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隨著台灣房價不斷飆升，買房成為了許多人心中的難題。尤其是在「七都」（即台灣的六都：台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市，加上新竹縣市）的主要都市，千萬以下的房產似乎變得越來越稀有。然而，根據實價登錄資訊統計，七都內仍然有部分地區擁有千萬以下且具備兩房以上的房子，對於首購族及小資族群來說，這無疑是一個好消息。

本文將透過實價登錄資訊，統計七都近一年內千萬以下且平均房數兩房（含）以上的前十大熱門購屋路段，並詳細介紹其中一些最具吸引力的區域。

房價飆漲，七都內還能找到千萬以下的房子嗎？

七都千萬以下房價熱區：淡水區五大熱門路段領先

淡水區：5條路段上榜，價格親民且生活機能佳

在台灣房價相對高企的情況下，新北市淡水區的房價依然保持相對親民，成為不少首購族的首選。根據近一年實價登錄資訊，淡水區的北新路、學府路、新市五路三段、新春街以及新民街均進入前十大購屋熱門路段榜單。其中，北新路和學府路的平均總價分別為569萬元和514萬元，這兩條路段的價格顯然非常具有吸引力。

北新路：學區優勢與生活機能兼備

淡水區的北新路因其豐富的生活機能和學區優勢，吸引了大量購屋族群。北新路周邊不僅擁有便利商店、餐飲業態、超市等日常生活所需設施，還靠近學區，對於有小孩的家庭來說，這裡是購屋的理想地點。此外，步行可達淡水輕軌站，交通方便，無論是通勤還是出行都非常便利。儘管房價親民，但居住環境相對良好，這使得北新路成為淡水區內的購屋熱點之一。

學府路：舊市區內的熱鬧街道

學府路位於淡水的舊市區，毗鄰淡水最熱鬧的商圈。這裡集結了許多傳統市場、小吃店和商店，是淡水居民生活的重要核心區域。學府路與捷運淡水站相連，交通便捷，加上房價相對低廉，對於購屋預算有限的人士來說，這是一個不錯的選擇。近一年來，學府路的平均總價僅為514萬元，這樣的價格使得這裡的房產具備極高的性價比。

新市五路三段：新興開發區，交通便利

新市五路三段位於淡海新市鎮，該區域新建大樓林立，規劃整齊且充滿綠地。作為一個新興的開發區，淡海新市鎮不僅提供了大量新的住宅選擇，還靠近淡水輕軌，具備一定的交通機能。這些優勢使得新市五路三段成為購屋族群關注的焦點之一，無論是交通還是生活品質，都能夠滿足現代家庭的需求。

新春街與新民街：中古房型，價格實惠

新春街和新民街位於淡海新市鎮與淡水舊市區之間，這兩條街道的房產以中古大樓和公寓為主。由於公設比例較低，住戶能夠享有更多的實際居住空間。這兩個地區生活機能充足，周邊商店、超市林立，對於不希望投入過多資金但仍渴望獲得良好居住空間的民眾來說，這裡是一個不錯的選擇。

桃園市：2條路段上榜，楊梅區與中壢區受矚目

楊梅區青山一街：鄰近幼獅工業區，交通便利

桃園市的楊梅區青山一街是另一個千萬以下房價的熱門區域。青山一街鄰近幼獅工業區，由於工業區的存在，該地區吸引了大量工作人口進駐，推動了周邊住宅和租屋市場的需求。雖然楊梅區距離桃園市中心稍遠，但交通相對便利，靠近國道1號的幼獅交流道和埔心火車站，通勤族能夠輕鬆往返市區。這使得青山一街的房產價格較為親民，且居住環境也不錯，成為首購族青睞的地點之一。

中壢區興仁路二段：學區與工業區交匯，租屋需求強勁

中壢區的興仁路二段位於學區及工業區交界處，這使得該地區的租屋需求極為強勁。該路段鄰近內壢商圈及元智大學，這些學校和商圈的存在，吸引了大量年輕人和工作人口進駐。此外，興仁路二段還靠近多座公園，居住環境較為優美，且附近交通便利，距離環中東路不遠，進一步增加了該地區的吸引力。根據實價登錄資訊，近一年來興仁路二段的平均總價約為626萬元，對於購屋族群來說，這是一個相對實惠的選擇。

其他七都區域房價分析

台中市：工業區周邊的購屋潛力

台中市作為台灣的中部樞紐，工業區周邊的房產需求較為旺盛。在台中市，雖然市中心的房價較高，但在龍井區、大肚區等靠近工業區的地區，依然可以找到千萬以下的房產。這些區域的房價相對低廉，且交通便利，適合於工業區上班族的購屋需求。

台南市：中西區與安平區的實惠選擇

台南市中西區與安平區是南台灣的熱門購屋區域，這裡擁有歷史文化氛圍以及便利的生活機能。儘管台南市近年來房價有上升趨勢，但在安平區一些較為老舊的區域，仍能找到總價千萬以下的房子。這些地區吸引了大量首購族群進駐，特別是對於希望在文化古都生活的購屋者來說，這些區域具備相當的吸引力。

高雄市：左營區與鳳山區的潛力

高雄市左營區與鳳山區也是南部購屋族群的熱門選擇，這兩個區域靠近高雄市中心，生活機能良好，且擁有便利的交通設施。左營區的捷運沿線和高鐵站附近，近年來房價持續增長，但部分地區依然可以找到千萬以下的房產。鳳山區作為高雄市的次中心，擁有相對豐富的商業資源與交通網絡，吸引了大量年輕家庭進駐。

新竹市：科技園區帶動的購屋需求

新竹市作為科技業重鎮，新竹科學園區的發展帶動了大量購屋需求。雖然園區周邊的房價較高，但在竹北區等地仍然可以找到千萬以下的房產。這些地區的交通便利，且生活機能逐漸完善，成為不少科技業上班族的購屋首選。

首購族該如何選擇千萬以下的房子？

交通便利性

在選擇千萬以下的房子時，交通便利性是首購族需要特別考量的因素之一。雖然某些區域的房價較低，但如果交通不便，可能會增加通勤時間和生活成本。因此，建議購屋者選擇靠近捷運站、火車站或高速公路交流道的房產，這樣不僅可以節省通勤時間，還能提高房產的升值潛力。

生活機能

生活機能是否完善，也是購屋時的重要考量。購屋者應該選擇靠近學校、超市、醫院等生活設施齊全的地區，這樣可以大幅提升居住的便利性與舒適度。淡水區的北新路和學府路便是生活機能相對豐富的區域，對於家庭購屋者來說，這些地區特別具有吸引力。

未來發展潛力

除了現有的居住環境，購屋者也應考量地區的未來發展潛力。像淡海新市鎮這樣的新興開發區，由於未來可能有更多基礎設施與公共建設的投入，房價有較大的增值空間。購屋者可以選擇這些潛力區域，藉此獲得未來的房價增長利益。

結論

儘管台灣房價持續攀升，但在七都內仍然可以找到千萬以下、具備兩房以上的房產，尤其是在新北市淡水區和桃園市的部分地區。這些區域不僅房價相對親民，還擁有良好的生活機能和交通便利性，對於首購族和小資族來說，是不錯的購屋選擇。透過實價登錄資訊，我們可以發現，淡水區的北新路、學府路，以及桃園市的青山一街和興仁路二段等地區，都是目前購屋的熱門路段。購屋者可以根據自身需求，選擇最適合自己的區域，並抓住這些價格實惠的購屋機會。