資策會產業情報研究所（MIC）於10/30-11/2舉辦第36屆MIC FORUM Fall《智匯》研討會，今（1）日發布臺灣半導體產業預測，並展望第三類半導體台廠商機，同時關注電子業面臨全球淨零壓力，企業如何規劃短中長期的策略因應。綜觀全球半導體趨勢，2023年以來總體經濟疲弱、終端需求低迷導致企業與消費市場買氣不佳，從終端系統廠到半導體供應鏈業者均面臨庫存水位過高、拉貨力道不足的影響。展望2024年，隨著記憶體大廠減產控制讓價格回穩，預期將成為全球半導體市場2024-2026年拉動成長的主要動能。

海湖工業用地為早期民70年依「獎勵投資條例（80年1月30日廢止）」，編定之工業用地，全台灣約有近50個類似的報編未開發園區，當年因法令未及完備，因此，公共設施不如現今產業創新條例開發之產業園區，惟仍屬「合法」可設廠用地，並區內廠商必須依照環保、建管、消防、經發等相關法令管理，市府各機關均依法監督管理。

台灣工業用地，大致上分區兩大類，都市計畫內工業用地以及都市計畫外工業用地，今日來淺談最常見的兩種類型工業用地，乙種工業區/丁種建築用地，不同之處在哪裡。

鋼構廠房主要是指主要的承重構件是由鋼材組成的，包括鋼柱子，鋼樑，鋼結構基礎，鋼屋架，鋼屋蓋。建造時間短，造價低廉，實用等特點。在鋼結構廠房的使用中，合理的進行維護和保養，可以有效的延長廠房的使用壽命。鋼結構廠房是有鋼結構部件所連線的，所以在使用電器設備，比如電線什麼的套用線槽線管隔離，以免發生觸電事故。

1965年「都市計畫法」劃設的都市計畫工業區，以及依1974年「區域計畫法」劃設的非都市計畫丁種建築用地被歸類為「土地使用計畫系統」。前者係根據都市發展需求，根據居住、商業、產業、農業及必要性公共設施等綜合考量下，將一定範圍規劃為整體的都市生活發展地區。相反的，後者係依現況劃設，缺乏整體規劃概念。都市計畫工業區與產業園區開發系統最大的不同，在於其土地使用計畫先行於產業發展，由於缺乏經濟計畫之指導容易出現產業發展不彰的情形。

丁種建築用地定義:一般農業區/特定農業區/鄉村區/山坡保育區等….的工業建築用地。

工業用地，本法所稱工業用地，指依法核定之工業區土地及政府核准工業或工廠使用之土地（土地稅法§10Ⅱ、平權§3 ）。

桃園中路特區以多公園綠地、純住宅環境，成為北客南移首選，在各大建商陸續推案下，吸引不少首購族、年輕家庭目光，歷經約6年開發，目前新案成交價格也已站穩4字頭大關。中路重劃區東自國際路二段，西側約到永安路、南到文中路、廈門街，北則到大興西路，東總面積103.91公頃，綠地空間了20公頃，住宅區約65公頃，綠覆率相當高，區內規劃有3個大型公園，包括向陽、風禾和水秀公園，另外還有6座兒童公園，假日常舉辦各項活動，提供周邊居民休憩運動。暨藝文特區後，桃園三大指標重劃區中，以中路特區可說是腹地規模最大、推案量也最多的新興重劃區之一，生活機能緊鄰市府特區、力行路商圈，可快速開車上交流道優勢，讓此區成為不少北客移居首選。

桃園區人口眾多，是全國人口數第二多的行政區，僅次於板橋區。近幾年桃園房價相對台北比較便宜、就業機會多、交通也便利。在桃園買房置產也是近年來滿多人的選擇，有許多民眾選擇住在桃園，工作在台北的生活型態，目前桃園房市熱區也以三大重劃區為主，以中路特區、經國重劃區、小嚕溪重劃區為重點。

中路特區位於桃園中心地帶，為純住宅區的規畫，區域內有三大公園：向陽、水秀、風禾，並且有足球場、網球場，文山國小、中興國中，生活機能完善。靠近國道二號，且鄰近藝文特區、龍安商圈，也是吸引在台北工作的民眾想在桃園購屋的因素之一。

丁種建築用地，簡稱丁工或丁建，屬於都市計畫外之建築用地，建物用途多為工業用/廠房，常位於特定農業區、一般農業區、山坡保育區、鄉村區和工業區。這類土地僅適用於低汙染的事業進駐，申請工業設施的業者，都必須通過低汙染事業審查認定的要求。

『詠騰工商團隊』是一群從事工業地產(廠房、工業地及包含各種土地類產品)的菁英仲介團隊，深耕大桃園已有數十年的專業經驗，服務近上千家的企業客戶，每年成交百筆以上工業地產買賣以及租賃物件，交易快速、安全、專業服務，是我們的宗旨。『詠騰工商團隊』以專業服務團隊(廠登辦理、銀行估價、建築規劃)及相關協力廠商，為有需求的企業主提供最專業的全方位服務。買賣廠房、租賃廠房、買賣工業地、租賃工業地都是我們的服務範圍。