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桃園市113年不動產交易數據顯示，7月市場交易活躍，買賣登記案件量達5,789件，較6月增長7.6%，建物移轉數量亦增長29.5%。預售屋成交均價為40.5萬元/坪，與去年同期相比上漲11%。然而，8月交易量略有下降，買賣登記數量降至5,534件，減少4.4%，建物移轉數減少5.3%。預售屋均價降至39.47萬元/坪，呈現2.5%跌幅。儘管如此，與去年同期相比，8月市場價量仍有所增長，顯示出市場具潛力，政策變動如新青安房貸及囤房稅2.0的影響需持續觀察。

桃園市113年不動產交易統計：7月 VS 8月 不動產各類型數據對比分析

不動產市場的動向一直是各界關注的焦點，尤其是在房市政策、經濟變動等因素影響下，市場的波動更具觀察價值。本文將針對桃園市113年7月與8月的不動產交易進行全面對比分析，並呈現具體數據變化，幫助讀者掌握市場趨勢。

統計資料背景

桃園市地價科發布的統計月報涵蓋買賣移轉登記及預售屋實價登錄等重要指標，數據反映當月及前期的市場情形。由於不動產交易從簽約到登記通常有一段時間差，預售屋數據更具提前申報的時間緩衝期，因此需結合不同來源數據綜合分析。

7月與8月統計說明

• 113年7月資料統計截至7月底，預售屋數據統計至6月底，買賣數據則統計至4月底。
• 113年8月資料統計截至8月底，預售屋數據統計至7月底，買賣數據則統計至5月底。

資料來源

本文引用的所有數據均來自地價科發布的月報，涵蓋買賣移轉登記、預售屋實價登錄及住宅市場買賣實價登錄的詳細資料。

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113年7月桃園市不動產市場交易分析

買賣移轉登記統計

根據7月統計，全市買賣登記案件量達5,789件，與6月相比，增加了7.6%。與去年同期相比，增幅更達24.4%，顯示市場活躍度增加。

• 建物移轉棟數為4,993棟，較上月增加7.6%，較去年同期大幅增加29.5%。

預售屋實價登錄統計

在預售屋部分，113年6月申報數量為2,730件，較上月減少10.9%，但與去年同期相比增加了10.4%。成交均價則為40.5萬元/坪，較上月微幅下跌0.1%，但與去年同期相比，均價上漲了11.0%。

住宅市場買賣實價登錄統計

113年4月的大樓及公寓交易數據中，大樓（含華廈）均價為29.7萬元/坪，較上月上漲，並較去年同期上漲10.8%。公寓均價則為18.7萬元/坪，較上月下跌6.5%，但仍較去年同期上漲14%。

總結

7月的桃園市不動產市場呈現出量價齊增的態勢，特別是買賣移轉案件量大幅提升，這可能受到多重政策利多的推動，如新青安房貸等優惠措施，進一步促進首次購屋需求的增加。

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113年8月桃園市不動產市場交易分析

買賣移轉登記統計

到了8月，桃園市的不動產交易稍微放緩，買賣登記案件量下降至5,534件，較7月減少了4.4%。然而，與去年同期相比，仍增加了21.7%。建物移轉棟數也下滑至4,727棟，較7月減少5.3%，但較去年同期上升30.1%。

預售屋實價登錄統計

113年7月的預售屋申報數量為2,551件，較上月減少了6.6%，但與去年同期相比大幅增加了74.85%。成交均價則下降至39.47萬元/坪，較上月下跌2.5%，但較去年同期仍上漲了14.6%。

住宅市場買賣實價登錄統計

113年5月的大樓交易均價為30.3萬元/坪，較上月微幅上漲1%，與去年同期相比上升了10.9%。公寓均價為19.3萬元/坪，較上月上漲3%，較去年同期上漲12.2%。

總結

8月的市場與7月相比，交易數量略有下降，尤其是建物移轉件數與預售屋成交數量出現小幅減少。然而，價格的變動仍然維持穩定，市場整體呈現價跌量縮的趨勢。

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7月與8月市場變動對比

買賣移轉登記對比

項目	7月	8月	變化幅度
買賣登記件數	5,789件	5,534件	-4.4%
建物移轉棟數	4,993棟	4,727棟	-5.3%

預售屋實價登錄對比

項目	7月	8月	變化幅度
預售屋申報數量	2,730件	2,551件	-6.6%
成交均價	40.5萬元/坪	39.47萬元/坪	-2.5%

住宅市場買賣實價登錄對比

項目	7月	8月	變化幅度
大樓均價	29.7萬元/坪	30.3萬元/坪	+2.0%
公寓均價	18.7萬元/坪	19.3萬元/坪	+3.0%

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影響市場的政策因素

新青安房貸政策

新青安房貸政策的推出，鼓勵年輕人首次購屋，為市場注入了剛性需求。這一政策在7月的交易數量增加中表現明顯，年輕購屋族群的增加，促使市場活躍度提升。然而，到了8月，政策效應有所減弱，加上部分買家觀望未來市場走勢，導致交易量略有減少。

囤房稅2.0與建築成本上升

囤房稅2.0的實施即將到來，對於多房持有者將施加更大的稅收壓力，這可能會在未來促使部分屋主釋出房源，進一步影響市場供應。此外，建築成本上升也是近期不動產價格攀升的重要因素之一，尤其是勞工短缺及材料價格的上漲，直接推動了整體房價的上漲。

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總結與展望

綜合7月與8月的交易數據，桃園市113年不動產市場呈現出價跌量縮的短期趨勢，但與去年同期相比，價量均有增長，顯示市場長期仍具潛力。政策因素如新青安房貸及即將實施的囤房稅2.0，將對未來市場產生深遠影響，民眾對於房市前景仍需謹慎觀望。

總體來說，桃園市的房市在113年7月與8月間，交易數量有所變動，顯示出市場隨著政策及經濟環境的變化而逐步調整。未來隨著政策的進一步推動，市場走向仍需持續觀察。