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桃園捷運綠線的興建正如火如荼，該路線貫穿八德、桃園、蘆竹及大園等區，帶動沿線房市價格看漲。桃園各地政事務所針對沿線21個站點周邊500公尺內之地區進行價量分析，統計了今年第1季各建物型態均價。本文將深入分析各站點的房價情況及影響因素。桃園捷運綠線沿線的新大樓、中古大樓與華廈價格均有所不同，其中以G10～G11站的房價最高，而八德區、桃園區、蘆竹及大園區各有其房市特點。影響房價的主要因素包括交通便捷性、生活機能完善以及開發與規劃。隨著捷運綠線的完工和各項建設的推進，沿線房市將持續看漲，為投資者提供更多機遇。

圖片來源:桃園地政事務所

桃園捷運綠線沿線房市分析

桃園捷運綠線的興建正如火如荼，該路線貫穿八德、桃園、蘆竹及大園等區，帶動沿線房市價格看漲。桃園各地政事務所針對沿線21個站點周邊500公尺內之地區進行價量分析，統計了今年第1季各建物型態均價。本文將深入分析各站點的房價情況及影響因素。

房價分析

新大樓價格

• 最高價：G10～G11站（鄰近藝文特區），每坪55.3萬元。
• 最低價：G02站，每坪23.7萬元。

中古大樓與華廈價格

• 中古大樓最高價：G10～G11站，每坪22.7萬元。
• 中古大樓最低價：G03站，每坪22.7萬元。
• 華廈最高價：G10～G11站，每坪29.2萬元。
• 華廈最低價：G01站，每坪20.1萬元。

各區域房市特點

八德區

• G01站：位處八德擴大生活圈建德路與興豐路口附近。區內有10餘座公園，綠覆率高且交通機能完善。透過國道2、3號，南來北往相當便利。區內有綠線中壢延伸線、大溪延伸線等工程規劃，以及青少年活動中心等建設，交易最為活絡。

桃園區

• G10～G11站：位於藝文特區南北兩側，屬發展成熟的整體開發區。環境優良、生活機能完備，加上桃園圖書總館開幕及雙捷運站之交通建設，單價居捷運綠線沿線之冠。

蘆竹及大園區

• G14-G18、G32站：位於航空城區段徵收範圍內，該區因刻正辦理開發，故區內無建物交易。
• G13-G13a站：位於南竹路、中正北路屬南崁生活圈，近國道1號南崁交流道。地區發展成熟、商業活動繁榮、生活機能完備，需求穩健，交易量持續穩定。

菓林市地重劃範圍

• G31站：屬新興開發區，新大樓均價來到31.9萬，高於八德擴大重劃區內的G02站每坪23.7萬元。主要因航空城開發區進入實質開發階段，人口外溢，周遭新建案持續建設中。

影響房價的主要因素

交通便捷性

捷運綠線的建設大大提升了沿線各區的交通便利性，尤其是鄰近站點的地區，交通優勢顯著，吸引了大量人口及企業進駐，推動房價上漲。

生活機能完善

區域內的生活機能，包括教育、醫療、商業設施等，對房價有直接影響。桃園藝文特區因環境優良、設施完善，房價居高不下。

開發與規劃

正在開發或具未來規劃的區域，如航空城開發區、菓林市地重劃區等，因具備發展潛力，吸引投資者關注，房價因此水漲船高。

結論

桃園捷運綠線沿線的房市呈現快速上升趨勢，受交通便捷性、生活機能完善以及開發規劃的影響，各站點周邊房價差異明顯。八德區的G01站和桃園區的G10～G11站因環境優越、設施齊全，成為房價高地。而蘆竹及大園區的部分站點因開發尚未完成，房價相對較低。未來，隨著捷運綠線的完工和各項建設的推進，沿線房市將持續看漲，為投資者提供更多機遇。

參考文章

113年第1季「桃園好生活，綠線你和我」~捷運綠線周邊價量分析-桃園地政事務所