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財政部於昨（14）日公布了最新的稅收統計數據，顯示不動產市場的交易量仍然處於高檔，並且在多重效應的帶動下，房地交易相關的稅收也持續呈現增長態勢。根據財政部的統計，9月份全國賦稅收入達新台幣4234億元，年增幅達27.4%，而累計前9月的實徵淨額為2兆9453億元，較去年同期增加5.5%。

財政部公布最新稅收統計：房地產市場交易持續增長

不動產市場交易活絡的四大效應

財政部統計處副處長劉訓蓉指出，影響房地交易的稅收增長的主要因素可歸納為四大效應：

1. 自住剛性需求：隨著房地產市場持續活絡，民眾對於自住需求的剛性需求仍然旺盛，成為推動市場的重要因素。
2. 預售屋交屋潮：2023年預售屋市場表現亮眼，隨著大量預售屋進入交屋階段，進一步促進市場交易量增加。
3. 建商購地需求：建設公司積極購地，準備興建新案，進一步提升了土地市場的買氣。
4. 科技業擴廠：以台積電、日月光、美光等指標性的科技公司為代表，這些企業的擴廠及廠房購置行為，對於商用不動產的需求帶來了顯著的增長。

這四大因素共同推動了房地交易量的提升，進而帶動了土增稅、契稅、房地合一稅等與房地交易相關稅目的增長。

房地產相關稅目分析

土增稅

根據財政部的數據，9月份全國的土地增值稅實徵金額為74億元，儘管較上月減少7.5%，但與去年同期相比，仍然呈現21.6%的年增幅。劉訓蓉表示，這一增長主要受到大額土地交易稅款案件增加的影響。累計前9月，全國土地增值稅實徵金額達到679億元，年增幅為21.7%。

契稅

契稅部分，9月份的實徵金額為17億元，創下歷年同期新高，但相比前一個月，減少了5.5%。不過，與去年同期相比，契稅仍然年增15.9%。累計前9月的契稅實徵金額為144億元，較去年同期成長了30.3%，同樣創下歷年同期的最高紀錄。

房地合一稅

劉訓蓉進一步指出，9月份的個人房地合一稅實徵金額為64億元，年增幅高達76.6%，創下歷年同期新高，並且已經連續14個月呈現雙位數的正成長。尤其在高雄、新北及台北等地區，房地合一稅的增長尤為顯著。累計前9月，全國房地合一稅的實徵金額為501億元，年增幅達到9成，主要以新北、高雄、台中等地的增幅較為突出。

此外，去年法人交易適用房地合一稅制的案件，通常會在今年的5月報稅季進行申報，並且與營利事業所得額一同報稅。財政部在第3季或第4季會公佈最終統計結果。劉訓蓉透露，9月份入帳的營利事業房地合一稅實徵金額達到291億元，這一數字也創下了歷年新高，年增幅為47.2%，主要集中於台北、新北及台中市。

銀行放貸政策與後市展望

儘管房地交易相關稅目持續增長，但財政部官員提醒，銀行的房貸放款政策逐步趨於緊縮，這可能對未來的房地交易量產生一定影響。央行已經陸續推出多波選擇性信用管制政策，以抑制過熱的房地產市場。特別是針對投資客和多戶持有者，銀行的放貸條件變得更加嚴格，這將可能在未來幾個月內對房地產市場的交易量產生壓力，進而影響相關稅收的增長。

第7波選擇性信用管制政策的影響

中央銀行在近期推出了第7波選擇性信用管制政策，這一政策針對特定地區或特定類型的房地產交易進行了更嚴格的限制，特別是在高單價地區及投資熱點區域。財政部統計處官員表示，這一政策的影響將逐漸顯現，可能會導致未來幾個月的交易量有所下降，特別是在高價區域，可能會進一步壓縮房地合一稅和契稅的增長幅度。

與此同時，官員也強調，儘管目前稅收數據顯示房地產市場仍處於高檔交易量的狀態，但未來的變數仍然很多。特別是考慮到國際經濟的不確定性以及本地市場的供需平衡，房地產市場的未來走勢仍需持續觀察。

科技產業擴廠帶動商用不動產需求

不可忽視的是，科技產業擴廠所帶來的商用不動產需求，成為推動土地和廠房交易的重要動力。以台積電、日月光、美光等科技巨頭為代表，這些企業的擴張計劃不僅促進了相關區域的土地交易，也帶動了周邊商業不動產的需求增長。

隨著台灣在全球半導體產業中的地位逐漸上升，這些企業的擴廠行動不僅限於台北及新北市，還蔓延至其他新興科技聚集區域，例如新竹、台中及台南等地。這些企業的需求激增，無疑將進一步推動商用不動產市場的發展。

預售屋市場表現亮眼

除了商用不動產市場，預售屋市場的表現也不容小覷。劉訓蓉指出，隨著多個大型建案進入交屋階段，預售市場的熱絡表現進一步推動了房地產市場的交易量。特別是對於首次購屋者和自住需求者來說，預售屋市場提供了更多的選擇和機會，進一步推動了契稅和房地合一稅的增長。

住商需求持續推動房市

自住剛性需求是另一個不容忽視的市場推動力。隨著經濟穩定成長，許多家庭選擇在此時購房，以滿足其長期居住需求。這一類需求相對穩定，不受市場波動影響過大，因此也成為房市的重要支撐力量。劉訓蓉表示，這一部分需求持續穩定，未來幾個月內預計仍會繼續支持房地產市場的增長。

結論：房地產市場後勢展望

總體來看，2023年9月房地產市場相關稅收的持續增長，反映出多重市場因素的共同作用。然而，未來市場的變數仍然存在，特別是央行的選擇性信用管制政策可能會對交易量產生壓力，進而影響稅收的增長幅度。隨著科技產業擴廠帶動的商用不動產需求，以及自住剛性需求的持續支持，房地產市場的未來發展仍值得期待。官員指出，後續的稅收數據將成為觀察市場變化的重要指標，特別是在科技業擴廠、預售屋市場交屋潮及自住需求等多重因素的共同推動下，市場的活力有望持續。