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隨著2024年新青安貸款政策的推行，台灣房地產市場出現了前所未有的變化，尤其在房貸需求方面。這項專案的出現無疑地讓不少年輕家庭實現了置產夢，但同時也引發了不少後遺症，進一步影響了整體房貸市場的穩定性。根據最新數據顯示，房貸餘額年增率已經衝破10兆，並創下新高，這不僅造成了銀行貸款額度的壓力，也引發了許多相關的爭議與糾紛。

2024新青安貸款 引發前所未有房貸排隊風暴

一、新青安貸款的影響與現狀

新青安貸款專案的推出本意是為了幫助年輕人更容易地獲得購房資金，降低他們的負擔，然而實際情況卻並不如預期。根據房市趨勢專家李同榮的分析，新青安貸款雖然在短期內刺激了房市的需求，但也因此帶來了假性需求，造成供需失衡，進一步拉高了已經飆升的房價。對於年輕人而言，雖然獲得了利息補貼，但相較於房價的飆漲，這些補貼根本無法填補他們的負擔。

1.1 銀行放貸困境

隨著房貸餘額的上升，銀行的放款餘額也面臨著壓力。根據銀行法72-2條的規定，銀行在放貸額度上受到限制，使得各大銀行的放貸趨近於滿水位。這導致銀行不得不採取暫時停止收件或延遲撥款的措施，尤其是對於新申請的貸款。這種現象在市場上引發了搶貸潮，購屋者、建商無不因為貸款難題而焦頭爛額，進一步加劇了市場的緊張氣氛。

1.2 股市崩盤的影響

近日亞洲股市的崩盤，特別是日股的領跌，更是對台灣市場造成了重創。台股在半個多月內重挫18.8%，市場資金的流動性受到嚴重影響，這使得銀行在貸款時更加謹慎。在這種情況下，市場上出現了搶貸的現象，不僅是急需資金的建商，連已簽約的購屋者也紛紛加入排隊行列，形成了房貸排隊的風暴。

二、新青安貸款的後遺症

隨著新青安貸款的推廣，市場出現了三大嚴重後果，分別是搶貸亂象的加劇、房貸糾紛的頻發以及小型建商的潛在倒閉風潮。

2.1 搶貸亂象的加劇

隨著銀行不動產放貸的平均水位已達27%至28%，部分銀行已經開始暫停收件，未滿水位的銀行則選擇性地放貸。這導致了大客戶與小型建商、弱勢購屋者之間的差距進一步擴大。此時，小型建商與弱勢購屋者往往需要排隊待審或排隊待撥，這無疑是一種扶強不扶弱的市場亂象，進一步影響整體購屋意願與信心。

2.2 房貸糾紛的頻發

由於預售市場即將交屋的購屋者面臨的建商貸款成數不足，或因貸款困難而延誤交屋的問題，這將導致因房貸問題引發的違約糾紛案件層出不窮。特別是對於那些急需入住的購屋者而言，房貸的問題可能會成為他們最大的困擾。

2.3 小型建商的倒閉風潮

隨著中小建商的土建融貸款越來越困難，這不僅造成大者恆大的不公平競爭，還可能在房價反轉時導致小型建商周轉不靈，最終引發倒閉風潮。這不僅影響到建商本身，也會打擊到購屋者的信心，對房市未來走勢相當不利。

三、未來市場的挑戰

面對這一系列的挑戰，市場需要政府和銀行的雙重配合來化解危機。李同榮建議，政府應該依據銀行法72-2條的除外條款，將新青安貸款額度列為除外條款，這樣將可以增加至少5000億的貸款餘額，以應對市場的需求。然而，這樣的措施也需謹慎行之，避免過度刺激市場導致房價再次上升。

3.1 政策走向的重要性

未來房市走勢的強弱，除了受到經濟基本面趨緩和技術面高檔的不利影響外，政策的走向也將是關鍵。政府過去的限貸政策與提高存款準備率的措施，無疑會對市場造成壓力，因此在制定相關政策時需謹慎考量，避免造成進一步的市場風險。

3.2 地緣政治的影響

不容忽視的是，兩岸地緣政治的局勢同樣會影響到台灣的房市。隨著國際形勢的變化，資金流向與市場預期均可能發生劇變，這將對房市的穩定性帶來挑戰。因此，相關政策的制定需考量到這些外部因素，才能有效穩定市場。

四、結論

2024年新青安貸款引發的房貸排隊風暴，無疑是台灣房地產市場面臨的一次重大挑戰。雖然這項政策的初衷是好的，但在實施過程中卻出現了不少問題，影響了市場的穩定性。未來，政府、銀行及市場各方需共同努力，尋求解決之道，以應對這一風暴帶來的後果。唯有如此，才能讓台灣的房市重回正軌，實現健康穩定的發展。

圖片來源:工商時報