2024年，台灣商業不動產市場表現強勁，全年交易總額達4,078億元，較2023年增長66%。主要驅動因素包括穩定的經濟增長、企業業績強勁及低利率政策。上市櫃公司持續擴展自用型辦公空間，特別是在雙北等需求熱區。低利率環境亦推動了商業不動產的投資熱潮，尤其是壽險業等機構投資者。2025年，雖然經濟增長放緩，但自用型需求與工業地產市場仍將持穩增長。壽險業的收益率門檻下調將激勵更多資金流入收益型不動產領域，尤其是商辦、廠辦及物流倉儲市場。預計雙北等地將新增大量商辦與廠辦空間，滿足企業需求。台灣市場雖受全球經濟不確定性影響，但低利率政策和穩定的內需將持續支撐市場。2025年，台灣不動產市場將在政策利好和需求穩定的雙重驅動下繼續增長，尤其是工業地產與物流倉儲領域，提供投資者穩定的回報機會。

華固建設以39.52億元首度進軍新北央北重劃區，攜手地主合作開發超過1500坪土地，計畫於2026年第四季推出主打自住型產品的高端住宅案。該區因純住宅規劃、綠地環繞與便利交通成為新北房市熱點，近一年成交均價達78.63萬元每坪，新案開價更高達88.42萬元，部分突破百萬門檻，顯示市場對區域的高度認可。華固以其高端品牌形象結合潛力地段進一步拓展市場版圖，展現靈活的土地整合與資金調配策略。此次合作案地主分潤比例為56%，華固則為44%，反映其務實的合作模式。隨著央北土地開發逐漸飽和，區域價值持續提升，加上新建案稀缺性，未來房市具備增值潛力。華固已獲授權在全台80億元內靈活處理土地開發，央北案為其長期布局的重要一環。此次投資不僅鞏固其在新北市的市場地位，也反映品牌對於高端房市的敏銳掌控與積極擴展的企圖心。

竹科（新竹科學園區）是台灣科技業的引擎，對周邊地區產生了顯著的外溢效應。這些效應主要體現在房地產市場、勞動市場和基礎設施發展方面。隨著竹科吸引大量高薪科技人才，房價呈現上升趨勢，特別是新竹市和苗栗縣竹南鎮等地區。竹南鎮因為竹科外溢效應，房價相較新竹市區更具競爭力，吸引大量高科技人才和工程師購房。竹科對勞動市場的影響也顯著，周邊地區的就業機會增加，薪資水平提升，居民生活品質改善。當地政府積極推動交通和公共設施建設，進一步提升區域吸引力。台中市北屯區、桃園市的四大熱區（大園區、中壢區、桃園區、八德區）也受益於交通建設和產業升級，吸引了大量的投資者和購房者。竹南作為非六都區域，隨著竹科外溢效應的推動，將成為未來房市熱點，具備較大發展潛力。

勞退新制自推出以來，為勞工提供了兩種領取退休金的選擇：一次領取和月領。根據最新統計，越來越多的勞工選擇月領，儘管年齡達到60歲或以上。選擇月領的勞工能持續參與收益分配，並可獲得每年約4%-5%的收益率，長期下來累積的收益較為穩定且可預期。與一次領取相比，月領有著長期穩健增值的優勢，特別是在退休後仍能享有額外的分紅。然而，選擇月領後，勞工無法隨意更改為一次領取，因此需要根據自身的理財需求和風險承受能力慎重選擇。此外，勞退月領的收益保障由政府保證，最低收益不會低於銀行定存利率，讓勞工在面對市場波動時能有更多保障。對於不擅長投資或希望退休後生活穩定的勞工，月領是一個更適合的選擇。

滿心（2916）日前宣布董事會決議，將斥資1.7億元於桃園楊梅興建一座新倉儲，預計最快於今年底啟用。隨著業務擴展，現有倉儲空間已經無法滿足需求，並且委外倉儲成本逐年攀升，因此滿心決定透過自建倉儲來提升營運效率。這座新倉儲將擁有超過2,000坪的面積，較目前在新北產業園區的倉儲面積大幅倍增，能有效解決倉儲空間不足的問題，並降低倉儲外包的成本。此舉還有助於支援公司未來電商業務的擴展需求，並提升整體營運效益。倉儲建設計劃的推動展示了滿心對於電商物流領域發展的信心，並反映出其長期增長的戰略規劃。透過自建倉儲，滿心不僅能降低成本，還將進一步提升其在電商和物流市場中的競爭力。

遺產稅申報是一項複雜且嚴格的過程，尤其當涉及未完成產權移轉的房地產時。根據財政部的規定，若被繼承人在去世時房產尚未完成產權移轉，該房產仍屬遺產的一部分，必須按照死亡時的現值或房屋評定標準價格來申報遺產稅。若房產已簽約出售，仍需將未收取的房地價款視為債權，並計入遺產總額，這將影響遺產稅的計算。若繼承人漏報遺產，將面臨補繳稅款及罰款，可能增加財務負擔。為避免罰款，繼承人應確保所有財產和債務準確申報，並及時處理產權移轉。若不確定如何處理，建議尋求專業稅務顧問的幫助，以確保順利完成遺產稅申報。

房地合一稅的45%稅率主要適用於未滿兩年持有的房產轉售，但如果房產經過法拍並符合特定條件，則可以適用較低的20%優惠稅率。根據案例，甲君因積欠1500萬元債務無力清償，導致其房產被法拍。儘管他未能獲得拍賣款項，依然必須依法繳納房地合一稅，並且根據拍賣價減去取得成本及可減除的費用計算課稅所得額。未來，民眾應注意即便房產經過法拍且未收到拍賣款項，仍須於轉移登記日後30天內申報房地合一稅，否則可能會面臨罰款。若房產是因為無力償還債務而被法院強制拍賣，則符合財政部公告的條件，有機會適用20%的優惠稅率。

昇達科技（3491）近日公布2024年業績表現，稅後淨利達新台幣5.87億元，年增143.5%，每股盈餘8.66元。公司合併營收創下歷史新高，達23.35億元，年增47.3%。獲利的關鍵在於其成功掌握全球低軌衛星市場需求，並加強產能建設。昇達科技在汐止、越南等地的廠區擴建，加上泰國的海外布局，提前儲備足夠產能以應對未來產業需求爆發。公司毛利率也隨低軌衛星產品比重提高至43%，顯著增長至51.3%，大幅超過去年的40.4%。此外，昇達科技完成私有化芮特科技，並整合集團資源提升全球布局，預期未來幾年將穩定成長。低軌衛星產業的蓬勃發展和昇達科技的技術優勢，讓其在未來幾年有望持續受益於市場的強勁需求，成為投資者值得關注的亮點。

台積電 (2330-TW) 近日公布第四季財報，單季每股稅後純益達 14.45 元，創下新高，全年稅後純益達 1 兆 1732.68 億元，年增近 40%。儘管第一季預估美元營收季減 5.5%，全年預計營收將年增 24-26%。台積電的競爭優勢在於其先進製程與領先技術，特別是在5G、AI與高效能運算 (HPC) 領域，滿足了日益增長的需求。台積電2024年的資本支出計畫將達 380-420 億美元，比去年大增，70% 用於先進製程，推動未來的5G與AI需求。此外，AI加速器的需求持續上升，台積電預計2025年將實現業績翻倍，未來5年的年複合成長率將達 44-46%。台積電的擴張計畫包括在美國建設更多先進製程工廠，並計劃於2025年開始量產2奈米技術，繼續引領全球半導體產業的發展。

中清路乙種工業區的開發計劃最初打算透過市地重劃來進行，但由於當地住戶與企業反對，且市府發現財務及規劃方面難以達成目標，最終決定放棄市地重劃的方案。新的開發方式將考慮回饋金繳納機制，並減少公共設施規劃，如減小道路寬度或免建污水處理設施，從而降低財務負擔。此外，市府也正在討論增加容積或擴大都市計劃的可能性，以促進區域發展。雖然新開發計劃尚未最終定案，但市政府強調將充分聽取民意，並在財務可行的情況下進行調整，以便帶動區域發展並確保地主和市府的利益。這一變動使得該區域的未來發展具備了新的機會，並對投資者及民眾的影響值得關注。

竹北縣三商圈以其便利的交通、日益完善的生活機能，成為當地購屋族的熱點。該區域的交通優勢尤為顯著，能輕鬆連接中山高速公路、北二高以及高鐵新竹站，並擁有快速的公路交通網絡，適合上班族和家庭居民。生活機能方面，周邊的超市、學校和便利商店等設施齊全，未來還有商場與大規模住宅建設規劃，將進一步提升居住便利性。儘管政府打房政策影響市場觀望氣氛，竹北縣三仍具吸引力，特別是對於有剛性需求的購房者。交通便捷、生活機能完善以及穩定的剛性需求支撐，使該區域成為一個具有投資潛力的熱點。總體而言，竹北縣三以其地理優勢和生活便利性，依然保持著房市的穩定增長，並成為不少購房者的理想選擇。

綠色旅遊成為未來趨勢，觀光業積極推動永續發展。雲品國際推出「負碳住房」模式，住客只需支付小額加價，即可抵銷住宿碳足跡，吸引逾5000組消費者響應，並計劃擴展至更多據點，支持台灣碳權市場。台北晶華酒店則推行「永續餐桌」計畫，引入AI廚餘系統，有效減少7成廚餘浪費，並打造香草花園和推出「盛（剩）食計畫」，將廢棄食材轉化為美味料理，實現飲食減碳。台灣旅宿業在政策支持下，逐步取消一次性備品，年減碳達2500公噸，為綠色旅遊注入新動力。隨著淨零碳排浪潮興起，負碳住房與永續餐桌模式成為綠色旅遊的標杆，不僅減少碳排放，還為旅遊業帶來商機，反映企業對環保的承諾。這些創新舉措顯示，低碳旅行不僅是趨勢，更是行動力與責任感的體現。