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海湖工業用地為早期民70年依「獎勵投資條例（80年1月30日廢止）」，編定之工業用地，全台灣約有近50個類似的報編未開發園區，當年因法令未及完備，因此，公共設施不如現今產業創新條例開發之產業園區，惟仍屬「合法」可設廠用地，並區內廠商必須依照環保、建管、消防、經發等相關法令管理，市府各機關均依法監督管理。

海湖工業區工業用地(蘆竹海湖坑口工業用地)簡介:

民國70至80年代工業經濟工商快速起飛，工業用地未規劃，取得不易，配合當時政府工業發展及地方興辦工業投資之需求，解決附近周遭地區居民就業，並紓解都市人口之壓力，達到市鄉均衡發展，呈報行政院院頒編定為蘆竹海湖坑口工業用地，以促進地方產業升級，工商繁榮增進社會福祉。

地理位置

蘆竹區位於桃園市桃園區西北面，東鄰為龜山區，東北面與新北市接壤，南面與桃園區、中壢區相接，西面為大園區與桃園國際機場為鄰，西北瀕臨台灣海峽，高速公路於本鄉東側鄉界往南貫穿本鄉新興、中福等村，並在南崁設置交流道銜接，為桃園地區之主要孔道，另闢桃園機場專用道於大竹村，直達國際機場。

設廠概況

大洋塑膠工業股份有限公司桃園廠、 義芳化學工業股份有限公司桃園廠、 桃園紙廠股份有限公司桃園工廠、 中央製藥股份有限公司、 松年化工廠股份有限公司、 台灣佑龍工具股份有限公司、 力信化工股份有限公司、 台祐紙業股份有限公司、 遠翔空運倉儲股份有限公司、 國晟工業股份有限公司桃園廠、 台光染整股份有限公司、 宏轉興業股份有限公司海湖廠、 厚昌工程企業股份有限公司蘆竹廠、 台年金屬工業股份有限公司海湖廠、 建新理化廠股份有限公司蘆竹廠、 三福化工股份有限公司蘆竹廠、 國泰樹脂工業股份有限公司蘆竹廠、 鼎順興業股份有限公司、 三義化學工業股份有限公司桃園海湖廠、 川藤工業股份有限公司、 環球水泥股份有限公司海湖石膏板廠、 興利機械工業有限公司、 桃藝大理石工業股份有限公司、 華膳空廚股份有限公司桃園廠、 三通航太科技股份有限公司航太廠、 永潤食品股份有限公司蘆竹廠、 莉偉企業有限公司、 鑫舜股份有限公司蘆竹廠、 伸申砂心股份有限公司蘆竹廠、 宇邦企業有限公司蘆竹廠、 廣倫潔環保股份有限公司蘆竹廠、 新韋股份有限公司蘆竹廠、 林晟企業股份有限公司蘆竹廠、 日馳企業股份有限公司、 盛遠航空貨運代理股份有限公司、 智晟實業股份有限公司第二廠、 福炬實業股份有限公司、 慧春工業社、 三通航太科技股份有限公司桃園廠、 亞中實業股份有限公司蘆竹廠、 陸利股份有限公司蘆竹廠、 建嘉順五金股份有限公司、 榮祥工業股份有限公司桃園廠、 瑞隆鑄造工業股份有限公司桃園廠、 崧傑塑膠工業股份有限公司、 喬強實業股份有限公司、 欣總興業有限公司蘆竹廠、 美加美整理股份有限公司、 芊岡機械有限公司、 十美企業股份有限公司蘆竹廠、 億大機械工業有限公司蘆竹二廠、 上興鐵工廠有限公司蘆竹廠、 鴻輝精機廠有限公司蘆竹廠、 啟琳化工有限公司蘆竹廠、 信翼企業有限公司、 永馨實業股份有限公司桃園廠、 弘達發機械股份有限公司、 大証紡織股份有限公司、 常青興業有限公司、 華詠企業股份有限公司蘆竹廠、 德弘貿易股份有限公司蘆竹廠、 瑋鑫機械工業有限公司蘆竹廠、 名德實業股份有限公司、 良盈實業股份有限公司桃園廠、 相興機械廠有限公司、 巨炘實業股份有限公司、 煜昌織造股份有限公司蘆竹廠、 龍奇實業股份有限公司蘆竹廠、 優全興業股份有限公司、 信賴實業有限公司蘆竹廠、 添進裕機械股份有限公司二廠、 順昱有限公司蘆竹廠、 菱岳科技股份有限公司桃園廠、 華潔洗滌股份有限公司桃園廠、 祥好塑膠股份有限公司蘆竹廠、 矽卞有限公司蘆竹廠、 常青興業有限公司二廠等。

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海湖工業區工業地/廠房 最新實價登陸行情

門牌	總價(萬)	交易日期	總面積(坪)
蘆竹區大有街29巷6號	29000	112/10/02	1395.98

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門牌(地號)	總價(萬)	交易日期	總面積(坪)
富海段79-1	8800	112/05/27	529.8

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門牌	總價(萬)	交易日期	總面積(坪)
蘆竹區油管路二段740號	25730.9	111/08/29	742.55

參考:內政部實價登錄

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交通動線

桃園國際機場

飛往亞太各主要城市，平均航程僅需3小時。

臺北港

北臺灣最大國際港，可對接香港、馬尼拉、上海、東京、新加坡等世界級城市港口。

公路系統

高速公路：國道1號、國道2號、國道3號。

快速道路：66號東西向快速道路、61號西濱快速道路。

結語:

海湖工業區雖屬報編未開發之工業區，但地理位置優越，臨蘆竹工業區、觀音工業區，周遭工業區產業鏈密集，招工便利，加上近國際機場/台北港/台61快速路，等等便捷交通動線，其後勢持續看漲，目前2024年 海湖工業區工業地；有機會上看每坪25~30萬的潛力，與相鄰蘆竹工業區每坪約33~35萬來做比較，價格還是有兢爭力，有需求的客戶可以依照自己本身的需求；來衡量，以上就是海湖工業區的簡略分析，希望對大家有幫助。