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近年來，隨著全球電子商務蓬勃發展以及智慧物流技術的不斷進步，現代物流倉儲已成為工業地產領域中的新興熱門項目。國內外的金融保險業者、建商等大咖陸續進軍物流倉儲市場，將這一領域推向新高峰。隨著投資人對物流不動產穩定租金和高投報率的追求，物流倉儲不動產的價值逐漸被市場認可，並成為投資熱點之一。

在這股趨勢下，基隆六堵的科技園區廠房標售案成為焦點，吸引了廣泛關注。該廠房由利華羊毛委託第一太平戴維斯進行標售，並將於10月8日正式開標。這筆工業地標售案不僅展示了現代物流倉儲市場的巨大潛力，還凸顯了工業地產的未來發展趨勢。

現代物流倉儲市場搶手：利華羊毛基隆六堵科技園區標售案成為焦點

基隆六堵科技園區廠房標售案概況

1. 地理位置與交通優勢

此次公開標售的利華羊毛科技園區廠房位於基隆市七堵區工建南路，基地面積達8,940坪，土地使用分區為乙種工業區(四)，建蔽率為70%，容積率為210%。該地形狀方正，極具開發潛力，交通條件也是一大亮點。廠房距離國道一號與國道三號不到5公里，讓這裡成為企業建置工業廠房或現代化物流倉儲的理想選擇。未來，隨著基隆捷運六堵站的設立，該區域的交通便利性將進一步提升，吸引更多物流企業進駐。

2. 土地條件與開發潛力

該工業地形狀方整，臨路面長達210公尺，便於空間配置與規劃設計。初步估算，該地可建造超過2萬坪的樓地板面積，適合企業依據自身需求打造大型現代化物流倉儲。企業還可根據集團發展戰略，靈活擬定分期開發計畫，建設多棟廠房或物流設施，增加未來的使用彈性。

此外，該地區鄰近基隆市的自由貿易港區以及汐止、南港等產業聚落，完善的工業區基礎設施更進一步提升了該土地的開發價值。這些條件使得該工業地不僅適合物流業的快速配送需求，也非常適合高端製造業建立生產基地。

國內外投資人積極布局物流倉儲市場

1. 國內投資人的動作

物流倉儲不僅是國際大廠爭相布局的領域，國內企業也不甘示弱，積極投入巨資開發現代化物流設施。例如，統一集團與富邦人壽皆預計在桃園與新竹地區投資百億元以上資金，打造多溫層的大型物流中心。這些物流設施將為零售、製造及科技業提供高品質的物流解決方案，並滿足市場日益增長的需求。

南山人壽也看準了物流不動產的長期投資價值，斥資11.9億元購置了台南市樹谷園區的倉儲物流設施。這些投資行動不僅顯示了金融機構對物流不動產的信心，也進一步推動了物流產業的發展。

此外，東煒建設在桃園大園開發的國際物流園區，超過8,000坪的空間已由國際物流巨頭DHL取得，這也表明國際企業對台灣物流市場的高度重視。這些案例不僅為投資人提供了穩定的租金收益，也進一步提升了物流倉儲市場的吸引力。

2. 國際投資人的進駐

除了國內投資人，外資對於台灣物流市場的發展潛力也展現了高度的興趣。日商三菱地所便是其中一個典型例子，該公司宣布將在桃園楊梅投資建設超過2萬坪的大型物流設施，這也是該公司首次進軍台灣的物流市場。這一舉動不僅顯示了國際資本對台灣物流市場的信心，也進一步促進了台灣與國際物流業的接軌。

電商與智慧物流技術推動物流倉儲需求

1. 電商市場的蓬勃發展

隨著電子商務的普及化，物流倉儲需求快速增長，尤其是跨國大型電商的進駐，更是讓物流設施成為了新興的熱門投資標的。大型零售集團為了提升配送效率，紛紛自行建置區域物流中心，這進一步推動了物流倉儲設施的開發需求。電子商務巨頭的興起，不僅對物流設施提出了更高的要求，還加速了現代化倉儲的發展步伐。

2. 智慧物流技術的進步

智慧物流技術的發展，也是推動現代物流倉儲需求的重要因素之一。隨著AI、大數據及物聯網技術的應用普及，物流倉儲系統的運作效率顯著提升，不僅可以減少人力成本，還能提高配送速度，這些技術進步使得現代化物流倉儲變得更加不可或缺。

例如，智能倉儲系統可以通過自動化設備和數據分析來實現精確的庫存管理和快速的訂單處理，這使得企業在應對大規模訂單和迅速變化的市場需求時更加游刃有餘。隨著物流技術的進步，現代物流倉儲將成為更多企業布局供應鏈管理的核心環節。

基隆六堵工業地：物流與製造業的黃金據點

基隆六堵工業區具備了優越的地理位置與基礎設施，成為物流與製造業投資人的黃金據點。其鄰近雙北市區，並且可快速連接至國道一號與國道三號，便利的交通條件讓企業能夠更高效地進行貨物配送及原料運輸。此外，該地區未來將設立基隆捷運六堵站，進一步提升當地的交通便利性，為企業提供更多發展機遇。

現代化物流倉儲的需求不斷增長，而基隆六堵工業區的優越條件，使其成為物流倉儲與製造業投資人的理想選擇。此次標售的工業地，擁有接近9千坪的土地面積，方正的地形、完善的基礎設施以及優越的交通條件，使其具備開發大型現代化物流倉儲的巨大潛力。

結語

現代物流倉儲市場的發展，吸引了眾多國內外投資人及企業的目光。隨著電子商務的普及化、智慧物流技術的進步，以及跨國企業的積極布局，物流倉儲市場未來將持續增長。基隆六堵科技園區廠房標售案，正是這一趨勢的典型代表，其優越的地理位置、完善的基礎設施以及巨大的開發潛力，使其成為投資物流倉儲與工業廠房的理想選擇。隨著市場的發展，現代化物流倉儲必將成為未來工業地產的重要新星。