最新消息後疫情時代桃園店面租賃：低坪數高單價的三大驅動力
次閱讀
隨著內需市場的回暖，桃園市的店面租賃市場正在顯現穩定增長的跡象。今年前三季，桃園市店面租金市場表現強勁，尤其是桃園區、中壢區及龜山長庚商圈的「金店面」更是引人注目。在這些地區，小面積店面以高單坪租金的特點突顯出「小而貴」的新風貌，桃園區站前商圈的中華路成為租金領先者。這一趨勢主要由三大因素驅動：小型店面的高坪效、成熟商圈的租金飆升，以及餐飲業的快速擴展。
在市場回穩的背景下，這些趨勢不僅重新定義了租賃市場，也帶來了新的挑戰。如何在高租金和激烈競爭中脫穎而出，將成為商家面臨的重要課題。本報告將深入分析這些趨勢背後的驅動力、面臨的挑戰及未來展望，為投資者和業者提供寶貴的市場洞察。
桃園市店面租賃市場回穩：三大趨勢塑造「小而貴」店面新風貌
隨著內需市場的回暖，桃園市的店面租賃市場也顯示出穩定的增長趨勢。根據內政部實價登錄資料，今年前三季桃園市單坪月租金最高的10大金店面，主要集中在桃園區、中壢區及龜山長庚商圈。特別是位於桃園區站前商圈的中華路，成為今年的「店面租金之王」，這裡總坪數不到5坪的店面，月租高達6.3萬元，換算單坪月租金達1萬3,312元，顯示出其極高的租金價位。
一、高單坪租金店面的市場趨勢
(一
)低總小店風
隨著宅配和外送服務的普及，小型店面在市場上受到越來越多的青睞。在桃園市，今年前三季的店面租賃市場中，前十名的「金店面」中有五間的登錄承租坪數不到20坪。這些小型店面因其較低的總租金和較高的坪效，成為市場的新寵。
- 坪效提升: 小店面能夠降低店租，並且提升坪效，使得每一坪的租金價值最大化。隨著市場對小面積店面的需求增加，這種「低總價、高單價」的特點已經成為租賃市場的一大特色。
- 市場需求: 疫後，消費者的購物和用餐方式發生了改變，宅配和外送成為主流，這使得小型店面成為理想選擇。它們不僅可以降低經營成本，還能夠靈活地應對市場需求變化。
(二)鬧區商圈熱
疫後，成熟商圈迅速復甦，尤其是桃園市的站前商圈、藝文特區、中壢中原商圈以及龜山長庚商圈等地，成為業者卡位的必爭之地。這些地區因其完善的商業機能和龐大的人流量，仍然是店面經營的首選。
- 核心地段優勢: 成熟商圈擁有穩定的客源和完善的商業配套，這使得這些地段的店面需求旺盛，租金水平自然水漲船高。
- 需求復甦: 疫後經濟活動的回升，使得這些商圈的人流和消費活動再度活躍，為商家提供了豐富的商機。
(三)餐飲展店旺
餐飲業在疫情後迅速復甦，小吃、飲品等餐飲店家的需求劇增。這一趨勢推動了店面租賃市場的活躍，連鎖餐飲集團以及創業者紛紛投入市場，進一步推動了展店需求的增長。
- 創業門檻低: 餐飲業的創業門檻相對較低，且市場需求穩定，因此吸引了大量新進業者。這種趨勢帶動了對店面租賃的需求，尤其是在核心商圈。
- 租賃需求增長: 今年桃園市單坪月租金前十名的店面中，超過一半由餐飲業者承租，顯示出餐飲業對於高單坪租金店面的強勁需求。
二、市場挑戰
在桃園市店面租賃市場回穩的背景下，雖然三大主要趨勢——低總小店風、鬧區商圈熱和餐飲展店旺——推動了市場的繁榮，但也同時帶來了一些挑戰。以下是針對這些趨勢所產生的市場挑戰分析：
(一)低總小店風的挑戰
1.租金壓力
雖然小型店面因其高坪效和較低的總租金受到青睞，但高單坪租金對商家而言仍是一大負擔。尤其是位於桃園區站前商圈等高租金區域，單坪月租金高達1萬3,312元，小型店面租金負擔仍然很重。這可能會使得一些新進業者或小型企業面臨租金壓力，尤其是在經濟不確定性較高的環境中。
2.市場飽和風險
隨著對小型店面的需求增加，市場上可能出現飽和的情況。如果過多的商家集中在小面積店面上，可能會導致競爭加劇，影響商家的盈利能力。此外，小店面有限的空間也可能限制業務擴展，影響長期的經營策略。
(二)鬧區商圈熱的挑戰
1.高租金成本
儘管成熟商圈如桃園區站前商圈和藝文特區因其穩定的客源和商業配套受到青睞，但這些地區的高租金也成為商家的一大挑戰。在高租金壓力下，小型商家和初創企業可能難以負擔，這可能會限制他們進入這些熱門商圈的能力。
2.激烈競爭
成熟商圈的租金上升伴隨著競爭的加劇。許多商家爭相進入這些商圈，尤其是餐飲業者。這不僅使得租金水平進一步上升，也使得業者需要在市場上更加突出，通過提升服務質量和創新來吸引顧客。
(三) 餐飲展店旺的挑戰
1.市場飽和
餐飲業的快速復甦雖然帶動了店面租賃需求，但也可能導致市場飽和。尤其是餐飲業的創業門檻較低，新進業者進入市場的速度快，這可能會導致某些地區餐飲店過多，增加了業者之間的競爭，降低了市場的整體利潤率。
2.營運成本
餐飲業者需要面對不僅是租金，還包括原材料、人力資源、營運維護等各方面的成本。這些成本的上升可能會影響餐飲業者的盈利能力，尤其是在高租金的背景下。此外，餐飲業的盈利周期相對較長，新店開業後可能需要一定時間才能達到穩定的盈利水平。
四、未來展望：桃園市店面租賃市場的前景與機遇
隨著內需市場的回暖，桃園市的店面租賃市場顯示出穩定的增長趨勢。這一增長主要受三大趨勢的驅動：低總小店風、鬧區商圈熱和餐飲展店旺。雖然這些趨勢推動了市場的繁榮，但也帶來了一些挑戰。未來展望中，桃園市店面租賃市場將面臨以下機遇和挑戰。
(一) 低總小店風的未來展望
1.機遇
- 市場細分化: 小型店面因其高坪效和靈活性，將繼續受到青睞。隨著消費者購物方式的變化，這類店面能夠迅速適應宅配和外送需求，為商家提供更高的市場滲透率。
- 成本控制: 小型店面能夠有效控制租金成本，尤其是對於新興品牌和創業者而言，這是一個降低入市門檻的機會。
2.挑戰
- 租金壓力持續: 雖然小型店面的總租金較低，但高單坪租金可能會對商家造成持續的財務壓力。商家需要找到合適的策略以應對高租金，保持經營穩定性。
- 市場飽和風險: 隨著小型店面的需求增長，市場可能會出現飽和，導致競爭加劇。商家需積極尋找創新方式，以避免在過於擁擠的市場中被淘汰。
(二) 鬧區商圈熱的未來展望
1.機遇
- 增值潛力: 成熟商圈擁有穩定的客源和完善的商業配套，未來這些地區仍有增值潛力。商家可以利用這些核心地段的高人流量來提升品牌曝光率和銷售額。
- 商圈整合: 隨著商圈的發展，商業整合和升級機會將增多。商家可以通過與周邊商家合作，創造互利共贏的商業模式。
2.挑戰
- 高租金成本: 儘管成熟商圈的租金水平高，但這也限制了小型商家和初創企業的進入。未來，這可能會使得一些業者選擇進入租金較低的區域，從而影響商圈的多樣性。
- 競爭激烈: 鬧區商圈的競爭將變得更加激烈。商家需要投入更多資源來提升服務質量和創新，以在競爭中脫穎而出。
(三) 餐飲展店旺的未來展望
1.機遇
- 持續需求增長: 餐飲業的需求將繼續增長，尤其是隨著消費者對外出就餐和外送服務需求的提升。這為餐飲業者提供了擴展市場的機會。
- 創新和品牌化: 餐飲業的創新和品牌化趨勢將持續吸引投資。新的餐飲品牌和概念有機會在市場中取得成功，並吸引大量顧客。
2.挑戰
- 市場飽和: 餐飲業的快速擴張可能導致市場飽和。商家需要更加注重產品差異化和服務創新，以在激烈的競爭中保持競爭力。
- 營運成本增加: 隨著租金和原材料成本的上升，餐飲業者的營運成本將增大。商家需要通過精細化管理和效率提升來應對這些挑戰。
三、結論
桃園市店面租賃市場在內需回暖的背景下顯示出顯著的增長潛力，三大主要趨勢——低總小店風、鬧區商圈熱和餐飲展店旺——正塑造著市場的新面貌。這些趨勢不僅促進了市場的繁榮，也帶來了挑戰和機遇。
首先，低總小店風反映了消費者需求的變化以及經營靈活性的增加，讓小型店面成為市場的新寵。然而，隨著市場需求的增長，租金壓力和市場飽和風險也不容忽視。商家需要找到有效的應對策略，以維持經營穩定並保持競爭力。
其次，成熟商圈的高租金和核心地段優勢為商家提供了穩定的客源和增值潛力，但也對小型商家和初創企業形成了挑戰。未來，商家需在競爭激烈的環境中找到創新的經營模式，以抓住這些地段的機遇。
最後，餐飲業的迅速復甦驅動了店面租賃市場的活躍。儘管這一趨勢為餐飲業者提供了擴展市場的機會，但市場飽和和營運成本的增加也需引起關注。商家必須注重產品差異化和服務創新，以保持在競爭中的優勢。
總結來說，桃園市的店面租賃市場在面臨挑戰的同時，也充滿了發展機遇。商家應充分利用這些機遇，積極應對挑戰，通過靈活的市場策略和創新的經營模式，實現長期穩定的增長。隨著市場環境的不斷演變，持續關注市場動向並靈活調整策略將是未來成功的關鍵。
相關連結
圖片來源:維基百科
