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中路特區位於桃園中心地帶，為純住宅區的規畫，區域內有三大公園：向陽、水秀、風禾，並且有足球場、網球場，文山國小、中興國中，生活機能完善。靠近國道二號，且鄰近藝文特區、龍安商圈，也是吸引在台北工作的民眾想在桃園購屋的因素之一。

圖片來源:地產天下

中路重劃區簡介:

前言:

桃園中路重劃區，區內規劃多個公園綠帶，新社區陸續完工落成，加上推案量大、產品選擇多元，鄰近交流道的地理位置，近年成為不少北客移居首選，可說是繼藝文特區後，桃園區腹地規模最大的重劃區，不少商家、幼兒園陸續進駐，生活圈逐漸形成。

範圍以及分區

中路特區重劃區北自大興西路開始，南到文中路、廈門街，東邊接國際路二段，西側則到永安路，都市計畫面積121.06公頃，區段徵收面積103.91公頃。

規劃有住宅區(含再發展區、第一之一種住宅區、第一之二種住宅區)、零星工業區、加油站專用區、畜產專用區、宗教專用區及河川區，面積合計為70.27公頃；公共設施用地包含：一座中央公園、二座鄰里公園及六處兒童遊樂場，四處文中小用地，區內主要道路為60公尺及30公尺園林道路，面積合計為50.79公頃。

交通動線以及生活機能

緊鄰國道2號南桃園交流道，交通便捷，北客南遷首選，在大興西路、國際路有多班客運可通往台北，方便北桃通勤族搭乘。目前學區為文山國小、中興國中，區內也規劃有學校預定地。

生活機能相繼進駐，像是超商、全聯、星巴克等，幼兒園、私立小學也在此設校，而主要生活機能則可到市府商圈或藝文特區，各式商家均有，有力行市場、南門市場可採買，司法園區也預計規劃複合式商場、青創中心，未來將帶來更多商業機能。

區域景觀整合

區內的綠地面積就佔了20公頃，規劃有3大公園，包括向陽、風禾和水秀公園，還有6個兒童公園，綠覆率相當高。

中路重劃區房價(來源:樂居)

五年成交價 32.86 萬/坪	新屋成交價 43.17 萬/坪
一年成交價 43.01 萬/坪	一年成交量 1318 戶/年

預售屋/新成屋 價格整理(來源:樂居)

社區名	總戶數	預計完工日	公設比	價格	房型
青和大綻	73戶	2024年Q2	33.90%	48~49萬	2房(30坪) 3房(37~43坪)
國際ONE	77戶	2025年Q1	34.8%	52~57萬	2房(26坪) 3房(38~44坪)
京懋泰閤	139戶	2026年Q3	34%	51~54萬	3房(66~75坪)
MID PARK名嘉極境	37戶	2028年7月	35.87%	50~56萬	開放式(75坪)
益騏新画峰	245戶	2025年2月	33.9%	48~53萬	2房(26~29坪 3房(32~37坪)
悅佳謙悅	91戶	待定	待定	待定	待定
百俊吾双	257戶	0年	33%	50~52萬	2房(24~28坪) 3房(37坪) 4房(42~68坪)
京懋頤和	181戶	0年	33.3%	50~53萬	3房(70~90坪)
嘉璟一品硯	371戶	0年	32.5%	43~45萬	開放式(22坪 2房(30~32坪) 3房(42坪) 4房+(53坪)
中悦耑悦	93戶	1年	34%	44~48萬	開放式(116~112坪)

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