隨著國土計畫法預計於2024年4月實施，桃園土地開發的熱潮已經顯現。民眾擔心新法會影響土地開發與價值，因此趕在新法生效前申請地目變更和開發計畫。桃園地政局的受理案件量大幅增加，從往年的170件增加到330件，開發案件也從十幾件增至二十多件。這使得地政局的工作量大增，處理進度跟不上，並且擔心國土計畫法上路後，未通過的申請案件可能被擱置或作廢。國土計畫法尚未完全明確，但已引起民眾的焦慮，尤其是涉及農地變更為建地和交通用地的申請。由於這些變更多半涉及簡單程序，桃園地政局已經消化了大部分案件。未來，地政局預計將增派人手以應對更多的申請案件，並提醒民眾，若不確定能夠在新法生效前完成審批，應避免提交案件以免浪費資源。

國土署在推動永續建設方面取得了顯著成效，尤其在綠建築、節能減碳和再生能源等領域。自2004年起，國土署便開始修訂建築技術規則，將綠建築基準納入建築管理政策，並逐步提高綠建材使用率。此外，國土署推動的建築能效評估與標示系統，計劃將能效評估法制化，預計對實現2050淨零碳排目標起到關鍵作用。社會住宅建設也是其重要的永續發展舉措，全面導入太陽能光電系統並要求達到綠建築標章認證。國土署還推動營建廢棄物的再利用，提升資源循環再生，減少對環境的衝擊。未來，國土署將繼續強化建築能效和再生能源利用，並致力於推動綠建築理念成為城市更新和國土規劃的核心，打造兼具環保與居住品質的永續建築生態圈。

隨著中高總價房貸成數的縮減，台中房市正面臨較大挑戰。根據最新的實價登錄資料，自9月20日後，台中市場的中高總價房產解約案件顯著增多，顯示出打炒房政策及房貸政策緊縮的影響。特別是對於換屋族、大坪數豪宅買家及外圍蛋白區高價房產的買家來說，由於貸款成數縮減及資金壓力加大，許多人選擇暫停購房或解約。即便如此，建商並未受到太大影響，因為過去幾年房價上漲幅度遠超出解約損失的範圍。此外，隨著交屋潮的來臨和房市的冷卻，投資者對於未來房市的預期持保守態度。然而，對於部分資金雄厚的買家來說，這反而可能是一個重新佈局的機會，特別是對於價值尚未完全反應的房產區域。

科技業的快速擴廠推動了2024年商用不動產市場的熱度，全年大型商用不動產交易金額達1,539億元，創下近十年來的第二高紀錄。科技業連續兩年成為市場的最大買方，全年投入金額達700億元，主要集中在廠房和廠辦，以滿足產能擴充的需求。此外，建商則聚焦於老舊辦公大樓、廠房與餐廳的改建與投資，成為第二大買方，全年投入達303億元。交易產品中，廠房需求最為旺盛，成交金額達709億元，占總交易的46%，主要來自半導體產業如台積電和美光的擴產行動。廠辦交易金額達369億元，受科技業自用需求與穩定租金吸引，專業投資機構也積極投入。地區方面，廠房交易集中在新竹和台南，廠辦則主要分布於台北和新北市。展望未來，全球地緣政治和經濟不確定性仍是挑戰，但AI應用的成長將穩定產業發展。貸款緊縮或限制短期投資買氣，但市中心物件預計價格持穩甚至微幅上漲，而物流倉儲和工業廠辦成為投資的新目標。商用不動產市場仍將隨科技業需求而持續成長。

中央銀行推行的第七波房市管制，加上新青安房貸補貼政策將於2026年7月落日，對房市熱度產生顯著影響。根據統計，今年以來八大公股銀行的新青安房貸受理金額逐月下滑，10月撥貸金額僅370.47億元，顯示市場熱度逐步降溫。六都11月買賣移轉棟數年減15%，房市交易量縮現象更加明顯。公股銀行表示，買方對價格調整的期待以及貸款條件受限，導致自住剛性買盤也趨於保守。未來房市景氣走勢不容樂觀，尤其推案量大的區域可能面臨房價鬆動。然而，精華地段房價抗跌性仍然強勁。銀行方面，隨著新青安補貼的退場與央行打房政策的影響，預計明年房貸業務將趨緩，但首購族的自住需求仍是業務焦點。同時，銀行將積極發展信貸業務以彌補業務減少的風險。整體而言，隨著補貼政策結束與貸款利率攀升，房市逐漸降溫，未來市場將更多取決於政策變化與經濟走勢的綜合影響。

隨著輝達（NVIDIA）在東南亞推動主權AI建設，該區域的AI市場迎來了前所未有的商機。輝達與當地企業攜手，在泰國、印尼等國家打造主權AI資料中心和雲端服務設施，並獲得當地政府支持。泰國首個AI雲平台「SIAM.AI」已投入使用，並擁有本地化的AI語言模型OpenThai GPT，而印尼則選擇與BDx Indonesia合作建立首座主權AI資料中心「CGK4」，推動當地AI產業發展。這些項目不僅促進了AI基礎設施的發展，也引發了對AI伺服器需求的強烈預期。隨著東南亞國家推動數位化與AI技術，對高效能伺服器的需求將顯著增加，鴻海與廣達等台灣企業將成為重要的供應商。業界預計，這一波AI基礎建設的浪潮將帶來數千億元的商機，並為台灣的AI伺服器製造商帶來穩定的訂單。隨著當地政府的積極支持及國際企業的加入，東南亞的AI市場未來將進一步增長，為全球AI發展注入新動能。

隨著2024年房市的不確定性增加，很多人開始關注未來幾年的房價走向。特別是在打炒房政策和房貸緊縮等措施的影響下，市場的需求逐漸減少。根據專家的預測，2025年可能會迎來房價下跌的局面，主要原因包括工料雙漲、物價上漲以及碳稅等政策的實施。儘管如此，由於許多人仍然將房地產視為保值資產，房市的調整幅度可能有限。目前市場上已經顯示出買氣疲軟的跡象，尤其在預售屋和二手屋的成交量上，顯示出購房者的謹慎態度。然而，對於有需求的購房者來說，這卻是議價的好時機。許多專家建議，對於有意購房的消費者，應該根據自己的需求選擇合適的房產，不必急於進場，但也不應錯過可能出現的好機會。對於投資者來說，儘管市場有風險，但選擇具有增值潛力的地段和項目仍然是關鍵。總的來看，雖然市場面臨不少挑戰，但有潛力的房產仍然是值得關注的長期投資標的。

台中市房市近年發展迅速，尤其是921大地震後，市區建設全面升級，結構安全成為關鍵話題。根據內政部統計，台中市的老屋比例高達44.06%，其中有許多老屋是當年受損屋，這些建築的安全性令人憂心。因此，台中市新建案與老屋改建的需求逐漸增強，尤其是對於結構安全有更高要求的購屋族群。以梧棲區為例，由長虹建設與聯虹建設合力打造的「聯虹鉑玥」，因應台灣頻繁的地震，注重高規格的建築設計和抗震結構，成為當地的房市熱點。該建案強調24層樓高、寬敞的棟距和豪宅級建材，吸引了大台中地區的首購族及換屋族選擇。此外，台中市的交通便捷性也使得不少購房者看好郊區發展潛力，尤其是梧棲地區，得益於大台中交通網絡的完善，成為未來發展的重要區域。台中房市的安全與潛力並存，對於有意購房的人來說，選擇結構安全且未來有增值潛力的房產，將是穩健的投資選擇。

在2024年，房市受多項因素影響，尤其是政府的打炒房政策，使得房價的走勢成為許多人關注的焦點。央行於2023年9月推出的房貸信用管制措施，取消房貸寬限期並加強限貸政策，直接影響了買氣，讓市場進入冷卻期。房仲業者表示，這些政策讓買家觀望情緒加劇，並使得許多賣家面臨價格下調的壓力。即便如此，由於房地產仍然被視為保值資產，許多投資者依然看好房市的長期潛力，尤其在通貨膨脹及物價上漲的背景下，投資者傾向將資金投入不動產以保護資本。雖然短期內房市交易冷淡，但市場仍有微幅回升的趨勢，特別是在年底的節慶期。專家指出，2025年可能會面臨更大的市場變數，包括國際經濟情勢不穩、物料價格上漲等，但這些都未必能改變房市的基本面。對於有意購房者建議，可以趁目前的價格回調期進行謹慎選擇，並關注即將來臨的市場變化，選擇適合的進場時機。

桃竹竹苗區域合作平台近年來持續推動區域經濟發展和社會福祉改善，尤其在交通、教育、環保等領域取得顯著成效。隨著「桃竹竹苗大矽谷推動方案」的啟動，桃園、新竹、竹東、苗栗等四縣市的合作更加緊密，並且通過「通勤通學月票方案」和「一證通擴大合作交流與行銷推廣案」，使區域內居民在生活和消費方面的便利性大大提升。其中，桃竹竹苗地區不僅強化了公共服務，還積極推動文化與教育交流，尤其在推動客家文化的傳承與發展方面，四縣市首長積極協作，促進區域內的文化交流與共融。此外，區域的發展也聚焦於原住民族的居住權保障，針對《國土計畫法》相關法令的討論，旨在維護原住民的土地與文化權益。總結來看，四縣市的合作不僅帶動了區域經濟增長，還提升了居民的生活質量，打造出更加和諧的共同生活圈。這些努力不僅對當地發展有長遠影響，也將為台灣整體經濟增添動能，成為未來區域合作的典範。

台積電（TSMC）作為全球領先的晶圓代工廠商，長期以來深受投資者關注，尤其是在其股利政策方面。自2019年改為季季配息以來，台積電每次除息後股價表現穩定，並成功實現「一日填息」，即除息後的第一天，股價便回升至除息前的水準。近期，台積電宣布將於12月12日除息，每股配發現金股利4元，總計發放1,037.34億元現金。法人分析認為，若台積電能順利填息，將為台股提供穩定支撐，並有助於推動台股突破2萬4千點大關。此外，台積電強大的競爭優勢使其在全球半導體市場中保持領先地位。台積電在先進製程技術上持續突破，尤其是在7奈米、5奈米、3奈米等先進技術領域，並且依托強大的客戶基礎，與蘋果、英偉達等科技巨頭保持長期合作關係。台積電的生產能力、規模經濟以及研發投入為其未來增長提供了穩定的支撐，未來仍具備顯著的增長潛力。隨著AI、5G等新興技術需求的增長，台積電未來有望在這些領域持續創新並保持競爭優勢，成為投資者長期持有的理想選擇。

補徵鉅額稅款是指納稅人因稅務稽查或申報錯誤，需補繳高額稅款。個人補繳金額超過100萬元，營利事業則為200萬元以上。對許多企業或個人來說，這些高額稅款可能帶來財務壓力，無法一次繳清時，可申請分期繳納。根據政策，分期繳納最長可分36期，每期應繳金額需加計利息，利息依郵政儲金利率計算，並且需提供相當於稅款的擔保品。申請分期的流程要求納稅人提供財務困難證明，並接受稅務機關的審核。一旦批准，納稅人需嚴格遵守繳款計畫，否則將面臨違約責任。這項政策幫助企業與個人分散財務壓力，維持現金流穩定，對中小企業尤為重要。通过合理應用分期政策，納稅人可以減少一次性繳納的負擔，同時履行稅務義務。