最新消息建商獵地再下一城：茂德建設積極擴展版圖
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茂德建設近日以13.77億元購下高雄新興區618.91坪土地，創下每坪222.58萬元的區域新高。該地位於美麗島捷運站生活圈，交通便利，商業潛力高。茂德自2022年進軍高雄，先後在高大特區及楠梓區購地並推案，顯示其對南部房市的高度信心。隨著台積電南下設廠效應，南台灣成為建商獵地熱點，土地價格逐步攀升。儘管9月央行祭出房市管控措施，預期未來土地交易可能趨緩，茂德仍積極擴展南部布局，顯示其長期看好南台灣市場發展潛力。
建商獵地再下一城：茂德建設積極擴展版圖
茂德建設南下高雄，創下區域土地交易新高
近期，台灣北部知名建商茂德建設在高雄市的新興區進行了大規模的土地收購，創下該區域的土地交易新高。根據實價登錄資料，茂德在2024年8月以總價13.77億元成交高雄市新興區的一筆618.91坪土地，換算每坪單價達到222.58萬元，創下區域新紀錄。這次交易再次引發了市場對高雄房市的關注，尤其是在科技產業進駐後，南部房市的熱度不斷升溫。
高雄美麗島捷運站商圈的房市潛力
茂德建設此次購地位於高雄市新興區的四小段，該地段屬於美麗島捷運站生活圈，交通便利且商業機能齊全。美麗島捷運站是高雄捷運紅線與橘線的交會站，屬於全市最繁忙的捷運站之一。此地段周圍的南華觀光夜市商圈更是人潮聚集，為當地帶來穩定的消費和房市需求。茂德建設所購土地的使用分區為商五，適合發展商業用途，加上該區域房市價格已具支撐，未來有望推出高價住宅或商業大樓。
根據實價登錄資料，美麗島捷運站周邊的新建案單價已經達到4到5字頭，顯示出當地房價的增長潛力。雖然該地段現有物件多為中古屋，但隨著知名建商如茂德建設的進駐，預計將推動區域房價再度上揚，帶動當地房市的發展和增值效應。
台積電設廠效應帶動南部建商購地熱潮
近年來，隨著台積電等科技巨頭的南下設廠計劃，帶動了高雄和南部地區的房市熱潮。這一波產業投資熱潮不僅吸引了投資者的目光，也讓許多建商紛紛南下佈局，搶佔地皮以期在未來的房市中分一杯羹。茂德建設作為其中之一，在2022年首次進軍高雄，並在高大特區購下1,345坪土地。該地塊後來推出預售案「高大之森」，總戶數達362戶，且依據實價登錄資料，共有266筆交易，單價在3到4字頭之間，顯示出市場對該案的高度需求。
茂德的高大之森專案成功後，該建商對南部地區的信心大增，持續擴展其在高雄及其他南部地區的土地佈局。2024年茂德再度於楠梓區購地，該次交易以7.45億元買下1,065.4坪土地，單價約70萬元，創下藍田西段的新高紀錄。此外，茂德也在台南永康鹽行投入約15億元，購買了約2,500坪土地。
雙北素地稀缺，南台灣成為建商新興獵地熱點
台灣的雙北地區素地日漸稀缺，建商在面對土地供應不足及高昂的土地價格時，逐漸將目光轉向南部地區。高雄及台南的土地價格基期較低，且科技產業進駐效應顯著，使得這些地區成為建商購地佈局的首選目標。隨著台積電的設廠計劃和其他相關產業的連鎖效應，南台灣的房市出現了大幅度的上升，不少建商看準這一機會，南下購地並推出新案。
茂德建設在南部的多筆購地行動顯示了其對未來市場的看好。除了高雄和台南，茂德亦積極擴展其土地庫存，以應對未來可能的市場需求上升。這些購地行動不僅提高了茂德建設的土地儲備，還進一步加強了其在南台灣地區的市場影響力。
建商購地策略：不怕買貴，只怕買不到
隨著房市需求的增加，建商們的購地策略也發生了改變。以茂德建設為例，其購地策略變得更加積極，不惜以高於市場均價的價格進行交易。此次茂德在高雄新興區的土地交易便創下了當地的價格新高，每坪222.58萬元的單價顯示出茂德對該地區未來房市發展的信心。
此策略反映了當前房市供需失衡的情況。許多建商在購地時考慮到未來市場可能的供應不足，因此不惜以高價購地，確保未來能夠有足夠的土地庫存來推案。這也解釋了為何茂德能在多筆土地交易中創下區域新高。
然而，隨著房市調控政策的收緊，特別是9月央行針對房地產市場祭出的新管制措施，預計未來的土地交易活動將趨緩。建商們可能會更加謹慎地評估購地計劃，以避免在市場波動中承擔過大的風險。
房市調控政策的影響
儘管南台灣的房市熱度持續上升，但近期央行推出的房市調控政策可能會對市場帶來一定影響。9月的調控措施主要針對投機購房和過度借貸行為，旨在避免市場過熱。這些政策可能會抑制部分購房需求，特別是投資性購房者的進場意願。
對建商而言，這意味著市場需求的不確定性增加。茂德建設等建商在面對調控政策時，可能需要更加靈活地調整其推案節奏與策略。購地後的推案時機和價格設定將成為關鍵，如何在政策調整與市場需求變化中找到平衡，將是建商面臨的一大挑戰。
未來展望：茂德建設的南部佈局
儘管房市面臨政策挑戰，茂德建設在高雄和台南等地的積極佈局顯示出其對南台灣市場的長期看好。隨著科技產業的發展和基礎設施的完善，南台灣的經濟活力將進一步提升，帶動房市需求的增長。對於茂德建設而言，這是一個值得持續投資的市場。
茂德建設的購地行動顯示出其對南部房市的信心，無論是高雄的美麗島捷運站商圈還是楠梓區的藍田西段，這些土地都有潛力成為未來的熱門住宅與商業開發區。隨著建案的陸續推出，這些地區的房價也有望繼續攀升，為茂德建設帶來可觀的收益。
然而，房市政策的調控和市場需求的不確定性，將對建商的未來發展帶來挑戰。茂德建設能否在政策調整的環境下靈活應對，將是其未來成功的關鍵。
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