2024年第一季，苗栗縣的預售屋市場顯示出穩定增長的趨勢，尤其在頭份市和竹南鎮這些發展潛力大的區域。根據苗栗縣政府的統計，頭份市與竹南鎮的預售屋市場依然熱絡，價格突破每坪30萬元，特別是在交通便利的昌隆廣場、八德二路以及竹科竹南基地周邊。頭份市的住宅大樓市場增長顯著，竹南鎮則因科技產業發展帶來的需求而保持高熱度。苗栗市的房價相對較低，是首次購房者的理想選擇，主要交易區域集中在文山區和文華國小周邊。地價方面，頭份市的中正路商業區仍為“地王”，顯示出該區域長期發展的潛力。整體而言，苗栗縣的房市在穩定增長的同時，投資潛力顯著，尤其是頭份市和竹南鎮，對於投資者來說具吸引力。

央行第7波選擇性信用管制政策對台灣房市產生了顯著影響，導致房市成交量下降，房貸市場需求萎縮。根據財政部統計，2023年10月的新青安優惠貸款申請及撥貸金額均顯示下滑，反映出市場的冷卻。受限於央行對不動產貸款的嚴格規範，房貸申請者面臨較長的審核等待時間，預計新申請的房貸案件需延後至2024年初才能完成處理。此外，銀行對房市前景的態度變得較為保守，特別是在資金成本上升和政府打炒房政策的背景下。建商的購地融資也受到影響，促使部分建商轉向推動都市更新與危老重建案，以應對市場挑戰。儘管房市目前處於低迷期，但隨著政策逐漸適應市場，長期回升可期。投資者應持保守態度，關注長期價值較高的項目，尤其是都市更新與重建領域。

隨著台商回流與高科技產業需求激增，土城產業園區正積極轉型為新北市的科技產業聚集地。新北市政府推動的都市更新計劃將土城的舊有工業廠房改建為現代化的廠辦空間，吸引鴻海集團的鴻騰精密科技與新興電商品牌石頭科技等企業進駐。更新後的園區提供11層樓高的智慧廠房和現代化辦公空間，並依托捷運頂埔站及三鶯線的交通優勢，提升區域可達性。此外，區內也進行綠化與人行步道改善，為企業創造優質工作環境。隨著這些變革，土城產業園區將成為台灣高科技產業發展的重要基地，對當地經濟及就業市場帶來顯著影響。該區未來將吸引更多科技、創新及製造業企業入駐，為新北市的產業升級與轉型提供強大動力。

台中市有超過1萬170家未登記為特定工廠的工廠，經發局已針對其中的7909家工廠受理了改善計畫，並進行審查。儘管已經完成100%的審查，仍有3700多家工廠的改善計畫尚未核定，處於補正階段。經發局呼籲這些工廠儘速補齊缺失文件，以便核定改善計畫並在兩年內完成必要的改善措施，從而達到合法登記並保障永續經營。市府已經發出補正通知並加強輔導，尤其是對補正過程中常見的問題進行說明，並向代辦機構提供輔導。台中市政府也強調，無論改善計畫是否核准，所有工廠必須依規定完成消防和環保設施的改善，以避免違法風險。通過政府與業者的密切合作，台中市將加速實現工廠的合法化並確保環境與公共安全。

桃園市政府為應對城市快速發展與未來土地開發需求，率先進行國土計畫專案通盤檢討，並將2023年提出的桃竹苗大矽谷、龍科擴等旗艦產業發展政策納入規劃。此次檢討主要針對產業儲備用地、交通運輸與土地開發的關聯、發展廊帶的形成，以及公共設施與社會服務設施的規劃。桃園市政府計劃於12月開始舉行13場說明會，徵求民眾意見，並預計於2024年1月將報告提交審議。此次檢討旨在避免在《國土計畫法》於2025年實施後，因開發限制而導致的困境，確保土地利用規劃能夠適應未來需求並推動有序發展。桃園市的國土計畫將整合交通、產業、住商區等多方面需求，為未來的城市發展提供更有序且高效的土地利用藍圖。

台經院公布的最新景氣調查顯示，台灣房市在2023年10月進一步惡化，六都建物買賣移轉件數月減12.8%，顯示房市低迷態勢持續。這主要受到央行第七波信用管制及利率上升影響，消費者購屋意願下降，加上銀行放貸趨嚴，貸款成數減少，導致交易量下滑。市場關注是否會有第八波選擇性信用管制，但台經院指出，由於第七波政策才剛實施，短期內不會看到明顯改變，央行會繼續觀察效果並在適當時機調整政策。台經院預測，房市景氣將維持低迷，短期內銀行政策放寬及購屋成本降低的機會不大，因此房市寒冬恐難快速結束。

桃園市房市近年來因外縣市人口移入而呈現顯著增長，尤其是桃園區，2023年平均預售成交價格達每坪49.6萬元，較2022年上漲29.2%，超越了過去的房市龍頭中壢區。桃園區的房價增長主要受益於重劃區開發（如中路特區、經國重劃區等）、成熟的在地需求以及豪宅市場的興起。相比之下，中壢區的房價漲幅較為緩慢，主要因為該區開發飽和，推案範圍向外圍擴散。大溪區則以32.9%的漲幅領跑全市，這主要是由於過去基期較低以及品牌建商進駐帶來的市場推動。桃園市的各大重劃區如中路特區和小檜溪重劃區等，提供了更完善的基礎設施和生活配套，未來有望繼續吸引投資者的關注。隨著捷運等交通建設的發展，桃園市房市的增值潛力依然可期，但購房者應選擇具備前瞻性和完善商業機能的重劃區，以減少市場波動風險。

台積電宣布將於2024年建設10座新廠，創下成立以來的建廠紀錄，涵蓋台灣、日本、美國和德國等地。台灣本地將新建七座廠房，包括嘉義的先進封測廠與中科的CoWoS產能擴充，新竹與高雄則推進2奈米製程；海外部分，計劃在日本熊本擴建成熟製程廠，美國亞利桑那及德國德勒斯登則專注於2奈米與先進封裝。隨著AI和高效能運算（HPC）需求激增，台積電的先進封裝技術，如CoWoS，成為市場關鍵，吸引NVIDIA、蘋果等科技巨頭下單。即便今年產能翻倍，供應仍然緊張。該公司計劃透過新廠進一步擴大產能，滿足全球需求。然而，面臨高額資本支出與全球布局挑戰，台積電需平衡財務壓力與市場競爭。此建廠計劃不僅強化其技術優勢，也進一步鞏固全球半導體供應鏈的領導地位，為未來技術發展奠定基礎。

桃園航空城產業論壇：AI時代的供應鏈重塑關鍵2024年桃園航空城產業論壇以「智匯永續航空城」為主題，匯聚產官學研專家，共同探討全球供應鏈重組與數位轉型挑戰。市長張善政表示，航空城建設正邁向關鍵階段，公共設施與產業專區建設進展迅速，企業需提前準備應對AI應用與淨零碳排要求。論壇中，專家聚焦於AI技術的賦能效應，Google Cloud提出供應鏈數位化策略，研華科技分享工業自動化案例，為進駐企業提供實務建議。同時，國發會「大矽谷計畫」定位桃園航空城為核心節點，整合AI、半導體與智慧製造資源，打造產業生態圈。桃園航空城具備區位與政策優勢，未來將成為全球智慧產業的重要樞紐。論壇為企業提供全方位解方，助力其掌握新興技術機遇，推動台灣產業升級與全球競爭力提升。

在台灣的房地合一稅制下，個人出售以新制土地與營利事業合建分屋的房地時，正確計算交易損益至關重要。根據規定，損益計算應以土地原始取得成本為基準，並根據是否支付差額價金進行調整。若分回房地價值與可選配價值相同，且無價差支付，則交易免報繳房地合一稅；但若實際價值高於可選配價值並支付差額價金，則未來出售時需以土地取得成本加上支付的價金計算。錯誤計算可能導致補稅風險，進而遭受稽查。因此，對於投資者和企業來說，了解房地合一稅的計算方法，並正確報繳稅款，對避免稅務問題至關重要。建議與會計師或稅務顧問合作，確保所有交易符合規範，並根據最新法規進行調整，以免錯誤報繳影響投資收益。

土城產業園區在新北市的都市更新計劃下，正迅速轉型為高科技產業的熱點區域。隨著台灣科技產業蓬勃發展及台商回流，土城的優越地理位置與完善的交通網絡使其成為企業設立基地的理想選擇。園區原本的老舊廠房進行升級改建，將打造現代化的智慧廠房，並吸引鴻海、石頭科技等科技巨頭進駐。土城產業園區的都市更新計劃包括升級廠房空間、增加綠化設施、完善公共設施，這些改造不僅提升了企業工作環境，也使園區更具吸引力。未來，隨著更多高科技和創新企業進駐，土城有望成為新北市乃至全台灣高科技產業的核心基地，為地區經濟注入強大動能。對於企業和投資者而言，土城產業園區提供了豐富的機會，值得密切關注其發展動向。

台灣健保制度面臨財務壓力，健保署計劃於未來兩年內推出補充保費改革，旨在解決財政赤字問題並擴大收入來源。改革的重點是將健保費的收入來源多元化，除了傳統的薪資所得，還包括股利、利息、租金等資本所得。此舉將使補充保費脫離一般保費的調整機制，根據不同收入類別分別制定費率，提升調整靈活性。然而，這一改革也引發了爭議，部分民眾擔心高收入者和資本利得群體將承擔更多負擔。儘管如此，政府強調改革不會影響一般保費，目標是保障健保財政的長期穩定。這項改革預計最快兩年內實施，並將進一步解決技術和法律層面的挑戰。專家建議政府加強與社會溝通，減少民眾疑慮，同時為企業與高收入群體提供明確的規劃建議，確保改革順利進行。