坪價格：此次標售的土地價格範圍在42萬6400元至45萬2900元之間。這個價格範圍反映了土地的地理位置、發展潛力以及市場需求。具體價格取決於土地的具體位置和其發展潛力。
- 價格因素：價格的設定考量了土地的市場價值、預期收益以及當前的經濟環境。較高的價格區間可能反映了土地的優越位置或未來增值潛力。
(三)標售目的與策略
1.產業發展推動
- 釋放產業用地：市府此次標售的主要目的是釋放產業用地，通過將土地投入市場，促進產業的快速發展。這種做法能夠幫助提升園區的整體產業環境，吸引更多企業進駐。
- 償還開發成本：通過標售土地，市府希望能夠償還過去的開發成本，減少因資金占用而產生的利息支出。這是一種財務策略，以改善市府的資金流動性，進一步支持公共服務和基礎設施建設。
2.標售策略
- 優先標售面積較小的土地：市府選擇首先標售面積較小的土地，目的是在短期內完成交易，便於快速回收資金。這種策略有助於加速投資過程，並對小型企業或初創公司提供更為靈活的入場機會。
- 吸引企業投資：通過公開透明的標售程序和合理的價格設置，市府希望吸引大量企業參與投標。這不僅能夠促進當地經濟發展，還能夠提升園區的知名度和競爭力。
(四)標售條件與程序
1.標售條件
- 投標資格：參與標售的企業和個人需要符合市府所設定的投標資格要求，如具備合法的營業執照和良好的信用紀錄等。
- 投標文件：投標者需準備相關文件，包括但不限於公司或個人資料、財務狀況、標售意向書等，以便參與標售程序。
2.標售程序
- 開標時間：標售將於2024年10月11日下午2時在市府24樓2422會議室進行。參與者需在此時間前到場完成相關手續。
- 競標方式：開標過程將按照公開透明的競標程序進行，所有參與者將有機會在公平的環境下提出其投標報價。
三、優越的地理位置和交通優勢
新北國際AI＋智慧園區位於林口區，擁有得天獨厚的地理位置。園區附近擁有國道1號林口交流道和高鐵等主要交通樞紐，使得園區的交通十分便利。周邊還臨近五大工業區、桃園機場捷運系統以及台北港，這些因素共同構成了園區極佳的區位優勢。知名半導體設備製造商艾司摩爾（ASML）和台聚公司已經在此進駐投資，顯示出園區強大的吸引力和發展潛力。
(一)園區位置概述
新北國際AI＋智慧園區位於新北市林口區，這一地區被認為是未來發展的重點區域。林口區擁有得天獨厚的地理位置，為企業提供了非常有利的發展環境。這一地區的地理優勢和交通便捷性，成為吸引企業和投資者的重要因素。
(二)交通樞紐
1.國道1號林口交流道
- 連通性：國道1號是台灣主要的南北向高速公路，連接台北市與南部城市。林口交流道的存在，使得新北國際AI＋智慧園區與台灣主要經濟區域之間的交通聯繫更加便捷。
- 交通流量：作為主要交通幹道，國道1號的流量巨大，能夠支持高效的物流運輸和商業活動。這對於需要頻繁運輸物資的企業尤其重要。
2.高鐵
- 交通便利性：園區附近的高鐵站提供了快速的東西向連接，使得從北部到南部的交通時間大幅縮短。這不僅方便了企業員工的通勤，也有助於提升商業活動的效率。
- 經濟影響：高鐵的存在提升了整個地區的經濟吸引力，使得園區成為投資者眼中的熱點地區。
(三) 周邊配套設施
1.五大工業區
- 產業聚集效應：園區周邊擁有五大工業區，包括林口工業區、三井工業區等，這些工業區擁有完善的產業配套設施和成熟的產業鏈。這種產業集聚效應可以為入駐企業提供豐富的資源和合作機會。
- 經濟效益：工業區的存在有助於提高區域內企業的競爭力和合作機會，並能夠促進技術創新和產業升級。
2.桃園機場捷運系統
- 國際連接：桃園機場捷運系統連接了台灣的主要國際機場，對於需要頻繁進行國際業務的企業來說，這是一個重要的便利條件。捷運系統能夠縮短企業與國際市場的距離。
- 交通便捷性：捷運系統的存在提升了企業的出行效率，尤其是對於那些需要國際交流和合作的企業來說，這是至關重要的。
3.台北港
- 物流優勢：台北港作為台灣的重要港口之一，提供了強大的物流和貿易支持。園區與台北港的距離適中，能夠便捷地進行貨物的進出口，這對於需要大宗物流的企業來說尤為重要。
- 經濟貢獻：港口的存在增強了園區的貿易能力和市場競爭力，有助於提升企業的全球業務範圍。
(四) 企業投資情況
1.艾司摩爾（ASML）
- 知名企業：艾司摩爾是全球領先的半導體設備製造商，其在園區的投資顯示出新北國際AI＋智慧園區的強大吸引力。艾司摩爾的進駐有助於提升園區的國際知名度和吸引更多相關產業的投資。
- 技術影響：艾司摩爾的進駐也意味著園區將能夠獲得先進技術的支持，促進本地產業的技術升級和創新。
2.台聚公司
- 業界影響：台聚公司是另一家在園區內投資的重要企業。其進駐有助於提升園區的產業結構，並為園區內其他企業提供了合作和交流的機會。
- 經濟增長：台聚公司的投資有助於推動園區的經濟增長，並增加當地的就業機會。
四、未來土地釋出計畫
除了此次標售的6筆土地外，市府計畫未來將釋出更多土地，總面積達3公頃。這些土地將視重畫財務狀況及產業需求而定，市府會採用標售、標租或招標設定地上權等多元方式進行處理。這種靈活的土地處理方式有助於更好地適應市場需求，並促進產業發展。
(一) 土地釋出規劃概述
新北市政府計劃在未來釋出總面積達3公頃的土地，這一規劃超出了此次標售的6筆土地，顯示出市府對於新北國際AI＋智慧園區的長期發展充滿信心。這些土地的釋出將根據未來的財務狀況和產業需求進行調整，市府將採用多種方式來滿足市場需求和促進產業發展。
(二)土地處理方式
市府計劃將採用以下幾種土地處理方式來釋放未來的土地資源：
1.標售
- 適應性強：標售是最直接和透明的土地處理方式，能夠讓市場參與者根據自身需求和資金狀況進行競標。這種方式有助於最大化土地價值，同時為市府帶來即時的資金流入。
- 市場反饋：標售過程中，市場的競爭可以反映出土地的真實市場價值，這對於調整未來的土地釋出策略非常有幫助。
2.標租
- 靈活性：標租方式提供了靈活的使用選擇，特別適合那些希望長期使用土地但資金有限的企業。這種方式可以吸引更多希望短期內進行業務運營的企業。
- 風險分攤：租賃模式可以降低企業的前期投資風險，特別是對於新進入市場的企業來說，這是一個降低資金壓力的有效方式。
3.招標設定地上權
- 長期發展：地上權的設定可以使企業在一定期限內使用土地，而土地所有權仍歸市府。這種方式適合那些有長期開發需求的企業，能夠支持大型項目和長期投資。
- 資金運作：通過設定地上權，市府可以在不出售土地的情況下獲得資金，同時保持對土地的控制權。
(三)財務狀況和產業需求考量
1.財務狀況
- 資金流動：市府的土地釋出計畫將根據重畫財務狀況進行調整。這意味著市府需要確保土地釋出能夠有效地支持財務運作，並滿足開發成本償還的需求。
- 成本管理：土地釋出的財務策略需要考慮到成本管理，包括開發成本、維護費用及利息支出等，以確保財務的穩定性和可持續性。
2.產業需求
- 市場調研：市府會根據產業需求進行土地釋出策略的調整。這要求市府進行市場調研，了解不同行業的需求趨勢和未來發展方向，以便釋出適合的土地資源。
- 產業匹配：根據不同產業的需求，市府將適當地調整土地的使用方式和條件，以吸引符合產業發展方向的企業進駐。
(四)促進產業發展
1.吸引投資
- 市場定位：通過靈活的土地釋出方式，市府能夠吸引更多投資者和企業，特別是那些尋求適合長期發展的土地資源的企業。
- 產業升級：多元化的土地處理方式有助於促進產業升級，吸引高科技企業和創新型企業入駐，推動產業結構的優化和升級。
2.支持創新
- 創新基地：新北國際AI＋智慧園區致力於成為創新和高科技產業的聚集地。通過釋出更多的土地資源，市府可以支持科技創新和技術研發，推動園區的創新能力和競爭力。
- 合作機會：企業的進駐可以帶來更多的合作機會，促進技術交流和產業合作，從而提升整體產業鏈的效益和效率。
五、結論
新北國際AI＋智慧園區的土地標售無疑是一個重要的機會，對於希望在新北市投資發展產業的企業和投資者來說，這是不可錯過的良機。具備優越地理位置和交通優勢的土地，加上市府靈活的土地處理策略，將為參與者提供豐富的發展機會。希望各界有意願者能積極參與此次標售，共同推動新北市的產業發展和經濟增長。
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圖片來源:維基百科
