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隨著台灣房地產市場的波動，央行於最近推出了第七波打炒房的防錯殺配套措施，旨在針對市場中不同族群的需求提供更靈活的貸款政策，特別是繼承取得的房屋、換屋族及預售屋購屋族等。這些措施不僅影響了購屋族的貸款方式，也改變了市場的供需關係。本文將深入探討這些配套措施的具體內容、對市場的影響及未來展望。

央行針對第七波打炒房措施的配套方案分析

央行打炒房新政策的主要內容

繼承取得的房屋排除在限貸令的戶數計算之外

在新政策中，央行針對繼承取得的房屋明確規定，這些房屋將不計入限貸令的戶數計算。這意味著，繼承人將不會受到限貸令的影響，可以更自由地進行資產配置和融資，這對於家族資產的傳承和管理具有重要意義。

換屋族的貸款保障措施

對於需要換屋的購屋族，央行推出的簽結書因應措施，旨在保障他們的貸款成數及寬限期。這對於在房地產市場中換屋族而言，是一個重大的利好，因為他們在過渡期間通常面臨著資金周轉的困難。透過這一政策，換屋族能夠更靈活地管理資金流動，減少在過渡期間的經濟壓力。

新青安政策的靈活適用

此外，已簽約即將申貸的預售屋和新成屋購屋族，只要符合新青安的申辦條件，就可以不受第1戶和第2戶的購屋貸款限制。這一政策的實施，有助於提升購屋族的購買力，促進新建房屋的銷售，從而對市場的活力產生正面影響。

對市場的影響

資金壓力的緩解

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行的這些配套措施針對繼承族和新青安族提供了更寬鬆的認定，這對於減輕這些族群的資金壓力非常有幫助。特別是在房價高漲的當下，能夠更靈活地獲取貸款無疑是購屋族的福音。

解約機制的引入

由於第七波信用管制的實施，市場上對於貸款無法通過的情況，雙方之間產生了不少的爭議和糾紛。央行在配套方案中特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制，這為市場上糾紛的解決提供了新的出路。若買賣雙方能夠就此達成共識，則可能在短時間內引發解約潮，進而增加市場上的待售物件，讓首購族有更多的選擇。

買氣的持續考驗

雖然央行的政策在一定程度上緩解了市場的壓力，但由於存準率的上調，銀行在貸款的受理上仍然會保持謹慎，導致許多購屋族仍需排隊等待，甚至面臨高利率的困境。因此，即便在政策調整的背景下，第四季的買氣仍將是一個考驗，市場的量縮趨勢可能仍然存在。

結論

總體而言，央行針對第七波打炒房的防錯殺配套措施，無疑為市場注入了一股新的活力，特別是對於繼承族、新青安族及換屋族等，提供了更多的靈活性和選擇。然而，市場能否因這些措施而迎來真正的復甦，還需要觀察未來的經濟環境、政策執行的效果及市場參與者的反應。隨著時間的推移，這些措施將如何影響台灣房地產市場，仍然是一個值得關注的話題。