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在新北市土城區，位於金城路三段旁的土城變電所土地已進行都市計畫變更，成為近期備受關注的發展議題。這片4.8公頃的土地，經由都市計畫調整後，將從原本的「鄰避設施」轉型為商業區，並同時回饋給當地居民一片更大的公園綠地。該變電所的都市計畫變更案已於民國113年10月1日正式發布實施，將為土城區的市民帶來全新的生活機能與便利設施。

新北市土城變電所都市計畫變更，轉型為商業區， 並推動商業發展與綠地回饋

土城變電所的都市計畫變更背景

土城變電所原本是土城區的重要基礎設施，但它的位置與用途使其成為了一個「鄰避設施」，即雖然必需但一般居民不願意靠近的建設。隨著都市發展的需求與捷運土城樹林線LG09站的興建，市府決定透過都市計畫的變更，將這片土地進行有效整合與規劃，以提升周邊地區的土地利用效率。

土城變電所的變更過程與目的

土城變電所所在的4.8公頃土地，經由都市計畫變更，未來將被重新規劃為商業區，同時回饋給當地居民的公園綠地面積將從原先的0.63公頃增加至0.86公頃，提供更多開放空間和休閒設施。新北市城鄉發展局局長黃國峰表示，透過這次的都市計畫變更，變電所的高壓設施將會進行室內化工程，以改善外觀，減少對周邊居民的影響，並將土地調整為更符合現代都市需求的商業區與公園綠地。

此外，這次的變更也為捷運土城樹林線LG09站的開發預留了空間，將該區域整合成為捷運開發區，藉由結合周邊工業區土地，為未來的商業與住宅發展鋪路，進一步促進土城區的繁榮。

綠地與開放空間的回饋

都市計畫變更中一個重要的亮點便是對綠地空間的回饋。原本位於土城變電所旁的公園綠地面積僅有0.63公頃，經過規劃調整後，這一數字將提升至0.86公頃，為當地市民提供更多的休憩場所。城鄉發展局計畫審議科長許仁成指出，這次變電所的搬遷，不僅能夠讓更多土地得到合理利用，也將改善當地的生活環境，讓居民可以享受更多的開放空間。

此外，市府與台電的協商中，也特別關注到如何讓變電所搬遷後的土地實現更高效益的使用。透過高壓變電設施的室內化工程，除了減少對周邊環境的視覺衝擊外，也增加了建築物外觀的美化與綠化效果。這些改變不僅改善了當地的環境質量，也讓居民的生活品質得以提升。

捷運開發與土城區的未來發展

隨著捷運土城樹林線的持續建設，LG09站將成為土城區的一個重要交通樞紐。未來，該區域將被規劃為捷運開發區，並與周邊的工業區進行整合。這不僅有助於促進該區的經濟發展，也將提升商業機能與生活便利性。新規劃的商業區與公園綠地，將與捷運站點形成一個完整的生活圈，方便當地居民及往來的通勤人群。

這樣的規劃不僅能夠吸引更多企業進駐，也能促進當地房地產市場的成長。隨著生活機能的完善與交通便利性的提升，土城區有望成為更多家庭與商業投資者的首選之地。

商業區的發展潛力

都市計畫變更後，原本的變電所土地將變更為商業區，這對於土城區的未來發展無疑是一個重大的利好消息。商業區的設立將為當地帶來更多的商業機會，促進就業並提高區域的經濟活力。隨著捷運站的設立，該商業區的交通便利性將成為吸引企業與消費者的重要因素，未來可能成為土城區的一個商業中心。

同時，該區域也將提供多樣化的商業發展機會，無論是餐飲、零售業，還是服務業，都將因為這次的都市計畫變更而受益。隨著周邊生活機能的逐步完善，土城區的商業潛力將逐步顯現，成為投資者關注的焦點。

結論：土城變電所都市計畫變更的多重效益

總結來說，土城變電所的都市計畫變更將為土城區帶來多重效益。首先，透過變電所的搬遷及室內化，不僅能夠改善當地的環境品質，還能有效提升土地的使用效益，將原本的鄰避設施轉型為商業區及公園綠地，為當地居民提供更好的生活環境。

其次，隨著捷運土城樹林線LG09站的設立，該區域未來將成為一個重要的捷運開發區，並吸引更多企業與商業進駐，促進土城區的經濟發展與繁榮。

最後，這次都市計畫變更還將回饋給當地居民更多的綠地與開放空間，為市民提供更多的休閒設施與生活便利，提升整體的生活品質。未來，隨著這些規劃的逐步實現，土城區的發展潛力將持續釋放，成為新北市一個備受矚目的新興發展區。