隨著台灣房價高漲，許多父母選擇將名下房產贈與子女，以減輕子女購房負擔。然而，這樣的操作涉及高額的土地增值稅和贈與稅，可能帶來相當沉重的財務負擔。透過買賣方式轉讓房產，父母和子女可以大幅減少稅負。若選擇買賣方式，除避免贈與稅外，還能適用土地增值稅的自用住宅稅率優惠（10%），顯著減少土地增值稅。以某案例為例，母親將一間公寓以500萬元的價格賣給女兒，並利用免稅額度進行無償贈與及貸款安排，最終減少了約25萬元的土地增值稅。此方法不僅有助於節省稅款，還能減輕子女的購房負擔。建議父母在進行房產轉讓時，先向專業人士諮詢，合理利用免稅額度及合法的稅務規劃，以實現最佳節稅效果。

全球科技產業在2024年，除了AI領域外，其他應用僅呈現小幅增長。然而，半導體產業在2025年預期將顯著回升，帶動二次配管工程需求上升。二次配管在半導體生產中，涉及將設備與氣體供應主系統連接，是一個技術要求高、工程量大的重要環節。國內領先的三大二次配管工程公司，漢科、銳澤和聚賢研發，市場份額已達約8成。2023年，漢科表現最好，前三季稅後純益3.62億元，年增26.9%。銳澤和聚賢研發則分別面臨業績下滑和穩定增長，預期隨著半導體需求的回升，2025年將受益，營運將顯著增長。漢科將透過全球化布局提升競爭力，銳澤和聚賢研發則看好新產能的開釋將推動需求增長。總體來看，隨著半導體行業的擴展，這些公司將在市場需求回升中受益，預計2025年將迎來強勁增長。

新鉅科（3630-TW）計劃出售位於台中后里中科園區的總部大樓及廠房，這一標售案將於2024年12月18日開標。該廠房面積達19,939坪，坐落於15,136坪的土地上，建築物為現代設計、樓齡僅三年，適合半導體、光電等高科技產業使用。若此次標售成功，預計將為新鉅科帶來超過30億元的業外收益，並有助於改善其財務結構。該標售案吸引了市場關注，尤其是台灣半導體業的需求增長，使其成為高科技產業急需的資產。此廠房設計先進、設備安裝與產線佈置靈活，適合快速進行生產。基地內還預留了二期開發空間，能夠支援企業長期發展。此外，中科園區的地理位置優越，交通便捷，未來將成為更多高科技企業進駐的首選。隨著台灣半導體產業的快速擴張，該標售案將對台中中科園區的發展和產業價值產生深遠影響。

規劃為台南市最大的商業副都心台南市北安商業區市地重劃區（商60）位於安南區，總面積達37.17公頃，並將帶動區域經濟發展。該重劃區交通便捷，位於安南區主要道路交匯處，周邊生活機能完善。根據市府規劃，商業用地將達22.11公頃，並建設公共設施如道路、公園、停車場等約15.06公頃，以提升居民生活品質。區內還設有兩座主題公園，兼具滯洪功能，解決過往淹水問題。此外，滯洪設施與草湖寮抽水站配合運作，確保防災安全。重劃工程已於113年完成，土地分配與公告工作將於年底進行，並於2024年初啟用。此計畫將提升安南區的商業活力與居民生活便利，並吸引企業及投資者進駐，帶動房地產市場增值。總體來看，北安商業區的開發將對安南區的發展帶來深遠影響，成為台南市未來的重要經濟樞紐。

台南科學園區在2022年創下新高營業額1兆5855億元，超越新竹科學園區，成為全台第一大科學園區，並預計2024年營業額突破2兆元，從業員工超過9萬人。為進一步擴大南科區域發展，台南市政府已完成F、G區塊的區段徵收，開發面積達100.13公頃，計劃釋出19.36萬坪的住商用地，滿足不斷增長的住宅與商業需求。這一區域將包括住宅、商業、公共設施等多元用途，其中住宅用地為54.83公頃，商業用地9.19公頃，並配備公園、滯洪池等基礎設施。F、G區的開發將以永續城市為理念，並通過綠色運輸系統連接南科園區，改善交通流通性，為當地居民提供更便捷的出行條件。根據市調，目前南科LM特區的房價已達每坪35萬至40萬，顯示該區房市熱度上升，F、G區開發後，預計將進一步提升南科房市的價值，並成為未來幾年內的熱門投資區域。

新豐鄉松林集會所即將於2024年農曆年後啟用，這項斥資八千萬打造的基礎設施，將成為當地發展的關鍵性亮點。集會所的一樓將主要服務松柏村居民，提供會議、活動和休閒空間，解決當地居民聚會場所不足的問題。隨著新豐鄉人口持續增長，特別是明新重劃區的發展，集會所的啟用將有效滿足社區居民的多元需求，促進社區的融合與發展。二樓則專為新設立的明新村設置集會處所，作為新村社交與文化活動的中心，助力社區建設。此外，為解決當地日益增加的停車需求，松林集會所周邊的平面停車場將改建為立體停車場，並計劃改善康樂路的單邊停車規劃，進一步提升交通流暢性。隨著基礎設施逐步完善，新豐鄉將成為新竹縣市重要的居住與商業區，吸引更多居民與投資者進駐。松林集會所的啟用不僅提升居民生活品質，還為該區域的長期發展提供強大動力，對投資者來說，這裡的房產增值潛力巨大。

近年來，新竹縣市的蛋白區和蛋殼區（如新豐、湖口等）的房市表現逐漸亮眼，漲幅和成交量甚至不輸傳統的蛋黃區（如竹北和新竹市）。特別是新豐鄉，2023至2024年間房價漲幅高達32.1%。隨著竹科周邊土地資源逐漸枯竭，建商將目光投向這些外圍區域，開發新的住宅項目，吸引大量購房者和投資者進駐。這些區域房價基期較低，吸引首次購房者和年輕工程師選擇，尤其是新豐和湖口等地的開發潛力大，未來增值空間可期。對於投資者而言，選擇這些區域長期持有將有機會獲得可觀回報。隨著基礎設施和交通便利性的提升，這些外圍區域將成為未來幾年內的房市熱點，具有良好的投資潛力。

台中工業不動產市場在企業擴產與投資熱潮的推動下持續增長。隨著台積電、美光等大型企業加速擴廠，台中成為企業布局的重要地點，帶動了工業土地與廠房需求的快速上升。台中地區的億元以上工業不動產交易量在今年已突破63億元，顯示出市場活躍度與投資熱情。龍井區、台中工業區、太平區等地成為工業不動產的主要交易熱點。這些區域擁有成熟的基礎設施和產業群聚效應，對企業而言，進駐這些工業區能迅速提升生產力並享受區域資源。企業尤其偏好現有的、狀況良好的廠房，因為這些廠房可以縮短建設周期，快速投入使用，增加產能，抓住市場商機。市場需求的增長與智慧化產線升級、綠能減碳等產業趨勢密切相關。企業對高效、環保的工業基地需求大幅提升，並且購地自建廠房的需求也隨之增加。此外，台中工業不動產的投資價值仍然穩定，隨著產業發展的多元化，未來幾年台中工業不動產市場將持續增長，為投資者提供穩定的回報。

瑞利於2023年宣布停止高雄廠的汽車鈑金業務生產，並將廠區轉型為不動產開發或出租的資產。由於客戶訂單減少，瑞利決定將高雄廠的土地和廠房重新規劃，轉為投資性不動產，藉此獲取租金收入或未來資本增值。瑞利強調，運動器材開發設計及批發業務將繼續運營，而其他廠區的營運則不受影響。部分高雄廠的員工將根據需求繼續留任，剩餘人員將依勞基法進行調整。這一決策旨在提升公司的營運效率，並為股東帶來更穩定的財務回報。

房地合一稅重購退稅是一項旨在減少換屋族稅務負擔的政策，但申請時需要遵守多項條件。首先，出售舊房與購買新房的交易時間必須在2年內，並且需在新舊房屋均設立戶籍且實際居住。房屋不得在出售前1年內出租或用作商業用途。如果這些條件未達成，則退稅申請將可能被駁回。例如，小陳雖然符合大部分條件，但國稅局在查核時發現他在出售的三民區房屋中並未實際居住，水電使用量異常低，最終駁回了他的退稅申請。因此，申請人應確保能提供充分的居住證據，如水電單據，並避免房屋被出租或作為營業用途。為確保申請成功，購房者應該提前了解相關條件，保留所有居住證明，並與國稅局保持溝通，確保退稅申請順利通過。

財政部近日公告，自2025年起，遺產稅和贈與稅的課稅級距將調高12.42%，以應對物價漲幅。具體調整後，遺產淨額5000萬元以下、贈與淨額2500萬元以下的最低稅率將提高至10%，並根據資產額度分階段適用不同稅率。舉例來說，若某人遺產淨額為5500萬元，按照調整後的課稅級距，其遺產稅將減少至550萬元。此次調整基於消費者物價指數(CPI)的變動，旨在維持稅制的公平性。財政部表示，這一調整適用於2025年及以後發生的繼承或贈與案件。調整後的課稅級距，將對中低資產家庭有所幫助，但對高資產家庭仍需謹慎規劃。專家建議，高資產家庭應利用生前贈與、資產分配或設立信託等方式，減少未來的遺產稅與贈與稅負擔。

全球環保意識的提升與台灣產業的快速發展，企業在選擇總部大樓時，越來越重視綠能與智慧建築的整合。企業總部不僅需要符合當前的業務需求，還要能夠迎合未來的環境挑戰與科技趨勢。土城區因其優越的交通位置和即將完工的基礎建設，成為企業選擇總部的熱門地點。以「村品中央創智」為例，這座綠建築與智慧建築雙重認證的大樓，提供符合現代企業需求的高效能辦公空間，並引入先進的智慧管理系統，實現節能減碳。隨著綠色融資與永續發展的興起，打造符合ESG標準的企業總部成為行業新趨勢。這些總部不僅能提升企業形象，還能有效降低運營成本，實現可持續發展，為企業的長期競爭力提供堅實基礎。