最新消息新店十四張：開發進度、區段徵收與生活品質提升
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歷經中央長達11年的審議，新店十四張（B單元）開發案終於邁出了關鍵一步。2023年，都市計畫案終於通過審議，而區段徵收案在16日也獲得內政部的批准。新北市地政局預計在11月公告區段徵收，計劃於2025年上半年開工，並在2028年完工。這項發展將串連央北重劃區及捷運聯開案，為當地帶來綠地水岸與便捷交通，提升區域房市的支撐力。
新店十四張區段徵收案：開發進度與未來展望
一、新店十四張（B單元）概述
(一) 區域背景
新店十四張重劃區位於新北市，周邊環境優越，緊鄰中央新村，具備良好的交通連結。該區域的開發旨在滿足日益增長的居住需求，同時提升公共設施與交通便利性。新店地區的房市需求持續增長，主要因其交通便利性及生活機能的逐步完善，吸引了大量新住民及年輕家庭的進駐。
1. 交通便利性
新店十四張重劃區的交通優勢在於靠近捷運環狀線和安坑輕軌，未來將形成重要的交通樞紐，讓居民能夠輕鬆往返於市區及周邊地區，極大提升了居住的吸引力。
2. 生活配套設施
隨著區域發展的推進，該地將會規劃多樣的公共設施，包括學校、公園和社福設施等，這些都將有效提升居民的生活品質，並增強社區的凝聚力。
(二) 開發進度
該開發計畫經過長達11年的審議，最終於2023年取得了重大進展：
1. 2023年：都市計畫案通過審議
經過多次的討論與修正，都市計畫案於2023年成功通過，為後續的區段徵收和實際開發奠定了基礎。這標誌著該區域將進入實質性開發階段。
2. 2023年10月16日：區段徵收案獲內政部審議通過
區段徵收案的通過意味著該區域將進行土地的重新規劃與徵收，這是實現整體開發計畫的關鍵一步。新北市地政局計劃在2023年11月公告區段徵收，開始進行土地的徵收與補償。
3. 2025年上半年：預計開工
隨著區段徵收的推進，預計於2025年上半年正式開工。這一階段將涉及土木工程及基礎設施的建設，為後續的社區發展打下堅實的基礎。
4. 2028年：預計完工
根據目前的進度規劃，該項目預計於2028年完工。屆時，將會形成完善的住宅區、商業區以及公共設施，為新店地區的發展注入新活力。
二、 開發計畫詳情
(一) 面積與設施規劃
新店十四張（B單元）的開發面積約34.0321公頃，這一規模的開發將透過區段徵收的方式進行，旨在提升區域內的居住環境與公共設施。以下是該案的主要規劃內容：
1. 商業區規劃
- 面積：3.9926公頃
- 建蔽率：70%
- 容積率：320%
商業區的設計旨在吸引企業進駐，提供多樣化的商業服務。高建蔽率和容積率的設定使得該區域能夠容納更多的商業活動，進一步提升整體經濟活力。
2. 住宅區規劃
- 面積：10.4825公頃
- 建蔽率：50%
- 容積率：240%
住宅區的設計考量到居住舒適度，適度的建蔽率與容積率將保留足夠的綠地與公共空間，為居民提供良好的居住環境。
3. 社會福利設施
- 社會福利設施用地：1公頃
- 社會住宅用地：0.7016公頃
社會福利設施的設置旨在照顧社區內的弱勢群體，提供必要的支持和幫助。社會住宅用地的規劃則將為年輕家庭和低收入戶提供可負擔的住房選擇。
(二) 公共設施與綠地規劃
該案規劃的公共設施用地總面積為19.3436公頃，占區徵面積的56.84%。這些公共設施的設計將大大提升當地居民的生活質量，具體規劃如下：
1. 5座公園
公園的設置不僅能提供居民休閒娛樂的空間，還能改善區域的生態環境，促進社區的社交互動。這些綠地將成為居民日常活動的理想場所，增強社區的凝聚力。
2. 學校用地
規劃中的學校用地將為當地居民提供教育資源，提升整體教育水平。這一設施將吸引更多家庭選擇在該區域定居，促進區域發展。
3. 機關用地
機關用地的設置將加強地方行政管理與服務，為居民提供更便捷的公共服務。
4. 交通紓解
這些公共設施的建設將有效紓解舊市區的交通壓力，減少擁堵現象，提升整體交通效率。新店十四張的開發不僅是區域內建設的提升，更是對於交通系統的優化。
三、 交通與環境連結
(一) 交通便利性
新店十四張（B單元）位於捷運環狀線與安坑輕軌的交會處，這一地理位置的優勢為未來居民提供了多樣化的公共交通選擇，具體分析如下：
1. 捷運環狀線與安坑輕軌
捷運環狀線的建設將連接新店與其他重要區域，大大縮短居民的通勤時間。安坑輕軌則進一步完善了區域內的交通網絡，使居民能更方便地進入市中心及周邊地區。
2. 停車場與轉運站規劃
規劃中的停車場和轉運站將有效提高交通便利性。這些設施不僅能滿足自駕族的需求，還能提供公共交通轉乘的便利。預計將吸引更多居民選擇公共交通出行，減少交通擁堵。
3. 促進人員流動
良好的交通網絡將吸引更多的商業活動和居民流入，促進人員的流動。這對於提升當地經濟活力和社區互動具有重要意義。
(二) 綠地水岸規劃
新店十四張的開發將結合綠地與水岸資源，這一規劃不僅提升了居民的生活品質，還增強了當地的生態價值。以下是具體分析：
1. 綠地規劃
區域內將設置多座公園和綠地，為居民提供舒適的休閒空間。這些綠地不僅是居民日常活動的場所，還能促進社區的交流與互動，增強社區凝聚力。
2. 水岸資源的利用
利用水岸資源將增強區域的自然景觀，使居民在日常生活中能夠享受水岸的美好景色。這不僅提升了生活環境的美觀度，還能吸引更多的遊客與居民。
3. 生態價值的提升
綠地與水岸的結合不僅提升了居民的生活質量，還對當地生態環境起到了保護和提升作用。健康的生態系統將為居民提供更佳的生活條件，並增強社區的可持續性。
四、 社會影響與發展前景
(一) 促進經濟發展
新店十四張的開發計畫不僅旨在滿足當地的居住需求，還具有潛在的經濟推動力，具體分析如下：
1. 吸引商業投資
隨著新住宅及商業區的建立，該區域將成為新的商機熱點。商業設施的增設將吸引零售、餐飲及服務業等多元化商業進駐，進一步提升當地經濟活動。
2. 創造就業機會
開發計畫的實施過程中，將會產生大量的就業機會，包括建設階段的工程師、施工人員，以及商業區開設後的服務業職位，這將有效降低當地的失業率，促進經濟繁榮。
3. 增加地方稅收
新興的商業區和住宅區將為地方政府帶來更高的稅收，這些資金可用於公共服務、基礎設施的升級以及社區發展，進一步提升居民的生活品質。
(二) 提升房市支撐力
該開發計畫將顯著提升區域房市的支撐力，主要表現在以下幾個方面：
1. 公共設施的完善
隨著公共設施的增加，如公園、學校及醫療機構，居民的生活便利性將大幅提升。這些設施不僅滿足居民的日常需求，還將吸引更多家庭選擇在此定居。
2. 交通便利性提高
新店十四張的交通規劃，包括捷運環狀線及安坑輕軌的交會，將有效縮短居民的通勤時間。便捷的交通網絡將使該區域成為優選居住地，進一步推動房市的發展。
3. 吸引購房者與投資者
完善的公共設施及交通便利性預計將吸引更多的購房者和投資者關注新店十四張，這將為房地產市場帶來新的活力，穩定房價並推高投資回報率。
五、 總結
新店十四張（B單元）的開發進度標誌著新北市在都市計畫方面的又一重大進展。隨著區段徵收案的通過和未來的建設計畫，這一區域將成為新北市重要的發展重心，提供更多的居住選擇和便利的生活環境。展望未來，新店十四張的發展將不僅僅是解決居住問題，更是提升整個區域經濟活力的關鍵所在。
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圖片來源:維基百科
