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打造未來工作空間：山榮資產的智慧園區與廠辦革新

作者：管理員於 2024-09-27

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在當前快速變化的市場環境中，山榮資產以其卓越的項目開發能力和靈活的經營模式，展現出強大的競爭優勢。從昭安國際平鎮廠改建案到南美智慧園區，山榮資產不斷探索新機會，致力於滿足日益增長的物流與工業需求。尤其是南美智慧園區，專為醫療科技和高科技企業量身打造，顯示了其對未來市場趨勢的敏銳洞察。瑞健醫療集團的進駐，將為園區帶來專業技術和產業升級，進一步推動醫療科技的發展。通過靈活的客製化租賃模式，山榮資產為客戶提供量身定制的解決方案，確保長期穩定的租金回報與資產增值。此篇報告將深入探討山榮資產在智慧園區及多元專案開發中的創新策略與市場潛力，展現其如何在變幻莫測的經濟環境中持續成長與發展。

山榮資產的創新發展：從智慧園區到客製化廠辦

在當前快速變化的市場環境中，山榮資產以其卓越的項目開發能力和靈活的經營模式，在業界脫穎而出。從昭安國際平鎮廠改建案到南美智慧園區，山榮資產不斷探索新機會，致力於滿足日益增長的物流及工業需求。

一、南美智慧園區的未來潛力

南美智慧園區的兩棟建築將分別專為醫療科技和高科技企業設計。瑞健醫療集團將在此建立專為藥物輸送系統的智慧廠辦，而另一棟將吸引AI及其他高科技企業的進駐。預計第一期開發完成後，年租收入將達到約5億元，顯示出其潛在的商業價值。

(一)建築設計與用途

南美智慧園區的兩棟建築設計專為滿足醫療科技與高科技企業的需求，顯示出山榮資產對於未來市場趨勢的敏銳洞察。

1. 瑞健醫療集團的智慧廠辦

專注於藥物輸送系統

藥物輸送系統在當前醫療科技領域中扮演著關鍵角色，尤其隨著生物科技的進步，市場對於高效、安全的藥物配送解決方案的需求越來越迫切。瑞健醫療集團的進駐將帶來以下幾個重要影響：

專業知識與技術的引入：瑞健醫療擁有豐富的行業經驗和技術積累，這將促進園區內相關企業的技術升級與創新，形成良好的產業鏈。
推動產業發展：隨著瑞健醫療的入駐，相關的研發、製造及服務業也將隨之興起，進一步擴大醫療科技產業的生態系統，創造更多的就業機會。
符合市場需求的設計：智慧廠辦的設計將充分考慮藥物輸送過程中的特殊需求，如冷鏈物流、無塵環境等，確保產品質量與運輸安全。

2. 高科技企業的進駐

針對AI及其他高科技企業的靈活設計

南美智慧園區的另一棟建築專為AI及其他高科技企業設計，這些企業通常需要特定的工作環境和技術支持，主要體現在以下幾方面：

靈活的辦公空間：該建築的設計考慮到了不同企業的需求變化，提供多樣化的辦公室配置，讓企業可以根據自身發展調整空間布局。
高技術支持：南美智慧園區將配備先進的基礎設施，例如高效的網絡連接、智慧化的管理系統等，滿足高科技企業在研發及運營中的需求。
促進創新合作：將AI企業聚集在同一地點，有助於促進跨領域的合作與交流，激發創新思維，推動技術突破和商業模式創新。

(二)市場需求分析

隨著數位轉型和科技創新加速，醫療科技及AI等高科技領域的市場需求正持續攀升。這種需求不僅來自於企業內部的研發需要，也受到外部競爭壓力的推動。因此，南美智慧園區的設計理念完全契合了這一市場趨勢，具備以下潛力：

1. 醫療科技的持續擴張

隨著全球對健康管理和疾病預防的重視不斷增加，醫療科技的需求也隨之上升，主要表現在以下幾個方面：

健康管理需求上升：隨著人口老齡化和慢性病增多，社會對於高效健康管理工具的需求變得更加迫切。這促使醫療科技企業需要更先進的技術和設備來開發新產品。
疾病預防技術的創新：新冠疫情後，公共健康意識提升，企業在疾病預防和控制方面的投資增多。醫療科技企業亟需高效的藥物輸送系統和相關設備，以滿足市場的需求。
瑞健醫療的關鍵角色：瑞健醫療集團的進駐不僅能夠提升南美智慧園區的專業性，還能引領相關產業的技術進步和產品創新，進一步推動醫療科技領域的擴張。

2. AI的迅速發展

AI技術在各行各業的應用不斷擴大，特別是在物流、製造和服務業，這些需求的增長主要體現在：

物流效率的提升：隨著電子商務的蓬勃發展，企業急需高效的物流解決方案來提升運營效率，AI技術可以在供應鏈管理和運輸優化中發揮重要作用。
製造業的轉型：工廠自動化和智能製造已成為趨勢，AI技術的應用能夠提高生產效率，降低成本。這促使製造企業尋求符合其技術需求的工作空間。
服務業的智能化：AI在客戶服務、數據分析等領域的應用，使得企業需要一個靈活且技術支持完善的環境來促進創新，南美智慧園區的設計完全契合這一需求。

(三) 商業價值

根據預測，南美智慧園區第一期開發完成後的年租收入將達到約5億元，這顯示出其顯著的商業潛力。這裡的幾個關鍵因素包括：

1. 穩定的租金回報

高需求產業的吸引力：南美智慧園區專為醫療科技和高科技企業量身打造的辦公空間，使其具備了吸引高需求租戶的優勢。這些企業通常具有穩定的收入來源，願意簽訂長期租約，從而為園區提供持續的現金流。
長期租約的優勢：透過長期租約，南美智慧園區能夠減少租戶更替所帶來的空置風險，確保穩定的租金收入，這對於維持公司的財務穩定至關重要。
經濟波動的抗壓性：高科技和醫療科技產業的穩定性使得南美智慧園區在經濟波動中仍能保持較為穩定的收入，為投資者提供更可靠的回報。

2. 資產增值潛力

市場需求的增長：隨著醫療科技和AI等高科技領域的需求不斷上升，這將推動南美智慧園區內企業的快速增長，進而促進整個園區的資產增值。
高科技企業的進駐：隨著知名企業如瑞健醫療集團的進駐，這不僅提升了園區的專業形象，也吸引其他高潛力企業的注意，形成良性循環，進一步提升整體資產價值。
未來資本增值的潛力：隨著市場對醫療和科技領域持續投資，南美智慧園區的物業價值將隨之上升，未來的資本增值潛力非常可觀，為投資者帶來良好的回報預期。

二、投入多元專案開發

除了南美智慧園區，山榮資產還積極參與北投的危老重建和三重都更案，並計劃針對溫仔圳的土地進行重劃，分回1500坪的土地資產，開展不同於工業的專案開發。這些策略不僅擴大了公司的市場佔有率，還提升了資產的整體價值。

(一)多元化專案開發的策略

山榮資產的多元專案開發策略，不僅涵蓋了南美智慧園區，還積極參與北投的危老重建及三重都更案，顯示出其在市場上的靈活應對能力和前瞻性。

1. 北投的危老重建

專案目的：危老重建專案專注於翻新和再開發老舊社區，這不僅是對物理環境的改造，也是對居民生活質量的提升。
改善居住環境：山榮資產在此領域的參與致力於提升居住條件，例如更新基礎設施、增加綠地空間，並引入現代化的設計理念，從而創造更加舒適的生活環境。
提升生活品質：通過改善居住環境，山榮資產有助於提升當地居民的生活質量，吸引更多家庭和年輕人選擇在此居住，促進社區的活力和穩定。
社區活力的促進：新建設的社區設施（如公園、社區中心等）能夠增進居民互動，強化社區凝聚力，提升整體社會環境。

2. 三重都更案

都市更新的意義：三重都更案專注於提升城市整體面貌，通過現代化基礎設施的建設來改善生活環境。
基礎設施現代化：山榮資產的參與將為該區域引入先進的交通設施、公共空間和商業區，這不僅提升了區域的功能性，也增強了居民的生活便利性。
吸引企業和居民：隨著生活環境的改善和基礎設施的完善，三重地區將變得更加吸引企業和新居民的進駐，進一步促進經濟發展。
社會和經濟效益的提升：都市更新不僅改善了生活環境，還能促進當地經濟活動，提升地產價值，為投資者和居民創造雙贏局面。

(二) 溫仔圳土地重劃計劃

山榮資產計劃對位於溫仔圳的土地進行重劃，並成功分回1500坪的土地資產。這一舉措帶來了幾個關鍵利益：

1. 土地資產的增值

提升市場價值：土地重劃過程中，通過合理規劃與開發，原本可能被低估的土地資產將因為市場需求的增長而大幅提升其價值。這不僅能為山榮資產創造可觀的資本利得，還能增強其資產負債表的穩定性。
政策利好：隨著政府對土地開發的政策逐步放寬和支持，重劃後的土地將受益於政策利好，進一步提高其市場吸引力。
長期資本增值潛力：隨著城市化進程的加快，該地區的土地需求將會上升，使得重劃後的土地在未來幾年內具備更大的增值潛力。

2. 開展新專案的可能性

多樣化的開發選擇：這1500坪的土地資產為山榮資產提供了多樣化的開發機會。未來可以考慮進行住宅、商業、綠地等多種功能的開發，這樣的靈活性使得公司能夠根據市場需求快速調整策略。
擴大業務範疇：通過開展不同類型的專案，山榮資產能夠進一步擴大其業務範疇，從而增強其在市場中的競爭力。例如，若開發為高端住宅，將能吸引更多的中高收入家庭，進一步提升企業形象和品牌價值。
促進社區發展：新的專案不僅能為山榮資產帶來收益，還能改善當地社區環境，提高居民生活質量，促進社會整體發展。

(三)擴大市場佔有率

山榮資產的多元專案開發不僅限於傳產或工業領域，這一策略使得公司在市場上的競爭優勢愈加明顯：

1. 適應市場變化

多樣化專案參與：透過涉及不同類型的開發專案，如醫療科技、住宅重建及商業設施，山榮資產能夠靈活調整其業務方向，以應對不斷變化的市場需求。這種多樣化的專案參與不僅增加了公司的收入來源，也降低了對單一市場的依賴風險。
即時市場反應能力：在快速變化的市場環境中，能夠快速調整開發策略是企業成功的關鍵。山榮資產通過市場研究和客戶需求分析，能及時識別潛在的商機，並快速推進新專案的開發，從而在競爭中保持領先。
滿足不同需求的靈活性：不同產業的客戶對於空間和設施的需求各異。山榮資產能夠根據客戶的具體需求，設計出合適的解決方案，這種客製化的服務提升了客戶滿意度並吸引更多長期合作夥伴。

2. 資源整合與協同效應

高效的資源配置：參與多元專案的開發使山榮資產能夠在項目間共享資源，包括人力、技術及設備等，從而提高資源的使用效率。這樣的整合不僅降低了整體運營成本，還能提高項目執行的效率。
協同效應的實現：不同專案之間的協同效應能夠進一步提升公司的整體競爭力。例如，若一個專案需要物流支持，其他專案的物流需求可共享資源，從而降低成本並提升服務質量。
跨領域創新：多元專案開發促進了不同領域間的知識和技術交流，使山榮資產能夠在不同市場中獲得靈感和創新解決方案，這對於提升產品和服務的競爭力至關重要。

(四) 資產整體價值的提升

參與多元專案開發不僅擴大了山榮資產的市場佔有率，還顯著提升了資產的整體價值。以下幾點是其關鍵：

1. 風險分散

多樣化專案的好處：參與多元化的開發專案，如醫療、科技和住宅等，能有效分散公司面臨的市場風險。如果某一領域遭遇經濟衰退或需求下降，其他專案的穩定表現可以幫助公司維持整體業務運行的穩定性。
抵禦市場波動：市場環境變化快速，某些行業可能受到政策變動或市場競爭的影響。多元化的專案組合使山榮資產在不利情況下，能通過其他健康專案抵消損失，降低整體風險。
彈性調整策略：隨著市場狀況的變化，山榮資產可以靈活調整資源配置，將重點放在更具潛力的領域，這樣的彈性有助於保持公司的競爭優勢和持續發展。

2. 長期收益增長

穩定的租金收益：隨著多個專案的成功實施，山榮資產可以獲得穩定的租金收入來源。這些長期租約不僅為公司帶來了現金流的穩定性，還有助於資產價值的提升。
資本增值潛力：隨著市場需求的增長，經過精心規劃和設計的高需求產業空間將隨著時間增值，這將直接反映在資產的市場價值上。成功的專案不僅帶來租金回報，還有潛在的資本增值，這對長期投資回報至關重要。
支撐未來擴張計劃：穩定的長期收益不僅能提升現有資產的價值，還能為未來的擴張計劃提供必要的資金支持。公司能夠在此基礎上進一步探索新市場、新專案，促進業務的持續增長。

三、客製化租賃模式的優勢

山榮資產執行長林艷蕎指出，隨著AI及電商的蓬勃發展，物流和倉儲的需求持續攀升。與一般建商不同，山榮資產專注於長期租約的客製化廠辦和物流中心開發，這不僅讓客戶享有穩定的租金回報，還能保有資產，提升投資效益。

(一) 客製化租賃模式的概念

山榮資產的客製化租賃模式，是根據客戶的具體需求設計和建造廠辦和物流中心，與傳統建商的標準化建設截然不同。這一模式的核心在於靈活性和客戶導向，能夠提供更符合市場需求的解決方案。

1. 客戶需求導向

深入了解客戶需求：山榮資產在項目初期與客戶密切合作，深入了解其業務需求和運營模式，這一過程包括市場調研和需求分析，確保設計和建設能夠最大程度地滿足客戶的特定要求。
量身打造的空間：根據客戶的具體需求，設計和建造廠辦和物流中心，這樣的空間不僅具備功能性，還能提高運營效率。例如，為醫療科技公司設計的廠辦需要考慮到專業設備的配置和安全性，而電商企業則需注重物流動線的優化。

2. 靈活性與適應性

靈活的設計與施工：客製化租賃模式允許山榮資產在設計和施工過程中進行調整，以便快速應對市場需求的變化。這一靈活性使得客戶能夠在運營過程中進行必要的調整，而無需承擔重建的成本。
快速響應市場變化：隨著科技進步和市場環境的變化，企業需求也會隨之變化。山榮資產的客製化模式使得租戶能夠隨時調整租賃條款和空間配置，滿足新的需求，這種快速響應能力使企業能夠保持競爭力。

3. 降低長期運營成本

針對性解決方案：通過提供量身定制的空間，山榮資產幫助客戶提升運營效率，降低不必要的開支。例如，合理的空間規劃和設備配置能夠減少人力資源的浪費，提高工作效率，從而減少長期運營成本。
長期合作夥伴關係：客製化租賃模式不僅建立了一次性交易的關係，而是與客戶形成長期的合作夥伴關係。這不僅增加了客戶的忠誠度，還能穩定長期的租金收入，為山榮資產提供穩定的現金流。

4. 市場競爭優勢

差異化競爭：在競爭激烈的市場中，客製化租賃模式為山榮資產提供了明顯的競爭優勢。這種模式不僅能夠滿足特定客戶的需求，還能吸引更多的企業選擇與其合作，增強市場份額。
適應多元市場：山榮資產的客製化租賃模式使其能夠靈活地進入不同行業，無論是醫療、科技還是電商等領域，均能提供針對性的解決方案，擴大業務的覆蓋範圍。

(二) 符合市場需求的靈活性

隨著AI及電商的快速發展，市場對物流和倉儲空間的需求急劇上升。客製化租賃模式能夠有效應對這一變化，具體表現如下：

1. 量身打造的空間

(1)針對不同行業的需求設計：

山榮資產根據客戶所在行業的特定需求，提供量身定制的空間設計。例如，對於醫療科技公司，設計時會考慮到對專業設備的安裝、環境衛生和安全性的要求。而對於電商企業，則著重於物流動線的最佳化，以提高包裹處理的效率。

(2)功能性與效率的整合：

在設計廠辦和物流中心時，山榮資產注重空間的功能性配置，確保不同區域之間的有效流通。例如，倉庫與配送中心之間的通道設計，以及辦公區域與操作區域的合理劃分，都能最大化地提升客戶的運作效率。

(3)未來擴展的靈活性：

設計時還會考慮未來的擴展需求，讓空間在功能上具有一定的可調整性，便於隨著企業的成長而進行必要的擴建或改造。

2. 快速調整的能力

(1)市場需求變化的快速反應：

當市場環境或客戶需求發生變化時，山榮資產能迅速調整租賃條款和空間配置。這種能力對於快速變化的行業尤為重要，例如在電商高峰季節，客戶可能需要臨時擴大倉儲空間，山榮資產能迅速響應並提供解決方案。

(2)彈性租賃條款的設計：

山榮資產在租賃條款上提供彈性選擇，例如短期租約或可選擇的續租選項，使客戶能根據自身的實際需求作出靈活調整，降低了經營風險。

(3)客戶支持與服務：

除了空間的調整，山榮資產還提供技術支持和顧客服務，確保在需求變更時，客戶能夠獲得及時的幫助和指導，進一步提升整體運營效率。

(三) 穩定的租金回報

長期租約的設計為山榮資產和客戶雙方帶來了穩定的經濟效益：

1. 長期穩定的收入來源

(1)持續的租金收入：

客戶簽訂長期租約意味著山榮資產能夠獲得穩定的租金流，這對公司的資金流動性至關重要。穩定的收入來源使得山榮資產能夠更好地進行財務規劃與預算編制，降低了資金周轉的壓力。

(2)預測性與計劃性：

長期租約使得租金收入具備可預測性，山榮資產可以在長期內更精確地評估未來的現金流，從而在投資和擴展計劃上做出更加明智的決策。

(3)資金運用效率：

穩定的租金收入還能提高資金的運用效率，山榮資產可以將這些資金再投資於其他專案，促進企業的增長與發展。

2. 降低風險

(1)減少空置風險：

長期租約有效降低了租戶更替所帶來的空置風險。空置期不僅意味著租金損失，還可能涉及維護成本和市場推廣費用。長期租約能確保資產的持續使用，降低了這些風險。

(2)租戶穩定性：

長期租約吸引的是那些對租賃空間有長期需求的企業，這類企業一般經營穩定，能夠提供持久的租金來源，進一步增強資產的安全性。

(3)提升投資回報率：

隨著風險的降低，整體投資回報率有望提升。長期穩定的租金收入讓山榮資產能夠有效計算其資本的回報率，對未來的擴張和資本配置決策起到積極的指導作用。

(四) 資產保有與投資效益的提升

透過客製化租賃模式，山榮資產能夠有效地保有資產，這一策略有以下幾個優勢：

1.增值潛力：

隨著市場需求的變化，客製化的設施更能適應新的行業標準，這意味著資產本身的市場價值將隨之提升。

2.資本利用效率：

相比傳統的短期出租，長期租約意味著資本能夠被更有效地利用，不必頻繁投入資源於空置期的管理和市場推廣。

四、山榮資產的未來展望：智慧園區與客製化廠辦的創新發展

山榮資產在當前快速變化的市場環境中，以其卓越的項目開發能力和靈活的經營模式，成功開展了多元化的專案，為未來的持續成長鋪平了道路。從南美智慧園區到客製化廠辦，未來的發展潛力顯而易見。

(一) 南美智慧園區的潛力擴展

南美智慧園區未來將成為醫療科技與高科技企業的重要集聚地。隨著瑞健醫療集團的進駐，專為藥物輸送系統設計的智慧廠辦將引領醫療科技的發展。此外，針對AI等高科技企業的辦公空間將不斷吸引創新型公司進駐，預計第一期開發完成後年租收入可達5億元，顯示出其顯著的商業價值和長期增長潛力。

1. 市場需求的持續增長

數位轉型與科技創新

(1)醫療科技的需求：

隨著全球對健康管理、疾病預防的重視，醫療科技的需求持續上升。瑞健醫療集團專為藥物輸送系統設計的智慧廠辦，將促進這一領域的進步，滿足市場對高效、安全藥物配送的需求。

(2)AI及高科技企業的興起：

AI技術的快速發展推動了各行各業的創新，特別是在物流、製造和服務業。這些企業需要靈活且高效的工作環境，而南美智慧園區的設計理念恰好契合這一需求，提供先進的辦公空間與技術支持。

2. 商業價值與長期增長潛力

高需求的產業定位

(1)年租收入預測：

預計南美智慧園區第一期開發完成後，年租收入可達5億元，顯示其顯著的商業價值。這一收入不僅來自於醫療科技公司，也包括對AI及其他高科技企業的吸引力。

(2)資產增值潛力：

隨著市場需求的增加，南美智慧園區的整體價值將隨之提升。醫療科技和高科技企業的進駐將推動周邊經濟發展，提升該區域的商業吸引力。

3. 未來發展的競爭優勢

產業集聚效應

(1)創新生態系統的形成：

南美智慧園區將吸引大量創新型公司，形成良好的產業集聚效應。這不僅有助於知識與技術的交流，還能促進合作與共創，進一步鞏固園區的市場地位。

(2)提升租戶吸引力：

知名企業的進駐將提高整體園區的形象，吸引更多企業考慮入駐，創造良性循環，增強整體商業吸引力。

(二) 多元專案開發的策略

山榮資產的多元專案開發策略展現了其靈活應對市場變化的能力。除了南美智慧園區，山榮資產還積極參與北投的危老重建和三重都更案，這些專案不僅改善了社區環境，還提升了資產的整體價值。

1. 溫仔圳土地重劃計劃的潛力

(1)土地重劃的意義

成功分回的土地資產：山榮資產在溫仔圳的土地重劃計劃中，成功分回1500坪土地，這不僅是一項資產的增值，也是未來多樣化專案開發的重要基礎。

(2)開發潛力

多功能開發機會：
- 這1500坪土地的開發潛力巨大，未來可以進行住宅、商業或綠地等不同功能的開發，擴大山榮資產的業務範疇。例如：
  - 住宅開發：滿足日益增長的居住需求，提升當地生活品質。
  - 商業開發：吸引企業入駐，促進經濟活力。
  - 綠地開發：提升社區環境，增強居民的生活品質和幸福感。

(3)增強市場佔有率

拓展業務範疇：通過不同類型的專案開發，山榮資產能夠更好地適應市場變化，滿足多元化需求，從而提高其市場佔有率。
資產整體價值提升：不同專案的成功實施將顯著提升山榮資產的整體資產價值，為公司未來的成長和擴展提供更強的支持。

2. 其他專案的影響

(1)北投的危老重建

改善居住環境：危老重建專案針對老舊社區進行翻新，提升了居住環境，增加了可用空間，促進了社區活力。

(2)三重都更案

都市更新效應：都更專案有助於提升城市整體面貌，帶來現代化基礎設施，吸引企業和居民進駐，進一步促進經濟發展。

(三) 客製化租賃模式的長期優勢

在物流和倉儲需求不斷攀升的背景下，山榮資產的客製化租賃模式將成為其競爭優勢的重要來源。透過為客戶量身打造的空間和長期租約，山榮資產能夠為客戶提供穩定的租金回報，同時保有資產，提升整體投資效益。

1. 穩定的經濟效益

(1)降低空置風險

長期租約的保障：客戶簽訂長期租約有助於減少租戶更替帶來的空置風險。這意味著山榮資產可以在較長的時間內確保租金收入，避免因短期租約而產生的頻繁空置和租金波動。

(2)持續的租金收入

穩定現金流：長期租約提供穩定的租金收入，對於資金流動性至關重要。這不僅幫助公司計劃和預算未來的支出，還能支持公司在其他業務領域的投資和擴展。

(3)增值潛力

適應市場需求變化：隨著市場需求的變化，客製化設施能夠更好地適應新興行業標準，這意味著資產本身的市場價值將隨之提升。這種增值潛力進一步提升了公司的資本利用效率，使得資產能夠在長期內保持競爭力。

2. 客製化的靈活性

(1)量身打造的空間

針對不同行業的需求：山榮資產能夠根據客戶的具體需求設計和建造廠辦和物流中心。例如，針對醫療科技或電商企業的特殊需求，打造具有特定功能的空間，確保客戶的操作效率最大化。

(2)快速調整能力

靈活應對市場變化：當市場需求發生變化時，山榮資產能夠迅速調整租賃條款和空間配置，滿足客戶隨時可能出現的新需求，進一步提升客戶的滿意度和忠誠度。

五、總結

山榮資產以其創新思維和靈活的經營模式，不斷推動產業的發展。無論是智慧園區的開發還是客製化租賃模式的建立，山榮資產都在為未來的成長奠定堅實的基礎。隨著市場需求的變化，山榮資產將持續探索新的商機，並為客戶提供更優質的服務。

打造未來工作空間：山榮資產的智慧園區與廠辦革新