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根據各地地政局今（1）日公布的9月房市買賣移轉棟數數據，台灣五都總計19,028棟，月減7.4%、年增3.9%。然而，除了台中市外，其餘四都的房市表現皆呈現不同程度的衰退，尤其以桃園市的減幅最大，月減達18.4%。房市分析師指出，這主要受到下半年銀行限貸政策與中央銀行打炒房政策的影響，使得買方市場轉為觀望。預計10月和11月的交易量仍將維持低迷，房市提前進入冬季低潮。

台灣五都9月房市移轉棟數公布：桃園、台北提早入冬，台中逆勢增長

五都房市9月買賣移轉表現

1. 台北市：政策敏感，雙位數減幅

台北市9月買賣移轉棟數為2259棟，月減11.8%，年減11.8%，成為本年度單月交易量最低的月份之一。台北市作為台灣的首都，房市對政策的反應相對快速且明顯。隨著中央銀行打炒房政策的推行，台北市房價因高基期而面臨較大的壓力。儘管市中心的住宅需求仍然強勁，但政策的不確定性和銀行銀彈限縮，讓許多潛在買家採取觀望態度。

2. 新北市：有新案交屋撐盤，買氣尚可

新北市9月移轉棟數為5666棟，月減1.4%、年增6.8%，表現相對穩定。相較於台北市的雙減局面，新北市因新案交屋的支撐，房市買氣較為堅挺。新北市的江翠北側與二重疏洪道周邊有大量新建案陸續交屋，這些低總價的住宅產品吸引了不少自住型買家。然而，隨著限貸政策的延續，買氣能否持續撐住仍有待觀察。

3. 桃園市：月減18.4%，提前進入冬季

桃園市9月買賣移轉棟數為3857棟，月減18.4%、年減4.1%，是五都中減幅最為明顯的縣市。桃園市作為近年來房市發展迅速的地區，近年新案推案量大且房價漲幅顯著。然而，隨著中央政策打壓房市投資行為，桃園市的高房價對於部分購房者來說，已成為購房的障礙。銀行限貸政策進一步影響了買方的信心，預計10月和11月的交易量將進一步下滑。

4. 台中市：太平區新案交屋潮推動，逆勢增長

台中市9月移轉棟數為5033棟，月增0.7%、年增12.7%，是五都中唯一年月雙增的城市。這主要歸功於太平區的指標性新案「陞霖執美」於9月交屋，推動該區的移轉量大幅上升。台中市的房價在市中心區域持續高漲，許多購房者將目光轉向房價相對低廉的郊區，如太平區。由於外溢效應，這些郊區的住宅需求強勁，支撐了台中市整體房市的表現。

5. 台南市：年增13%，但月減11.8%

台南市9月移轉棟數為2213棟，月減11.8%、年增13%。雖然房市月減顯著，但年增數據顯示市場仍有一定的買氣。這可能與當地特定區域的價格相對親民有關，也反映出台南市部分區域對於自住需求的支持。儘管如此，限貸政策的影響在10月和11月可能會進一步顯現，未來的買氣恐怕不容樂觀。

政策影響下的市場觀望氣氛加重

在2023年下半年，中央銀行與各銀行逐步加強限貸政策，目的是防範房市過熱。然而，這一系列政策的實施，也讓許多買家對房價的未來走勢感到不確定。特別是在銀行貸款條件趨嚴的情況下，許多潛在買家擔心貸款額度不足，因此選擇暫時觀望。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，市場目前的觀望氣氛濃厚，尤其在北台灣，政策的影響最為明顯。

根據張旭嵐的分析，隨著「新青安貸款」優惠政策的逐步消退，市場的購房需求有所減弱。特別是首購族，對於限貸政策與房價波動的雙重影響感到擔憂，許多人選擇推遲購房計畫，等待房市走向更加明朗。此外，去年底因新青安貸款推動的購房潮，抬高了今年的基期，也導致本年度的交易量增長放緩。

預測：第四季度買氣持續低迷

展望第四季度，市場專家普遍認為，台灣房市的買氣將進一步收斂。隨著金龍海嘯效應持續發酵，央行的限貸政策預計仍會對房市造成壓力。特別是去年第四季度因新青安貸款帶來的購房熱潮，抬高了今年的比較基期，專家預測，今年第四季度的買賣移轉量可能出現負增長。

此外，未來若中央政策進一步收緊，如限貸範圍擴大或進一步提高首購貸款利率，則市場的觀望氣氛將更加濃厚。即使部分區域仍有新案支撐買氣，但整體而言，台灣房市提前入冬的趨勢難以逆轉。

結論：市場修正期到來，房市提早入冬

總體而言，台灣五都的9月房市數據顯示出明顯的市場修正跡象。隨著政策打壓、銀行限貸，房市買氣逐漸降溫。尤其是桃園與台北，這些對政策反應迅速的城市，已提早感受到房市入冬的徵兆。然而，台中市憑藉太平區的指標性新案逆勢增長，顯示出不同地區的房市表現仍有差異。

展望未來，市場觀望情緒將持續影響房市交易量，第四季度的房市買氣預計將進一步收縮。對於潛在買家來說，當前的市場環境下，選擇何時進場購房需要謹慎權衡，未來的政策走向與市場修正幅度仍是重要的考量因素。

圖片來源:奇摩新聞