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2023年商用不動產市場上演了一場精彩的購買潮，而最大咖的買家首度由「護國神山」台積電奪冠。台積電以171億元收購群創光電的南科廠房，成為今年最具代表性的商業不動產交易案之一。根據統計，電子科技業者主導了今年下半年7成的交易量，交易總額達到399億元，其中前三大成交案更是由台積電、美光和日月光等半導體產業巨頭包辦。

隨著台積電的積極擴廠建設，預期整個產業鏈將迎來新一波的發展高潮。專家指出，這一波由科技產業主導的商用不動產交易潮，已經帶動了傳統產業的廠房活化計畫，未來有望呈現出供需雙升的格局。

商用不動產H2市場分析：電子業交易額占比高達七成

電子科技業主導下半年商用不動產市場

近年來隨著台商資金大量回流，加上全球供應鏈重組，台灣成為電子科技產業的重要部署地點。這促使許多電子科技公司，特別是半導體產業，積極購置工業用地、廠房和廠辦等商用不動產。

1.1 前三季電子科技業購置不動產達566億元

從今年前三季的統計來看，電子科技業已經砸下了566億元收購商用不動產，這一數字大幅領先於建築業的263億元，而位居第三的專業投資機構僅投入了99億元。這也推動了今年商用不動產成交總額達到1,249億元，其中電子高科技產業無疑是市場的最大推動力量。

1.2 第三季交易案聚焦半導體產業

在第三季，電子科技業者的交易金額達399億元，佔單季市場總成交量的7成。其中，三大標誌性交易案包括：

• 台積電以171億元收購群創光電的南科四廠。
• 台灣美光斥資74億元，購置友達光電的台南廠房。
• 日月光半導體以52.63億元購入宏璟建設位於高雄K18的廠房。

這些大型收購案顯示出半導體產業對生產設施升級的需求持續增長，並帶動了整個商用不動產市場的活躍。

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台積電的擴廠效應與產業鏈帶動

隨著台積電積極推動擴廠與建廠，其產業鏈上下游企業將逐步跟進，形成連鎖效應，這將使得商用不動產市場在短期內持續維持高需求。專家預期，這一波科技產業的擴展不僅將帶動科技業本身，還可能促使傳統製造業加速進行廠房活化，進一步提升不動產市場的供需雙升。

電子科技產業對於工作場所升級的需求不斷增強，新建的廠辦大樓在市場上獲得了很好的反響。這使得許多大型科技公司開始進一步投資於商業不動產，提升其辦公和生產設施的質量。例如，達發科技以近21億元購入了台元科技園區第十期超過5,000坪的辦公室，這類大型交易反映了電子科技業對於現代化設施的需求強勁。

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企業自用需求成為商用不動產主力

商用不動產市場中，企業自用需求是今年的主要買方，貢獻了6成5以上的交易金額。特別是半導體產業、電子科技公司對於自用廠房及辦公設施的需求日益增長，這推動了大量商用不動產的交易。

即使在央行推出的新政策下，預期對商用不動產市場的衝擊有限。企業的購買動力主要來自於產能擴張及設施升級需求，特別是像台積電這類大型科技企業的擴廠計畫，將為市場提供穩定的需求基礎。

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商用不動產市場展望：第四季預期供需雙升

展望2023年第四季，隨著半導體產業的擴張計畫陸續進行，市場將繼續保持活躍。傳統製造業者也開始著手進行廠房的升級與活化，預期整體市場將呈現出供需兩端共同上升的格局。

4.1 傳統製造業活化廠房

專家預期，除了電子科技產業，傳統製造業的廠房活化計畫也將在第四季陸續展開。這些企業透過升級現有的廠房和生產設備，不僅能提高生產效率，還能提升土地和廠房的價值。這些活動將進一步推動商用不動產市場的需求，特別是在工業區的土地和廠房購置方面。

4.2 電子科技業者的連鎖效應

台積電等大型科技公司擴廠帶來的產業鏈效應，預期會持續發酵。隨著上下游產業企業的跟進，市場需求將進一步提升，預計商用不動產的交易量在第四季將繼續維持高位。

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結論：商用不動產市場持續成長，電子科技業成主力

總結來看，2023年商用不動產市場的最大亮點在於電子科技業的強勁需求，特別是台積電等半導體企業的擴廠行動帶動了市場的快速發展。隨著台灣成為全球電子產業供應鏈的重要基地，電子高科技產業將繼續主導商用不動產市場，推動市場需求保持高位。

對於企業自用需求來說，隨著央行新制的影響有限，商用不動產市場在未來仍將持續保持穩定增長。未來隨著半導體產業的進一步發展，商用不動產市場的成交量與價格預計仍將維持在高水平，為相關企業提供持續的投資機會。