最新消息探索麻豆工業區重劃：未來產業機遇與發展潛力
次閱讀
臺南市麻豆工業區重劃招商說明會即將於113年9月18日舉行，標誌著臺南市在推動公有土地永續發展方面的重要步驟。此次說明會由市政府地政局主辦，旨在展示麻豆工業區的發展潛力，並邀請國內外投資者參與。麻豆工業區擁有便利的交通網絡和靈活的區域規劃，為多類型產業提供了優越的發展條件。說明會將重點介紹即將推出的地上權標的，並展示區域的未來發展願景。此次招商不僅旨在促進產業升級和經濟成長，還希望通過吸引高科技和先進製造業，實現區域經濟的再生和長期發展。
臺南市麻豆工業區重劃招商說明會：推動公有土地永續發展的新機遇
一、促進產業升級與經濟成長的關鍵舉措
(一)背景概述
臺南市政府地政局為了實現公有土地的永續發展，計劃於113年9月18日舉辦麻豆工業區市地重劃抵費地設定地上權招商說明會。這項活動旨在邀集國內外產業投資者，通過近距離互動與交流，展示麻豆工業區的發展潛力和未來願景，並推動區域經濟的升級與成長。
(二)麻豆工業區的發展潛力
1. 交通便捷性
麻豆工業區位於國道一號麻豆交流道西側，交通網絡便利，與南部科學園區僅有10至15分鐘的車程。這一地理位置使得麻豆工業區能夠有效地連接南部科學園區，從而吸引相關產業的進駐。
2. 區域規劃與設施
麻豆工業區經過重劃後，劃分為第二種甲種工業區和第二種乙種工業區，具有70%的建蔽率和270%的容積率。此規劃支持包括化學材料製造業、電子零組件製造業、機械設備製造業、食品製造業、倉儲業及觀光工廠等行業的設立，為傳統產業再發展提供了充分的空間和政策支持。
(三)招商說明會的核心目標
1. 促進產業升級
招商說明會旨在展示麻豆工業區的潛在優勢和發展機會，吸引更多的企業和投資者進駐。這不僅有助於提升當地的產業層次，還能促進技術創新和產業升級，推動整體經濟的增長。
2. 吸引外部投資
通過與國內外產業投資者的近距離互動，說明會將促進投資者對麻豆工業區的了解和興趣。這一過程有助於建立投資者信心，吸引更多外部資本流入，進一步提升區域經濟活力。
3. 展示未來願景
臺南市政府希望通過此次說明會，清晰地向投資者傳達麻豆工業區的未來發展願景。這包括區域的長期規劃、政策支持及發展策略，幫助投資者全面了解投資環境和未來的發展機遇。
(四)經濟與社會效益
1. 產業升級
麻豆工業區的重劃和招商將有助於引入先進技術和高附加值產業，提升當地產業的整體層次。這不僅可以帶動當地傳統產業的轉型升級，還能促進新興產業的發展，形成產業多元化和協同發展的格局。
2. 地區經濟增長
招商引資將為麻豆及其周邊地區帶來經濟增長的機遇。新設企業的進駐將創造更多的就業機會，提升居民收入水平，促進消費需求，進一步帶動地區經濟的增長。
3. 公共資源優化
通過公有土地的有效利用，臺南市政府將實現土地資源的最佳配置，推動土地資源的高效利用和永續發展。這不僅能提升土地使用效率，還能改善當地的基礎設施和公共服務，提升整體城市品質。
二、交通便捷，發展潛力無限
麻豆工業區位於國道一號麻豆交流道西側，交通極為便利，距離南部科學園區僅10至15分鐘車程。該區域未來將成為臺南市傳統產業的重要生產基地，並有潛力擴展為南部科學園區的衛星園區。這一地理優勢使得麻豆工業區成為未來投資的熱點。
(一)地理位置與交通優勢
1. 交通便捷的地理位置
麻豆工業區位於國道一號麻豆交流道西側，這一位置賦予了該區域極高的交通便捷性。國道一號是台灣主要的南北向幹道，連接台灣南北主要城市，對於物流和交通而言，具有非常重要的戰略意義。麻豆交流道直接進入工業區，使得從國道一號到達工業區變得非常方便，降低了企業的運輸成本和時間。
2. 靠近南部科學園區
麻豆工業區距離南部科學園區僅10至15分鐘的車程，這一距離使得兩者之間的聯繫非常緊密。南部科學園區是台灣主要的科技產業基地之一，擁有先進的科技研發和生產能力。麻豆工業區的接近南部科學園區，使得該區域能夠充分利用園區的科技資源，促進產業鏈的整合和合作。
(二)未來發展潛力分析
1. 成為臺南市傳統產業的重要生產基地
麻豆工業區的規劃和地理優勢使其成為臺南市未來傳統產業的重要生產基地。臺南市以其悠久的工業歷史和成熟的產業基礎著稱，麻豆工業區的設立將進一步強化該市在製造業和其他傳統行業的地位。這一區域的發展將有助於提升當地產業的生產能力和競爭力，促進整體經濟的增長。
2. 擴展為南部科學園區的衛星園區
麻豆工業區具有擴展為南部科學園區衛星園區的潛力。衛星園區通常指的是依附於主要科技園區的附屬園區，承擔輔助和配套的產業功能。由於麻豆工業區與南部科學園區的距離非常接近，這為其擴展為衛星園區提供了理想的條件。未來，麻豆工業區可以吸引科技相關產業的進駐，為主要園區的科技企業提供製造、研發和服務支持，形成完善的產業鏈和生態系統。
3. 吸引投資與創造經濟機遇
麻豆工業區的交通優勢和發展潛力使其成為未來投資的熱點。交通便捷的地理位置降低了企業的營運成本，並吸引了大量潛在的投資者。此外，與南部科學園區的接近使得該區域具備了強大的經濟發展潛力。投資者對於這一區域的興趣和信心將進一步推動當地經濟的增長，創造更多的就業機會和經濟價值。
(三)發展策略與建議
1. 加強交通基礎設施建設
雖然麻豆工業區已有優越的交通條件，但未來仍需進一步加強相關交通基礎設施的建設和改善。例如，提升進出工業區的道路品質和交通流量管理，以確保交通運輸的高效和便捷。
2. 擴大產業合作與聯動
利用麻豆工業區與南部科學園區的地理優勢，應該積極推動兩者之間的產業合作。鼓勵科技企業與傳統製造業進行聯動，共同開發新技術和新產品，促進產業升級和創新。
3. 吸引更多投資者
制定吸引投資者的政策，提供相應的優惠條件和支持措施，以促進企業進駐。這包括稅收優惠、土地使用政策、金融支持等，旨在創造一個有利於投資和發展的環境。
三、工業區重劃完成，產業分區明確
根據臺南市政府地政局長陳淑美的介紹，麻豆工業區在重劃完成後將分為第二種甲種工業區及第二種乙種工業區。這些區域的建蔽率達70%，容積率達270%。重劃後的工業區適合設置化學材料製造業、電子零組件製造業、機械設備製造業、食品製造業、倉儲業及觀光工廠等。這些產業將不僅延續臺南的傳統產業優勢，還能結合南部科學園區的科技發展，推動整體產業升級，帶動地區經濟成長。
(一)工業區重劃背景與目標
1. 工業區重劃的背景
臺南市政府地政局於近期進行的麻豆工業區重劃，旨在實現土地利用的最大化，並促進產業發展和經濟增長。重劃的主要目的是根據現代產業需求重新規劃土地用途，創建一個更符合當前經濟和產業發展趨勢的工業區。
2. 重劃的目標
此次重劃的主要目標包括：
- 提升土地使用效率，讓不同類型的產業可以在適合的區域內運營。
- 促進產業升級，將傳統產業與先進科技產業相結合。
- 提供良好的投資環境，吸引更多企業和投資者進駐，推動地區經濟的全面發展。
(二)工業區分區與規劃
1. 產業分區
重劃後的麻豆工業區將分為兩大類區域：
- 第二種甲種工業區：主要適合高附加值、技術要求較高的產業，如化學材料製造業、電子零組件製造業。
- 第二種乙種工業區：主要適合中低技術要求的產業，如機械設備製造業、食品製造業、倉儲業、觀光工廠等。
2. 建蔽率與容積率
- 建蔽率70%：表示在工業區內的土地使用面積中，建築物的占地面積不得超過70%。這一比例的設定旨在保證工業區內有足夠的開放空間，以便進行生產、倉儲等活動。
- 容積率270%：容積率是指建築物總樓地板面積與土地面積的比率。270%的容積率允許在工業區內建設較高樓層的建築，最大化土地的使用效率，支持更多的產業活動。
(三)適用產業與發展方向
1. 化學材料製造業
化學材料製造業對於設備要求較高，且需要嚴格的安全規範。第二種甲種工業區的設立將提供專門的設施和條件，滿足這一產業的需求。同時，這些企業可以利用麻豆工業區的交通優勢和接近南部科學園區的地理位置，進一步推動技術創新和產品升級。
2. 電子零組件製造業
隨著電子科技的迅速發展，電子零組件製造業成為了一個重要的產業。麻豆工業區的第二種甲種工業區將為這些企業提供所需的生產和研發空間，並有助於實現產業集聚效應，提升生產效率和技術水平。
3. 機械設備製造業
機械設備製造業需要大面積的生產設施和倉儲空間，第二種乙種工業區提供了這些需求的解決方案。這一區域的設立將支持機械設備製造業的擴展，並促進技術進步和產業升級。
4. 食品製造業
食品製造業對於工廠設施和倉儲管理有特殊要求。麻豆工業區的第二種乙種工業區將提供符合食品製造業要求的基礎設施，促進食品產業的健康發展。
5. 倉儲業
隨著電子商務和物流業的發展，倉儲業成為一個快速增長的領域。第二種乙種工業區的設立將提供足夠的倉儲空間，支持物流和倉儲業的擴展，滿足日益增長的市場需求。
6. 觀光工廠
觀光工廠作為一種結合製造與觀光的創新業態，對於設施和交通有特定要求。麻豆工業區的適用區域將支持觀光工廠的建設，促進當地經濟和旅遊業的發展。
(四)結合南部科學園區的科技發展
1. 產業鏈的協同
麻豆工業區與南部科學園區的接近，使得兩者之間可以實現產業鏈的協同發展。科學園區的科技企業可以利用工業區的製造和倉儲設施，形成產業鏈上下游的有效配合，提升整體產業的競爭力。
2. 推動產業升級
南部科學園區的先進技術和創新成果，可以與麻豆工業區內的傳統產業結合，實現產業升級。通過技術轉移和合作，工業區內的企業可以引入新技術和新模式，提升產品附加值和市場競爭力。
3. 促進地區經濟成長
工業區的發展將帶動周邊地區的經濟成長。工業區內的企業運營和投資將創造更多的就業機會，帶動當地消費和服務業的發展，提升整體經濟水平。
四、招商說明會詳情與地上權設定
此次招商說明會的重點之一是介紹即將推出的設定地上權標的。地政局將推出5筆共約3公頃的大面積地上權標的，每筆土地面積從2,962.88平方公尺到8,658.64平方公尺不等。這些地上權標的形狀方整，非常適合產業建設。未來的招標資訊將會在地政局的官方網站上公告，投資者如有任何疑問，可隨時洽詢地政局市地重劃科。
(一)招商說明會的目的與重點
1. 目的
臺南市政府地政局於113年9月18日舉辦的麻豆工業區市地重劃抵費地設定地上權招商說明會，旨在為未來的投資者提供全面的資訊，介紹即將推出的地上權標的。此說明會不僅是展示麻豆工業區發展潛力的平臺，也是與潛在投資者進行深入互動和交流的機會。
2. 重點
- 介紹地上權標的：說明會將重點介紹即將推出的地上權標的，包括土地的面積、形狀、地理位置等。
- 展示工業區的發展願景：向投資者展示麻豆工業區的未來發展規劃及潛在的經濟利益。
- 解答投資者疑問：提供投資者與地政局官員直接交流的機會，解答他們對地上權設定及其他相關事宜的疑問。
(二)地上權標的詳情
1. 標的數量與面積
此次招商將推出5筆地上權標的，共約3公頃。這些土地的面積從2,962.88平方公尺到8,658.64平方公尺不等。這些標的的總面積和個別面積的多樣性，能夠滿足不同規模企業的需求。
- 5筆地上權標的：每筆土地具有不同的面積，以提供更多靈活的選擇。
- 總面積約3公頃：這一大面積的土地配置能夠支撐大型企業或多個企業的需求，提升整體工業區的利用效率。
2. 土地形狀與用途
- 方整的形狀：所有地上權標的形狀方整，這意味著土地邊界整齊，適合進行大規模的工業建設。這樣的土地形狀能夠有效降低設計和建設成本，提高土地的使用效率。
- 適合產業建設：方整的土地形狀便於規劃和建設各類型的產業設施，包括製造業、倉儲業、觀光工廠等。
(三)地上權設定的優勢
1. 簽署地上權合約的好處
- 長期穩定的土地使用權：地上權設定讓企業可以在長期內穩定使用土地，而不需要購置土地，降低初期投資成本。
- 靈活的土地使用：企業可以根據自身需求進行土地開發和設施建設，最大化土地使用價值。
2. 合約條款的靈活性
- 自訂條款：地政局會根據不同企業的需求，提供靈活的合約條款選擇，讓投資者可以根據實際情況進行調整。
- 優惠政策：根據招商政策，可能會提供一些優惠條件，如租金折扣或其他支持措施，以吸引優質企業進駐。
(四)招標程序與信息公布
1. 招標程序
- 公告：地上權標的的招標資訊將會在地政局的官方網站上公告，投資者可以在網站上查詢詳細信息。
- 申請與審核：有意向的投資者需要按照公告中的要求提交申請文件，並通過地政局的審核程序，獲得地上權的使用權。
- 簽約與使用：通過審核後，投資者將與地政局簽署地上權合約，並開始使用土地進行建設和經營。
2. 資訊洽詢
- 聯絡方式：如果投資者對地上權設定或招標程序有任何疑問，可以隨時聯繫地政局市地重劃科進行咨詢。地政局將提供專業的解答和支持，確保投資者能夠順利參與招標。
五、市長展望與地區發展
臺南市市長期待優質產業進駐麻豆工業區，這不僅能促進產業升級和經濟再生，還將推動麻豆、佳里地區的產業發展。這一政策將為當地人才提供更多發展機會，構建宜居的生活環境，實現安居樂業的美好願景。
(一)市長的展望與目標
1. 促進產業升級
市長對麻豆工業區的期望不僅在於吸引投資，更在於藉由引進優質產業來實現產業升級。傳統產業經過升級後，可以提升技術水平，增加產品附加值，進一步提升區域經濟的競爭力。這種升級過程涉及引進高技術、高附加值的產業，從而改變現有的產業結構，促使區域經濟向更高層次發展。
2. 經濟再生
市長的願景包括利用工業區的發展來推動經濟再生。通過吸引新興產業和高科技企業，麻豆工業區將成為經濟增長的新引擎。這種再生不僅表現在經濟總量的增加上，更在於提升整體經濟的活力和創新能力，帶動區域內其他相關產業的發展。
3. 提供更多發展機會
市長希望通過這些產業的進駐，為當地人才提供更多的就業機會和職業發展空間。隨著企業的增長，將需要更多專業技能的勞動力，這將促進當地人才的培養和留存，進一步支持地方經濟的長期增長。
(二)對麻豆及佳里地區的影響
1. 產業發展
- 增加就業機會：麻豆工業區的發展預期會創造大量的就業機會，從工廠生產線工人到高技能技術人員，這些職位將吸引周邊地區的勞動力，減少當地的失業率。
- 推動相關產業：工業區的設立將促使相關產業鏈的發展，比如物流、供應鏈管理和企業服務等，從而帶動整體區域的經濟增長。
2. 生活環境的改善
- 基礎設施提升：隨著工業區的發展，當地基礎設施，如交通、公共服務和住宅等將得到提升。這些改進將有助於提高居民的生活品質，創建更宜居的環境。
- 社會服務增強：投資和經濟增長也有助於增強當地的社會服務，包括教育、醫療和休閒設施，讓當地居民享受到更好的生活條件。
3. 實現安居樂業的願景
市長希望麻豆工業區的發展能夠實現「安居樂業」的美好願景。這不僅包括提升居民的生活品質，還包括提供穩定的經濟和職業環境，使得居民能夠安心工作和生活。這種願景的實現將使當地成為一個充滿活力和吸引力的宜居地點，進一步促進人口的吸引和留存。
(三)實施策略與政策支持
1. 政策支持
- 優惠政策：為了吸引優質產業進駐，市政府可能會提供一些優惠政策，如土地租金折扣、稅收減免等，降低企業的投資成本。
- 投資服務：市政府將提供一站式投資服務，簡化投資流程，幫助企業快速進入市場並穩定運營。
2. 協作與合作
- 產學研合作：市政府鼓勵當地高等院校、研究機構與企業合作，推動技術創新和人才培養，促進產業的技術升級。
- 公共-私營合作：通過公私合營模式，市政府將促進公共資源和私營資本的有效配置，支持工業區內的各類建設和服務。
3. 社區參與
- 居民意見徵集：市政府會積極徵集當地居民和企業的意見，了解他們的需求和期望，確保工業區的發展符合社區利益。
- 社區建設：除了工業區的建設，市政府還會關注社區建設，提升社區的凝聚力和居民的滿意度。
相關連結
圖片來源:維基百科
