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小檜溪重劃區，現已正式更名為「青溪特區」，是桃園市自辦的一個重劃區，位於舊市區附近，擁有便利的生活機能和舒適的環境。與其他重劃區不同的是，青溪特區直接跳過了發展中的黑暗時期，以水岸住宅為主要規劃，綠地覆蓋率高，環境清幽舒適。本文將介紹該特區的範圍、分區情況，交通動線與生活機能，以及區域景觀整合等方面的資訊，讓讀者更深入了解這個新興的城市發展區域。

圖片來源:自由時報(地產天下)

小檜溪重劃區簡介

前言:

小檜溪為桃園自辦重劃區，「小檜溪重劃區 」已正式更名為「 青溪特區 」，除了緊鄰桃園舊市區，生活機能便利，相較於許多重劃區，直接跳過發展中的黑暗時期，再加上主要以水岸住宅作規劃、整體綠地覆蓋率高，環境清幽舒適，也可以說是桃園區最後一塊大型重劃區。

範圍以及分區

小檜溪重劃區的範圍東至南崁溪、西至民生路內側住宅區、南至三民路二段北側道路、北至南崁溪與東門溪交界。

住宅區（約 21.35 公頃）

商業區（約 2.9 公頃）

其他區域有5座主題公園/1座學校預定地/18條寬敞道路

交通動線以及生活機能

交通部分，車程5分鐘即可到桃園車站，春日路有多線客運可到大台北各區，開車則可由春日路、經國路上南崁交流道，經永安路可接大興西路上國道2號，而桃園捷運綠線延中正路興建，預計2025年完工，距離最近的為G08和G09站。

機能方面，重劃區內未規劃太多的商業機能，但緊鄰桃園車站商圈、大有大業路商圈和藝文特區，車程都只在10分鐘內可達，經國路家樂福、春日路家樂福”、寶山黃昏市場，就近享有各項機能，而區內大地主麗寶集團，投入超過10年整合，不只有住宅推案，也持有區內其中一塊商業用地，未來也有機會興建商場，為區域增添商業機能。

區域景觀整合

5座公園，周遭有三民公園、朝陽森林公園

東門溪與南崁溪自行車道

新光三越2間、遠百、統領百貨

小檜溪重劃區房價(來源:樂居)

近一年房價漲幅 +8.06% ， 小檜溪重劃區位於桃園市桃園區，一年成交價43.86萬/坪，目前銷售中新建案共有14個。位於桃園市中心發展中的重劃區，主要道路為春日路，有東門、南崁溪行經，綠地公園多。生活機能仰賴緊鄰的站前、中正路等既有成熟商圈，區內則有新永和市場，機能完善豐富。不過需注意主幹道春日路有嚴重塞車問題。

小檜溪重劃區近五年行情分析(參考來源:樂居)

大樓類型的統計資訊排除:透天、公寓、工業宅、地上權宅、員工宅、一樓及特殊交易，成交價為扣除車位後的交易單價。

五年成交價 36.59 萬/坪

新屋成交價 43.86 萬/坪

一年成交價 43.86 萬/坪

一年成交量 557 戶/年

 

預售屋/新成屋 價格整理(來源:樂居)

社區名	總戶數	預計完工日：	公設比	價格	房型
合輝大璽水月	163 戶	2027年Q1	33%	45~48萬	3房(40~55坪)
定泰臻翫	140 戶	2025年Q1	34.26%	49~52萬	3房(41~43坪)、4房(48~57坪)
福鄉心匯	219 戶	2024年Q1	32%	44~46萬	2房(24~26坪)、3房(36~48坪)
麗寶南法莊園-普羅旺斯	139 戶			待定
合輝大璽萬象	93 戶	2025年12	33.80%	45~48萬	3房(43~61坪)
三本大序	202戶	2026年Q4	34%	50~53萬	2房(25坪)、3房(35~47坪)
麗寶南法莊園-霞慕尼	193戶			待定
遠雄夏沐	167 戶	2026年Q1	34.41%	待定	3房(34~48坪)
青川馥	119 戶		35%	45~48萬	1房/2房/3房(23~35坪
國王之森	80戶		33.6%	48~52	1房/3房/4房(22~58坪)
福容佳麗堡	136戶		33.97%	53~58萬	3房(27~31坪)
好風采	230戶	2026年Q2	32.95%	48~54萬	3房(39~60坪)
三本四季	149戶	2025年Q4	34%	50~52萬	2房(22~24坪)、3房(36坪)

表格:來源參考樂居

延伸閱讀:中路重劃區、房價、地點、生活機能、大分析