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隨著台灣房地產市場的持續變動，113年8月的最新統計數據為我們提供了重要的市場資訊。根據地價科所發布的數據，我們能更深入了解不動產市場的發展趨勢，並探討影響市場的關鍵因素，包括房屋買賣移轉登記、預售屋實價登錄、住宅市場買賣等多方面的情況。

桃園地價科統計報告：113年8月不動產交易分析及市場趨勢

一、統計資料說明

此次報告的統計日期截至113年8月31日，所使用的數據涵蓋不同的不動產交易資訊。特別值得注意的是，這些數據來源有以下幾個重要的時間差：

1. 買賣移轉登記資訊：以登記日期為統計依據，數據統計至8月當月。
2. 實價登錄資訊：以交易（簽約）日為統計依據，由於預售屋有30天的申報期，因此預售屋申報案件統計至7月底，而一般買賣案件的申報有1至3個月的時間差，故買賣申報案件統計至5月底。

這些數據的取得過程確保了交易資訊的真實性，但也使得分析結果具有一定的延遲性。

二、買賣移轉登記統計

113年8月，全市的買賣登記案件總量為5,534件，相較於7月的5,789件，減少了4.4%。然而，與去年同期的4,546件相比，增加了21.7%。其中，建物移轉棟數為4,727棟，較7月的4,993棟減少5.3%，但較去年同期的3,632棟增加了30.1%。

從這些數據中可以看出，雖然與前一個月相比，買賣案件數和建物移轉棟數都有所下降，但與去年同期相比，整體市場仍處於增長趨勢。

行政區域買賣移轉趨勢

在全市範圍內，買賣移轉案件主要集中於幾個熱點區域。以新興發展中的中壢區、龜山區和桃園區為代表，這些區域的建設與交通便利性逐漸提升，吸引了大量投資者與自住需求者。

三、預售屋實價登錄統計

在預售屋買賣實價登錄部分，113年7月的申報量為2,551件，較6月的2,730件減少了6.6%。但相比去年同期的1,459件，增加了74.85%。此外，113年7月的成交均價為39.47萬元/坪，較6月的40.50萬元/坪下降了2.5%，但較去年同期的34.44萬元/坪上漲了14.6%。

預售屋市場顯示出波動性，雖然月度數據顯示價格略有下滑，但從長期趨勢來看，價格依然保持增長，特別是在需求旺盛的區域，如中壢、青埔等。

預售屋熱點區域

根據統計，中壢區在預售屋市場上占據主導地位。青埔地區及機場捷運A20站周邊的發展迅速，使得該區成為許多購房者關注的重點。隨著政府基礎設施的建設及產業聚落的形成，中壢區的交易量在過去一年內持續上升，並且在113年7月交易量依然居首位。龜山區則緊隨其後，這兩個區域的未來發展潛力仍不容小覷。

四、住宅市場買賣實價登錄統計

除了預售屋市場外，住宅市場的買賣實價登錄同樣顯示了持續增長的趨勢。根據113年5月的數據，全市大樓及公寓的交易價格都有所上升：

• 大樓（含華廈）均價為30.3萬元/坪，較4月的30萬元/坪上漲了1%，並較去年同期的27.3萬元/坪上漲了10.9%。
• 公寓均價為19.3萬元/坪，較4月的18.8萬元/坪上漲了3%，較去年同期的17.2萬元/坪上漲了12.2%。

這表明，儘管市場在短期內可能受到某些外部因素的影響，但整體住宅市場的價格仍維持在穩定增長的軌道上。

行政區域住宅交易趨勢

在住宅市場中，中壢區、大園區以及桃園市區的交易活動尤為活躍。這些區域不僅擁有便利的交通連接，還受益於周邊的新興產業聚集效應，吸引了眾多購房者的目光。

五、市場趨勢與政策影響

113年8月的不動產交易數據顯示出一個明確的趨勢：短期內市場呈現價跌量縮的現象，但與去年同期相比，價量仍呈現增長。這一現象可以歸因於多種因素，包括政府政策、融資環境以及市場需求等。

新青安房貸優惠政策的影響

隨著政府推行的新青安房貸優惠政策的實施，首次購房者及自住需求者得到了更多的支持。這一政策在一定程度上促進了剛性需求的釋放，特別是在首次購房者中，該政策提供了更為優惠的貸款條件，降低了購房門檻。

不動產融資比例過高與市場謹慎情緒

另一方面，銀行對不動產市場的貸款比例過高，導致了撥貸延遲現象的出現。這種現象可能使得部分投資者對於進一步投資不動產市場產生謹慎態度，進而影響短期內的交易量。由於銀行對風險的考量，不動產市場的融資狀況會對交易活動產生直接影響，使得市場進入觀望狀態。

量縮價跌的短期效應

在短期內，隨著市場對貸款政策的適應，交易量縮減、價格輕微下滑是可以預見的。特別是投資需求的減弱，導致部分熱點區域的房價增速放緩。然而，這種調整也可能是健康的，為市場帶來更多的穩定性。

六、未來展望

從長期來看，台灣的不動產市場將繼續受到多重因素的影響，包括政府政策、金融環境、經濟發展等。113年8月的數據顯示了市場的波動性，然而隨著政策的調整以及市場需求的逐步釋放，價量的增長趨勢依然存在。

對於潛在購房者而言，當前的市場可能是一個值得關注的時機，特別是在價格回調時期，提供了更多的購房選擇。而對於投資者來說，則需要密切關注政策變化與市場走勢，以確保投資的穩定性。

結論

綜合113年8月的統計數據與市場分析，台灣不動產市場雖然在短期內呈現價跌量縮的現象，但長期趨勢仍然積極。隨著政府政策的支持、金融環境的調整以及市場需求的穩定釋放，市場未來的發展前景依然看好。購房者與投資者應保持謹慎並關注市場的變動，為未來的市場機會做好準備。

參考資料來源:桃園市地價科