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隨著全球經濟逐漸復甦，商用不動產市場逐漸回暖，特別是工業型不動產的需求不斷攀升。在這其中，廠房作為科技業和製造業的生產基地，成為當前投資者和企業最關注的焦點。而商用不動產也隨著都市更新和危老重建的推進，為市場注入新的投資活力。這篇文章將深入探討廠房與商用不動產市場的趨勢及未來機遇，為投資者和市場參與者提供重要參考。

2024商用不動產交易創新高 不動產類型 「廠房」交易最夯

廠房及商用不動產市場的趨勢

全球經濟復甦與台灣廠房市場的需求增長

隨著全球供應鏈重整與國際貿易復甦，台灣作為全球製造業的樞紐之一，其工業不動產市場迎來了快速增長，2024年第三季單筆3億元以上的大型商用不動產交易金額達到了567億元，創下年增176%的驚人增幅。這一波增長的背後，主要是科技產業和製造業的需求擴張，特別是對廠房的需求逐步提升。

自2020年以來，全球半導體短缺問題使得台灣的廠房成為焦點。隨著科技產業的不斷擴大，特別是如台積電、聯電等公司的積極擴產計劃，促使市場對現有廠房和新建廠房的需求迅速上升。不僅僅是電子業，其他製造業如汽車、精密機械、綠能科技等也逐步擴大了對工業不動產的需求，進一步推動了廠房市場的發展。

科技業驅動下的廠房需求飆升

科技業成為當前廠房市場的最大推動力。隨著半導體產業的快速發展，台灣的南部科技聚落如台南科學園區已經成為廠房交易的熱點。根據報告顯示，台積電等科技大廠斥資數百億元購置大型廠房，其中，台積電以171億元購入群創光電的南科廠房，成為2024年以來規模最大的一筆工業不動產交易。

科技業的擴張對廠房的需求不僅局限於土地購置與新建，許多科技企業也積極尋找既有廠房來擴展其產能。例如，台南、竹科等地的既有工業區已經出現供不應求的情況，這推動了工業用地的價值飆升，並進一步促使企業將目光轉向周邊區域的新開發廠房項目。

商用不動產：都市更新與危老重建帶來的新契機

除了工業型廠房市場的火熱，都市中的商用不動產也因為都市更新與危老重建政策的推進而備受關注。許多建設公司開始將目光投向老舊辦公大樓、商業區域的改建與活化。這些商用不動產不僅是都市經濟活力的象徵，還具有龐大的未來增值潛力。

以台北為例，許多市中心區域的老舊商用不動產正在進行重新規劃，這些大樓經過改造後將轉變為現代化的辦公樓、商場或複合型商業設施。政府對於危老重建的支持政策，使得更多企業能夠以相對較低的成本進入商業不動產市場，並在未來的市場增長中受益。

保險業對商用不動產的投資策略

與科技業和建設業的積極佈局相比，保險業對於商用不動產市場的投資相對低調。根據最新數據，2024年第三季，保險業對商用不動產的投資金額僅有38億元，遠低於其他產業。這主要是因為央行調升了投資性不動產的最低投報率門檻，達到2.97%，使得許多高價值的商用不動產難以達到這一要求。

然而，這並不意味著保險業對於商用不動產失去興趣。事實上，保險公司開始將目光投向開發型不動產市場，特別是參與公共部門的都市更新和土地標售。例如，台灣人壽於9月以137億元標得桃園航空城的土地，這筆投資不僅涉及商用不動產，還包括體育場館、商場與星級酒店的綜合開發。

廠房市場的區域發展：南台灣科技聚落的崛起

隨著科技業不斷擴張，南台灣已經成為廠房交易的熱點區域。尤其是台積電、美光等科技大廠在台南科學園區的積極佈局，推動了整個南部地區的工業不動產發展。根據資料顯示，台南科學園區的廠房交易量大幅上升，許多企業紛紛將目光投向這一區域。

隨著科技產業鏈的不斷擴大，南台灣的工業區周邊地區如高雄、屏東等地的工業不動產也迎來了新一波投資熱潮。這些區域除了擁有較低的土地成本外，還具備良好的基礎設施和交通便利性，這使得許多科技企業選擇在這些地區購置廠房進行產能擴充。

廠房與商用不動產的風險與挑戰

儘管廠房與商用不動產市場呈現強勁增長，但同時也面臨著一些風險與挑戰。首先是央行的緊縮政策，利率上升導致部分投資者持觀望態度，特別是高價值商用不動產的交易受到了抑制。

此外，土地供應不足也是廠房市場面臨的主要挑戰之一。隨著台灣主要工業區的土地資源日益稀缺，許多企業不得不將目光轉向偏遠區域，這可能增加企業的物流成本和管理難度。此外，國際貿易摩擦和供應鏈問題也可能對未來的工業不動產市場帶來不確定性。

未來展望：如何把握廠房與商用不動產的投資機會

展望未來，廠房與商用不動產市場依然充滿機遇。隨著全球科技產業的持續發展，對工業不動產的需求將持續增長。特別是南台灣的科技聚落與北台灣的都市更新計劃，將成為未來投資者關注的重點區域。

投資者應密切關注政府的政策變化以及國際經濟形勢，特別是供應鏈重整和貿易政策的影響。同時，在選擇投資標的時，應優先考慮基礎設施完備、區位優勢明顯的工業區域，以降低風險並實現長期穩定的回報。

結論：穩健成長中的廠房與商用不動產市場

綜合來看，廠房與商用不動產市場在全球經濟復甦與科技業擴張的背景下，展現了強勁的增長勢頭。儘管面臨利率上升與土地供應不足等挑戰，但市場的基本面依然健康。未來，隨著南北區域的發展與政策支持，工業與商業不動產將繼續吸引投資者的目光，成為穩健成長的投資選擇。