公益出租人是一種可享受稅收優惠的房東身份，然而許多房東選擇避免申請成為公益出租人，主要是因為涉及高額的資本利得稅和綜合所得稅。當房東將出租房屋出售時，將無法享受自用住宅優惠稅率，需按一般市場價格繳納土地增值稅和房地合一稅，這使得房東可能面臨較高的稅收負擔。此外，報稅後，房東的租金收入會進入綜合所得稅的計算，可能使他們進入更高的稅級，增加稅務負擔。然而，成為公益出租人仍有其節稅機會。例如，房東可以享受房屋稅、地價稅和綜合所得稅的優惠，尤其是每月租金收入在免稅額範圍內時，能大幅減少稅務支出。雖然存在風險，未來的稅收優惠和經濟效益使得這一選擇對部分房東仍具吸引力。

高雄大寮社會住宅第一期計畫，位於大寮捷運站2號出口旁，預計於2026年完工，提供384戶社會住宅，涵蓋套房、一房、二房及三房型。該建設項目不僅解決地方的住房需求，還將推動地區經濟發展，吸引更多企業和人才進駐。工程目前進度超前，已完成43.72%，並獲得綠建築銀級證書、智慧建築合格級證書及耐震設計標章，顯示出高品質建設。隨著捷運周邊的發展，該區未來將成為高雄新興的宜居生活圈，對房地產市場與租賃市場形成強大吸引力。政府對此項目的支持與規劃，為投資者提供穩定的長期回報機會。該社會住宅的完成預期將帶動大寮區域的經濟活力，為高雄打造全新生活體驗。

2024年台灣房市在央行「打炒房」政策影響下逐漸轉冷，住宅市場成交額出現下滑。由於提高房貸成數限制與高利率的政策，購房需求減少，投資者開始將目光轉向工業地產。隨著半導體等高科技產業的快速發展，對工業廠房的需求增長，特別是在台中、桃園等地區，工業地產成為市場上唯一仍顯示增長的板塊。此外，政策對房市的影響顯著，銀行貸款條件收緊，房市買氣退燒，特別是在住宅市場。儘管如此，工業地產由於穩定的需求，尤其來自高科技產業，吸引了大量投資者的關注。這也為投資者提供了穩定的回報機會，並成為未來幾年內的投資焦點。未來，隨著台灣經濟穩定成長及市場環境的變化，工業地產將繼續扮演重要角色，並可能成為投資者的新首選。

屏東縣政府推出的「買厝住屏東」房貸優惠專案，旨在減輕縣民的購屋壓力。該專案提供最高85%的貸款成數，適用於1250萬元以下的房屋，並加碼購屋裝潢與添購家電貸款，最高可達100萬元。此外，該計畫還提供每年0.375%的利率補貼，貸款1000萬元可省下每年3萬7500元，月省3125元。申請資格放寬至年滿18歲的縣民，並可與其他優惠貸款計畫搭配使用。專案也適用於五年內轉貸者，顯示出政府對縣民支持的決心。此項優惠不僅提升了購屋的可負擔性，也有助於刺激屏東房市發展，進一步促進地方經濟成長。

內政部推出「老宅延壽計畫」，針對全台30年以上的老舊住宅提供耐震補強及整修補助。計畫主要針對4至6層樓的透天厝與公寓，透過三大措施協助住戶改善居住安全：一是由公務預算支應耐震補強費用，住戶無需負擔；二是給予容積獎勵，如增建電梯，解決長者行動不便問題；三是放寬融資條件，提供低利貸款。計畫將簡化行政程序，提升老宅翻新效率，讓住戶就地修繕，不需搬遷。此舉旨在應對台北市、新北市及桃園市等老屋集中區的居住老化挑戰，增強都市安全及住戶生活品質。內政部將研擬修法，提供法律基礎，並以公務預算支持大部分工程支出，確保推動可行性。這項計畫不僅改善居住環境，亦有助於提升老宅市場價值，成為政策與市場的雙贏方案。

2024年台北市老屋市場持續顯示強勁增長，尤其在大安區、信義區和士林區等熱門區域。根據房仲業者的統計，老屋交易占比已達七個行政區超過50%，顯示出市場對老屋的需求持續上升。自2019年以來，南港區和文山區的老屋交易比重增幅最大，分別增長了25.4個百分點和23.5個百分點，顯示出投資者對老屋市場的高度關注。台北市新屋供應量有限，加上都更進度緩慢，使得老屋逐漸成為主要的購房選擇。大安區的老屋交易量特別突出，成交價格也在逐年上漲，促使投資者將目光投向這些具有長期增值潛力的老屋。隨著都更政策的推動，某些區域的老屋將有望進行重建，為投資者提供更多增值空間。隨著需求持續上升，台北市老屋市場未來幾年將成為投資熱點，並帶來穩定的租金回報和潛在的高回報機會。

2024年，台灣的商用不動產市場迎來驚人的增長，特別是工業地產領域。全年交易額達到1,089億元，創下歷史新高，顯示出強勁的市場需求。這一熱潮主要來自於電子、科技、電商等產業的快速發展，對於可立即投入生產的工業廠房需求激增。新北、桃園及台中等地區的多宗億元以上的工業地產交易，進一步證明了市場的活躍程度。此外，辦公市場穩定表現，交易額為592億元，而店面市場則表現較為疲弱，全年交易額僅為8億元。隨著AI、半導體等高科技領域的進一步發展，工業地產市場未來有望繼續保持增長，成為台灣商用不動產的重要投資領域。

台灣的自由貿易港區在過去一年表現強勁，受益於全球對AI、電子和半導體需求的激增。特別是桃園航空自貿港區，其貿易值達2.4兆元，同比增長80%。台灣政府已投入大量資金擴建港區設施，提升自動化水平，並加強吸引高科技企業進駐。隨著AI晶片需求的暴增，台灣已積極布局成為全球半導體和AI產業的關鍵供應鏈中心。此外，海港自貿港區也在加速發展，進一步提升貿易能力和物流效率。這些發展將進一步鞏固台灣在全球貿易與科技領域的領導地位。

台灣的自由貿易港區在近年來的運營績效顯示出顯著的增長，主要受益於全球AI及科技產業需求的爆發。根據交通部航政司的統計，去年全國自由貿易港區的貿易值突破三兆元，較前年增長超過五成。桃園航空自貿港區的貿易值達到2.4兆元，年增率為80%，成為主要貢獻者。這些港區在電子、半導體、AI等領域的需求推動下，投資持續增加，並進行設施升級以應對未來需求。其中，桃園自貿港區已投入32.5億元擴建AI晶片產業聚落，預計今年底完工後將創造三千億元貿易值並帶動600個就業機會。此外，高雄港的智慧化升級及台北港的智慧車輛園區也將促進貿易和產業發展。整體而言，台灣自貿港區的發展將繼續與全球科技需求相結合，未來有望吸引更多投資，成為全球貿易與科技產業的重要樞紐。

台積電於2025年第一季召開的董事會中，宣布了重大資本預算決策，將擴大先進製程和先進封裝等產能。儘管外界普遍關注美國政府的關稅政策和投資議題，但此次決議並未涉及這些問題。台積電選擇將焦點放在長期產能規劃，並核准171億4,140萬美元的資本支出。此外，有市場傳聞指出，美國希望台積電協助英特爾解決生產困境，並提供技術支持，這樣的合作可能促進台積電與美國企業間的深度合作。台積電目前面臨的挑戰不僅包括技術發展，還有來自美國政府的壓力。在未來，台積電如何平衡全球半導體供應鏈中的競爭與合作關係，將對其發展方向產生深遠影響。

中壢區西園路109號廠房於113年8月完成租賃，租金為35萬元/月，建物租賃面積480坪，屋齡26年，包含防空避難室、廠房、辦公室等，主要建材為鋼筋混凝土與鋼骨造，總樓層五層，出租範圍為一層。該物件屬於轉租，出租方為振吉國際有限公司，租金內含水費，並包含3個戶外停車位及8個機車停車位。土地租賃面積為1,393.32坪，位於非都市工業區，屬丁種建築用地。該區受惠於中壢工業發展、交通便利性及產業聚落優勢，工業廠房租賃需求穩定，租金水平相較其他區域具競爭力。未來隨著產業發展及基礎建設完善，廠房市場仍具成長潛力。

建台水泥左營廠土地變更爭議近日引發關注。建台水泥股東自救會刊登廣告，指控高雄市政府在土地重劃前將土地變回工業用地，並指出兩位媒體大亨透過法拍取得該土地，質疑可能涉及炒地行為。高雄市政府隨即澄清，強調該土地變更是由內政部審議決定，並指出該決策早在109年4月已經做出，與當時市長陳其邁無關。市府還澄清，建台水泥公司未依協議完成相關規劃，導致土地變更回工業用地。內政部都委會的決定清楚表明，這一變更並非市政府單方面行為，而是依照法律程序進行。此爭議凸顯了土地變更決策過程中的矛盾與誤解，並引發了對高雄市政府與建台水泥公司間的法律與利益關係的關注。