最新消息新竹竹北市的房市韌性：央行限貸政策下的奇蹟
次閱讀
在當前全球經濟不穩定的背景下，台灣的房地產市場面臨著前所未有的挑戰。銀行資金短缺問題日益嚴重，央行不僅祭出限貸令，還加強了對炒房行為的打擊，導致全台房市普遍降溫。然而，位於新竹的竹北市卻在這樣的環境中顯現出異常的韌性，成為當前市場中的「新天龍國」。本文將深入探討竹北市在面對央行政策與資金荒的挑戰下，如何保持活躍的房市表現及其未來發展前景，並分析高薪族群的聚集如何推動當地房市持續升溫。
銀行鬧錢荒，央行打炒房政策對新竹竹北市的影響
隨著全球經濟不穩定及政策調整，台灣的房地產市場面臨嚴峻挑戰。銀行資金短缺的問題愈發凸顯，央行不僅祭出限貸令，還進一步加強對炒房行為的打擊。然而，位於新竹的竹北市卻在此背景下展現出異常的韌性，成為當前市場中的「新天龍國」。本文將深入探討竹北市在面對這些挑戰時的表現及其未來的房市前景。
一、銀行資金短缺與央行的限貸政策
(一) 資金荒的背景
1. 全球經濟放緩
全球經濟放緩是目前許多國家面臨的共同問題。主要原因包括供應鏈中斷、地緣政治緊張（如俄烏衝突）、疫情後遺症以及消費需求的減弱等。這些因素造成企業利潤下降，銀行資本回收困難，進而影響其放貸能力。
2. 通貨膨脹壓力上升
通貨膨脹使得資金成本提高，購買力下降。隨著生活成本上升，消費者的可支配收入減少，銀行面臨的信貸風險增加，對貸款的審核變得更加嚴格。這導致許多潛在買家即使有意願購房，卻因無法獲得足夠的貸款而受到限制。
3. 美國升息
美國聯邦儲備系統（Fed）為應對本國的通貨膨脹，選擇提升利率。這一政策不僅影響美國市場，也波及全球，包含台灣的借貸成本上升。利率的上調使得購房成本增加，對於有購房需求的消費者來說，這是一個巨大的負擔，進一步抑制了市場需求。
4. 銀行放貸政策收緊
由於以上因素的影響，銀行在貸款方面的條件變得更加嚴苛。許多銀行在風險評估上變得更加謹慎，導致貸款申請的通過率降低。對於潛在的購房者而言，這意味著即使在有意願的情況下，也可能無法獲得必要的資金支持。
(二) 央行的限貸措施
1. 央行選擇性信用管制
為了應對資金短缺問題，央行於九月推出了第七波選擇性信用管制。這一政策的目的是抑制房市過熱，同時保護銀行體系的穩定性。透過限制貸款的發放，央行希望降低房地產泡沫的風險，並促使資金流向實體經濟。
2. 擴大政策範圍
此次措施不僅限於台北及其他六都，還擴及全國，顯示央行對於全台灣房市狀況的全面關注。這意味著不論是城市還是郊區，所有地區的潛在購房者均受到影響，增加了政策的力度。
3. 第二戶貸款成數調整
特別是對於第二戶的貸款成數調整至五成，這一改變將直接影響投資性購房的需求。對於想要進一步擴大房產投資的買家來說，這無疑是一項重大打擊。投資者可能會因為貸款成數降低而無法進行計劃中的交易，進而影響整體房市的活躍度。
二、竹北市的房市表現
(一) 交易量持續增長
1. 交易量增長的背景
儘管全台房市普遍面臨降溫，竹北市的房屋交易量卻顯示出異常的增長。根據實價登錄資料，2024年1至8月的房屋交易量達2620筆，較去年同期成長16%。這一增長趨勢的背後，反映出竹北市的獨特市場特徵和潛在的投資吸引力。
2. 預售屋交易的重要性
在所有交易中，預售屋的交易量占到了整體的42%。預售屋的熱銷顯示出市場對於未來房價的看好，也表明消費者對新建案的信心。這種信心可能來自於竹北的基礎設施改善、生活機能提升以及科技產業的發展，進一步刺激了預售屋市場的需求。
3. 地方政府政策的支持
竹北市的房地產市場增長可能與當地政府的政策支持有關。為了促進地方經濟和吸引高端人才，政府可能會在基礎設施建設、稅收優惠等方面推出利好措施，這些都為房市的繁榮提供了動力。
(二) 高薪族群的支持
1. 高薪族群的聚集
竹北市的穩定發展得益於其集聚的高薪族群，尤其是科技業的人才。這些高收入者擁有較強的購買力，能夠承擔高於市場平均水平的房價。根據資料顯示，竹北的房價在近三年內漲幅高達近60%，這一數字強調了該地區對於房地產的強勁需求。
2. 科技產業的驅動
竹北市被認為是新竹科學園區的衛星城，聚集了大量科技公司和人才。科技產業的快速發展，帶動了當地經濟增長，進而促使高薪族群的增長。這些高薪族群的需求是推動竹北房價上漲的重要因素之一。
3. 買房需求的剛性
對於高薪族群而言，購房不僅是資產配置的一部分，也是生活品質提升的需求。在面對打房政策的壓力下，這部分人群仍然保持了購房的意願，顯示出市場的剛性需求。即使在貸款成數限制等不利因素影響下，竹北的房市依然活躍。
三、新竹竹北市的買氣與熱度
(一) 新案銷售情況
1. 銷售熱潮的背景
在九月份，竹北市的新建案顯示出強勁的市場需求。根據591新建案的統計，竹北市在線建案共有46個，平均每周來人組數達到8組，且銷售進度已超過60%。這些數據顯示，即使面臨央行的限貸政策，竹北的房市依然活躍，顯示出市場對於新建案的高度關注和需求。
2. 限貸政策的影響
儘管央行的限貸政策對其他地區的房市造成了一定的衝擊，但竹北市的市場反應卻異常穩定。這表明，竹北市擁有強大的購買力支持，尤其是高薪族群的需求在此時期顯得尤為重要。這些高收入者通常不會因為貸款限制而輕易放棄購房計劃，反而會更積極地尋找適合的房源。
3. 潛在的購房者組成
從來人組數的統計來看，竹北市的潛在購房者組成以換屋族為主，這部分人群通常對於房屋的需求更加迫切，並且具備較強的購買能力。他們往往尋求更好的居住環境和生活品質，這進一步推動了竹北的市場需求。
(二) 熱銷案的案例分析
1. 澤緣-學好
澤緣-學好項目位於高鐵特區，擁有便利的交通配套和吸引人的戶型規劃。該案的交通優勢使其對於通勤族及換屋族來說，極具吸引力。開盤後短短幾周內，該項目便已售出一半的房源，顯示出市場對該案的極高接受度。這一現象不僅反映出消費者對於該項目地理位置的認可，也彰顯了竹北房市的韌性和潛力。
2. 世乾 駅
世乾 駅項目位於縣治一期重劃區，靠近竹北車站，享有優越的生活機能。該案的地理位置以及配套設施，使其成為購房者的熱門選擇。新案的受歡迎程度進一步證明了竹北房市的韌性。隨著更多的高薪族群進駐該地區，對於高品質住宅的需求將持續增長，這將進一步促進世乾 駅及類似項目的銷售表現。
四、未來展望
(一) 政策的影響與市場預測
1. 央行政策的長期影響
未來幾個月內，央行的貨幣政策將持續對竹北市的房市產生深遠影響。目前的限貸措施雖然旨在控制房市過熱，但也限制了許多潛在買家的購買能力。若政策能夠適度放鬆，尤其是在房貸條件上進行調整，將有可能為市場注入新的活力，吸引更多買家進入市場。
2. 經濟狀況的關鍵角色
若經濟情況未見好轉，特別是在全球經濟放緩和通貨膨脹壓力上升的背景下，這可能會對竹北的房市造成一定的壓力。特別是對於那些依賴於貸款購房的族群，利率的持續上升和貸款成數的限制將導致購買力下降，進而影響交易量。
3. 短期市場預測
在短期內，市場可能會出現一定的震蕩。一方面，若央行適度放鬆政策，將刺激需求，推動成交量回升；另一方面，若經濟情勢未改善，則購房者可能會持觀望態度，進一步影響市場的活躍度。因此，未來幾個月內，竹北市的房市走向將取決於政策調整及經濟回暖的速度。
(二) 竹北的長期發展潛力
1. 高薪族群的持續流入
竹北市因科技業的聚集而吸引了大量高薪族群，這些人群的流入對於房市的支持作用不容小覷。這些高收入者通常對於居住環境有較高的要求，這使得竹北的房價在過去幾年持續上漲，顯示出強勁的需求基礎。
2. 新建案的增多
隨著新建案的持續增加，竹北市的居住選擇也日益豐富。這些新建案不僅能夠滿足剛需族群的需求，還能吸引投資者進一步布局。新建案的推出通常伴隨著更高的生活品質和現代化設施，這進一步提高了竹北的吸引力。
3. 投資者的樂觀預期
無論是剛需族群還是投資者，對竹北的房市均保持樂觀。這種樂觀情緒在一定程度上會支持房價的持續上漲，尤其是在經濟穩定和政策放鬆的情況下，竹北的房市將可能成為投資的熱點。
五、結論
儘管面對央行的限貸政策及資金短缺的挑戰，新竹竹北市依然表現出強大的韌性，成為市場中的一股清流。隨著高薪族群的支持及新案的持續熱賣，竹北市無疑將繼續在台灣房市中扮演重要角色。未來幾個月，投資者和潛在買家應密切關注政策動向及市場變化，以便抓住機會，實現資產的增值。
相關連結
圖片來源:維基百科
