昇達科（3491）順應低軌衛星市場的快速增長，成功嵌入多家領先低軌衛星運營商的供應鏈，並在2024年實現超過250%的業務增長。昇達科專注於設計與生產空心金屬波導元件及天線，這些元件主要應用於低軌衛星、4G/5G回傳網路等領域。隨著低軌衛星需求持續擴大，公司預計2025年及2026年營收將持續增長，並有望實現顯著的業績增長。昇達科與美系A客戶的合作已為公司帶來顯著的營收提升，並且公司計畫擴大產能以應對未來幾年低軌衛星的密集發射期。公司已在台灣、越南及泰國設立新廠，預計2025至2026年間將進一步擴充產能。法人看好昇達科的長期發展，預測其股價有望持續上漲，目標價為580元。儘管市場前景光明，昇達科仍面臨競爭壓力，如何維持技術領先及穩定增長將是未來發展的關鍵。

桃園捷運綠線是桃園市自辦興建的首條捷運線，預計於2024年底通車。市長張善政近日視察工程，表示力爭將通車範圍從原定的G12蘆興埤站延伸至G11藝文特區站，進一步提升通車效益。目前，工程進度超前，兩座地下車站和隧道結構已大致完成，並進入裝修與機電安裝階段。雖然隧道長達1.2公里，但施工團隊在時間壓力下仍持續克服挑戰，目標是實現動態測試和通車計劃。這條捷運線將大大改善市民出行便利，促進地方經濟發展，並帶來更多商業投資。隨著通車計劃的推進，桃捷綠線將對桃園的交通和市民生活帶來深遠影響。

2024年1月，新青安貸款市場出現冷清情況，受理戶數僅為3,393戶，金額266.47億元，創下自政策推出以來的最低紀錄。主要原因包括春節假期影響，銀行工作日減少，及政府的房市調控政策引發的觀望情緒。與去年同期相比，受理數據年減近50％。儘管如此，政府強調新青安是為了促進居住正義，無業績壓力，並持續敦促銀行優先處理符合條件的年輕人貸款申請。新青安的低利率仍具吸引力，對首購族仍具競爭力。市場冷清背後反映出年輕人對高房價的擔憂及對未來房市的謹慎態度，但隨著政策效應逐步顯現，市場有望逐步回暖。

KLN（嘉里物流聯網）與韓國鋼鐵製造商POSCO集團旗下的POSCO Flow公司合作，在泰國成立了POSCO Flow (Thailand)合資企業，旨在提升泰國及東南亞鋼鐵物流能力。此次合作使KLN成為POSCO Flow (Thailand) 的首選物流夥伴，並為POSCO集團在泰國及東南亞的公司提供綜合港口與物流服務。自2017年以來，KLN的泰國附屬公司Kerry Siam Seaport（KSSP）便為POSCO集團提供包括港口、倉儲、運輸等多項物流服務。這一新合資企業將進一步強化KLN與POSCO集團之間的合作，並拓展雙方在鋼鐵物流領域的業務。KSSP的深海貨櫃碼頭位於東南亞戰略要地，將提供一站式的船台停靠、貨櫃營運及倉儲服務，為東南亞及大湄公河區域的工業區提供重要支持。此次合作不僅將推動KLN在工業物流領域的發展，還將為POSCO集團在東南亞市場奠定更堅實的基礎，提升其市場競爭力。

財政部於2025年調整了豪宅課稅規定，主要包括兩項關鍵變化：一是新增豪宅單價門檻，二是將豪宅設算獲利率提高至20%。新規定不僅影響高總價豪宅，還涵蓋了低總價但高單價的“迷你豪宅”，特別是台北、新北等地區的房產。根據新標準，台北市單坪價格超過120萬的房屋將被視為豪宅，而其他地區也根據單坪價格設立了不同的門檻。此外，設算獲利率提高3個百分點，將使得豪宅交易者繳納更多的資本利得稅。這些變動預計將對市場造成影響，尤其是在豪宅的銷售和購買決策上。賣方可能會面臨更高的稅負壓力，而購房者則需根據新規謹慎規劃投資策略。總體來說，這些改變將促使市場進一步分化，並對未來的豪宅市場價格走勢產生深遠影響。

2025年台灣不動產市場面臨多重挑戰與機遇。由於中美貿易戰及台灣央行信用管制政策的影響，住宅市場將出現區域性分化，豪宅與蛋黃區的需求穩定，但中低價住宅市場可能因信貸限制而受到壓制。商用不動產則受益於科技業與外資進駐，辦公大樓和工業廠房的需求將穩定增長，尤其是台北、新北、桃園等地。隨著全球經濟波動及政治環境變化，海外市場仍將吸引台灣投資者，特別是日本和東南亞地區。台灣投資者應在變化的市場環境中保持靈活應對，並密切關注央行政策和全球經濟趨勢，以確保資產配置的長期穩定性。

房屋稅新制（囤房稅2.0）自2024年7月起實施，主要針對非自住住宅房屋施行差別稅率，稅率介於2%至4.8%。多屋族面臨較高稅負，但若房屋出租並申報租賃所得達當地租金標準，稅率可降低至1.5%至2.4%。例如，若金門縣某房屋的評定現值為30萬元，房東申報年度租金收入達5萬1,000元，則可適用較低稅率1.5%至2.4%。此外，若房屋用於公益出租，稅率更可降低至1.2%。房東需注意，為適用較低稅率，必須於每年房屋稅開徵40日前，提交租賃契約書並申報綜合所得稅。此政策設計旨在減輕房東負擔，鼓勵合理出租並優化資源使用。

台灣金聯正在進行第三次標售「北港工業園區」，並調降底價至32.3億元，比前次降價1.5億元。這項標售案引發了地方關注，尤其是關於園區環境污染的問題。目前，該園區屬於甲種工業用地，容許設置高污染的化工、重金屬等重工業廠房。為降低汙染風險，雲林縣政府積極推動將園區轉為乙種工業用地，希望能引入低污染產業，促進地方發展並保護居民的生活品質。當地民眾與政府支持此變更，並希望能吸引智慧科技等綠色產業進駐。台灣金聯接手開發的北港工業園區，前身為萬有紙廠，已有多年的閒置，經過調整後希望能吸引更多台商回流，為當地創造就業機會，促進經濟發展。

瑞儀光電近期宣布斥資133億元，在高雄和竹南建設研發中心與半導體等級無塵室廠房，這是其積極擴展投資台灣的一部分。此投資不僅將提升瑞儀光電在晶圓級光學元件製造的能力，還將創造480個本國就業機會。瑞儀光電的新廠將引入AI智慧製造技術，提升生產效率和產品競爭力，並採用綠建築設計，實現節能減碳。此舉是台灣政府「投資台灣三大方案」的一部分，該方案已吸引逾1,600家企業的投資，帶來16萬多個就業機會。瑞儀光電的投資計劃標誌著台灣科技產業向高端製造領域的進一步邁進，並強化了台灣在全球光電和半導體領域的競爭力。

臺北市地政局推出的「臺北地政找房+」平台，提供了房價與租金查詢的便捷工具，讓民眾能一目了然地查看每棟建物的實價登錄資料。自2012年實價登錄制度實施以來，該平台的推出讓買賣房屋的資訊更加透明，尤其是新增的「建物租金地圖」功能，整合近10萬筆租金資料，民眾可透過地圖輕鬆查看各區域的租金行情。這項創新系統不僅方便了購房者，還對租房者提供了更多實用資訊，尤其是沿捷運線的房價和租金資料，成為尋找理想住所的重要工具。自平台上線以來，使用次數突破26萬次，顯示出其強大的需求與受歡迎程度，並且未來將繼續擴大其使用範圍。

財政部近日宣布調整舊制房屋財產交易所得的課稅規定，對於2012年8月1日實價登錄制度上路前取得房屋的屋主，可能面臨較高的稅負。特別是新竹和竹北地區，由於房價持續上漲，單價達到每坪50萬元以上的交易頻繁，將受到此次調整的影響。根據新的規定，房地合一稅的獲利率從17%提高至20%，並設定了不同區域的每坪單價門檻，如台北市精華區為每坪120萬元，其他區域如新竹、桃竹中南高為每坪50萬元。這一調整將使得沒有取得成本記錄的屋主，在出售房屋時需要繳納更高的稅款。尤其對於新竹等高需求地區的屋主而言，可能需要面對額外的稅負壓力。儘管如此，這些地區仍然具備較高的投資潛力，未來房價仍有上漲空間。對於屋主與投資者而言，理解此次變動並把握市場機會將是關鍵。

中壢體育園區是桃園市的重要建設項目，總面積約9公頃，預計投入區段徵收及工程費用約103億元。園區將建設具亞奧運等級的多功能運動場館、滯洪池、揚水站、綠化空間及捷運站出入口，提升交通便捷性與防洪安全。設施將滿足大型賽事需求，同時服務社區日常運動需求，促進居民交流。交通方面，園區設置的捷運綠線GE05站出入口將改善與市區的連接，並進行交通疏導優化。建設過程中，當地居民關注噪音、交通與環境保護問題，並提出增設停車場、健身設施等建議。中壢體育園區的發展將為周邊地區帶來經濟效益，推動房地產、商業及休閒產業成長，並提升城市形象。未來，該園區將成為集運動、商業、住宅為一體的綜合性地標，對提升桃園市整體發展具有深遠意義。