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台積電領軍！全台第三季商用不動產交易額飆破600億元

作者：管理員於 2024-10-01

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台灣商用不動產市場於2024年第三季創下新的里程碑，交易總額突破600億元，刷新近八季以來的最高紀錄。本次交易高潮，主要由科技大廠和壽險業兩大重量級買盤所推動，企業的增產擴廠需求強勁，尤其是人工智慧（AI）和高效能運算（HPC）等新興科技產業需求激增，使工業不動產的需求迅速提升。

台灣第三季商用不動產市場調查：台積電等大咖買盤出手，交易額突破600億元

商用不動產市場概況

2024年第三季，商用不動產市場的交易總額達674億元，較去年同期增長3.29倍，其中工業不動產占比最大，成為市場的主要動力來源。根據統計，本季工業不動產的交易金額達545億元，占商用不動產市場總成交額的81%，反映出科技大廠的強勁購置需求。

科技業是本季商用不動產市場的主要買方，台積電、安勤、先進光等大廠積極布局工業用地及廠房設施。以台積電為例，本季就投入171.4億元購置群創南科廠房，以應對其不斷增長的生產需求。

隨著AI技術、高效能運算和晶片製造的快速發展，台積電在全球供應鏈中的地位越來越重要。為了應對市場需求的增長，台積電不僅在國內積極擴充廠房，並在國際市場上尋找更多生產基地。此次投入南科廠房的資金，也展現出其對未來市場需求的積極預期。

此外，美光等其他科技大廠也紛紛投入資金購置工業用地與廠房，光是科技業的買盤就占了第三季商用不動產市場交易總額的52%，顯示出該產業對商用不動產市場的重要性。

2024年第三季，除了科技業以外，壽險業者的回歸也成為市場的亮點。受去年連續升息的影響，壽險業者在不動產市場上的投資步伐一度減緩，但今年第三季，壽險業者重返市場，並進行了大規模的購置。

其中最具代表性的是台灣人壽，以137.5億元的價格購入桃園航空城計畫優先產業專用區的土地，總面積達5萬7,290坪，這是壽險業在本季最大的一筆交易。該地段不僅位置優越，未來的增值潛力也非常高，這使得該交易成為市場矚目的焦點。

壽險業者的回歸，主要是看好具增值潛力的不動產，尤其是像桃園航空城這類具有長期發展潛力的區域，具備稀缺性和高增值潛力，因此吸引了包括台灣人壽在內的多家壽險業者出手。

工業不動產在本季的交易金額達545億元，占商用不動產市場總交易量的81%。其中，人工智慧和高效能運算等新興技術的發展，帶動了對廠房及工業土地的需求，使工業不動產成為市場的主要動力之一。

科學園區內的工業不動產需求尤其強勁，這不僅是因為園區內的基礎設施完善，如廢棄物處理、供水供電等均有完善的配套，更重要的是，科學園區內有強大的產業群聚效益，廠商可以快速布建產線、投入生產，縮短新廠房建設的時間。

對於台積電等大型企業來說，直接購置科學園區內的既有廠房可以節省大量時間和成本，並能抓住市場先機，迅速擴充產能。因此，科學園區內的既有廠房成為自用型企業買方的首選，推動了市場的交易活躍度。

除工業不動產外，辦公市場也在本季有著不錯的表現，交易總額達129億元。儘管與工業不動產相比，辦公市場的交易額相對較小，但仍保持穩定的成長，主要受到企業擴充辦公空間和成立總部的剛性需求支撐。

辦公市場的主要買方以自用型企業為主，這些企業購置辦公室多用於自用，而非投資。由於企業總部的設立和辦公空間的擴充需求強勁，特別是在台北和新北市這類商業活動密集的地區，辦公市場的交易量得以保持穩定增長。

進入2024年第四季，商用不動產市場將面臨多重挑戰，包括政府的打炒房政策、美國大選以及地緣政治的不確定性。然而，從企業的擴廠需求和辦公空間的增長需求來看，第四季的商用不動產市場仍有穩定的成長空間。

政府推出的打炒房政策，旨在抑制不動產投機行為，使市場朝向健康發展。雖然此政策可能會減少短期投資客的交易活動，但對於自用型買方來說，反而是個機會。由於投資客減少，企業將有更多機會尋找到合適的物件。

對於企業主來說，第四季的市場動能仍然強勁，特別是針對有購置需求的企業主，應積極尋找符合需求的物件，並在年末前完成購置流程，保留更多時間進行後續的申貸和產線規劃。

2024年第三季的商用不動產市場表現亮眼，交易總額突破600億元，創下近八季以來的新高。無論是科技業的擴廠需求，還是壽險業的回歸，都對市場的活躍度起到了至關重要的推動作用。隨著政府政策的調整和全球經濟的不確定性，第四季的市場走勢將更加多變，但企業的剛性需求仍將成為市場的穩定支撐力量。

隨著更多企業積極布局生產基地和擴充辦公空間，台灣的商用不動產市場將在未來持續展現出強勁的成長潛力。