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隨著台灣經濟的發展及全球供應鏈重整，工業不動產市場的需求持續上升，尤其在桃園等工業重鎮，土地的供應更顯珍貴。潤泰全球（2915）作為台灣知名的不動產開發及投資公司，趁著工業不動產市場火熱之際，推出位於桃園觀音工業區的一塊4,625.53坪的工業用地，並預計在10月25日開標。這塊土地的標售底價高達11億元以上，若順利標售，不僅將對潤泰全的獲利帶來貢獻，預估潤泰全每股盈餘（EPS）將因此增加0.89元。

工業不動產市場熱潮——潤泰全球（2915）趁勢標售桃園觀音工業區工業地

潤泰全球資產活化計畫：觀音工業地的標售

觀音工業區的重要性

桃園觀音工業區一直是台灣重要的工業發展地區之一，靠近主要交通樞紐及海港，使其成為許多製造業和科技產業的重要基地。該地區提供了廣泛的工業用地，吸引了許多國內外企業進駐。不僅如此，觀音工業區的土地價格也隨著市場需求逐年攀升，成為投資者眼中的黃金地段。潤泰全球此次標售的土地位於建經一路，地理位置優越，是投資工業不動產的理想選擇。

標售計畫細節

潤泰全球此次標售的土地總面積達到4,625.53坪，土地使用分區為丁種建築用地，適合多種產業使用。該基地的開標日期定於10月25日，標售底價預計超過11億元。潤泰全球同時將土地進行合併標售及分割標售，提供企業更多選擇與靈活性。具體來看，除了整體標售的4,625.53坪外，還規劃了3,304.81坪與1,320.72坪的分割標售，企業可根據自身需求選擇合適的土地面積。

這種標售策略的設計充分考量了市場上不同規模企業的需求，特別是那些需要進行生產製造的企業，這種靈活性大大提高了土地標售成功的可能性。

預期財務貢獻

若此次標售順利完成，潤泰全球將大幅受益。依照市場行情估計，觀音工業區每坪土地價格大約在21萬至24萬元之間，標售總底價可能達到11億元以上。而潤泰全球當初取得該土地的成本僅為1.13億元，這意味著潤泰全球將從中獲得豐厚的利潤。若以潤泰全球目前的股本110.4億元計算，此次標售預計可貢獻EPS達0.89元，這將顯著提升公司整體的財務表現。

潤泰全球前三季營運表現與金雞母南山人壽的貢獻

營收表現分析

潤泰全球今年前三季累計營收達到20.49億元，與去年同期相比下降了2.76%。儘管營收出現小幅下滑，潤泰全球仍有其他穩定的獲利來源，其中最重要的是其持有的南山人壽股權。

南山人壽的財務貢獻

潤泰全球擁有南山人壽26.62%的股份，這使其在南山人壽的經營成效中受益良多。根據南山人壽的自結報告，今年前九個月稅後純益達到371.6億元，相比去年同期有明顯增長。這一增長將直接反映在潤泰全球的財務報表中，為其第四季的表現提供支撐。尤其在工業不動產標售成功的情況下，潤泰全球的整體獲利將進一步得到提升。

南山人壽作為潤泰全球的重要金雞母，其穩定的獲利表現不僅減少了潤泰全球在不動產市場波動中的風險，還為公司提供了穩定的資本來源，支持其進行資產活化及其他投資項目。

工業不動產市場的熱潮與潤泰全球的策略

台灣工業不動產需求增長

近年來，隨著全球製造業的轉移以及台灣高科技產業的崛起，工業不動產市場的需求大幅上升。特別是在台灣的桃園、新竹等工業重鎮，土地供應緊張，工業用地的價格水漲船高。根據市場資料，桃園多個工業區的土地單價已逐步邁向每坪40萬元，這也顯示出工業不動產的投資價值正在不斷提升。

此外，隨著全球供應鏈的重整，許多企業開始將生產基地回流台灣，這進一步推動了工業不動產的需求。潤泰全球正是看準了這一市場趨勢，選擇在此時機標售觀音工業區的土地，以最大化其資產價值。

資產活化的長期策略

潤泰全球此次標售觀音工業區土地，並非單一的資產處分行動，而是其資產活化計畫的一部分。潤泰全球擁有龐大的土地與不動產資產，這些資產在未來可以通過標售、開發或其他方式進行活化，為公司帶來持續的現金流與獲利。

資產活化策略不僅能夠提高資產的利用率，還可以讓公司在市場變動中保持靈活性。當工業不動產市場火熱時，潤泰全球選擇出售部分資產來實現資本增值；而在市場低迷時，公司則可以選擇持有資產，等待更好的出手機會。這樣的策略使潤泰全球能夠在不動產市場中保持穩定的競爭優勢。

結語：潤泰全球未來展望

潤泰全球此次標售桃園觀音工業區土地，正值台灣工業不動產市場的熱潮時期，預計標售將獲得良好的市場反應。若順利完成標售，將為公司帶來可觀的利潤，並進一步提升其每股盈餘。同時，南山人壽穩定的財務表現，也將持續為潤泰全球提供強有力的支撐，使其在未來的營運中保持穩健成長。

展望未來，潤泰全球將繼續推動資產活化計畫，並靈活應對不動產市場的變化。隨著桃園工業區土地價格的上漲以及市場對工業不動產需求的增長，潤泰全球有望在不久的將來通過更多的資產活化項目，持續為股東創造價值。

潤泰全球的成功不僅來自於其精準的市場洞察力，還來自於其靈活的策略應用。透過抓住市場機會並積極推動資產活化，潤泰全球將在台灣工業不動產市場的發展中，佔據更為有利的地位。