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近年來，隨著政府推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安貸款），首購族和年輕家庭得以享受優惠利率，紛紛進場購房，使房市買氣一度熱絡。然而，中央銀行面對房價的快速上升，陸續祭出多波打炒房政策，抑制過熱的房市。根據市場反應，未來房價樂觀度減弱，許多潛在買家抱持觀望態度，尤其是年輕族群更因此卻步。部分國銀主管預測，明年房價將會出現5%~10%的修正，但強調這是健康的調整，房市不太可能崩盤。

新青安貸款炒熱房市買氣，央行政策收緊讓買盤觀望，房價預估下跌5%~10%

新青安貸款帶動首購熱潮

貸款條件優渥吸引年輕買家

「新青安貸款」作為政府為青年購房提供的優惠政策，其核心目標是幫助年輕族群購置首套房屋。該貸款方案具備較低的利率及五年寬限期，這對於購房首付壓力較大的年輕人來說無疑是一大福音。據公股銀行表示，政策推出後，許多首購族趁機申請貸款買房，這也帶動了房市短期內的交易量上升。

父母以子女為名義申貸買房

除了年輕族群自行購屋外，父母幫助子女購房的現象也屢見不鮮。部分父母透過新青安貸款，以子女名義申請貸款，出資支付自備款，為子女提前置產。這種購房方式，儘管在短期內增加了市場交易量，卻也讓部分房價過熱的區域出現了投機行為，甚至衍生出房屋轉租現象，違反政策的原本初衷。

房價漲多後的修正：健康的調整

央行打炒房政策讓市場降溫

面對房價持續上漲的壓力，中央銀行在多次調升利率後，進一步收緊房貸相關政策，試圖讓房市降溫。特別是在熱區域或投資性需求較高的區域，央行針對多戶房貸者或投資性購房者實施了更嚴格的貸款限制，以減少房市過度投機的現象。

預估房價下跌5%~10%，是健康修正

根據公股銀行主管的看法，經過多年的房價上漲，市場上已出現過多的漲幅，因此未來一年內房價出現5%至10%的下跌屬於正常的市場調整。他們認為，房價修正不代表房市崩盤，反而是使房價回歸合理水平的一種「健康修正」。這樣的調整有助於抑制投機行為，讓房市更加穩定。

房市不會崩盤：剛性自住需求支撐市場

剛性需求仍然強勁

儘管部分市場參與者對房價的下跌感到擔憂，但房市崩盤的可能性被多位專家排除。公股銀行主管表示，台灣的房市長期以來受到剛性自住需求支撐，許多人仍然將購房視為資產保值的方式。無論是自住需求還是長期投資需求，這些剛性需求都有助於避免房價出現劇烈的下跌。

原物料和人力成本上升推升房價

此外，建築成本的上升也是房價持續支撐的原因之一。隨著原物料價格和人力成本的增加，房價將不可避免地受到上升壓力，這使得房市即便在短期內出現下跌，也難以大幅崩盤。長期來看，房市仍有支撐力，並且難以出現劇烈的價格崩跌。

繳不出房貸是否引發拋售潮？

銀行審慎審查還款能力

市場上一些觀察家擔心，新青安貸款的五年寬限期結束後，部分貸款戶可能無法支付房貸，進而引發大量拋售，對市場造成衝擊。對此，銀行業者則表示，這樣的情況發生機率不高。銀行在放貸前會嚴格審查申貸者的還款能力，並且大部分貸款戶有能力支付房貸，更何況許多人是由父母協助繳納貸款，因此市場不至於出現大規模的拋售潮。

政府政策對房貸戶的影響

政府在推動首購貸款時，原意是幫助年輕人順利置產，並非促成過度投機的現象。未來若有部分借款人在寬限期結束後無法按時還款，政府或銀行可能會根據個別情況提供適當的協助或延長還款期限，以避免出現惡性拋售潮的風險。

新青安貸款政策的未來展望

政策調整應對房市變化

隨著房市的變化，未來政府可能會針對新青安貸款政策進行適當的調整。例如，針對投資性購房者或多戶房屋持有者，政府可能會進一步限制其申請優惠貸款的資格，避免優惠利率成為炒作房市的工具。同時，針對自住需求的申貸者，政府可能會提供更多的優惠措施，鼓勵年輕人購房自住。

房市長期穩定發展的可能性

整體而言，新青安貸款作為一項幫助年輕族群購房的政策，在短期內確實對房市產生了影響。然而，隨著央行的打炒房政策以及市場調整的逐漸發酵，未來的房市將更加穩定。在剛性需求的支撐下，房市崩盤的風險較低，長期來看，房價會在理性範圍內波動，逐步進入穩健發展的階段。

結論

新青安貸款的推出確實帶動了台灣房市的一波買氣，年輕族群和首購族利用優惠利率入場，促使房市短期內交易活躍。然而，隨著央行陸續推出打炒房政策，房市熱度開始降溫，市場預期房價將在未來一年內出現5%至10%的下跌，這對於房價過高的現象是一種健康的修正。即便如此，剛性自住需求及建築成本的上升仍將對房價提供支撐，避免房市出現大規模的崩盤。對於購房者而言，在當前政策和市場環境下，更需謹慎評估自身的財務狀況和未來還款能力，以確保購房決策的合理性與可持續性。

政府也將持續調整政策，確保房市穩健發展，並針對首購族提供更多的支持措施。長期來看，台灣房市將在剛性需求及政策調控的雙重影響下，進入更加穩定和理性的發展軌道。