現階段購房市場進入轉折期，房價預計將下跌10%以上，這為購房者帶來機會，但也需注意市場的複雜性。文章分析了五大購屋議題，首先強調品牌價值與施工品質，選擇知名建商能有效避免後期問題。其次，生活機能和居家品質也逐漸成為購屋者的重要考量，實地勘查和了解居住環境至關重要。第三，預售屋、新成屋與中古屋的選擇需根據自身需求與市場狀況來決定，尤其是選擇蛋黃區，避免蛋殼區。第四，實價登錄數據可以幫助購房者獲得實際市場價值，避免被不實價格誤導。最後，文章提醒購房者關注央行第七波信用管制對房貸成數的限制，特別是對於小坪數和高價住宅的影響。總結來說，了解這些關鍵議題將幫助購房者在現今變動的市場中做出明智選擇。

潤泰全（2915）最近宣布其擁有的土地資產即將釋出，估計市值超過百億元，並預計帶來87億元的潛在獲利。這些土地資產包括觀音廠、中壢一廠、新豐土地、台中土地和桃園楊梅廠等，其中觀音廠土地已於10月底標售，預計達到10.89億元。潤泰全表示，儘管這些土地的市場價值已經被保守估算為約110.73億元，但目前並無迫切的處分需求，將根據市場狀況適時釋出。作為控股公司，潤泰全的主要獲利來自其轉投資的南山人壽和潤泰新，兩者分別占其投資收益的重要比重。此外，公司還涉足其他行業的投資，如中裕、浩鼎及日友等企業。儘管零售市場競爭激烈，潤泰全依然對未來展望樂觀，預計隨著土地的釋出和企業投資的增值，將帶來穩健的財務回報。

2024年，台灣商用不動產市場迎來歷史新高，交易金額達1721億元，工業不動產和廠辦市場成為主要推動力。隨著台積電、輝達等AI概念股大廠的快速擴張，科技產業需求激增，帶動高科技廠房及物流中心的需求增長。台灣電商與物流業也持續成長，對倉儲需求的推動加快。尤其是台積電的南科廠房交易171億元及壽險業者看好商用不動產的穩定收益，開始大量投資工業不動產和廠辦市場。2024年，工業不動產交易金額逼近千億元，創下歷史新高，並預示著未來幾年該市場將持續升溫。然而，儘管商辦不動產交易穩定成長，但零售與飯店類產品的需求較弱，主要受網購替代與國內觀光需求低迷影響。總體而言，工業不動產仍是最具投資潛力的領域，且預計隨著設廠需求放緩，市場將逐步穩定。

苗北生活圈的都市發展藍圖整合計劃，將竹南科學園區及其周邊地區納入規劃，旨在促進區域的科技產業發展。此次計劃通過整併“竹南科學園區暨周邊地區特定區”與“高速公路頭份交流道附近特定區”，並於內政部都市計畫委員會審議通過，為下一步的全面檢討和實施奠定基礎。竹南和頭份地區是苗栗縣人口最集中的區域，隨著科技產業的發展，這些地區正逐步成為重要的都市生活圈。該計劃不僅會推動地方經濟增長，還將改善公共設施，提升產業投資環境，並有助於加強整體都市規劃，為當地的產業發展提供穩固的基礎。此次整併計劃將進一步增強桃竹苗地區在台灣的科技創新產業地位，促進區域間的協同發展，並推動未來的經濟轉型。

隨著台灣房市的變化，七大都會區預售屋市場的需求模式發生了顯著改變。近三年來，台北市2房預售屋的交易占比從34.5%上升至46.6%，成為七都中增幅最大的市場。2024年，高雄市2房預售屋的交易占比高達48.7%，超過台北市，顯示出當地需求的強勁。相比之下，新竹縣市的3房預售屋占比則接近60%，領先七都，顯示竹科等高科技產業帶動了3房市場的需求。在高房價與少子化的影響下，台北市及高雄市的2房產品需求旺盛，而新竹縣市則因經濟發展與高收入族群的推動，3房需求較高。這些變化顯示出台灣各地區的房市格局不斷轉變，未來的投資選擇也將依據不同城市的市場需求趨勢而有所不同。

新鉅科（3630-TW）以30.2億元出售位於台中后里中科園區的廠房及總部大樓，並由日月光（3711-TW）旗下的矽品接手。此廠房坐落於七星基地，面積達15,136坪，建物總面積約19,939坪，設計新穎，專為高科技產業如半導體及光電業打造。該廠房啟用至今僅3年，並且預留有充足的二期開發空間，對於企業未來的擴展具備彈性。這筆交易不僅反映出台灣半導體及光學元件產業的需求增長，還顯示出台灣工業用地市場的吸引力。隨著台積電等科技巨頭的擴張，對先進封測及高科技產業設施的需求持續增長，這類高品質的廠房成為關鍵資產。對矽品來說，這筆交易將有助於其擴大生產能力，支持台灣半導體產業的發展，並鞏固其在高科技領域的市場競爭力。

台灣工業用地市場正面臨快速變化，尤其在2025年，受惠於電子業先進製程擴廠及人工智慧技術推動，工業用地需求預計將成為主要投資焦點。根據預測，2025年工業用地將主導台灣不動產投資市場，尤其是大型工業及最後一公里物流需求將持續增加。台灣的工業用地需求增長，主要源自於政府政策的支持及科技業的擴展，這些因素將推動相關土地價值上升。然而，台灣辦公室市場的投資吸引力較低，台北市的辦公室空置率在亞太區中偏低，且以自用擴廠為主，非投資性質的需求居多。雖然如此，隨著亞太地區其他國家的投資吸引力上升，台灣的土地市場仍面臨國際競爭。面對全球化及AI浪潮的影響，台灣未來的工業用地市場將是科技與實體物流需求交織的熱點，值得投資人關注。

台北市目前的社會住宅申請機制主要採用抽籤制和評點制，但兩種方式在實施過程中存在一些問題，對民眾造成熱點問題。是隨機的，無法保證需求要求者獲得解答，這在資源稀缺的情況下尤其強調。申請者反重複提交數據，後續需要進一步增加了的問題，規劃社會居住的建設，提升資源分配的效率與公平性。大範圍內保障不同族群的公平需求，確保最需要購屋的人能優先獲得資源。從而加快整個申請流程。規劃社會居住的建設，提升資源分配的效率與公平性。大範圍內保障不同族群的公平需求，確保最需要購屋的人能優先獲得資源。

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近期，台灣房地產市場因經濟復甦、低利率環境及投資需求持續流行，許多家庭因生活需求或工作變動而進行換屋。自住房屋補貼額及重購自住房屋扣抵（退）稅額，以減輕民眾負擔，促進市場流動性。自房屋地免稅額規定，符合資格的自住交易可享400萬元人民幣境內免稅額，幫助群眾減輕稅務壓力。 於期限內特定購買新房，並根據重購價額佔售價額的比例，扣抵或退還已繳稅款，有效降低經濟負擔。然而，不少民眾對政策細節及適用條件了解不足，如需連續自住滿6年、無出租記錄等，導致錯失優惠機會。負建議在進行房地產交易前，請諮詢專業意見，以確保符合政策規範並充分利用優惠，完成理想的財務目標。