在現今的房地產市場中，許多民眾對於出售房地產的稅務優惠政策存在疑惑。特別是涉及到房地合一自用住宅免稅額時，更是容易產生誤解。為了解答這些疑問，財政部臺北國稅局提供了詳細的說明與案例解析。

中區國稅局表示，親屬過世後，如果遺產中包含作農業使用的農業用地，需符合五項條件才能享受免稅優惠。這些條件包括：由繼承人或受遺贈人承受；該農地在被繼承者死亡時已為農業用地；取得農業主管機關核發的農業用地作農業使用證明；該農地自繼承後五年內持續作農業使用；並向國稅局申報該筆農地且主張農業用地扣除額，才能享有免課遺產稅的優惠。然而，若農地在繼承前已變更用途，則不適用免稅優惠。國稅局提醒，繼承人申報遺產稅時，需注意正確檢具證明文件，以免事後補正。若未能持續農業用途，則可能被追繳遺產稅。此外，對於五年內農業使用的計算及非農業用地的相關規定，繼承人應該謹慎處理，以免誤觸法規。台北國稅局補充，即使因都市計畫變更為非農業用地，只要繼續農業使用，仍可享有租稅優惠，但需符合相關條件。

依土地稅法第28條之2的規定，配偶相互贈與的土地在特定情況下可申請不課徵土地增值稅。然而，這並不意味著完全免除稅負，而是延緩了課稅的時間。當這些土地再次轉移時，根據法律規定應該要課徵土地增值稅時，將以第一次不課徵土地增值稅時的原始地價或最近一次課徵土地增值稅時的核定申報移轉現值為基礎，計算漲價總額，並對其進行增值稅的核算。無論是否申請不課徵土地增值稅，都需要申報土地移轉的現值。如果要申請不課徵，應在土地現值申報書上註明「配偶相互贈與不課徵土地增值稅」。這樣的申報程序確保了法律規定的遵守，同時也讓相關當事人了解他們的稅務責任和權利。

政府去年8月1日推出的新版青年安心成家貸款（新青安），引發了一股購屋潮。這項貸款不僅提高了貸款額度到1千萬元，還提高了利息補貼、延長了年限和寬限期，成為了唯一利率低於2%的房貸。然而，新青安貸款真的是最划算的嗎？新青安確實在利率方面是最優惠的，政府補貼1碼，加上公股銀行補貼半碼，共計1.5碼，使得一段式利率方案目前為1.775%。即使最近央行升息半碼，財政部為降低衝擊，仍補貼半碼，使得利率凍漲至1.775%。然而，新青安的利率補貼只到2026年7月31日，補貼結束後，利率將從1.775%跳升至2.15%，相較之下，高出0.09%。如果以貸款30年來看，後27年將會因此多支付24.3萬元的利息。此外，轉貸也會產生不少費用，例如代書費、塗消費和設定費，需慎重考慮。新青安的最大優勢其實不是利率，而是其長達40年的貸款年限和5年的寬限期，這可以大幅減輕初期的付款壓力。儘管補貼期結束後利率會上漲，仍十分具有吸引力。

桃園捷運綠線的興建正如火如荼，該路線貫穿八德、桃園、蘆竹及大園等區，帶動沿線房市價格看漲。桃園各地政事務所針對沿線21個站點周邊500公尺內之地區進行價量分析，統計了今年第1季各建物型態均價。本文將深入分析各站點的房價情況及影響因素。桃園捷運綠線沿線的新大樓、中古大樓與華廈價格均有所不同，其中以G10～G11站的房價最高，而八德區、桃園區、蘆竹及大園區各有其房市特點。影響房價的主要因素包括交通便捷性、生活機能完善以及開發與規劃。隨著捷運綠線的完工和各項建設的推進，沿線房市將持續看漲，為投資者提供更多機遇。

中壢工業區（以下簡稱本區）前身為內壢工業區，於民國五十六年由經濟部產業園區管理局依據獎勵投資條例規定，委託台灣土地開發公司開發為綜合性工業區，至五十八年十二月開發完成，面積為四十三公頃。內壢工業區開發完成後，為配合工業發展與高速公路之興建，乃於民國六十一年由行政院國軍退役官兵輔導委員會榮民工程事業管理處籌劃開發中壢擴大工業區，六十二年五月施工，至六十五年底全部開發完成，開發面積三九○公頃，與原內壢工業區併稱中壢工業區，面積共計四三三公頃。

國土管理署指出，國土計畫法第38條規定，針對大規模使用，例如2公頃以上之大型開發案，才會視違規情節適用30萬以上之罰則，一般小面積之土地使用違規與現行區域計畫法規定相同，罰款為6萬到30萬，並非國土計畫法上路後，所有農地違規均應裁罰高額罰金，特此說明。此外，違反國土計畫法釀成災害、致人於死或致人重傷者，才會受到刑責處罰。

資策會產業情報研究所（MIC）於10/30-11/2舉辦第36屆MIC FORUM Fall《智匯》研討會，今（1）日發布臺灣半導體產業預測，並展望第三類半導體台廠商機，同時關注電子業面臨全球淨零壓力，企業如何規劃短中長期的策略因應。綜觀全球半導體趨勢，2023年以來總體經濟疲弱、終端需求低迷導致企業與消費市場買氣不佳，從終端系統廠到半導體供應鏈業者均面臨庫存水位過高、拉貨力道不足的影響。展望2024年，隨著記憶體大廠減產控制讓價格回穩，預期將成為全球半導體市場2024-2026年拉動成長的主要動能。

工業用地，本法所稱工業用地，指依法核定之工業區土地及政府核准工業或工廠使用之土地（土地稅法§10Ⅱ、平權§3 ）。

桃園中路特區以多公園綠地、純住宅環境，成為北客南移首選，在各大建商陸續推案下，吸引不少首購族、年輕家庭目光，歷經約6年開發，目前新案成交價格也已站穩4字頭大關。中路重劃區東自國際路二段，西側約到永安路、南到文中路、廈門街，北則到大興西路，東總面積103.91公頃，綠地空間了20公頃，住宅區約65公頃，綠覆率相當高，區內規劃有3個大型公園，包括向陽、風禾和水秀公園，另外還有6座兒童公園，假日常舉辦各項活動，提供周邊居民休憩運動。暨藝文特區後，桃園三大指標重劃區中，以中路特區可說是腹地規模最大、推案量也最多的新興重劃區之一，生活機能緊鄰市府特區、力行路商圈，可快速開車上交流道優勢，讓此區成為不少北客移居首選。

中路特區位於桃園中心地帶，為純住宅區的規畫，區域內有三大公園：向陽、水秀、風禾，並且有足球場、網球場，文山國小、中興國中，生活機能完善。靠近國道二號，且鄰近藝文特區、龍安商圈，也是吸引在台北工作的民眾想在桃園購屋的因素之一。

『詠騰工商團隊』是一群從事工業地產(廠房、工業地及包含各種土地類產品)的菁英仲介團隊，深耕大桃園已有數十年的專業經驗，服務近上千家的企業客戶，每年成交百筆以上工業地產買賣以及租賃物件，交易快速、安全、專業服務，是我們的宗旨。『詠騰工商團隊』以專業服務團隊(廠登辦理、銀行估價、建築規劃)及相關協力廠商，為有需求的企業主提供最專業的全方位服務。買賣廠房、租賃廠房、買賣工業地、租賃工業地都是我們的服務範圍。