最新消息全台工業不動產市場大爆發！交易金額猛增至917億元
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近期，台灣工業地產市場迎來了前所未有的繁榮。根據最新數據，2024年前八個月全台工業不動產交易金額已高達917億元，這一數字已經超過了2023年的全年總額577億元，顯示出市場的強勁增長與活力。這一蓬勃發展的背後，除了經濟增長和產業升級外，政府的政策支持和全球供應鏈調整也扮演了重要角色。隨著年底商用不動產市場旺季的臨近，以及桃園觀音和新北市三重中興段兩大重磅標售案的推出，預計將引發市場的新一輪熱潮。這些因素共同推動了工業地產市場的活躍，使其成為投資者關注的焦點。
工業地產市場再創新高！全台工業不動產交易金額飆升至917億元
一、工業地產市場蓬勃發展
近期的調查數據顯示，台灣的工業地產市場正以驚人的速度成長。根據最新統計，全台工業不動產前八月的交易金額已經達到了917億元，這一數字已經超越了去年全年的577億元，展現出市場的熱度與活力。隨著年底商用不動產市場旺季的臨近，兩大重磅級工業地產標售案即將掀起市場的新高潮。
(一)概況總結
近期數據顯示，台灣工業地產市場正在經歷一個前所未有的蓬勃發展期。根據最新統計，2024年1月至8月的工業不動產交易金額已經達到了917億元，這一數字顯著超過了2023年全年的577億元，顯示出市場的強勁增長和極高的活力。這一增幅不僅反映了市場需求的劇增，也表明了投資者對於工業地產的信心和期待。
(二)成長驅動因素
經濟增長和產業升級： 台灣經濟的穩定增長以及製造業和高科技產業的升級推動了對工業不動產的需求。這些產業的擴張需要更多的生產設施和倉儲空間，從而促使工業地產市場的活躍。
政策支持： 政府對於工業發展的支持政策，包括稅收優惠和土地使用政策的調整，進一步刺激了工業不動產的需求。例如，政府可能會推出降低工業土地稅或提供建設補貼的措施，以吸引更多企業投資。
全球供應鏈調整： 由於全球供應鏈的重新調整，許多企業選擇在台灣建立或擴大其生產基地。這促使工業地產市場需求增加，尤其是在關鍵的製造和物流樞紐區域。
投資者信心回升： 隨著全球經濟的不確定性減少，投資者對於工業地產的信心逐步回升。投資者視工業不動產為穩定的長期回報資產，進而推高了市場的交易金額。
(三)市場趨勢
市場熱度持續升高： 目前市場的熱度表現在交易量和價格的雙雙上升。隨著年底商用不動產市場的旺季臨近，市場預計會迎來新的高潮，尤其是在兩大重磅級工業地產標售案的推動下。
主要城市和區域的需求集中： 主要城市如台北、新北、台中和高雄，仍然是工業地產需求的集中地區。這些地區擁有優越的交通和物流設施，對於工業企業來說具有無可比擬的吸引力。
投資多元化： 投資者不僅僅集中於傳統的工廠和倉儲地產，也開始涉足於智慧製造和科技園區等新興領域。這些新興領域需要更高科技含量和更多設施的支持，進一步推動了工業地產市場的多元化發展。
二、重磅標售案引人關注
在即將到來的標售中，桃園觀音工業區的潤泰全球工業地塊尤為引人注目。這片面積達4,625.53坪的工業地，預計將於10月25日以底價約11億餘元公開標售。而新北市三重中興段的工業地，也將於10月9日進行標售，該地塊面積達3,757坪，標售底價達31.56億元。這些重磅標售案的公開，預期將進一步推動工業不動產市場的熱度。
(一)標售案概述
潤泰全球工業地塊（桃園觀音工業區）
- 面積：4,625.53坪
- 底價：約11億餘元
- 標售日期：2024年10月25日
新北市三重中興段工業地
- 面積：3,757坪
- 底價：31.56億元
- 標售日期：2024年10月9日
(二)標售案的市場影響
潤泰全球工業地塊
位置優勢： 桃園觀音工業區是一個重要的工業區，靠近桃園國際機場和主要交通樞紐，具備優越的物流和交通條件。這片地塊的面積達4,625.53坪，適合大型工廠或物流中心的建設。
市場預期： 由於底價為11億餘元，相對於地塊的面積和位置，這一價格具有一定的吸引力。預期市場競爭激烈，尤其是對於那些尋求擴展生產或建立新倉庫的企業來說，這是一個難得的機會。潤泰全球工業地塊的標售預計將吸引眾多投資者和企業關注，並有望推動工業地產市場的進一步升溫。
新北市三重中興段工業地
位置優勢： 新北市三重區位於台北市北側，地理位置優越，交通便利，對於需要與台北市及其周邊地區進行頻繁物流和配送的企業來說，這是一個理想的地點。3,757坪的面積適合中大型企業使用。
市場預期： 31.56億元的底價在市場上屬於較高範疇，反映出該地塊的潛在價值和吸引力。預計將會引起不少大型企業和投資者的關注，尤其是那些尋求在台北都市圈內擴展業務的公司。此標售案的公開，可能會引發市場上的激烈競爭，進一步推高工業地產的價格。
(三)影響因素
市場需求與供應 目前台灣工業地產市場需求旺盛，尤其是在主要城市和交通樞紐附近。這兩個標售案的推出正好符合市場需求的趨勢，有望吸引大量投資者參與。
投資回報率 投資者在選擇工業地產時會考慮到地塊的潛在回報率。這兩個標售案的地塊具有良好的地理位置和發展潛力，將為投資者提供較高的回報機會。尤其是對於需要擴展的企業而言，這些地塊可能成為重要的增值資產。
市場熱度提升 這些重磅標售案的推進不僅能夠吸引更多投資者的關注，也可能引發更多企業和投資者對工業地產市場的興趣，從而進一步推動市場的熱度。這些標售案可能成為未來幾個月內市場的風向標，影響整體市場趨勢。
未來挑戰 雖然市場熱度提升帶來了更多機會，但投資者也需關注潛在的挑戰，例如經濟波動、政策變化等。這些因素可能對未來的市場走向產生影響，因此投資者需要做好充分的風險評估和管理。
三、建商積極布局工業地產
隨著市場的火熱，建商們也紛紛積極投入工業地產的開發行列。華固、長虹、遠雄、國揚、中工及寶徠等公司已經陸續加入廠辦市場的競爭。而最近，大同家族第四代新美齊也首次涉足工業地產市場。他們於7月底以8.3億元的價格購得新北市三重頂崁工業區967坪土地，顯示出市場的高漲熱度。
(一)主要建商動態
華固建設： 華固建設作為台灣知名的建設公司，一直以來以住宅和商用不動產為主。近期，他們開始涉足工業地產市場，利用其在建設和管理方面的專業經驗，尋求在工業地產領域的增長機會。華固的進軍可能會帶來更高品質的工業設施，並進一步提高市場競爭。
長虹建設： 長虹建設在工業地產領域的投資顯示出其擴展業務的雄心。他們注重於提供功能多樣的工業設施，如生產基地和倉儲空間，以滿足不同企業的需求。這種多樣化的布局有助於他們在市場中脫穎而出。
遠雄建設： 遠雄建設在商業地產和住宅領域已有豐富的經驗，他們將這些經驗延伸至工業地產領域。遠雄注重於高效能工廠和物流中心的建設，並在市場中尋求增長機會。他們的進入可能會帶動工業地產市場的整體提升。
國揚建設： 國揚建設專注於工業廠房和物流設施的開發，他們的進一步擴張預示著工業地產市場的穩定增長。這家公司可能會以其在設施規劃和建設方面的專長來吸引更多的企業租戶。
中工建設： 中工建設以其在工業地產領域的專業知識和技術著稱。進一步的布局表明他們對於市場前景的看好，並且希望通過提供高品質的工業設施來滿足市場需求。
寶徠建設： 寶徠建設則專注於工業與商業混合用途的開發，他們的策略包括多功能工業園區的建設，以適應現代工業需求的變化。這種靈活的開發模式能夠有效應對市場的不同需求。
(二)新進入者：大同家族第四代新美齊
新美齊的首次進軍： 大同家族第四代新美齊的進軍工業地產市場標誌著一個重要的市場動向。他們於2024年7月底以8.3億元的價格購得新北市三重頂崁工業區的967坪土地，顯示出對工業地產市場的高度關注和信心。
市場影響： 新美齊的進入不僅帶來了新的市場競爭者，也象徵著工業地產市場的多元化。這家族背景的公司帶來的新資本和管理經驗有望提升市場的整體競爭力，並可能促使其他投資者加速進軍工業地產領域。
未來展望： 新美齊的購地行為預示著市場需求旺盛，且價格水平持續上升。這一動向可能吸引更多的資本流入工業地產市場，進一步推動市場的繁榮和發展。
(三)市場趨勢
競爭加劇： 隨著更多建商進入工業地產市場，競爭將會變得更加激烈。各家公司將不得不加強自身的競爭優勢，如提供更多的增值服務或創新設施，以吸引租戶和投資者。
市場需求穩定增長： 由於台灣經濟增長和產業升級的推動，對工業地產的需求將會穩定增長。這些建商的進入將有助於滿足市場上對高品質工業設施的需求。
投資機會： 隨著工業地產市場的繁榮，投資者將有更多的投資機會。建商的積極布局意味著市場中將出現更多的高品質工業地產項目，這將有助於吸引更多的企業和投資者。
市場風險： 雖然市場前景看好，但建商和投資者仍需關注潛在的風險，如政策變化、經濟波動等。這些因素可能會對工業地產市場的穩定性和增長潛力產生影響。
四、工業地產市場交易量再創新高
根據仲量聯行的最新統計，前八月全台工業不動產的交易金額已經累計達到917億元，這一數字遠超去年全年577億元和2022年的293億元，顯示出工業地產市場的蓬勃發展。這一現象不僅反映了市場需求的增長，也顯示出投資者對工業不動產未來的樂觀預期。
(一)數據分析
交易金額增幅：
- 2023年全年：577億元
- 2022年全年：293億元
- 2024年前八月：917億元
從數據上看，2024年截至八月的交易金額已經超過了去年全年的總額，並且幾乎是2022年全年交易額的三倍。這顯示出市場交易活躍度的急劇上升。
年增率：
- 2023年對比2022年：577億元 / 293億元 ≈ 96% 增長
- 2024年截至八月對比2023年全年：917億元 / 577億元 ≈ 59% 增長
可以看到，2024年前八個月的交易金額相比於去年全年增長了約59%，顯示出市場增長的持續性和加速趨勢。
(二)驅動因素分析
經濟增長和產業升級：
- 台灣的經濟穩定增長，尤其是製造業和高科技產業的發展推動了對工業不動產的需求。這些產業的擴張需要更多的生產和倉儲空間，從而推動了市場交易量的上升。
政策支持：
- 政府對工業發展的支持政策，如稅收優惠和土地使用政策的調整，進一步刺激了市場需求。政策的利好吸引了更多的企業和投資者進入工業地產領域。
投資者信心回升：
- 隨著全球經濟的不確定性逐漸減少，投資者對於工業地產的信心回升。這種信心促使更多的資本流入工業不動產市場，推高了交易金額。
市場需求增長：
- 工業地產市場的需求主要來自於擴張中的企業、新興產業和物流需求的增長。隨著這些需求的增長，企業和投資者積極尋求合適的工業用地和設施，推動了市場交易量的上升。
(三)市場趨勢
市場活躍度提升：
- 當前工業地產市場的活躍度顯著提升。前八個月的交易量已經超過了去年全年的總額，顯示出市場的極大活力和增長潛力。
主要城市的需求集中：
- 主要城市和經濟區域，如台北、新北、台中和高雄，仍然是工業地產需求的集中地。這些地區因其優越的交通和物流條件，對於工業企業具有高度的吸引力。
投資模式多樣化：
- 投資者的投資模式變得更加多樣化。不僅僅集中於傳統的工廠和倉儲地產，還開始涉足智慧製造、科技園區等新興領域。這些新興領域的需求增加了市場的活躍度。
預期市場持續增長：
- 隨著年底商用不動產市場旺季的到來，以及即將到來的重磅標售案，市場預期將會持續增長。這一預期將進一步推動市場的交易活躍。
五、桃園觀音工業區及新北市三重中興段成為市場焦點
在工業地產市場中，桃園觀音工業區和新北市三重中興段已成為市場的焦點。台灣第一大氣體供應商三福氣體於今年初斥資11.59億元，購入觀音工業區近5,000坪土地擴廠，創下近三年該區工業地交易案的最大手筆紀錄。這片工業地的每坪單價接近24萬元，兩年間漲幅接近20%。桃園市的工業區土地單價也有上升趨勢，吸引了自用製造、傳產及物流業者的關注。
(一)桃園觀音工業區
交易概況：
- 主要交易：台灣第一大氣體供應商三福氣體於2024年初斥資11.59億元，購入桃園觀音工業區近5,000坪土地擴廠。
- 每坪單價：接近24萬元
- 漲幅：兩年間漲幅接近20%
市場趨勢：
價格上升： 桃園觀音工業區的土地單價在近期顯著上升，從過去的每坪約20萬元漲至接近24萬元，顯示出市場需求的增長和價格的上升。這一漲幅反映了該地區工業地產價值的提升。
區域吸引力： 桃園觀音工業區擁有優越的地理位置，靠近桃園國際機場和主要交通樞紐，這對於需要高效物流的企業尤其具有吸引力。區域內的土地供應有限，進一步推高了土地價格。
投資動機： 三福氣體的擴廠決策反映了該區域作為工業設施和製造業基地的潛力。大規模的投資不僅是對該地區市場潛力的肯定，也有助於引領更多企業關注這一區域。
(二)新北市三重中興段
交易概況：
- 主要交易：新北市三重中興段的工業地塊已經引起市場關注，但具體的大型交易數據和詳細信息尚未公開。
市場趨勢：
需求增加： 新北市三重中興段因其地理位置接近台北市，擁有優越的交通和物流條件，對於需要與台北及周邊地區進行頻繁物流和配送的企業來說，具有高度吸引力。這使得該區域成為工業地產市場中的重要焦點。
投資熱度： 隨著市場需求的增加和土地價值的提升，新北市三重中興段的工業地產市場也變得更加活躍。投資者對這一區域的關注不斷增加，預示著該地區將會有更多的投資機會和發展潛力。
(三)綜合分析
市場需求增長： 桃園觀音工業區和新北市三重中興段的市場焦點表明，台灣工業地產市場的需求正在穩定增長。這一趨勢受到經濟增長、產業升級以及政策支持的驅動。
價格上升： 隨著需求的增加和市場競爭的加劇，工業地產的價格在這些區域呈上升趨勢。企業和投資者需要在做出決策時考慮到成本和長期回報。
投資機會： 桃園觀音工業區和新北市三重中興段的投資熱度顯示出工業地產市場的潛力。投資者可以把握這些機會，但也需要對市場風險進行評估。
市場挑戰： 雖然市場前景樂觀，但投資者應注意潛在的挑戰，如政策變化、經濟波動和市場飽和等因素。這些挑戰可能會影響工業地產的長期發展。
六、北台灣廠辦市場熱度攀升
北台灣的廠辦市場同樣火熱。新北市的三重區、新莊區和五股區，由於良好的交通便利性和產業聚集效應，吸引了大量企業的青睞。今年一詮電子以29.9億元購入新莊新知段的整棟大樓，鈊象電子則以23.3億元購入五股廠辦，顯示了市場對自用辦公總部的需求日益擴大。新莊、三重等地的預售廠辦也頻繁成交，每坪預售價格穩定站上5字頭，顯示出市場的穩定性和吸引力。
(一)主要市場動態
主要交易：
- 一詮電子：
- 交易金額：29.9億元
- 地點：新莊新知段
- 交易內容：整棟大樓
- 鈊象電子：
- 交易金額：23.3億元
- 地點：五股區
- 交易內容：廠辦
- 一詮電子：
預售廠辦市場：
- 預售價格：每坪穩定在5字頭
(二)市場熱度分析
交通便利性：
- 新北市三重區、新莊區和五股區：
- 這些區域擁有良好的交通連接，靠近主要幹道和公共交通系統，方便企業進行物流和業務操作。優越的交通條件使這些區域成為企業首選的地點。
- 新北市三重區、新莊區和五股區：
產業聚集效應：
- 產業集群：
- 這些區域內有許多相關產業的企業集聚，形成了良好的產業生態系統。企業進入這些區域可以利用相互之間的協作和共享資源，提升運營效率。
- 產業集群：
需求增長：
- 自用辦公總部：
- 隨著企業擴張和業務需求的增加，對自用辦公總部的需求也在擴大。一詮電子和鈊象電子的高額交易顯示出企業對擁有自己辦公空間的重視。
- 自用辦公總部：
市場穩定性：
- 預售價格穩定：
- 新莊、三重等地的預售廠辦價格穩定在每坪5字頭，顯示出市場的穩定性和吸引力。這一價格水平反映了買家的信心以及對該區域未來發展的樂觀預期。
- 預售價格穩定：
(三)未來展望
市場增長潛力：
- 需求持續增長：
- 隨著企業對自用辦公和廠辦空間需求的增加，以及北台灣地區產業聚集效應的持續發揮，市場的增長潛力依然強勁。預期未來將會有更多企業進一步擴展在這些區域的投資。
- 需求持續增長：
價格走勢：
- 價格上升趨勢：
- 隨著需求的持續增長和有限的供應，預計廠辦市場的價格可能會進一步上升。企業在選擇地點時需要考慮到未來的價格波動和投資回報。
- 價格上升趨勢：
競爭與挑戰：
- 市場競爭加劇：
- 隨著越來越多的企業進入市場，競爭將會加劇。企業和投資者需要加強對市場趨勢的把握，並在選擇廠辦地點時考慮更多因素，如成本、地理位置和長期發展潛力。
- 市場競爭加劇：
政策與調整：
- 政策影響：
- 政府的土地使用政策和產業發展政策可能會對廠辦市場產生影響。投資者應密切關注政策變化，以便及時調整策略和投資決策。
- 政策影響：
(四)綜合分析
市場需求：
- 北台灣的廠辦市場由於良好的交通便利性和產業聚集效應，吸引了大量企業的青睞。高額交易和穩定的預售價格顯示出市場的活躍和穩定性。
投資機會：
- 目前的市場趨勢顯示出北台灣地區的廠辦市場擁有良好的投資機會。企業和投資者應把握這一趨勢，考慮未來的市場潛力和發展機會。
市場風險：
- 投資者應注意市場競爭和價格上升的風險，並對潛在的挑戰做好準備。通過深入的市場調研和風險評估，企業和投資者可以制定更加明確的策略。
七、總結
工業地產市場在台灣正迎來前所未有的繁榮。交易金額的飆升，重磅標售案的到來，以及建商的積極布局，都顯示出這一市場的強勁增長勢頭。隨著年底商用不動產市場旺季的臨近，我們可以期待工業地產市場將持續火爆，吸引更多投資者的關注與參與。
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圖片來源:維基百科
