最新消息疫後桃園商圈重振：店面投資的黃金時機
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在疫情過後，桃園的消費市場迅速復甦，商業地產特別是店面投資成為新的熱點。根據2024年的實價登錄數據，桃園市的高價店面交易不斷創下新高，顯示出該地區強勁的投資潛力。其中，蘆竹南崁的「海喬清水硯」以1.46億元的成交價成為標竿，反映出醫療產業的穩定需求；而青埔高鐵前的「國際金融雙星」和忠孝東路的「英橋帝苑」則吸引了眾多資深投資者的注意。隨著對健康和金融服務需求的增加，店面投資將持續受到青睞，特別是在新興社區與成熟商圈中。這些高總價店面的交易不僅展現了市場的活力，也預示著未來投資的多元化趨勢，為投資者提供了長期穩定的回報機會。
疫後消費市場復甦：桃園店面投資的新亮點
疫情過後，桃園的消費市場蓬勃發展，商業地產尤其是店面投資成為熱點。根據2024年的實價登錄數據，桃園市的高價店面交易屢創新高，顯示出該區域的投資潛力。
一、高價店面的亮眼表現
在2024年桃園的高價店面中，蘆竹南崁的「海喬清水硯」以1.46億元的成交總價位居榜首，該店面用途為診所，顯示出醫療產業對店面需求的穩定性。緊隨其後的是青埔高鐵站前的「國際金融雙星」，成交價為1.44億元，目前出租給銀行，第三名則是忠孝東路的「英橋帝苑」，以1.22億元成交，同樣由銀行承租。這些交易顯示出高總價店面吸引了不少資深投資者和自用業者的目光。
(一) 領頭羊：海喬清水硯
蘆竹南崁的「海喬清水硯」以1.46億元的成交總價位居榜首。該店面的用途為診所，反映出醫療產業在商業地產中的穩定需求。隨著社會對健康服務的重視日益增強，診所類型的店面成為投資者的熱點。醫療產業通常具備長期租約及穩定客流，這對於尋求穩定回報的投資者而言是一個理想的選擇。
(二) 金融業的代表：國際金融雙星
緊接著的是青埔高鐵站前的「國際金融雙星」，成交價為1.44億元，現由銀行出租。這一位置的選擇不僅顯示出該地區商業潛力，也反映出金融業在店面租賃市場中的重要性。銀行作為租戶，能提供穩定的租金收入，這進一步吸引了其他潛在投資者的關注。此外，青埔地區的交通便利性，使其成為重要的商業聚集地，進一步提高了店面的價值。
(三) 穩定性與投資吸引力：英橋帝苑
第三名的「英橋帝苑」以1.22億元成交，該店面同樣由銀行承租。這一點與前兩者相似，表明高品質租戶對於提高店面吸引力的重要性。銀行的穩定性不僅保證了租金收入，還提升了地段的商業信譽，這使得該類型的店面在市場上更具競爭力。
(四)投資者的青睞
這些高總價店面的成交不僅展示了市場的活力，也表明資深投資者對於高品質商業地產的偏好。隨著疫情後消費市場的復甦，對醫療和金融業的需求增加，使得相關店面成為投資者的焦點。高總價和穩定的回報預期，吸引了許多希望在商業地產中獲得長期收益的自用業者和投資者。
二、店面投資的三大新趨勢
近年來，店面投資者的焦點已逐漸轉向新興社區，並且新交易的店面通常具備以下三大特色：
(一) 屋齡輕
新建的店面因其較低的屋齡而具備顯著的吸引力。這些新建物不僅在外觀上更具現代感，也因為維護成本相對較低，使得投資者能夠節省經常性的修繕開支。老舊建物往往面臨更高的維護和翻修成本，且可能需要符合現行法規的改建，這些都增加了投資風險。
優勢分析：
- 維護成本低：新建物通常採用更耐用的材料和先進的建設技術，減少未來的維修需求。
- 吸引租戶：新穎的設計和現代化的設施更能吸引多樣化的租戶，尤其是年輕創業者和新興產業。
(二) 大店面
隨著消費行為的變化，大空間的店面設計愈發受到青睞。這類店面通常提供更大的展示和運營空間，能夠靈活適應不同業態的需求，包括零售、餐飲、服務業等。大面積的設計不僅能吸引顧客的目光，還能提供更好的顧客體驗。
優勢分析：
- 多元化業態適應性：更大的空間使商家能夠靈活變更經營策略，以適應市場需求的變化。
- 顧客體驗提升：空間寬敞的店面能提供更舒適的消費環境，促進消費者的停留時間和消費意願。
(三)充足的停車位
在選擇投資店面時，便利的停車設施成為一個重要的考量因素。充足的停車位不僅為顧客提供了便利，也吸引特定產業的入駐，如銀行和醫療業。這些行業通常需要穩定的客流和便利的交通條件，而充足的停車位能有效提升店面的吸引力。
優勢分析：
- 客流量穩定：方便的停車選擇能提高顧客到訪的意願，特別是在大型社區和商業中心。
- 吸引特定租戶：如銀行等對交通便利性要求較高的業態，對店面的選擇極為看重。
這些特點使得新興社區的店面不僅外觀吸引，且具備良好的投資潛力。
三、單價王的崛起
桃園市的店面單價最高者為中壢區實踐路的一樓店面，坪數不足10坪，但單價高達143.1萬元，顯示出小型店面在熱門商圈中的獨特價值。儘管全台專校招生面臨挑戰，中原大學卻連續五年達到100%註冊率，為周邊商圈提供穩定的客源。此外，該店面位於成熟的中原夜市鬧區，潛在重建效益更使得投資前景可期。
(一) 小型店面的獨特價值
小型店面在當前市場上逐漸受到重視，特別是在熱門商圈中。儘管坪數較小，但其所具備的便利性和靈活性使其在激烈的市場競爭中脫穎而出。
優勢分析：
- 較低的總價：小型店面對於資金有限的投資者來說，進入門檻較低，容易吸引更多的潛在買家。
- 靈活運用：小空間可以靈活轉變為多種業態，如咖啡店、零售店或服務性質的商店，吸引不同類型的顧客。
(二) 穩定的客源
中原大學在招生上的穩定表現為周邊商圈提供了穩定的客源。雖然全台大專院校面臨少子化的挑戰，但中原大學連續五年達到100%註冊率，顯示出其受歡迎程度及對當地經濟的影響力。
優勢分析：
- 穩定的消費群體：大學學生和教職員工形成了一個穩定的顧客基礎，為周邊商家提供穩定的業務來源。
- 社區融合：大學的存在使得周邊商圈更具活力，提升了商業活動的頻繁程度。
(三) 成熟的商圈與潛在重建效益
該店面位於中原夜市的鬧區，這一成熟的商圈吸引了大量顧客，並且其潛在的重建效益也使得投資前景可期。夜市的熱鬧氛圍和經常性的客流為小型店面帶來了額外的商機。
優勢分析：
- 商圈效應：成熟商圈的吸引力能夠提升店面的曝光率和顧客到訪率，增加營業額。
- 重建潛力：隨著城市發展和更新，老舊建築的重建將提升該地區的整體價值，進一步提高投資的潛在收益。
四、投資店面的長期優勢
隨著商圈店租成本的上升，小型店面日益受到青睞，並且更容易創造高單價行情。政府打房政策轉向支持商用店面交易，使得黃金地段的店面成為高資產族的理想選擇。這些黃金店面擁有客流穩定、租金抗跌、業態多元、增值潛力大等優勢，是長期投資的理想標的。
(一) 客流穩定
小型店面通常位於成熟的商圈，這些地區擁有穩定的客流量。無論是商業活動還是社區活動，都能吸引持續的人潮。
優勢分析：
- 顧客來源多樣化：來自不同背景的顧客群體，使得小型店面不易受到特定市場波動的影響。
- 持續的銷售機會：穩定的人流為商家提供了持續的銷售機會，減少了經營風險。
(二) 租金抗跌
小型店面的租金相對於大型店面來說，受市場波動影響較小，因為小型店面通常可以靈活調整業態，以應對市場需求的變化。
優勢分析：
- 需求多樣化：各種業態的入駐，能夠在經濟不景氣時提供更靈活的應對方案。
- 穩定租金回報：對於投資者來說，小型店面能夠保持穩定的租金收入，即使在不景氣時期。
(三) 業態多元
小型店面具備靈活性，能夠適應多種業態，從餐飲、零售到服務業，這樣的多元化使得投資者可以根據市場需求進行調整。
優勢分析：
- 快速轉型：在市場需求變化時，投資者可以迅速調整業態，吸引不同顧客群體。
- 增加收入來源：多元業態能夠同時滿足不同消費者需求，從而增加店面的收入來源。
(四) 增值潛力大
隨著城市化進程的推進，黃金地段的商用店面有著巨大的增值潛力。隨著周邊環境的改善，這些店面的價值將持續上升。
優勢分析：
- 地段升值：在熱門商圈中，地段的增值潛力通常會帶動整體投資報酬率的提升。
- 長期持有收益：隨著地區發展，小型店面的價值會隨時間增長，為投資者帶來長期的資本增值。
五、未來展望：桃園店面投資的潛力與機遇
隨著疫情後消費市場的復甦，桃園的商業地產，尤其是店面投資，展現出極大的潛力與機遇。從2024年的實價登錄數據看，高價店面的交易活躍，為投資者帶來了新的視野。未來，這些趨勢有望進一步增強，形成一個更為繁榮的商業環境。
(一) 醫療與金融產業的持續需求
隨著社會對健康服務的重視日益增強，醫療產業在商業地產中的需求將繼續增長。診所類型的店面，如蘆竹南崁的「海喬清水硯」，不僅提供穩定的租金回報，還能在未來隨著醫療市場的擴展而提升價值。同樣，金融業的穩定性將吸引更多銀行及相關機構進駐青埔高鐵站前的「國際金融雙星」，進一步增強該地區的商業活力。
(二) 新興社區的發展潛力
隨著城市化的推進，新興社區的店面投資將成為未來的重點。這些社區通常擁有較低的屋齡、大空間的店面設計，以及充足的停車位，這些都吸引了各類業態的入駐。未來，隨著人口的增長和社區的發展，這些店面將提供穩定的回報，成為資本流入的新熱點。
(三) 小型店面的崛起與市場潛力
隨著消費行為的變化，小型店面在熱門商圈中將持續受到青睞。雖然坪數較小，但小型店面靈活的業態運用和較低的總價，使其在激烈的市場競爭中依然具備優勢。尤其是中壢區實踐路的高單價小型店面，顯示出小型店面不僅具有獨特價值，還有穩定的客源基礎，這為投資者提供了長期收益的潛力。
(四) 政策支持與市場回暖
政府的打房政策已轉向支持商用店面的交易，這為高資產族提供了良好的投資環境。隨著市場回暖，投資者對商業地產的信心將進一步提升，帶動整體市場的繁榮。未來的政策導向也將繼續激勵商用店面的投資熱情，促進經濟的持續增長。
六、結語
在疫情後的市場復甦中，桃園的商業地產投資展現出前所未有的活力與潛力。高價店面的交易顯示出資深投資者對醫療和金融產業的高度青睞，這不僅反映了穩定的租金回報，也突顯了市場的回暖。此外，新興社區的發展以及小型店面的崛起，進一步證實了消費者需求的多樣化和靈活性。
未來，桃園的店面投資將受益於政策的支持和持續的市場需求。隨著人們對健康服務及金融業務的重視增加，這些店面不僅將成為資本流入的熱點，還將為投資者帶來長期的收益和增值機會。綜合來看，桃園的商業環境正朝著更繁榮的方向發展，為投資者開創了新的機遇。
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圖片來源:維基百科
