最新消息國有地設定地上權標售登場：27.8億元底價8宗土地即將開標
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財政部國產署於9日公告了8宗國有地的地上權設定標的，總權利金底價達27.8億元，並定於10月28日開標。此次標售涉及台中市、台南市、高雄市、桃園市及宜蘭縣等地，土地用途涵蓋住宅、商業及工業等多種類型。特別值得注意的是，台南市東區的住宅用地首次公告，吸引了市場的高度關注，其優越的地理位置和周邊配套設施大大提高了投資吸引力。相對地，桃園市龜山區的工業用地則憑藉其良好的交通連接性，成為工業企業的重要選擇。此次公告的土地標的提供了多樣化的投資機會，長達70年的地上權設定期和靈活的地租年息率安排，也為投資者提供了穩定的回報預期。隨著城市化進程的推進和經濟發展，這些土地的市場價值將有望上升，成為各類投資者的關鍵選擇。
財政部國產署公告8宗國有地設定地上權標的，權利金底價27.8億元，10月28日開標
財政部國產署於今日（9日）正式公告了8宗國有地的地上權設定標的，總權利金底價高達27.8億元。這批標的中，包含了龜山區的乙種工業用地以及台南市東區的兩塊住宅區土地，後者為首次公告，吸引了廣泛的關注。
一、本次標的主要亮點
(一) 台南市東區平實段住宅用地
1.首次公告： 台南市東區平實段的兩宗住宅用地是此次公告的焦點之一。這兩宗地塊首次公告，顯示出其市場潛力和投資吸引力。這些土地三面臨路，提供了良好的交通便利性和視野開闊的地理優勢。地形方整，便於規劃和建設。
2.權利金底價：
- 7.15億元（面積6,698平方公尺）
- 7.33億元（面積6,433平方公尺）
3.分析： 這兩塊地的價格相對較高，主要由於其優越的地理位置。靠近南紡購物中心和平實轉運站，增加了土地的商業價值和生活便利性。高底價反映出地區的需求旺盛，且具有高投資回報潛力。
(二) 台中市東勢區商業用地
1.地理優勢： 此地塊位於客家文化園區旁，鄰近豐勢路商圈，雙面臨路，交通便利，周邊設施成熟。這些因素使得該地塊具備了良好的商業發展潛力和吸引力。
2.權利金底價： 9,069萬元
3.分析： 儘管權利金底價相對較低，但地理位置的優勢和成熟的周邊設施意味著該地塊有著穩定的投資潛力。該區域的商業環境和交通便利性有助於提升該土地的市場價值。
(三) 台中市南區住宅用地
1.生活機能： 該土地位於台中市南區，周邊有多所學校及公共建設，生活機能非常優越。這使得該地塊特別適合住宅開發，能夠吸引家庭居住。
2.權利金底價： 6,200萬元
3.分析： 標的底價相對較低，顯示出該地塊的性價比高。優越的生活機能和良好的學校配套使得該土地在住宅開發方面具備了穩定的市場需求。
(四) 桃園市龜山區乙種工業用地
1.交通便利： 該地塊鄰近華亞科技園區及林口工四工業區，距中山高速公路林口交流道僅約2公里。良好的交通連接性和工業區的鄰近為該土地的工業用途提供了良好的基礎。
2.權利金底價： 3.33億元
3.分析： 此地塊的底價相對於其工業用途的價值來說是合理的。鄰近的工業區和交通便利性增加了其作為工業用地的吸引力，適合需要交通便捷的工業企業。
(五) 台中市干城商業區土地
1.發展成熟： 該地塊位於台中火車站商圈附近，區域發展成熟，商業氛圍濃厚。這些特性提升了該地塊的商業價值和市場吸引力。
2.權利金底價： 5.55億元
3.分析： 儘管底價不算低，但該地區的成熟發展和商業潛力使得這塊土地具有穩定的投資回報預期。投資者可以期待該區域的商業增長和經濟效益。
(六) 高雄市仁武區社區商業區土地
1.設施完善： 該土地位於高雄市仁武區，周邊公共設施完善，生活機能便利。這對於商業或社區發展都是一個利好的因素。
2.權利金底價： 9,947萬元
3.分析： 這塊土地的底價相對合理，考慮到其良好的生活和公共設施條件，提供了穩定的投資價值。對於社區商業用途尤其合適，能夠吸引需要完善配套設施的企業或開發商。
(七) 宜蘭縣員山鄉住宅用地
1.精華地段： 此地塊位於宜蘭縣員山鄉的精華地段，面積約1.4公頃。地理位置優越，有助於吸引住宅開發和投資。
2.權利金底價： 1.94億元
3.分析： 該地塊的底價相對較低，反映出其在宜蘭地區的市場吸引力。優越的地段和合理的價格使得這塊土地在住宅開發方面具有較高的性價比。
二、標售安排與條件
此次標售的土地總面積為4.27公頃，所有地上權設定的存續期間為70年。地租年息率分為3.5%，其中隨申報地價調整的年息率為1%，不隨申報地價調整的年息率為2.5%。地上權及地上建物可辦理一部讓與。
(一)土地總面積與標售範圍
- 總面積： 4.27公頃
- 標售土地數量： 8宗土地
這些土地分布於台中市、台南市、高雄市、桃園市及宜蘭縣，涵蓋了多種用途，包括商業用地、住宅用地和工業用地。標售範圍的多樣化可以滿足不同投資者和開發商的需求。
(二) 地上權設定期間
- 存續期間： 70年
這意味著投標者一旦獲得地上權，將擁有該土地上建設和使用的權利長達70年。這樣的長期設定對於進行大規模開發和投資是非常有利的，因為它提供了足夠的時間來回收投資成本並獲取收益。
(三)地租年息率
地租年息率的設定分為兩類：
- 固定年息率： 3.5%
- 隨申報地價調整的年息率： 1%
- 不隨申報地價調整的年息率： 2.5%
1.固定年息率： 在整個地上權期間內，地租的年息率為3.5%。這是投標者每年需支付給國產署的基本租金比例。
2.隨申報地價調整的年息率： 1%
這個年息率是指隨著地價變動而進行調整的部分。當地價上升或下降時，這部分年息率會隨之調整。這樣的安排有助於調節市場波動對地租收入的影響。
3.不隨申報地價調整的年息率： 2.5%
這部分年息率不會隨地價變動而變化，提供了固定的租金收入來源。對於穩定預算的投資者來說，這樣的固定回報率是一個重要的考量因素。
(四) 地上權及地上建物的轉讓
- 可辦理一部讓與： 地上權及地上建物可以進行部分轉讓。
這意味著一旦投標者獲得土地的地上權，他們可以將地上權和上面建築物的一部分轉讓給其他投資者或開發商。這種靈活的轉讓安排有助於促進資金的流動，並可能提升土地的吸引力，因為它允許投資者在未來對土地的部分權益進行交易或合作。
三、標售安排的好處分析
財政部國產署公告的8宗國有地設定地上權標的，總權利金底價達27.8億元，並定於10月28日開標。這些標的土地涉及多種用途，包括住宅、商業及工業用地，分布於台中市、台南市、高雄市、桃園市及宜蘭縣。以下是對此次標售安排的詳細好處分析：
(一) 多樣化的土地選擇
1.土地種類和用途： 此次標售涵蓋了住宅用地、商業用地和工業用地，滿足了不同投資者的需求。例如，台南市東區的住宅用地提供了高投資潛力的選擇，而桃園市龜山區的工業用地則吸引工業企業。
2.分布範圍： 土地分布在台中市、台南市、高雄市、桃園市和宜蘭縣，涵蓋了主要的都市區域和發展潛力大的地區。這種地理分布使得投資者能夠選擇符合其需求和投資策略的土地。
(二) 長期的地上權設定
1.存續期間： 70年的地上權設定期為投資者提供了長期穩定的使用權。這一長期設定有助於支持大規模開發和長期投資計劃，使投資者能夠更好地規劃和實施其開發策略。
2.回收成本的時間： 長達70年的期限為投資者提供了充分的時間來回收投資成本並實現預期收益，特別適合那些需要長期投入的項目如大型商業或住宅開發。
(三) 靈活的地租年息率
1.固定年息率： 3.5%的固定年息率為投資者提供了穩定的租金預算，降低了未來財務風險。
2.隨申報地價調整年息率： 1%的調整年息率能夠隨著市場地價的變動進行調整，這有助於確保地租收入與市場變化相匹配。
3.不隨申報地價調整年息率： 2.5%的固定年息率為投資者提供了更為穩定的回報預期，對於那些希望控制成本和預算的投資者尤其重要。
(四) 靈活的地上權及建物轉讓
1.部分轉讓： 投資者可以將地上權和地上建物進行部分轉讓，這一安排使得資金流動更加靈活，並允許投資者根據需要進行合作或出售部分權益。這種靈活性有助於降低資金運作風險，並可能吸引更多的投資者參與。
2.促進資金流動： 部分轉讓的安排能夠促進資金流動，使投資者可以在未來的某個時點進行資金回籠或與其他開發商進行合作，共享開發收益。
(五) 吸引力強的標的地點
1.台南市東區住宅用地： 這些首次公告的地塊具有優越的地理位置，靠近南紡購物中心和平實轉運站，提供了良好的投資回報潛力。
2.台中市東勢區和南區土地： 優越的地理位置和成熟的周邊設施增加了這些土地的市場吸引力。特別是商業區地塊周邊成熟的設施和交通便利性，提高了其開發潛力。
3.桃園市龜山區工業用地： 優越的交通連接性和鄰近工業區的地理優勢，使得這塊土地對工業企業具有吸引力。
4.高雄市仁武區和宜蘭縣員山鄉土地： 完善的公共設施和精華地段的選擇，為投資者提供了穩定的回報潛力和高性價比。
四、地理位置分析
(一) 台南市東區平實段住宅用地
1.地理位置優勢：
- 首次公告： 台南市東區平實段的兩塊住宅用地首次公告，這表明該地區具有相當的市場潛力和投資吸引力。首次公開的土地通常未經過大量開發，對於尋求新興市場的投資者具有吸引力。
- 交通便利： 兩塊地塊三面臨路，這樣的設計提供了良好的交通連接性和視野。三面臨路能夠最大程度地增加土地的可用面積和便捷性，有助於提升其商業和住宅價值。
- 附近設施： 鄰近南紡購物中心和平實轉運站，這些設施提升了地塊的生活便利性和商業潛力。這使得該地區對於需要接近大型商業區和交通樞紐的居民或企業具有高度吸引力。
2.價格分析：
- 權利金底價： 7.15億元（6,698平方公尺）和7.33億元（6,433平方公尺）。價格較高，反映了地區的高需求和潛在的高回報。靠近便利設施和交通樞紐的地理優勢顯著推高了這些土地的市場價值。
(二) 台中市東勢區商業用地
1.地理位置優勢：
- 鄰近設施： 該地塊位於客家文化園區旁和豐勢路商圈附近，區域的商業氛圍成熟，周邊設施完善。這為商業發展提供了良好的基礎，使得該地塊具有穩定的商業發展潛力。
- 交通便利： 雙面臨路的設計提供了便利的交通連接，使得該地塊更易於吸引商業投資和發展。
2.價格分析：
- 權利金底價： 9,069萬元。底價相對較低，但由於區域商業環境成熟和交通便利，這塊土地仍具有穩定的投資潛力和吸引力。
(三) 台中市南區住宅用地
1.地理位置優勢：
- 生活機能： 該土地位於台中市南區，周邊擁有多所學校和公共建設。良好的生活機能使得該地塊對於家庭居住和住宅開發具有很高的吸引力。
- 公共設施： 生活機能優越的地區通常會吸引需要良好教育和生活設施的家庭和個人，這進一步提升了地塊的住宅價值。
2.價格分析：
- 權利金底價： 6,200萬元。相對較低的價格顯示出該地塊的高性價比，吸引了對住宅開發有需求的投資者，尤其是尋求高回報的長期投資者。
(四) 桃園市龜山區乙種工業用地
1.地理位置優勢：
- 交通連接： 該地塊鄰近華亞科技園區和林口工四工業區，距中山高速公路林口交流道僅約2公里，良好的交通連接性對於工業用途至關重要。這樣的地理位置對於需要便利交通的工業企業具有高度吸引力。
- 工業區鄰近： 位置靠近成熟的工業區，為工業企業提供了良好的基礎設施支持和業務機會。
2.價格分析：
- 權利金底價： 3.33億元。相對於其工業用途的價值，此價格是合理的，並且具備良好的投資潛力，適合尋求交通便利和工業設施支持的企業。
(五) 台中市干城商業區土地
1.地理位置優勢：
- 成熟商圈： 該地塊位於台中火車站商圈附近，區域發展成熟且商業氛圍濃厚。這樣的成熟商業環境能夠提供穩定的經濟效益和投資回報。
- 商業發展： 附近的商業設施和人流量大大提升了地塊的商業價值和市場吸引力。
2.價格分析：
- 權利金底價： 5.55億元。儘管底價不算低，但由於該區域的商業成熟度和潛在增長，該地塊仍具有穩定的投資回報預期。
(六) 高雄市仁武區社區商業區土地
1.地理位置優勢：
- 設施完善： 該地塊位於高雄市仁武區，周邊公共設施完善，生活機能便利。這使得該土地適合用於社區商業發展或其他需要良好配套設施的用途。
- 生活便利： 完善的設施和便利的生活環境提升了土地的吸引力，對於社區型開發尤其合適。
2.價格分析：
- 權利金底價： 9,947萬元。考慮到周邊良好的公共設施和生活便利性，這個價格相對合理，為社區商業用途提供了穩定的投資價值。
(七) 宜蘭縣員山鄉住宅用地
1.地理位置優勢：
- 精華地段： 此地塊位於宜蘭縣員山鄉的精華地段，面積約1.4公頃。地理位置優越，有助於吸引住宅開發和投資。
- 市場吸引力： 優越的地段使得該地塊在宜蘭地區具有較高的市場吸引力。
2.價格分析：
- 權利金底價： 1.94億元。相對較低的價格顯示出該地塊的高性價比，尤其適合住宅開發，並能吸引對宜蘭地區感興趣的投資者。
五、未來展望
(一) 台南市東區平實段住宅用地
未來展望：
台南市東區平實段的住宅用地，因其地理位置優越、交通便利，且首次公告，將吸引大量的投資者和開發商。隨著城市化進程的推進，台南市的住宅需求將持續增長。這些地塊靠近主要商業設施和交通樞紐，預示著未來可能會有高端住宅或商業綜合體的開發機會。投資者可期待在短期內實現回報，並在長期內享有穩定的增值潛力。
(二)台中市東勢區商業用地
未來展望：
台中市東勢區的商業用地擁有成熟的商業環境和便利的交通連接。隨著台中市經濟的持續發展，這片區域有潛力成為新興的商業中心。底價較低，使得該地塊對於預算有限的投資者尤其吸引。未來幾年，隨著商業需求的增加和區域發展，該地塊的市場價值將有可能顯著上升。
(三) 台中市南區住宅用地
未來展望：
台中市南區的住宅用地周邊擁有豐富的公共設施和學校，這對於家庭居住需求尤為重要。相對較低的底價和優越的生活機能，預示著該地塊將吸引那些尋求性價比高的住宅開發項目。隨著台中市的人口增長和家庭需求增加，該地塊有望在未來成為熱門的住宅區，投資者可以期待穩定的長期回報。
(四)桃園市龜山區乙種工業用地
未來展望：
桃園市龜山區的工業用地擁有良好的交通連接性和鄰近成熟的工業區，這使得該地塊對工業企業具有高度吸引力。隨著桃園地區工業發展的持續推進，該地塊將吸引更多工業投資和設廠計劃。未來，這片區域可能成為桃園的工業核心地區之一，對工業企業和投資者提供穩定的發展機會。
(五)台中市干城商業區土地
未來展望：
位於台中火車站商圈附近的干城商業區土地，地區發展成熟，商業氛圍濃厚。這樣的地理位置和成熟商業環境將吸引更多的商業開發項目。儘管底價較高，但該區域的高投資回報潛力和穩定的市場需求預示著未來可望實現良好的經濟效益。這塊土地可能會成為未來台中市商業發展的重點區域。
(六)高雄市仁武區社區商業區土地
未來展望：
高雄市仁武區的社區商業區土地擁有完善的公共設施和便利的生活機能，適合用於社區商業發展。隨著高雄市對於社區型商業和公共設施的需求增加，這塊土地將具有穩定的市場吸引力。投資者可以期待該地區在社區發展和商業活動方面的穩定增長，從而獲得穩定的回報。
(七)宜蘭縣員山鄉住宅用地
未來展望：
宜蘭縣員山鄉的住宅用地位於精華地段，價格相對較低，具有較高的性價比。隨著人們對宜蘭地區居住環境的重視增加，該地塊有潛力吸引住宅開發和投資。未來幾年內，隨著宜蘭地區生活品質的提升和基礎設施的完善，這片地區的住宅需求有望上升，從而提高土地的市場價值。
(八)總體展望
此次公告的8宗國有地設定地上權標的涵蓋了多種土地用途和地區，提供了多樣化的投資機會。長期的地上權設定和靈活的地租年息率安排，將吸引不同需求的投資者參與。未來，這些土地的開發潛力和市場價值將隨著地區經濟發展和需求變化而持續增長。投資者應密切關注市場動態，靈活調整投資策略，以最大化投資回報。
六、結語
本次財政部國產署公告的8宗國有地設定地上權標的，總權利金底價高達27.8億元，涵蓋了台中市、台南市、高雄市、桃園市及宜蘭縣等多個地區，提供了多樣化的投資選擇。這些土地用途包括住宅、商業及工業，反映出市場需求的廣泛和未來潛力的巨大。標的中的台南市東區住宅用地和桃園市龜山區工業用地尤為引人注目，因其地理優勢和潛在增值空間。
長達70年的地上權設定期和靈活的地租年息率安排，使得這些標的更具吸引力，尤其對於尋求長期穩定收益和資金靈活運用的投資者而言。此外，地上權及建物的部分轉讓選項提供了更多的操作空間，有助於吸引更多投資者參與。
未來，隨著城市化進程的推進和經濟發展，這些土地將逐步顯示出其價值。台南市和台中市的住宅及商業用地將受益於市場需求的增長，而桃園市和高雄市的工業和社區商業用地則可能成為地區發展的重要支柱。投資者應抓住這些機會，根據地區特點和市場趨勢，靈活調整策略，最大化投資回報。
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圖片來源:維基百科
