最新消息財部展開專案查核 6箭政策助力居住正義與租屋透明化
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財政部為了實現居住正義，推出了一系列針對房屋市場的政策措施，旨在減輕租屋族的負擔、抑制不動產的短期炒作、推動公益出租、以及打擊租屋黑市。這些措施不僅針對房東與投資者，也涉及租屋族群，並涵蓋稅收優惠、房貸支持、房屋稅改革等多個層面。本文將詳細解析財政部的6大措施及其對居住正義的貢獻。
落實居住正義及租屋透明化：財政部6大措施全解析
財政部落實居住正義的背景與初衷
居住正義的必要性
台灣房市長期面臨價格高漲、房屋供應與需求不平衡的問題，特別是在大都市，房屋的可負擔性下降，造成許多民眾無法輕易購屋。為了協助無自有住宅的民眾，並確保房地產市場的健康發展，政府積極推動一系列租稅與房貸政策，期望透過抑制投機、鼓勵房屋有效利用，來實現「居住正義」。總統賴清德在2024年10月10日的國慶演說中，明確指出政府將致力於解決房地產問題，促進社會公平，並提出相關政策方向。
財政部的6大措施介紹
財政部針對居住正義推出了6大措施，這些措施涵蓋了從房屋稅制改革到青年購屋貸款支持等不同面向，目的是減輕租屋族的負擔，抑制短期炒作，並推動房屋有效利用。
第一箭：房地合一稅2.0升級
房地合一稅的背景與目標
房地合一稅自2016年1月1日起施行，旨在解決台灣房市過度投機炒作的問題，透過課徵不動產交易所得稅，來抑制短期內的投機行為。此稅制的推出，不僅使房地產市場更加透明，也在一定程度上遏制了部分房價過快上漲的情況。
房地合一稅2.0的升級內容
2021年7月1日起，房地合一稅升級為2.0版，進一步加強了對不動產投機的打擊力度。2.0版本的主要變革之一是，適用45%及35%高稅率的持有期間從原本的2年延長至5年，這意味著不動產投資者如果在5年內出售房產，將面臨更高的稅率。此外，預售屋交易也被納入課稅範圍，進一步抑制預售屋市場的炒作行為。
房地合一稅對市場的影響
房地合一稅2.0自實施以來，對房市產生了顯著影響。投資者在決策購買房地產時，變得更加謹慎，並且短期內的炒作行為大幅減少。這不僅有助於穩定房價，也讓自住需求的買家有了更多的購屋機會。
第二箭：鼓勵房東公益出租與租賃住宅專業經營
推動公益出租的租稅優惠
財政部推動公益出租的政策，旨在鼓勵房東釋出空餘房屋，供社會住宅或公益出租使用。透過提供綜合所得稅、營業稅、地價稅及房屋稅的租稅優惠，房東可以在保障自身收益的同時，為社會貢獻出一份力量。
租賃住宅專業經營的發展
租賃住宅市場的專業經營，是改善租屋環境的重要一步。透過設立專業租賃公司，房屋管理變得更加專業化，租客的居住權益也得到了更好的保障。同時，租賃市場的透明化，也減少了非法租賃行為的發生，促進了整體租屋市場的健康發展。
第三箭：專案查核租屋黑市與打擊逃漏稅
租屋市場的黑數問題
台灣的租屋市場中，存在大量未申報租賃所得的黑市交易。這不僅造成稅收流失，也讓租客的權益無法受到保障。許多租客因無法獲得合法的租賃合約，而在租金調漲或其他糾紛中處於劣勢地位。
專案查核的重點與進展
為了解決租屋黑市問題，國稅局已將個人租賃所得列入重點查核項目，並針對持有多屋者進行專案查核。這項措施不僅能打擊非法出租，還能增加稅收，讓整體租賃市場更加公平透明。根據財政部的數據，專案查核已經取得了顯著成果，許多隱匿的租賃所得被成功揭露，對市場的警示作用逐漸顯現。
第四箭：租屋族房租支出扣除額提高
調高房租扣除額的背景
台灣有大量人口選擇租屋，尤其是年輕族群與低收入家庭。然而，隨著租金逐年上漲，租屋族的經濟負擔日益沉重。為了減輕這部分民眾的生活壓力，財政部決定自2024年起，將房租支出扣除額度進行調整。
扣除額提高的具體內容
自2024年1月1日起，房租支出扣除額將從每年12萬元提高至18萬元。這項措施不僅有助於減輕租屋族的稅收負擔，還能鼓勵更多的租客進行合法租賃登記，促進租屋市場的透明化。對於許多租金支出較高的家庭來說，這項扣除額的提高將是實質的財務支持。
第五箭：囤房稅2.0新制的推出
囤房稅的設計與目的
囤房稅旨在透過調高房屋稅率，來促使多屋族將房產有效利用，減少空置房屋。此政策的目的是讓房屋回歸市場，滿足真正的自住需求，並抑制投機行為。
囤房稅2.0的具體內容
囤房稅2.0自2024年7月1日起施行，並於2025年5月1日開徵。此稅制將非自住住家用房屋進行全國歸戶，並調高多屋族的法定稅率範圍。稅率從1.5%至3.6%提升至2%至4.8%，希望透過這項稅收調整，讓更多空屋進入租賃或銷售市場，進一步促進房屋的有效利用。
第六箭：青年安心成家購屋貸款的精進
青年安家貸款的背景與發展
為了幫助年輕人實現購屋夢想，政府自2010年起推出了「青年安心成家購屋優惠貸款」計畫，提供低利率的購屋貸款，讓年輕人能夠更輕鬆地進行首次購房。然而，隨著房價的上漲，貸款額度與條件也需要進一步調整。
精進內容與貸款條件
自2024年起，財政部對青安貸款進行了優化，不僅調高了貸款額度，還進一步簡化了申請程序。這項貸款計畫的核心目標是協助無自有住宅的年輕家庭，讓他們能夠在可負擔的情況下進行購屋，並藉此達到社會安居樂業的目標。
結論
財政部推出的6大措施，涵蓋了房屋稅制改革、租賃市場規範、租屋族稅收減免等多方面，旨在改善台灣房市的公平性，促進居住正義的實現。透過這些政策的逐步實施，預期未來房地產市場將更加穩定，無論是購屋者還是租屋者，皆能享有更加友善的居住環境。
