最新消息建廠期間工業用地可享優惠稅率地價稅嗎？
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對於在台灣計劃建設工廠或進行土地開發的企業來說，地價稅的課徵方式及稅率直接影響到企業的成本負擔。很多企業在建廠期間，特別是持有規劃作工業使用的土地，都會關注是否可以享受工業用地稅率。本文將針對公司持有一筆正在建廠的土地，探討是否可以在建廠期間申請工業用地稅率來降低地價稅負擔。
公司建廠期間是否可以申請適用工業用地稅率課徵地價稅？
一、工業用地稅率適用條件
1.1 持有規劃作工業使用的土地
根據桃園市政府地方稅務局的說明，若公司所持有的土地是規劃用於工業使用，即便是在建廠期間，只要該土地符合以下條件，便可申請適用工業用地稅率：
- 工業主管機關已核准之開發計畫：這表示土地的開發計畫已經過工業主管機關核定，並確定其用途為工業用地。
- 符合工業開發使用範圍：土地的實際使用必須符合工業主管機關所核准的範圍及計畫。
因此，即便土地處於建設期間，並未開始實際生產活動，只要符合上述條件，公司可以申請按**工業用地稅率（單一稅率千分之10）**課徵地價稅。
1.2 自有或出租土地皆可申請
桃園市稅務局進一步指出，不論該土地是自有自用，還是出租給其他興辦工業者使用，都可以向當地稽徵機關申請適用工業用地稅率。因此，即便公司將土地出租給其他企業進行生產，只要符合工業使用的條件，仍然可以享受工業用地稅率的優惠。
二、申請工業用地稅率課徵地價稅的步驟與文件
2.1 申請流程
公司在建廠期間可向當地稅務稽徵機關提出申請，並提交相關文件以證明土地的工業用途。
2.2 申請必備文件
申請時需要提供以下證明文件：
- 建造執照：建造執照必須在「建築物用途欄」中清楚載明該建築物的用途是與物品製造、加工相關。這是用來證明土地的使用目的符合工業用途的重要文件。
- 工業主管機關核准的使用計畫書圖：此文件是工業主管機關核准的開發計畫書圖，用來證明土地的規劃是用於工業開發的。
- 工廠設立許可（如適用）：某些情況下，法律可能要求在開發土地前先取得工廠設立許可。如果是這種情況，公司需在申請時附上此文件。
以上文件是申請工業用地稅率課徵地價稅的必要資料，缺少任何一項都有可能影響申請的進度或結果。
三、建廠完成後的地價稅申請流程
3.1 建廠完成後的後續要求
當公司的廠房建設完成，土地開始進行實際的製造、加工等工業活動時，稅務機關對該地的地價稅稅率仍有進一步的規定。公司需要在建廠完成後重新向稅務機關申請繼續適用工業用地稅率。具體步驟如下：
- 重新申請時限：公司需要在該年度地價稅開徵前40天，即每年9月22日前，提交相關文件。申請時需附上目的事業主管機關核發的工廠登記核准函。
- 逾期處理：如果公司未能在規定時間內重新提交工廠登記核准函，將無法在當年繼續享受工業用地稅率的優惠，改為次年開始適用。
3.2 申請必備文件
當廠房正式投入生產後，公司需再次向當地稅務機關提交工廠登記核准函，以證明土地已經被實際用於工業用途，並且符合工業用地稅率的適用條件。這一步驟是確保企業能夠在建廠後的長期運營中繼續享受工業用地的地價稅優惠。
四、工業用地稅率的經濟影響
4.1 工業用地稅率的優惠
工業用地稅率僅為千分之10，遠低於其他用途的地價稅率。這意味著公司可以大幅降低持有土地的成本。對於長期投資工業設施的企業來說，這不僅有助於降低稅負，還能提升資金的利用效率。
例如，假設公司所持有的土地價值為新台幣1億元，如果按普通地價稅率計算，稅率可能高達千分之20至40，即每年需要繳納200萬至400萬的地價稅。但如果申請適用工業用地稅率，A公司只需繳納100萬元的地價稅，這將為企業節省大量資金。
4.2 提前申請的重要性
對於建設中的工業用地，提前申請工業用地稅率有助於在建廠期間即開始享受稅率優惠，避免因未及時申請而多繳稅款。因此，公司應確保在符合條件後即時提出申請，以便早日減少稅負壓力。
五、結論
對於公司而言，持有規劃作工業用途的土地，即使尚處於建廠期間，只要符合工業主管機關核准的開發計畫，並提交相關申請文件，就可以向當地稅務機關申請適用工業用地稅率（千分之10）。這對於企業在建設階段減輕稅負有顯著的幫助。此外，建廠完成後，應及時提交工廠登記核准函，確保未來仍能享受這一稅務優惠。
總之，工業用地稅率的適用不僅能有效減輕企業在土地持有階段的稅務負擔，也能提升企業資金使用效益。因此，企業應在取得工業主管機關的核准後，儘早提出申請，充分利用這一稅務優惠政策，實現成本最小化。
