最新消息台南市地政局推出新裁罰基準：實價登錄違規者面臨重罰
次閱讀
近日，台南市地政局宣布了重磅裁罰基準的修訂，旨在加強對實價登錄的管理。這一措施響應了近期南區國稅局移送的167件疑義案件，涉及多個建案的房地合一所得稅申報不實問題。新基準自10月1日起生效，顯著提高了對違規行為的處罰力度，如違反實價登錄規定的罰金上限達15萬元，違法轉讓契約的罰款更可高達300萬元。此次改革不僅加重了對違規行為的處罰，還針對具體違規情形進行了詳細規範，旨在提升不動產市場的透明度和公平性。這一系列措施的實施將有效遏制不實報告，保護消費者權益，並促進市場的健康發展。隨著新規的落地，企業和買賣雙方須更加注重合規，確保申報資訊的準確性，以避免高額罰款和法律風險。
台南市地政局加強實價登錄管理 新裁罰基準重磅登場
近日，台南市地政局接獲南區國稅局移送的多起房地合一所得稅申報問題，涉及167件疑義案件，涉及14個建案。這些案件涉及申報房地合一所得稅的取得成本與實際登錄交易總價不符的問題。為了維護不動產交易市場的透明性和正確性，地政局已經修訂並發布了新的裁罰基準，自10月1日起施行。
一、新裁罰基準亮點
根據地政局的公告，新裁罰基準重點包括對違規行為的加重處罰。違反實價登錄規定的罰金最高可達15萬元，而違法轉讓契約的罰款則可高達300萬元。具體來說，地政局查明的違規情形包括取消裝潢設備款或工程找補44件，和將代收款項計入總價後再折讓扣除的123件。
(一)加重處罰措施
台南市地政局近期公布的新裁罰基準引起了廣泛關注，主要因為這些新規定顯著提高了對違規行為的處罰力度。這一變革旨在進一步保障實價登錄系統的正確性和公信力，並打擊不法行為。以下是新裁罰基準的幾個主要亮點：
(二) 罰金上限顯著提升
根據地政局的公告，新裁罰基準對違反實價登錄規定的罰金提高至最高15萬元，顯著增加了對違規行為的經濟懲罰。此外，違法轉讓契約的罰款最高可達300萬元，這樣的措施反映了對於違規行為的零容忍態度。這些提高的罰金數額旨在提高違規成本，從而促使不動產市場各方更加遵守規範。
(三) 違規行為的具體情形
地政局此次修訂的裁罰基準還包括了對具體違規情形的詳細規範。其中，最引人關注的是以下兩類違規行為：
取消裝潢設備款或工程找補：地政局發現了44件案件中，申報的實際交易價格被刻意減少，通過取消裝潢設備款或工程找補的方式來降低申報價格，這樣的行為影響了交易價格的真實性和市場透明度。
將代收款項計入總價後再折讓扣除：在123件案件中，交易雙方將代收款項先計入總價，然後再進行折讓扣除。這種做法使得實際交易價格與登錄價格不一致，干擾了市場的正常運作。
(四) 新罰則的實施背景與目的
此次裁罰基準的修訂背景是地政局對實價登錄信息不實的關注加劇，以及對違規行為的打擊力度加強。其主要目的包括：
提升交易資訊的正確性：確保實價登錄反映的是實際的市場交易價格，防止因報告不實而影響市場的公平性和透明度。
抑制違規行為：通過提高罰款數額和加重處罰來增加違規成本，從而降低不法行為的發生率。
促進市場健康發展：維護市場的正常秩序和健康發展，保護消費者和合法交易的利益，提升市場的信任度。
二、嚴懲不貸 打擊重複違規
新制明確指出，對於重複違規者的處罰將更為嚴厲。每次違規將加重罰金，並依據不同違規事件制定具體的裁罰標準。例如，逾期申報預售屋成交資訊的罰款從3萬元起步，每次違規的罰金可累積至15萬元。
(一) 重複違規的處罰加重
台南市地政局新修訂的裁罰基準明確指出，對於重複違規者的處罰將更加嚴厲，這一措施旨在強化對違規行為的打擊力度。具體來說，對於重複違規的處罰包括逐次加重罰金和針對不同違規事件制定的具體裁罰標準。這種措施的實施標誌著對不動產市場規範化管理的重視，也反映了地政局對於維護市場秩序的堅定決心。
(二) 罰款累積機制
新制度對逾期申報預售屋成交資訊等違規行為採取了累積罰款的策略。根據規定，逾期申報的初次違規罰款為3萬元，而若在兩年內再次違規，罰款將逐次增加，每次違規的罰金可累積至15萬元。這一累積罰款機制的具體運作方式如下：
初次違規：若業者在簽訂預售買賣契約後30日內未能如期申報成交資訊，將面臨3萬元的罰款。
重複違規：若在兩年內再次發生逾期申報的情況，每次違規罰款將增加2萬元，累積最高可達15萬元。這種遞增處罰策略旨在提升違規成本，使業者對於守法合規有更高的重視。
(三) 不同違規事件的具體裁罰標準
除了對重複違規者罰金的累積外，新裁罰基準還根據不同類型的違規事件制定了具體的裁罰標準。這些標準不僅考慮了違規的頻次，還對違規行為的嚴重性進行了分級處罰。主要包括：
逾期申報：針對預售屋成交資訊的逾期申報，首次違規的罰款為3萬元，而每次重複違規的罰款則會遞增，最高可達15萬元。
不實申報：若不動產交易信息的申報與實際交易價格不符，例如故意低報價格或取消裝潢設備款，將根據違規行為的具體情節進行處罰，罰款範圍從3萬元到15萬元不等。
違法轉讓契約：對於違法轉讓契約的情況，首次違規罰款為50萬元，若未改正，罰款每次將增加100萬元，最高可達300萬元。
(四) 新制的目的與預期效果
新裁罰基準的核心目的在於遏制不動產市場中的違規行為，尤其是重複違規行為。透過加重對違規者的處罰，地政局希望能夠：
提高違規成本：重複違規的處罰遞增機制旨在讓違規者感受到更大的經濟壓力，從而促使其改正行為，減少違規的發生。
增強合規意識：透過明確和嚴格的裁罰標準，提升市場參與者的合規意識，促使其遵守不動產交易的相關規範。
維護市場秩序：嚴懲重複違規行為有助於維護市場的公平性和透明度，確保所有交易資訊的準確性，保障消費者的合法權益。
(五) 實施效果
預期新裁罰基準的實施將對不動產市場產生積極的影響。重複違規的處罰加重措施能夠有效提升市場參與者的法規遵循度，減少不法行為，促進市場的公平交易。長期來看，這些措施將有助於提升不動產市場的整體信任度，促進市場健康穩定發展。
三、保證資訊透明 促進市場健康
實價登錄的核心目的是提供即時、透明且正確的不動產交易資訊，以減少交易糾紛，保障市場健康運作。地政局的這一系列措施旨在確保交易資訊的真實性，遏制違規行為，進一步維護消費者的權益。
(一) 實價登錄的核心目的
實價登錄制度的主要目的是提供「即時」、「透明」且「正確」的不動產交易資訊。這一制度的建立和推行具有幾個核心目標：
即時性：保證不動產交易資訊能夠快速更新，使市場參與者能夠獲得最新的市場動態。
透明性：通過公開和透明的信息披露，減少市場的不確定性和信息不對稱，讓所有市場參與者都能夠獲取相同的資訊。
正確性：確保交易資訊的準確無誤，防止因信息不準確而引發的交易糾紛或市場波動。
(二) 新措施對資訊透明性的影響
台南市地政局近期的措施和修訂旨在加強對實價登錄的管理，確保交易資訊的真實性。這些措施具體影響如下：
修訂裁罰基準：通過加重對違規行為的處罰，提高違規的成本，旨在威懾市場參與者，促使其如實申報交易信息。這一措施能夠有效減少不實報告和虛假信息，提升整體資訊的透明度。
打擊重複違規：新制對重複違規者的加重處罰措施能夠有效促使業者遵守規定，防止反覆違規行為，這不僅有助於確保資訊的真實性，還能維護市場的公平性。
增加罰款範圍：對於不同類型的違規行為設定具體的裁罰標準，從而提高違規行為的處罰力度，防止業者利用漏洞或灰色地帶來隱瞞實際交易情況。
(三) 保障消費者權益
實價登錄制度的健全與完善有助於保障消費者的權益，具體方式包括：
減少交易糾紛：通過確保交易資訊的準確性和透明度，消費者能夠獲得真實的市場價值資訊，從而降低因信息不對稱或價格誤導而引發的交易糾紛。
提升消費者信任：透明的信息披露能夠增強消費者對市場的信任，使其在交易過程中更具信心，這對於市場的長期健康發展至關重要。
促進公平交易：公開的交易資訊能夠讓所有市場參與者都能公平地獲取信息，防止少數人利用不透明的資訊獲取不公平的利益，從而維護市場的公平性和競爭性。
(四) 遏制違規行為
新措施通過加強對違規行為的打擊，能夠有效遏制市場中的不當行為，具體包括：
防止虛假報告：對於故意低報價格或虛假申報的行為，將依據新裁罰基準處以嚴厲的罰款，以震懾不法行為，促使業者如實申報。
改進市場秩序：通過嚴格的罰則和透明的裁罰標準，強化市場規範，進一步提升市場秩序的穩定性和可靠性。
(五) 促進市場健康運作
新措施的最終目的是促進不動產市場的健康運作，包括：
提升市場效率：透明和正確的資訊能夠提高市場運作的效率，使交易過程更加順暢，減少因信息不對稱造成的市場摩擦。
推動市場發展：健康的市場環境有助於吸引更多的投資者和購房者參與市場，進一步推動市場的穩定和發展。
保護市場參與者：完善的資訊管理制度和嚴格的違規處罰措施能夠有效保護所有市場參與者的合法權益，促進市場的公平和正義。
四、企業和買賣雙方需注意
不動產交易雙方應遵守新的裁罰基準，確保所有申報資料的正確性。若申報內容與實際交易金額不符，可能會面臨罰鍰，甚至觸犯刑法第214條「使公務員登載不實文書罪」，最高可處3年有期徒刑。
(一) 新裁罰基準的重要性
隨著台南市地政局新裁罰基準的實施，所有涉及不動產交易的企業和買賣雙方必須全面了解並遵守新的規定。這些新規定不僅加強了對違規行為的處罰力度，也對申報資料的準確性提出了更高要求。了解新規定的具體內容和潛在風險對於保護自身權益和避免法律風險至關重要。
(二) 遵守新裁罰基準的具體要求
根據新裁罰基準，企業和個人需注意以下幾個方面，以確保申報資料的正確性：
準確申報交易金額：買賣雙方應依據實際交易金額如實申報，避免虛報或低報交易價格。如果申報內容與實際交易金額不符，將面臨最高15萬元的罰款，且可能被指控觸犯刑法第214條「使公務員登載不實文書罪」，最高可處3年有期徒刑。
完整提交交易資料：所有涉及交易的文件和資料，如買賣契約、付款證明等，都必須準確且完整地提交。如果交易過程中涉及折讓或其他調整，這些變更也應如實反映在申報資料中。
及時申報預售屋成交資訊：根據新規定，業者必須在簽訂預售買賣契約30日內完成申報。逾期申報將面臨從3萬元起步的罰款，且若重複違規，罰款可累積至15萬元。
(三) 潛在法律風險
刑法風險：根據刑法第214條，「使公務員登載不實文書罪」涵蓋了故意虛報或隱瞞交易資訊的行為。若買賣雙方故意提交不實資料，可能會被控此罪，最高可處3年有期徒刑。此外，涉及的罰款和刑事責任會對個人和企業造成嚴重的法律後果和財務損失。
財務風險：違規申報不僅面臨高額罰款，還可能影響企業的信譽和市場競爭力。對於個人而言，違規可能導致財務損失和法律糾紛，這些後果可能對其財務狀況和個人生活造成長期影響。
(四) 應對措施
為了減少潛在的法律風險和財務損失，企業和買賣雙方應採取以下應對措施：
加強內部審核：企業應建立健全的內部審核機制，確保所有交易資料的準確性和完整性。在申報前，進行多層次的檢查，以確保申報資料不出錯。
聘請專業顧問：對於複雜的交易和申報過程，企業可以考慮聘請專業的法律顧問或會計師進行指導，以確保申報過程符合最新的法律規定。
教育培訓：定期對企業內部相關人員進行法律法規和申報要求的培訓，提高他們對新規定的了解和遵守意識，減少因操作不當而引發的違規風險。
及時更新資訊：保持對法律規定和市場規範的最新了解，及時更新內部流程和申報資料，確保符合最新的裁罰基準。
五、未來展望
隨著台南市地政局加強實價登錄管理及修訂裁罰基準的實施，未來的不動產市場將有望迎來一系列的變革與機遇。這些新規定和措施不僅將對市場運作產生深遠影響，也將促進市場的健康發展和長期穩定。以下是未來展望的幾個主要方向：
(一) 市場透明度和公平性的提升
新裁罰基準的實施旨在顯著提高不動產交易資訊的透明度和公平性。隨著罰金上限的提高和對重複違規行為的加重處罰，市場參與者將被迫更加重視申報資料的準確性和完整性。這將有助於減少因資訊不對稱而造成的市場不公，讓所有參與者在公平的環境中進行交易，進一步提升市場的信任度和穩定性。
(二) 市場行為的規範化
新措施的實施將促使不動產市場中的各方，特別是開發商和經紀人，逐步規範化其市場行為。嚴格的罰則和重複違規處罰機制將有效遏制不實報告和操縱市場行為，促使市場參與者遵守法律規定。這不僅有助於維護市場的正常秩序，還能促進良性競爭，推動市場健康發展。
(三) 提升消費者保護
實價登錄制度的健全和透明化將大大提升消費者的保護水平。準確的交易資訊和透明的市場數據將使消費者在購房過程中能夠做出更明智的決策，降低因資訊不對稱而引發的交易糾紛。未來，消費者的信任將進一步增強，有助於市場的長期穩定與繁榮。
(四) 對企業和個人的影響
企業和個人將面臨更高的法律遵循要求和經濟成本。企業需加強內部管理，確保所有申報資料的準確性，並考慮聘請專業顧問以應對複雜的申報要求。個人則需提高對新規定的認識，避免因違規而導致的罰款和法律風險。這將推動企業和個人更加注重合規，提升市場整體的法律遵循水平。
(五) 未來的政策調整和市場反應
隨著新規定的落實和市場的適應，未來可能會出現一些新的挑戰和需求。地政局和相關機構可能需要根據實際執行情況和市場反應進行政策調整，以應對新的問題和挑戰。持續監控市場動態和法律實施效果，並根據需要進行相應的調整和改進，將有助於進一步完善市場管理體系。
(六) 促進長期的市場發展
新裁罰基準的實施預期將為台南市的不動產市場帶來更健康的發展環境。通過提升市場透明度、規範市場行為和加強消費者保護，將進一步促進市場的穩定和長期發展。隨著市場秩序的改善和信任度的提升，台南市的不動產市場有望吸引更多的投資者和買家，推動市場的繁榮與增長。
六、結語
台南市地政局近期推出的新裁罰基準標誌著不動產市場管理的重大升級，旨在提升實價登錄的準確性和市場透明度。通過顯著增加違規處罰金額以及對重複違規行為的嚴懲，這些措施不僅強化了對市場規範的執行，也進一步保障了消費者的權益和市場的公平性。
新裁罰基準不僅是對不法行為的強烈回應，更是對市場健康發展的積極促進。提升交易資訊的透明度、促進市場秩序的規範化，以及加強消費者保護，都是這些改革的核心目標。未來，這些舉措將有助於維護市場的公正與穩定，並吸引更多合法、透明的市場參與者，進一步推動台南市不動產市場的繁榮發展。
然而，隨著新規定的實施，企業和個人需面對更高的合規要求和潛在法律風險。深入了解和遵守這些規定，對於保護自身利益和避免法律糾紛至關重要。持續關注政策動向、加強內部管理，以及考慮聘請專業顧問，將有助於適應新規定並提升市場運作的效率。
總之，台南市地政局的新裁罰基準代表了一個更為透明和公平的不動產市場的到來，未來的市場將在這些措施的影響下，展現出更強的健康發展潛力。
相關連結
圖片來源:維基百科
