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桃園市多功能藝文園區又稱桃園藝文特區或桃園藝文特區，屬於「南崁新市鎮都市計畫」的一部分，自96年開發規劃，整體規模達5.6公頃，佔地相當廣闊，目前已完工之設施有多功能展演中心、多功能廣場、生態公園、兒童公園..等。主體多功能展演中心自98年開始興建、99年落成完工，100年正式營運，經多項大型展演活動後，目前已成為北台灣知名的藝文空間，也是桃園市主要的藝文活動空間之一。

中正藝文特區優勢大公開

簡述

中正藝文特區範圍不大，整個區域以桃園展演中心為中心點，大致北起莊敬路到南側的大興西路，東邊則是從寶慶路到西邊的經國路，總面積16.1公頃，其中商業區為10.82公頃，占整體面積67％；藝文展演用地5.28公頃，占整體面積32％。後來則泛指由莊敬路一段、經國路、慈文路、永安路所圍成的街廓，該區生活機能絕佳。

綠意盎然

綠地公園有包括藝文廣場、藝文綠園道、同安親子公園、新埔公園、同德環保公園、明德公園、寶慶公園、瑞慶公園、瑞明公園、中正公園、莊敬公園、南平公園、南通運動公園、同新公園、中寧公園、溫州公園。

生活機能

商圈內店家型態以餐飲為主，購物為輔，並有傳統市集，在整體規模來說，屬於一個傳統與現代交錯的新商圈。由於展演中心廣場結合了生態公園、親子公園..等，開闢成一兼具休憩、活動、生態等複合功能之都會型遊憩開放空間。目前，已成為桃園市民及週邊地區民眾重要的休憩空間，每逢下班後及週末假日，總是可以見到相當多的人潮聚集。

交通動線

本區鄰近中山高速公路南崁交流道與機場聯絡道南桃園交流道，並有桃園市免費公車接駁桃園火車站及南崁地區，交通相當便利，生活機能成熟且完整，目前已成為桃園市新興發展中心，吸引相當多的高級集合式住宅區與飯店及大型連鎖企業、大賣場等進駐開發，也吸引了許多在台北工作的新住民來此置產居住。

區域內有多條國道客運通開往台北市內湖區、圓山地區、台北長庚以及松山機場；開車族則可經由春日路或經國路串聯國道一號，或由大興西路再接國道二號後銜接國道三號，交通十分便捷。

桃園捷運綠線利多加持

桃園捷運綠線動工題材中，對價格有正面受惠是桃園區、八德區與蘆竹區，對於週邊的發展有正面的效應，近兩年沿線房價都是正成長，又以中正藝文特區兩側的G11展演中心站與G10大興西路漲幅最高。

桃園捷運綠線由八德區建德路起，經八德、桃園、蘆竹及大園等區，串聯台鐵桃園站，與機場捷運銜接，共21座車站，全長27.8公里，捷運沿線當中，以藝文特區區域有G11展演中心站與G10大興西路一前一後設站，是桃園黃金地段。

房價分析(來源:樂居)

近一年房價漲幅 +3.41% ， 中正藝文特區位於桃園市桃園區，一年成交價47.59萬/坪，目前銷售中新建案共有1個。桃園市的多功能藝文特區，展演中心、圖書館總館等皆位於此，環境舒適宜居，是桃園的豪宅指標生活圈。區內有未來綠線G10-11站。生活機能有中茂新天地及多家餐廳，外圍的藝文生活圈提供了完整的採買、飲食機能。

結語

我們可以看到中正藝文特區的優勢和魅力。其綠意盎然的生態環境和豐富的公園設施提供了優質的休閒空間；生活機能完善，商圈內的多樣化店家型態滿足了日常需求；交通動線便捷，使得出行更加方便快捷。而隨著桃園捷運綠線的建設，中正藝文特區的地價和房價也呈現穩步上升的趨勢，顯示出其潛力和吸引力。這一區域不僅成為了桃園市民的重要休閒場所，也吸引了許多北客前來定居，為城市的發展注入了新的活力。