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隨著政府推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安）政策，許多首次購屋的年輕人加速進場，掀起一股購屋熱潮。新青安政策主要提供首次購屋者較低的貸款利率優惠，並協助年輕家庭解決高房價壓力。然而，隨著購屋需求大增，銀行不動產放款接近飽和，許多購屋者面臨限貸、撥款延遲等問題，房貸市場變得更加複雜。

新青安房貸 限貸及撥款問題 各銀行申貸限制條件為何? 一文大解析!

限貸與撥款延遲問題

由於購屋需求大幅上升，銀行的房貸放款額度面臨壓力，許多銀行不動產放款幾乎達到「滿水位」的狀態。這導致民眾在申請房貸時，出現限貸或是撥款延遲的情況。對於許多正在簽約或即將交屋的購屋者來說，這些問題增加了購房的不確定性，甚至可能導致合約違約或交屋時間無法配合撥款進度。

為了應對這些挑戰，金融監管機構（如金管會）已經與銀行召開會議，並指示銀行公會制定具體的措施來緩解放款壓力，包括設立房貸額度查詢平台等。此外，銀行強調在審核貸款時將優先考量首購族和符合新青安貸款條件的自住型購屋者，並根據個別申貸人的財務狀況來決定貸款條件。

房貸額度查詢平台的重要性

根據銀行公會最新公布的數據，目前台灣35家主要銀行仍然有房貸額度，但由於申貸量大，審核與撥款的速度受到影響。銀行業者強調，首購自住型買家，包括申請新青安貸款的客戶，將優先獲得放款，這也意味著其他類型的購屋者可能需要等待更長的審核與撥款時間。

銀行公會所提供的房貸額度查詢平台，成為了購屋者在購房過程中的一個重要工具。該平台能讓購屋者隨時了解目前各銀行的房貸額度情況，幫助他們選擇合適的銀行進行申貸，避免申請過程中的不確定性。

各銀行對新青安貸款的應對措施

針對新青安政策及購屋潮所帶來的貸款需求，台灣各大銀行已經開始調整其房貸政策，以確保能夠滿足首購族群的需求。以下是部分銀行針對新青安貸款政策的應對措施：

1. 合庫銀行

合庫銀行指出，他們以新青安貸款及無自用住宅貸款為主要業務，優先處理符合自住條件的貸款申請。然而，由於申貸量龐大，審核時間有所延長，銀行將根據資金狀況依序撥款，並強調銀行保有最終核貸權。

2. 華南銀行

華南銀行仍有部分房貸額度，但將優先處理已核未撥的申請案件，並將針對首購、自住及符合新青安貸款條件的申貸案件優先承貸。華南銀行表示，審核過程會根據「授信5P」原則（即人格、能力、資產、資本及條件）進行，並參考客戶與銀行的過往往來情況。

3. 彰化銀行

彰銀表示，他們會優先處理首購貸款申請，並根據授信5P原則進行貸款評估。彰銀強調，已經完成抵押權設定的客戶將會優先撥款，但依然需要根據資金狀況來決定撥款時間。

4. 台北富邦銀行

台北富邦銀行對於已簽約的購屋客戶表示，他們將根據客戶交屋時程進行撥款，並且優先提供無自用住宅貸款申請者。富邦強調，已受理的案件會依序安排撥款，以避免購屋者的權益受損。

5. 兆豐銀行

兆豐銀行目前以無自用住宅貸款（含青安貸款）為主，然而由於申貸案件增加，審核及撥款的時間有所延長。兆豐銀行提醒客戶，在購屋簽約前應提前評估交屋時程，以免因撥款延遲影響權益。

6. 國泰世華銀行

國泰世華銀行則表示，他們的貸款額度優先提供符合首購條件的客戶，並將根據客戶的資歷及信用狀況來決定最終的貸款條件。國泰世華強調，貸款申請的審核與撥款會根據個別案件的情況進行。

7. 玉山銀行

玉山銀行提供無自用住宅貸款，利率從2.6%起，其他購屋貸款利率則從2.98%起。玉山強調，所有貸款條件將依照個別申貸人的信用評分模型進行評估，並保留最終核貸權。

影響與未來展望

隨著購屋潮持續發酵，銀行的放款壓力仍將持續，特別是針對首購族群與新青安貸款的需求。雖然目前大部分銀行仍有放款額度，但隨著申貸案件的增加，審核與撥款時間可能進一步延長。

對購屋者來說，這意味著在購屋過程中需要更加謹慎規劃，確保貸款申請能夠與購屋時程相匹配。銀行方面則需要在確保風險控制的前提下，優化貸款流程，縮短審核與撥款時間，以提高客戶滿意度。

新青安政策無疑給首次購屋者帶來了更多的機會，但隨著市場需求的變化，未來可能會出現更多限制性措施。購屋者應該密切關注政策與市場的變化，並提前做好財務規劃，避免因貸款問題而影響購屋計劃。

結論

新青安政策的推行促使年輕人積極購屋，進一步推高了市場需求，讓銀行面臨放款壓力。在此情況下，銀行紛紛採取不同應對措施，優先處理符合首購、自住條件的貸款申請，並根據客戶的資歷與信用狀況來核貸。然而，購屋者應注意貸款申請流程中的潛在問題，提前規劃，確保購屋順利完成。隨著市場的變動，銀行的貸款政策也可能持續調整，購屋者應保持關注並及時作出應對。