12
次閱讀

台北市東區商圈在疫情後逐漸復甦，尤其是忠孝東路四段的店面租金創下新高，顯示市場回暖的跡象明顯。2024年8月，大安區一處店面以每坪租金1萬4089元的驚人價格出租，成為今年台北市租金單價最高的交易之一。雖然今年租金破萬元的交易數量較去年同期減少，但東區商圈景氣回流的趨勢日益明顯。隨著大巨蛋的啟用及新光三越新店的開幕，帶動了忠孝東路的商業需求。未來，隨著觀光人潮回流和商業活動恢復，東區商圈有望重拾往日輝煌。然而，商圈內的小型商家仍需時間適應市場環境，且面臨來自其他新興商圈的競爭壓力。隨著市場信心的逐步恢復，東區商圈未來的發展充滿機遇，也面臨挑戰，如何在新舊商圈間保持競爭力將是關鍵。

北市商圈回溫：東區店王再現，忠孝東路四段店面租金創新高

北市商圈景氣回流，東區商圈逐漸復甦

台北市各大商圈自疫情後逐漸回溫，尤其東區商圈近來再度成為市場焦點。根據的實價登錄觀察，2024年8月，大安區忠孝東路四段店面以單價1萬4089元的驚人數字出租，成為今年截至目前為止，單價最高的店面租賃交易。雖然今年租金破萬元的交易件數比去年同期大幅下滑，但東區商圈的復甦趨勢仍然顯著。

高租金的店面租賃通常涉及長期租約，交易週期較長，因此市場回暖的速度也較緩慢。然而，今年兩處大安區店面登上高租金榜單，顯示商圈景氣回流的趨勢逐漸向東區靠攏，特別是忠孝東路一帶，成為了市場上新的焦點。

忠孝東路四段店面創下租金新高

東區商圈景氣復甦，帶動店面租金上漲

大安區忠孝東路四段一樓店面，總坪數約28.4坪，於2024年8月中旬以每月總租金40萬元成交，換算每坪單價高達1萬4089元。這筆交易不僅創下了今年的租金單價最高紀錄，也是2024年截至目前，台北市僅有的兩筆租金單價破萬元的租賃交易之一。

東區商圈自疫情以來景氣逐漸回溫，近期的商業活動也逐步恢復。忠孝東路西段有新光三越新店開幕，吸引了大量人潮聚集，而東段則有大巨蛋的正式啟用，進一步推動了區位的人流與商機。這些發展帶動了東區商圈店面的需求，近期忠孝東路店面租金行情已回升至每坪1萬至1.5萬元的水平。

租金破萬元的交易分析

雖然忠孝東路店面租金單價創新高，但整體而言，2024年1月至9月間，台北市租金單價破萬元的交易僅有2筆，且皆集中於大安區。相較之下，去年同期台北市租金單價破萬元的交易達13筆，其中萬華區有8筆，信義區與大安區各有2筆，中山區則有1筆。這顯示出今年高租金交易數量明顯減少。

這一變化主要是因為精華商圈的店面租賃通常簽訂長期租約，而租金交易有一定的週期性。例如，上一波租約換約集中在2020年疫情最嚴重的時期，以三年一約的慣例來看，這些租約在2023年陸續到期，導致了去年的租賃交易件數激增。相對地，2024年的租賃交易量則大幅下降，反映出商圈回暖的階段性特徵。

商圈景氣回流：從萬華區到大安區

萬華區高租金交易的衰退

去年租金單價破萬元的店面多集中於台北市西區的萬華區，主要是因為疫情後觀光人潮的回流，萬華區店面房東因此提高租金單價。然而，今年商圈景氣的回流趨勢逐漸轉移至大安區，尤其是東區商圈與永康街商圈，這些區域受惠於大巨蛋的啟用及商業活動的恢復，成為了市場焦點。

然而，儘管東區商圈的人流與商機有所增長，但若與疫情前的租金行情相比，目前的租金單價仍然低於高峰時期。以往東區店面租金單價曾經高達每坪2至3萬元，而目前雖然回升至每坪1萬至1.5萬元的水平，但與過去的高峰相比，仍有一段距離。

永康街商圈的發展潛力

除了忠孝東路四段外，永康街商圈也是景氣回流的一大受益者。這個以餐飲、觀光及文創產業聞名的區域，隨著觀光客的回流及本地消費需求的增加，商業活動日益活躍，店面租賃需求持續上升。未來，隨著更多商業投資及基礎設施的提升，永康街商圈有望成為另一個高租金店面的集中區。

台北市店面租賃市場的未來趨勢

長期租約的週期性影響

從整體市場來看，精華商圈的店面租賃通常具有長期性和週期性。許多店面房東會選擇與租戶簽訂長期租約，通常為3至5年一約，因此市場上的租賃交易量在不同年份間會出現波動。以2020年的疫情為例，當時大量店面因為疫情影響而空置，租金單價也相應下跌，房東為了吸引租戶而調低了租金。

然而，隨著疫情逐漸結束，市場逐步回暖，商圈的租金單價也隨之回升。然而，受限於租賃市場的週期性，2024年可能不會出現大量的高租金交易，租賃市場的回暖過程將是逐步且緩慢的。

東區商圈的挑戰與機遇

儘管東區商圈的景氣回流跡象明顯，但要完全回到疫情前的巔峰水平，仍需克服一些挑戰。首先，儘管商圈內部的大型商業設施如新光三越新店與大巨蛋已經啟用，但區內的小型商家仍需時間適應新的市場環境，消費者的消費習慣也可能需要一段時間來重新培養。

其次，隨著台北市其他區域的商圈逐漸崛起，如信義區、南港區等，東區商圈面臨著來自其他區域的競爭壓力。這些新興商圈擁有現代化的基礎設施及多元的商業模式，吸引了大量年輕消費者及創業者，對於東區商圈而言，如何保持其傳統優勢，並與新興商圈競爭，將是未來發展的關鍵。

結論：東區商圈的未來展望

綜合來看，台北市東區商圈的回溫趨勢是顯著的，特別是在忠孝東路四段店面租金創下新高後，市場對於東區商圈的信心逐漸恢復。儘管目前的租金單價尚未回到疫情前的巔峰水平，但隨著區內大型商業設施的啟用、觀光人潮的回流及市場需求的增長，東區商圈有望在未來幾年內重新成為台北市的黃金商圈之一。

然而，東區商圈的復甦過程並非一帆風順，租金上漲的同時，商圈內部的小型商家仍需時間適應新的市場環境。此外，來自其他新興商圈的競爭也將給東區帶來一定的壓力。未來，隨著台北市整體經濟環境的改善及消費者信心的恢復，東區商圈有望在競爭中保持其獨特的優勢，並吸引更多商家及消費者的關注。

最終，台北市東區商圈能否重返往日輝煌，將取決於市場的多方因素，包括政策支持、基礎設施改善及商家與消費者的共同行動。