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大同公司（Tatung）擁有全台合計約47萬坪的土地，初步估計總市值超過3,000億元。這些龐大的土地資源成為大同經營團隊發展「電力王國」的最厚實基礎。隨著資產處分及財務結構的穩健化，大同的發展藍圖越加明確。董事長王光祥也強調，未來將致力於推動資產活化策略，針對未來土地利用提出明確的規劃，並堅持重點發展核心電力業務。

大同47萬坪土地資產：電力王國的堅實基礎

大同土地資產的現狀與發展潛力

大同公司擁有的土地資產遍布全台，總面積達47萬坪，市值超過3,000億元。在這些土地中，部分位於核心都市區，具備極高的商業開發潛力。隨著都市擴張、土地稀缺，這些土地將是未來增值與發展的重要基礎。

台北市精華區資產：芙蓉大樓與復興南路土地

近年來，大同公司陸續處分其位於台北市的兩處重要資產——芙蓉大樓與復興南路土地，這兩筆資產的處分進一步穩健了大同的財務結構。透過這些交易，大同不僅提高了現金流，還為未來的資本支出與業務擴展提供了支持。

董事長王光祥的資產活化策略

王光祥表示，大同的土地資產應該盡量避免自行開發，而應該透過更有效的合作模式或出售方式來活化這些土地。他指出，對於正在使用的工廠地區，則應進行精緻化管理與改造，以提升生產效率與經濟價值。他強調：「外界應該關注大同的重電業務，而不是將大同視為資產股。」

基隆6.6萬坪倉儲區：變更住宅區的潛力

大同在基隆市長庚醫院附近擁有一塊面積達6.6萬坪的倉儲區土地。這筆土地具有極佳的交通優勢，距離台北市區僅約20分鐘車程，並緊鄰國道一號和國道三號，便於貨物流通。隨著基隆捷運計劃的推進，該區域未來將被納入台北生活圈，對於人口流動及房地產需求都有積極影響。

變更住宅區的計劃

針對這筆土地，王光祥透露，大同正朝著將其變更為住宅區的方向前進。由於這塊土地位於基隆市與台北市的交界處，交通便捷，未來發展潛力巨大。變更為住宅區後，將吸引更多家庭入住，並提升該區域的房地產價值。

桃園大園廠：工商綜合區與保稅醫療園區的願景

大同位於桃園市大園區的廠房佔地17萬坪，這是一塊極具發展潛力的土地，尤其是其地理位置位於國道二號終點，交通便利。王光祥透露，未來計劃將這塊工業用地變更為工商綜合區，以因應更多樣化的需求。

保稅醫療園區與展覽館計劃

在這塊土地的未來規劃中，王光祥希望打造一個保稅醫療園區，這將使外籍旅客能夠不必入境就享受醫療服務。此外，該區域還計劃興建展覽館，為當地及國際企業提供展示產品和技術的空間，進一步提升地區經濟活力。

大同中山北路總部的再開發計劃

大同最受矚目的資產之一便是位於台北市中山北路二段的大同集團總部，這塊土地連同大同大學及大同高中，共計5萬坪。這塊地的商業價值極高，特別是台北市政府早年有公文指出，當大同工廠遷移後，這塊工業區土地應變更為商業區。

學校與大同土地的分割問題

目前，大同集團與大同大學之間存在土地捐贈與用電合作的歷史問題。這些問題涉及早年合作的回饋機制與權益劃分，王光祥也表示正在與前任經營者進行磋商，期望解決這些歷史爭議。

2萬坪土地的再開發規劃

根據王光祥的規劃，大同有望分回其中的2萬坪土地，預計可以興建約15萬坪的建築物。雖然目前尚未計入容積獎勵，但根據初步推算，這塊土地的開發價值相當可觀。根據計劃，該地三分之一將用於住宅開發，住宅銷售後的資金將進一步用於開發商辦及商場。

高租金收益的潛力

在大同總部土地再開發後，王光祥預估其商辦及商場部分將產生相當可觀的租金收益。以平均每坪3,000元的租金推算，未來每年租金收入將成為大同穩定的現金流來源，進一步鞏固其財務結構。

大同的未來展望：專注核心業務與資產活化

總結來看，大同擁有豐富且高價值的土地資源，這些資產不僅支撐了其「電力王國」的發展，也為未來的資產活化提供了更多可能性。董事長王光祥明確表態，未來將專注於推動大同重電業務的發展，並透過資產的精緻化與合作開發，讓大同的土地資產發揮最大價值。

結語

隨著台灣土地資源的稀缺與工業、商業地產需求的上升，大同的土地資產將在未來發展中扮演更為重要的角色。無論是基隆的倉儲區，還是桃園的大園廠及台北的總部土地，都顯示出其極高的發展潛力。透過合理的資產活化策略，大同不僅能夠實現企業的長期增長，也能夠為股東創造更高的回報。在這一過程中，重電業務的持續發展仍將是大同的核心，這將確保公司在全球市場上的競爭力與領導地位。

文章參考以及圖片來源:工商時報