2023年台南方太太因一次購入兩戶房產，原本計劃照顧公婆，申請房地合一稅重購退稅約400萬元，卻遭南區國稅局駁回。國稅局經查發現，方太太於交屋前半年即委託房仲銷售，且水電用度極低，無法證明有「實際居住」事實，因此不符合退稅資格。此案凸顯政府對重購退稅申請的嚴格審查態度，尤其強調「實際居住」的必要條件，避免投機行為及稅務漏洞。對換屋族而言，了解房地合一稅與重購退稅規範、遵守申請條件，才能保障自身權益，避免類似退稅失敗的風險。本文深入解析該案例，拆解審查重點與法規依據，並提供專家建議，提醒民眾在買賣房屋及申請退稅時須謹慎備妥證明，確保合法節稅。這起事件不僅是法律實務的警示，也是換屋族的寶貴參考，助您在房市變動中，做出理性與明智的決策。

房地合一稅是台灣近年對不動產交易重要的課稅制度，為保障民眾自住需求，政府推出個人房地合一稅重購退稅或稅額扣抵的優惠政策。申請此退稅必須符合關鍵條件，包括出售舊屋與購買新屋的登記時間需在兩年內完成，且本人或配偶及未成年子女需在該房屋設籍並有實際居住事實。此外，房屋不得出租或用於營業。財政部高雄國稅局強調，戶籍登記並非唯一標準，需確實有居住事實，否則申請將被駁回。若未來5年內將重購房地改作他用或出售，原退還或扣抵的稅款將被追繳。本文深入探討房地合一稅重購退稅的法律依據、申請流程及實務案例，提醒換屋族在節稅同時，必須合法合規，避免誤觸稅務風險。對於準備換屋或重購房產的民眾，本文提供詳盡指引與建議，幫助大家理清申請條件，順利取得應有的退稅權益，保障自身財務利益。

台積電（2330）作為台灣「護國神山」，其設廠動向持續牽動全台房市脈動。近年來，隨著台積電在新竹、台南等地擴大布局，當地房價亦隨之飆升，尤其台南新市區房價漲幅達 144%，成為設廠效應最明顯的行政區。這波熱潮吸引大量高收入科技人才移入，帶動剛性買盤，推升區域房價。然而，「台積電概念房」雖具保值潛力，投資人仍應審慎評估，避免因市場過熱或產業變動而陷入泡沫風險。特別在當前央行信用管制、房市趨冷的背景下，過度追價恐成為投資陷阱。本文透過實價數據與區域比較，深入剖析設廠對房市的真實影響，並提出理性投資建議。對自住買家而言，結合就業與生活考量仍具優勢；而對投資者而言，應著重長期價值與市場趨勢，才能在台積電設廠浪潮中穩健布局。

緯創（Wistron）斥資31億元，在竹北AI智慧園區打造全新「全球營運總部」及「5G智慧工廠」，大樓總樓高超過十層，工程已接近完工，並呈現燈火通明的活躍景象。此新總部將整合緯創在AI、5G及伺服器領域的研發與生產能量，包含AI伺服器基板組裝產線，未來將大幅提升出貨量與供貨速度。大樓設計符合黃金級智慧建築和綠建築標準，並與新竹縣政府合作，致力打造國際級AI智慧園區。緯創選擇竹北作為全球營運及研發中心，因地理位置優勢及產業聚落效應，加速推動台灣在AI與高科技製造領域的領先地位。此外，新總部也將為當地創造更多高薪就業機會，促進產業升級。此舉不僅展現緯創對AI產業的重視與布局，也標誌著台灣在全球科技供應鏈中的重要角色日益增強。未來，緯創竹北新廠將成為推動台灣AI與5G技術發展的重要引擎，為產業注入新活力。

2025年桃園房市將面臨前所未有的交屋壓力。根據2021年下半年至2022年上半年實價登錄的預售屋成交資料推估，A7重劃區與青埔高鐵重劃區的交屋量將分別突破3,578件與3,336件，為北台灣交屋量最高的兩區。由於房價親民、交通利多，吸引大量雙北通勤族與首購族進場，然而在銀行持續收緊貸款成數下，購屋族資金壓力驟增，特別是總價動輒近3千萬元的經國重劃區，若鑑價保守、貸款少一成，買方需自備逾280萬元，形成巨大財務挑戰。小檜溪、中路重劃區同樣面臨高資金缺口風險。建議購屋族提前盤點財務狀況、主動與銀行與建商洽談，避免交屋時資金斷鏈、違約風險升高。這波交屋潮不僅考驗個人財務能力，也將成為桃園房市的重要轉捩點。

在房價節節高升、租屋困難的背景下，新北市樹林區迎來首座社會住宅「樹德安居」，成為地方居住正義的重要里程碑。該案由中央全額投資興建，總戶數達578戶，預計於117年完工。地點坐落於大安路與文化街口，鄰近樹林國小、捷運萬大樹林線LG16站（步行約5分鐘）、台鐵樹林站及樹林站前商圈，兼具交通與生活機能。社宅規劃為地上14層、地下3層的雙塔建築，未來將提供多元戶型，滿足首購族、小家庭及長者的居住需求。此案也是中央「社會住宅五萬戶計畫」中的重要一環，國家住都中心董事長花敬群指出，新北市年底將與台北市持平社宅戶數，未來更有望成為全台第一。樹德安居不僅改善居住環境，更象徵公共住宅發展的新篇章，預期將大幅提升樹林地區的居住品質與人口吸引力。

桃園觀音區在央行打炒房及銀行收緊房貸的大環境下，反而逆勢成為房市焦點。憑藉觀音工業區、桃園科技工業園區及桃園航空城等產業利多，該區吸引大量就業人口，帶動購屋需求穩健成長。儘管部分買方因貸款成數降低需自備更多資金，口袋深厚的換屋族群仍積極進場購屋，甚至出現「一天內決定買房」的快速成交現象。觀音區以屋齡五年內的大樓、華廈為主流熱銷產品，尤其以2房和3房戶型最受歡迎，單價約落在25至26萬元，總價約6至7百萬元，具備吸引力。未來隨著桃園航空城開發及工業區的持續成長，觀音區的生活機能和交通便利性將進一步提升，增強其房產價值與投資潛力。本文深入分析觀音區房市現況與趨勢，並提供換屋族群與自住買家的購屋策略，幫助讀者掌握房市脈動，抓住難得的換屋良機。

臺中市與臺北市正式簽署捷運藍線合作備忘錄，象徵兩市在交通建設上的深度合作，攜手推動大臺中捷運藍線進入實質工程階段。臺中捷運藍線全長24.78公里，設有20座車站，串聯臺中港至市中心，將成為中臺灣民眾日常通勤、商務活動及文化娛樂的關鍵交通幹線。臺北市憑藉38年捷運建設經驗，提供技術、人才與營運支持，加速藍線開工與通車，並提升施工品質。此次合作不僅展現技術傳承，也體現雙城共榮發展的願景。藍線與既有綠線構成交通十字樞紐，將強化軌道經濟，促進東、中區再生與沿線發展。臺中市府也同步展開都市計畫變更、用地取得與工程招標，加快推動進程。未來，臺中與臺北將持續透過城市合作，打造便捷、永續的大眾運輸環境，提升城市競爭力與市民生活品質。

當前台灣房地合一稅制已迎來重大變革。根據財政部112年11月2日發布的最新解釋，若個人因連續繼承或受遺贈取得房地產，計算房地合一稅的持有期間時，可合併歷次被繼承人持有時間，大幅放寬原先認定方式。此舉針對以往因繼承時點無法掌控，導致繼承人出售時因「持有期間過短」而適用高稅率的問題，提供合理改善。舉例來說，若A房地經歷母親、父親再轉到兒子手中繼承，最終出售時便可合計三人合計持有年限，若超過10年，僅適用15%稅率。此放寬規定不僅讓稅負大幅下降，更有利於繼承人因資金需求或家庭規劃所需的短期出售操作。提醒納稅人，出售繼承房產後仍須在30日內完成申報，否則恐涉違規。此政策明確保障繼承人權益，轉變繼承房產的稅務風險為資產機會。

近年來，台灣房價持續飆漲，房地合一稅成為政府重要稅收來源。根據財政部最新統計，2025年第二季房地合一稅案件達3.7萬件，反映出房市交易熱絡。其中，20%稅率案件數最多，約占34%，平均繳納稅金81萬元，推估每件獲利約407萬元；35%稅率占比21.9%，多為持有2至5年的交易；45%稅率則適用於持有時間短於2年的短期交易，約占19.7%。值得注意的是，雖然房價大幅上漲，約有20%的案件享有免稅優惠，主要來自自住房地持有且設籍滿6年，或透過重購退稅及成本扣除達到免稅條件。這些節稅策略成為賣方重要的合法減輕稅負手段，也引發國稅局關注。本文將深入解析不同稅率背後的交易模式與節稅技巧，幫助購屋者和投資人理解如何在房價高漲的情況下，合法合理地規劃稅務，達到節稅效果，避免稅務風險。

科嶠（4542）近期公布2024年8至9月合併虧損1,500萬元，主要因設備營收認列空窗期所致，並非營運困境。公司正積極轉型，將核心技術拓展至半導體設備領域，推出的新一代晶圓載具清洗機器已獲得美、韓大廠高度詢問，預期將成為未來營運成長的重要驅動力。除此之外，科嶠在泰國PCB市場也取得顯著進展，訂單能見度已延伸至2025年第二季，預計2024年底進入認列高峰。公司亦在先進材料製程方面展現技術領先，成功量產業界唯一的玻璃基板製程（TGV）設備。這些布局不僅展現科嶠對市場趨勢的敏銳掌握，也為未來營收與獲利成長奠定堅實基礎。面對全球半導體及電子產業持續升級的環境，科嶠透過技術創新與市場擴張，積極把握新興商機，展望未來持續維持競爭優勢與成長動能。

美國人機介面解決方案大廠 Synaptics（新思國際科技）擴大佈局台灣，於新竹設立新辦公室，象徵台灣已成為其全球最大員工基地。此次投資突顯台灣在全球電子供應鏈中扮演的重要角色，新竹與台北辦公室將分別負責無線產品開發、供應商管理、觸控與指紋感測等核心技術，搶攻 240 億美元規模的物聯網與車用、工業等市場。新竹新辦公室初期進駐約 80 人，未來擴展至 150 人，預計加強在地研發與跨部門協作。Synaptics 強調台灣將成為其成長的關鍵據點，不僅帶動區域就業，也為台灣科技產業注入國際級資源與合作機會，進一步鞏固台灣在全球科技戰略中的地位。