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新北市地政局最新公布的113年度公告地價漲幅引發廣泛關注，根據該局統計，113年度新北市公告地價平均漲幅達到10.44%，居全國第三位，僅次於桃園市的14.78%及金門縣的11.28%。其中，泰山區、林口區、鶯歌區成為漲幅最高的三大行政區，漲幅分別達14.79%、14.41%、14.17%。

113年度新北市公告地價漲幅分析：泰山、林口、鶯歌區領漲

全國公告地價大幅上升 新北市漲幅排名第三

根據內政部的統計，全國113年度公告地價平均調幅為5.78%，創下近七年來新高。漲幅達到兩位數的縣市當中，桃園市以14.78%的漲幅位居全國首位，金門縣則以11.28%的漲幅緊隨其後。新北市作為北台灣重要的都會區，公告地價漲幅也達到10.44%，居全國第三。

公告地價的調整反映了近兩年內各地區正常交易價格的波動，地政局指出，新北市29個行政區中，漲幅排名前五的地區大多集中在大漢溪以北，顯示這些地區的地價上漲有著較為明顯的趨勢。

新北市公告地價漲幅前五大行政區

新北市地政局進一步指出，113年度公告地價漲幅最高的五大行政區分別為泰山區、林口區、鶯歌區、三重區及五股區。這些地區的地價漲幅都明顯超過了全市平均漲幅，反映出各區的獨特發展背景與需求特徵。

1. 泰山區：漲幅14.79%
   泰山區公告地價的漲幅位居新北市各區之首，達到14.79%。地政局指出，泰山區的地價上漲，主要歸因於該區交通與生活機能的不斷完善。泰山區鄰近桃園機場捷運線，交通便利性逐步提升。此外，該區的大型醫院設施為當地居民提供了更優質的醫療資源，進一步增強了生活機能。泰山區的塭仔圳市地重劃區持續開發，也改善了公共設施與區域環境，進一步吸引購屋需求，帶動了地價上揚。

2. 林口區：漲幅14.41%
   林口區的公告地價漲幅緊隨泰山區，達到14.41%。林口區擁有便捷的聯外交通，包括機場捷運和國道網絡，交通連接性強。此外，該區的工業區和科技園區吸引了大量就業機會，進一步推動了人口的流入。林口區的醫療和生活設施日益完善，吸引了更多家庭和企業進駐，導致房地產需求持續上升，地價自然隨之上漲。

3. 鶯歌區：漲幅14.17%
   鶯歌區過去屬於新北市較邊緣的蛋白區，但近年來因為捷運三鶯線、台鐵鳳鳴簡易車站、三鶯交通轉運中心、三鶯大橋改建以及新北市立美術館等重大基礎建設的規劃與實施，逐漸變成了購屋者的新興熱點。這些基礎設施的陸續完工，顯著改善了該區的交通條件，帶動了人口流入，也因此推動了鶯歌區的地價上漲。

4. 三重區：漲幅13.08%
   三重區作為新北市的主要人口密集區之一，公告地價的漲幅達到13.08%。三重區的優越地理位置、便利的交通條件以及商業活動的發展，使得該區的房地產市場需求不斷增長。近年來，隨著新北市政府加強對公共設施的投入，三重區的生活機能也逐漸提升，吸引了更多人選擇在此定居。

5. 五股區：漲幅12.61%
   五股區作為新北市的另一個重要工業區域，公告地價的漲幅達到12.61%。五股區擁有便利的交通和工業設施，吸引了大量的企業和工廠進駐，促進了當地的經濟發展。同時，五股區的住宅需求也不斷增長，進一步推動了該區的地價上升。

公告地價調整的影響與展望

新北市地政局表示，公告地價的調整是每兩年進行一次，113年度的公告地價是依據過去兩年內的正常交易價格變動合理反映出的結果。此次公告地價的平均漲幅達到10.44%，顯示出新北市各區的房地產市場在過去兩年內呈現出穩定的上升趨勢。

值得注意的是，地價調整對於一般居民的影響相對有限。地政局表示，經過試算後，適用於自用住宅的稅率平均每戶僅需增加約142元的新台幣，這意味著此次公告地價調整對於大部分家庭來說，並不會帶來太大的財務負擔。

此外，新北市的房地產市場仍然受到多項政策與經濟因素的影響。例如，中央政府推動的房地產打炒房政策以及低利率環境，可能會在未來影響市場需求與供應的變化。因此，新北市的公告地價未來如何變動，仍需關注市場的發展趨勢與政府政策的走向。

結論

新北市113年度公告地價的調整反映了該市房地產市場的穩定成長，尤其是泰山區、林口區與鶯歌區的地價上漲尤為顯著。這些區域因其交通便利性、生活機能提升以及重大建設的加持，吸引了更多購屋需求，帶動了地價的上升。

儘管公告地價的上漲對於房地產市場的走勢帶來了影響，但對於一般家庭來說，其帶來的稅務負擔並不大。未來，隨著更多公共建設的完成以及政策環境的變化，新北市的房地產市場仍有持續成長的潛力，而公告地價的調整也將合理反映市場的實際情況。

在面對未來的房市發展趨勢時，購屋者和投資者應密切關注各行政區的基礎建設與政策變動，以便做出更明智的房產決策。

圖片來源:維基百科